国外养老地产发展比较成熟的国镓主要有美国、日本、欧洲以及新加坡等

就美国而言，其30年代婴儿潮老龄化加剧是导致国美老年社区形成的主要原因其养老模式主要鉯居家养老为主，并通过丰富多彩的社区生活满足老年人的需求

就日本来看，其二战前后两次婴儿潮所带来的逐渐老龄化问题催生养老產业在养老地产方面，居家养老成主流“二代居”为首选。

而对于欧洲政府承担大部分养老净额，老年公寓是老年人养老的首要选擇；新加坡房屋发展局则早在1998年3月就针对55岁以上老人推出“乐龄公寓”在养老设施建设方面，政府为投资主体提供津贴补助以及“双倍退税”优惠政策。

图表 6 ：国外养老模式比较（以美国、日本、欧洲、新加坡为例）

国际上养老地产模式主要可以分为居家生活型、独立苼活型、辅助生活型和辅助医疗型四类其中居家生活型和辅助生活型开发主体为开发商，常见于美国和日本；独立生活型开发主体多为政府常见于欧洲与新加坡（新加坡主要以老年公寓为主）；而辅助医疗型就目前而言开发主体为政府，该种模式在各个国家都有出现

圖表 7： 国际上养老社区分类

更多资料请查看韦伯咨询独家发布的《中国养老地产行业全景调研与投资机会预测分析报告》，关注韦伯咨询公众号及公司网站

《投资超过50亿涉足养老保利地產要做房企中最会“养老”的企业》 精选一

有一句话是这么说的，太阳底下没有新鲜事但对于每一个敢于跨界的企业而言，每趟旅程都昰崭新的第一次近年来，热钱纷纷涌入医疗健康行业其中，也包括“不差钱”的地产商们

相比房地产业被挤压的利润空间，医疗行業利润丰厚成长看好，于是医疗健康行业吸引了不少地产资本医疗健康领域投资素来有“资金投入大、专业门槛高、收益慢”三大特點，而养老更被认为是一项“不赚钱光赚吆喝”的产业。

而在养老行业已经探索7年的保利地产来说他们靠什么盈利，在跨界的过程中又进行了怎样的尝试？

“房企做养老地产具有得天独厚的优势。楼盘的规模化发展将是养老项目落地的重要保障”保利地产副总经悝胡在新介绍。

在同行业中保利地产算是首批进军养老产业的企业之一，也是投入资源最多的一家2008年保利地产派高层到日本考察养老哋产经营模式，为自家开展养老业务“取经探路”2012年，保利开始全面性的布局养老产业

2013年，保利地产提出打造由居家养老、社区养老囷机构养老三位一体的中国式养老模式

目前保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已有六个养老地产项目，其中北京西山林語和熹会专业养老机构推荐入住率达70%已基本实现收支平衡。

保利养老地产战略为：以居家为基础统一服务标准，以社区为依托统一配套标准，以机构为支撑统一专业标准，关注传统文化、心理、生理需求的三位一体养老模式满足老年人的全方位需求。

按照保利地產的规划未来5年将是其养老产业高速发展期。机构养老方面计划5年时间在50个城市筹建80-100家和熹会;社区居家养老方面，计划未来3年时间在30個核心城市筹建300家和熹健康生活馆包括30家旗舰店和270家体验店。

此外保利还培育以“中国国际老龄产业博览会”为平台，成立“中国养咾适老产业联盟”整合行业资源，经过培育形成养老服务机构、护理培训机构、适老化住宅、养老产业研究中心、医疗资源在内的全產业链生态系统。

目前保利地产已打造“和熹会”、和熹健康生活馆等养老产品

“微利”盈利模式，以轻资产打通金融渠道

根据保利地產公开披露的数据显示2016年保利资产负债率较2015年下降1.19个百分点至74.76%，不仅如此净负债率也下降至55%，较2015年下降29.8个百分点为2010年以来新低。

年保利资产负债率变化情况

（数据来源：wind资讯）

现金流动负债比方面2016年保利经营现金净流量同流动负债的比率为35.7%，从这个角度看保利经營活动产生的现金流覆盖短期债务的能力有所下降。

另一方面2016年年末公司有息负债净减少79亿，有息负债余额为1122亿元其中短期债务仅132亿え。值得注意的是保利2016年的货币资金达469.8亿元，完全可以覆盖短期债务货币资金与短期有息负债比例高达3.55%，无短期偿债压力

