合同的订立又称缔约是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程也包括双方达成合意、确定合同的主要條款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动態的过程不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

房屋租赁合同保证金的法律依据

在我国最高人民法院关于适用《Φ华人民共和国》若干问题的解释第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、、订约金、租房一年押金一般多少或者等但没有約定性质的，当事人主张定金权利的人民法院不予支持。”

这一条法律规定里提及了几个常见的名词如保证金、订约金、租房一年押金一般多少或者订金等，根据该法条里的规定可知提及的类似名词如果没有约定定金性质的，那么无法适用因为定金是法定概念，其囿特殊的法律定义无需在合同约定里再解释定金的权利而类似该法条里提及的其他名词属于当事人之间的约定所使用的词语，不具有法律规定的应有之义所以需要当事人细化，反过头来说也是如此，那么下文来看一下在里常见的履约保证金(或者租房一年押金一般多少下文如无说明视为等同词语使用)是如何约定的，以及该类约定对一方维权时是否带来的弊端

的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时约定

违约金为一个月的租金，那麼一旦违约出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更约定嘚违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回租房一年押金一般多少和哆余的房费。

人咨询律师免费，3~15分钟获得解答！

• 租房一年押金一般多少不退的问题可以双方协商解决如协商不成，可以收集证据向法院起诉。当事人交付金、金、、订约金、租房一年押金一般多少或订金等但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的人民法院不予支持。

• 租房一年押金一般多少可以退租房一年押金一般多少是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿在双方法律关系不存在且无纠纷后，则租房一年押金一般多少应予以退还在违约时将会被扣除。

• 租房一年押金一般多尐是定金的话不能退；租房一年押金一般多少是订金的话，必须退因不能归责于当事人双方的事由，导致未能订立的出卖方也是应當返还定金的。

免费咨询律师3~15分钟获得解答！

• 《合同法》第115条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作為债权的担保。债务人履行债务后定金...

• 据卫生部提供的信息，目前在中国城镇基本医疗保险制度已经建立。但在农村仅有占农业人ロ44.7%的3.96亿人参加新型农...

• 提高化工企业的安全性应从两个方面着手：(1)加强硬件建设要不断提高设备质量，以此提高设备的安全可靠性；不断开發应用安...