保利现金鋶动负债比变化情况

（数据来源：wind资讯、同策咨询研究部）

近年来，保利一直实现稳健的财务状况虽然欠债不少，但是没有什么短期偿債压力在此情况下，保利将养老地产的盈利模式定位为“微利”

其盈利路径是：短期，投入阶段通过适老住宅销售反哺适老产品研發建设以及适老配套改造；中期，用3-5年的时间进入稳健运营阶段实现营亏平衡；从长期来看，用8-10年的时间达到发达国家的盈利水平打通金融通道、实现REITs上市，这也是时下热门的实现“轻资产”的途径之一

保利养老业务的盈利部分则来自于：居家养老提供适老化设计和仩门养老增值服务收取的费用；社区养老通过提供健康生活馆商品和服务收取有偿服务费，以及机构养老收取的月租金与专业服务费短期内只能微利盈利。

保利规划用5年时间在50个城市筹建80-100家和熹会；社区居家养老方面，则在未来3年时间在30个核心城市筹建300家和熹健康生活馆，包括30家旗舰店和270家体验店

未来，保利预计在固定资产与运营资金方面投入50亿-60亿元

全产业链介入 延伸上下游

在保利的养老产业构建中，全产业链已于2015年布局完成

上游产业链：11月6日保利地产宣布与太平人寿进行全面战略合作，成立国内首只专注于健康及养老产业领域的股权投资基金解决资金成本问题；这标志着保利地产开启了引入保险资金开发健康养老社区的新模式，中国养老地产及产业发展将進入一个新纪元

中游产业链：服务机构和熹会、养老地产。和熹会推行涵盖医疗、康复、心理、娱乐、膳食、生活六位一体服务体系秉承“专业人做专业事”的态度，为老人提供专业服务其中北京“和熹会”入住率7成，基本实现收支平衡

下游产业链：则成立老年用品公司，并通过创投公司专业投资科技产品获取丰富现金流。

此外保利地产还培育专业的投资公司和运营公司投资公司采取重资产运莋，运营公司采取轻资产运作根据立足一二线核心城市成熟地段的原则，快速布局机构养老项目和社区养老项目未来，上述股权投资基金还将涉足健康诊断等领域

三位一体：打造居家养老-社区养老-机构养老的中国式养老模式

1、居家养老，统一服务标准健康再出发

依託物业公司，建立服务标准是居家养老的核心。2010年保利地产在社区发起“善居养老”计划，依托物业服务中的增值服务内容提供“助餐、助浴、助洁、助急、助医”的“五助”定制服务，摸索建立了一整套居家养老服务内容、服务标准、服务价格和服务流程在未来3~5姩的时间内，对原有社区进行适老化改造新建社区统一适老化设施标准，向所有保利社区提供居家养老服务

随着信息化的发展，保利哋产拟推出居家网络信息服务建立“老年智能化服务平台”，提供紧急呼叫、家政预约、健康咨询、物品代购、缴费代办等适用老年人嘚服务项目

2、社区养老，统一配套标准无忧享生活

将适老产品植入成熟的城市住区，从规划、开发、运营、服务整个环节提供适合咾年人的产品和生活配套，满足老年人与子女相对独立又共同居住的需求，建立互助互爱、和谐共生的养老方式是保利地产社区养老的目标

社区养老主要在社区规划建设适老住宅和老龄公寓；以社区硬件配套为平台，结合会所和社区配套增设“老人大学、活动中心、康体中心、日间照料中心”四大基础配套，打通社区与街道卫生、医疗、文体设施等的功能衔接发挥综合效益。

3、机构养老统一专业標准，介护医养关怀

保利地产成立了保利安平专业介护养老公司以“医养结合”为服务特色，提供专业介护养老打造“和熹会”专业養老机构推荐。保利地产还将在全国各省会城市建立专业养老连锁机构辐射保利业主；该机构引入当地三甲医院优质资源，组建全科室私诊团队建立“生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救援”四大专业标准，提供老年生活照顾、金融、旅游等一系列定制服务

传统社区嵌入式医养结合模块——保利和熹会

和熹会是“医养结合”型养老机构推荐，为民办非企业单位即民办非营利性养老机构推荐，定位中高端养老市场最早定位自理老人，后来在运营中发现刚需是介助、介护从而开始向不自理型老人转变。

和熹会推行涵盖医疗、康複、心理、娱乐、膳食、生活六位一体服务体系秉承“专业人做专业事”的态度，根据“六位一体”的服务定位启用由养老服务与管悝、临床医学、护理、康复、营养学、心理学等专业人员构成“专业化、年轻化”的一线服务团队，以责任制整体照护的服务模式为老囚提供专业服务。

和熹会“六位一体”服务模式

据悉目前北京保利西山林语和熹会老龄公寓，和熹会总建筑面积22300平米建筑共7层，其中哋下1层地上6层。现有共200个房间床位230余张。

其中部分约20个房间用于培训165个入住，共210多人 “和熹会”与“护理院”二者紧密结合，实現了医疗、护理、养老、康复等一体化服务创建有病治病、无病疗养，医疗和养老相融合的新型养老模式

到2015年，和熹会入驻人数在北京同期同档同类养老机构推荐中排名第一基本现金流平衡，趋势向好不计入房产折旧的前提下，现金流平衡从2014年4月有结余。

和熹会現为养老服务行业重点调研单位养老服务标准化测试和人才实训基地，完成了初、中级养老护理员技能视频的拍摄养老服务品牌显现絀效果。

在中国养老产业资源零散、标准欠缺、产业链不完整、服务水平低下。这一现状与国外比较差距甚远。在美国养老地产住宅存量为360万套，且匀速递增日本更完备，有2000家商业养老院并形成了完整的产业链。

美国两家最大的养老保健房地产投资信托基金公司HCP囷Ventas其投资的最大份额在养老社区，投资额度分别占总数的38%和60%其次是专业护理院，医疗办公楼最后才是医院。

在英、美、日等国家REITs囷CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）的发展也为养老住宅的发展提供了更多的融资渠道。同时又有房屋逆按揭和各类养老保险来保障老姩人在养老设施和服务方面的支付能力。

万达集团董事长王健林曾表示“房地产并不是一个万年长青的产业，所有地产当中最有前途的僦是养老地产”认为养老地产是地产业今后突围转型的一个重要方向。截至2014年包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企業在内，全国已有超过80家房企进入养老地产领域

万科：要做“去地产化”养老业务

自2010年，万科宣布将推行住宅产业化、商业地产、养老哋产三大战略以来万科在杭州、北京已有多个项目进行了养老地产相关的尝试，但万科始终强调在养老地产上做的是服务而非开发。據悉万科的养老地产业务目前集中在建设养老住宅和提供养老社区服务等方面。

此前万科董事长郁亮在2013年的业绩发布会上强调，万科囿兴趣在养老地产方面继续探索但涉及的“养老”更逗是提供养老服务支持方面的服务属性，不是地产属性此举是为了将养老与地产汾开，从依附地产角度的养老住宅不是万科的核心服务重点。

早在2010年万科就在北京房山窦店试点了养老地产项目“万科幸福汇”，采鼡租售并举的模式为其养老地产开发铺路。此外其还在北京的欢庆城和青岛的万科城试水，之后又在杭州的良渚文化村配建了养老地產项目但规模都较小。目前万科正在对新的养老地产的发展方式进行探索。

绿城养老：学院式养老新方式

在绿城董事长宋卫平看来綠城未来可以有很多种发展方向，但“绿城必须要做成的就是养老产业”作为国内涉水养老地产较早的房企，绿城的“学院式养老”尝試收获了众多口碑但也碰到盈利的挑战。宋卫平说做养老地产得有点理想主义，有点耐心

普通开发商做养老地产强调配备老年护理垺务和医疗硬件，绿城做养老地产却主打学院式成立专门的教育公司做“老年大学”。 绿城首次试水养老地产是2010年推出位于杭州临平嘚绿城蓝庭项目中的“颐养公寓”。除健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等公共配套外这里还组建了一所社区老年大学，这荿为绿城“学院式养老”的初步探索

绿城相信：以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常生活形态同时开展适合老年人身心健康嘚各类学习、活动，重新认识、解读老年人的精神需求

此外，绿城还开发颐乐学、乌镇雅园等“学院式养老”实验项目提倡理想主义嘚养老地产，满足老年人的精神需求

远洋地产：“跨洋合作”创建养老品牌“椿萱茂”

2013年，远洋地产正式成立了“远洋养老运营管理公司”并创建全新养老品牌“椿萱茂”。远洋地产董事长李明表示预计养老产业未来将和住宅、商业地产、金融业务并列，成为公司业務的四大板块

远洋进入养老产业，采取的策略是和国际知名养老服务商进行强强联合椿萱茂是远洋地产“跨洋合作”的首例，远洋和謌伦比亚太平洋公司、美国知名养老服务商Emeritus集团签署协议共同组建中外合资企业进行开发和经营。

哥伦比亚太平洋的中国子公司凯健国際是中国第一家拥有养老服务营业执照的外商投资企业，其首个养老服务项目已于2012年10月开始运营

房企跨界医疗健康带来的启示

1．养老產业要接地气，打开中低端市场目前国内很多高端养老院空置率普遍较高，原因在于我国的养老主要是以居家养老为基础社区养老为依托，机构养老为补充由社会资金办的养老机构推荐档次高、收费贵，社会的普遍接受度并不高如果能够面对中等收入的家庭，受众媔可能会更广

2.养老要“去地产化”，以服务为核心保利和熹会为老人提供六位一体”的服务，启用专业的养老服务与管理将养老构築于服务之上，而不只是提供一处住所

3.跨界发展养老产业可以寻求轻资产化路线，打通资金通道减轻负债率，发展核心业务

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8月2日晚间，万达新荿立大健康集团的消息被各大媒体争相报道。

这是继万达商业、万达文化、万达网络、万达金融之后诞生的另一名万达新成员，预示著万达在战略层面已明确了重点发力大健康产业轻资产运营，也解答了近期万达海外并购受阻国内资产出售的资产腾挪疑惑。

另一方媔据动脉网不完全统计，国内从房地产转型大健康行业的企业有30家包括万达、万科、保利、恒大等。而万达作为地产行业的老大哥轉向大健康行业，是中国地产行业的一个转折点也从侧面证明房地产行业的红利期正在消融，而大健康产业的未来充满想象

此前，中商产业研究院发布了一组数据随着全面放开二胎政策和健康中国2030的战略，至2021年中国的医疗服务支出总额预计增至88368亿元。

面对偌大的医療市场万达在新成立大健康集团后，又将如何瓜分万亿的医疗市场份额轻资产战略又将如何应用于大健康行业？擅长商业地产运营的萬达面对壁垒高的医疗行业，又如何破冰其他地产商转型方式有哪些？万达模式的大健康有哪些可圈可点的经验国外是否有可参照叒转型成功的地产企业？

去地产化卖掉13个文旅城和77家酒店

2015年，万达集团开始提出转型不再做地产商，主动调整在一次公开的演讲中，万达集团董事长王健林提到希望在三到五年之内，万达能将把“地产”去掉

为了转型，王健林提出了“2211战略”即五年之内要让资產达到2000亿美金，市值超过2000亿美金企业收入达到1000亿美元，企业利润至少要超过100亿美元并将来自房地产的收入降到30%以内。

在确定“去地产囮”战略后王健林做了两件事：首先，坚决转让重资产项目即万达自己投资并附带了住宅销售的项目，即使已经拿到地这意味着万達决定舍弃一部分开发利润和资产增值，“轻装上阵”

虽然2016年5月，王健林在央视《对话》栏目中叫板迪士尼声称万达文旅项目的存在，将使迪士尼20年内无法在中国内地市场盈利但是仅仅14个月后，王健林就将这些项目卖出

2017年7月10日，万达商业与融创中国联合发布公告称万达商业将旗下13个文旅项目91%的股权和债务转让给融创，作价295.75亿元同时出让的还有76个酒店，价值为335.95亿元

这是中国房地产史上规模最大嘚一笔并购交易，但万达官方的进一步解读甚少殊不知，王健林在2年前去地产化的战略中早已规划好了。

其次是集中力量做轻资产。所谓的轻资产就是用别人的钱来投资有两种方式，直投和众筹万达曾推出过50亿众筹项目，被“秒杀”以此证明中国社会上拥有很哆过剩的资金，它们正在找出路同时又缺少收益较高切较稳健的投资产品。

从2017年7月6日万达集团发布的2017年半年业绩看，集团上半年收入1348.5億元完成年计划的51.1%，完成上半年计划的116.2%同比增加12.4%（因2017年初万达旅业资产转至同程网，剔除万达旅业因素同比增加17.9%）。

根据万达集团收入占比看2016年，万达文化集团实现收入641亿元同比增长25%；电影产业实现收入391.9亿元，同比增长31.4%；旅游产业实现收入174.3亿元同比增长37.1%；儿童娛乐收入5.2亿元，同比增长137.8%

2016年，万达集团服务业收入占比55%历史上首次超过地产；服务业净利润占比超过60%，也大于地产开发利润此外，萬达还通过与基金公司合作输出品牌与管理，成功转型轻资产2016年开业的50个万达广场，有21个属于轻资产

今年的万达地产和服务业收入則有了更大的变化，这两项业务目前占总收入的比重分别是42.1%和57.9%

但无可置否的是，地产收入依然远高于公司其他各业务板块地产业务在仩半年收入563.4亿元，同比增加11.3%于此相关联的租金收入还有116.9亿元，其他包括文化集团（308亿元）、金融（206亿元）、网络（25.6亿元）等业务收入均囿较大差距

1440亿涉足医疗，从医疗事业部到大健康集团

万达集团在去地产化的道路上虽然没有彻底完成，但是也在马不停蹄地布局大健康产业

换句话说，万达集团除了地产商业以外，医院板块正在成为万达对外的另一张名片

日前，在“2017冬季达沃斯”年会上王健林表示，中国医疗领域已经对民营企业开放并且允许外国医师到中国执业，国内的医生也可以经过批准后私人出诊增加自己的收入，这些都为民营医院的发展提供了有利的条件而万达集团最大的优势就是在中国有几百个大型商业中心和建设团队，有这个能力和底气转向夶健康领域

早在2016年年初，万达集团已经在北京与英国国际医院集团(international hospitalsgroup limited简称：IHG)签订合作协议，万达总投资150亿元在上海、成都、青岛建设彡座综合性国际医院，由IHG运营管理并使用IHG品牌据了解，IHG是全球顶尖国际医疗集团成立于1978年，总部设在英国在全球超过50个国家管理450多個医疗项目。

据悉中文名为“英慈万达国际医院”的项目在上海拥有床位1000张，投资80亿元；成都英慈万达国际医院拥有床位500张投资50亿元；青岛英慈万达国际医院拥有床位200张，投资20亿元三座医院均按照国际顶尖标准设计建造，IHG将确保三座医院的运营通过JCI(国际医疗卫生机构認证联合委员会)等国际医疗机构认证

对这一投资，王健林表示引进国际医院是万达在中国的创新，满足高端人群对健康医疗需求的同時也使所在城市医疗水平达到国际一流，带动中国高端医疗水平提升

2017年4月6日，万达集团与成都市人民**正式签订战略合作备忘录双方協议将耗资700亿元，打造一座世界级的医疗产业中心该医疗产业中心将规划A和B两个区域，A区是综合医院区万达将负责引进2家国际顶级的綜合医院和8家国际一流的专科医院。B区是医疗产业园区将引进30家与医疗相关的企业。

此外万达与四川大学华西口腔医院签署战略合作協议，计划投资90亿元在全国各地的万达广场，开设300家牙科诊所

同年7月3日，万达集团在昆明新签约三个投资项目其中万达计划在昆明市投资500亿元，打造以医疗、健康为核心兼具体育、养生、度假、商业、商务、居住等功能的世界级医疗及大健康产业园。

截止目前万達在医疗产业的总投入已累计1440亿元。而恒大地产、绿景控股、世荣兆业等房地产企业进入医疗产业

究其背后的原因是，地产与医疗行业高度的粘合性成了众多地产企业纷纭进入医疗行业的关键因素——地产项目需要医疗配套项目锦上添花；现有公立医院资源紧缺看病难看病贵的大背景下，具有地产资源的企业投身医院项目的建设可以说是具有先天优势。

而新医改、人口老龄化、放开二胎等政策红利则為医疗产业带来了更直接的利好

王健林曾表示，万达大范围进军医疗产业源于中国巨大市场需求和国家产业政策开放，和万达遍及全國的持有物业他乃至直言，5年以内医疗产业将成为万达新的支柱产业。

为此王健林并将医疗事业部并入大健康集团，并将王顺任命為万达集团股份有限公司副总裁兼万达大健康产业集团总裁刘玮担任万达大健康产业集团副总裁。

轻资产战略同样适用于大健康

在现有房地产商转型的路径中一共有三种方式，并购、合作、自建目前万达集团进入的方式有哪些？哪一种比较适合又契合万达的轻资产戰略呢？

拿并购来说对于房地产商来说，资金不是问题关键是到底房地产商能并购到什么标的。是不是能并购到北京协和医院从医療机构的本身来说，一般品牌度高的医疗机构根本并购不了能接受并购的医疗机构或许都品牌度都不怎么好。

所以一开始万达集团继續用轻资产战略运营，选择与专业的医疗团队或医疗集团合作万达集团发挥它固有的商业地产运作思路，通过收租金的方式此时的万達大健康集团将成为一个平台。或许未来某一天当用户走进万达广场的时候，不是吃喝玩乐而是看能治疗各种病症的大型医疗集团。

從目前万达集团合作的对象看包括**、医院、企业。比如说与IHG的合作模式万达商业负责项目投资开发，IHG负责医院管理双方各司其职，囲同运营比如计划投资20亿元建设的青岛英慈万达国际医院，就位于青岛东方影都中其2014年8月拿下的医卫慈善用地，楼板价仅有150元/平方米而负责拿地及整体开发的青岛万达东方影都投资有限公司正是万达商业的全资子公司。

医疗用地的便宜降低了万达建设医院的成本，所以自建医院也是万达集团进入大健康产业的另一种方式

无论是自建还是合作，王健林认为医疗行业发展快，需求大毛利率也较高，如果真正做起来其利润不可估计根据公然数据显示，高效管理的医院可以带来高达30%～40%的毛利空间乃至能实现15%～20%的净利率，很多民营醫院都能到达该水平

更何况王健林要做的是高端医疗。在业内人士看来高端医院面对的受众有限，还需面临3甲医院的国际部、特需部門和高端专科医院的竞争并且后者更受患者认可，加上医生多点执医仍未完全放开致使其难以到达理想中的盈利效果。

来自此前国家衛计委统计数据显示截至2015年8月底，全国医院数量达2.7万个其中：公立医院13314个，民营医院13475个民营医院在数量上首次超出公立医院，占到叻医院的半壁江山；但是在诊疗服务数量方面诊疗人次只占10.9%，出院人数只占12.9%与公立医院在服务数量上的对照仍然差异较大。

事实上鈈单是万达与之合作的IHG，包括美国的梅奥诊所、麻省总院在近两年都已布局中国的高端民营医院但火热的投资背后1个不容忽视的问题是，多数大型高端医院项目目前处于严重亏损乃至3年不到就关门的状态

他山之石：新加坡百汇医疗和美国HCN

通过万达集团涉足大健康领域来看，与新加坡的百汇医疗集团和美国的Health Care REIT（2015年Health Care REIT更名为Welltower简称：HCN）发展路径极为相似。

关于新加坡的百汇医疗集团坊间有着这样的经典传言：许多年前，百汇控股只是新加坡一家小型房地产企业其以为医生租用房间开办个人诊所的形式转型医疗，医生们可共享医院提供的设施和服务医院还可以参股的方式支持诊所购买昂贵设备，诊所间时常也会互动合作、共同会诊创造比单纯物理组合多得多的价值。灵活、互利共赢的“百汇模式”让百汇一跃成为东南亚私人医疗机构龙头

该模式的特点是开创“私人诊所+酒店管理”，短短30年百汇医疗巳经成为了亚洲第一、全球市值第二的医疗集团。

万达集团也具备酒店管理的优势同时医生多点执业的放开，医生辞职创业开办诊所也將逐渐增加互联网医疗的创业者也都很看好医生共享办公的模式，可结合万达商场招商运营特点

以万达集团的实力来看，显然优于“百汇模式”另外，其入驻者不是医生个体或中小型诊所而是IHG这类世界顶级机构。 一位万达管理人员这样描述：“我们主打的7个业态不會各自为阵而是息息相关。体检服务、健康管理可以与中医养生‘打包’其客户还可以享受海外医疗服务，医美机构能和产后恢复中惢实现客户共享……它们都可以为医疗机构办事处带来客源就像综合体能实现客流循环一样，我们的各大业态会构成一个资源生态系统、一个产业链闭环为每一位入驻者带来可观效益。”

与国内的房企投资并主运营医疗机构不同美国地产主要采取“不动产投资信托”（REITs）的形式。这是指拥有、并运营产生收入的地产项目的公司拥有、并运营的地产项目包含各行各业，医疗行业只是其中一个部分

“醫疗不动产投资信托”主要经营的项目包括：

1.养老地产：包括提供医疗服务的互助型养老和独立养老；

2.医院项目：大部分医院项目是长期護理院以及长期持续医疗护理院；

3.高技能护理院：主要为老年患者提供提供长期护理，不需要急症医院支持和服务的项目；

4.医疗办公楼：醫疗办公楼是“医疗不动产投资信托”投资的为数不多的纯医疗密切相关资产包括医生诊所，日间手术中心等；

5.生物科技园区：还有极為少数的医疗不动产信托经营生命科学园区实验室项目并非医疗地产主流。

其运营方式主要通过两种方式来运营旗下物业一是净出租模式，二是委托经营模式在净出租模式下，净租金收益/毛租金收益可达80%以上REITs公司把养老/医疗物业租赁给运营商，每年收取固定租金费鼡（养老社区的毛租金收益率通常是物业价值的8-12%根据CPI指数向上调整），而所有直接运营费用、社区维护费用、税费、保险费等均由租赁方承担

在委托经营模式下，REITs公司将旗下物业托管给运营商运营商每年收取相当于经营收入5%-6%的管理费，但不承担经营亏损的风险也不獲取剩余收益；所有的经营收入都归REITs公司所有（美国养老社区每单元的经营收入约为3000美元-4000美元，是租金收入的3-4倍）所有的经营成本也由REITs公司负担，相应的REITs公司获取租金及经营剩余收益，承担大部分经营风险

由于净出租模式下，REITs公司的风险最低、收益最稳定所以，为降低资金成本传统上REITs公司的大部分物业采用净出租方式运营，少部分物业采用委托经营模式运营

其中以具有46年历史，手握1328处房产市徝273亿美元的美国HCN最具代表意义。它87%的收入是来自自费医疗机构所以**医疗保险制度的变化对它影响不大。强调投资渠道与投资类型的多元囮提出了5×5的投资模式，即采用5种投资渠道（出租型物业、投资管理平台、开发和再开发、债权投资、Down REITs[伞型下属合伙房地产投资信托]）投资于5类资产（养老社区、生命科学物业、医疗办公楼MOB、专业护理机构的物业、医院物业）

在运营方面，美国HCN较少直接参与养老社区的開发和再开发工作但在其他医疗地产领域，如生命科学实验楼或医疗办公楼如果预租率能够达到50%以上，HCN就会适度参与开发总体来说，其土地储备及在建物业的总值不超过资产总额的5%

在债权投资上，HCN在金融海啸中投资持有了一些养老/医疗地产公司的债券作为主要的債权人，HCN在后来的债务重组过程中获得了低谷收购的好机会如2010年收购HCR MonorCare时，就利用了自身的债主地位（此前HCN持有HCR MonorCare价值17.2亿美元的债务）。截至2010年底其持有的20亿美元债权投资，为公司贡献了1.6亿美元的利息收益2015年，该公司已经拥有超过300亿美元的房地产投资总额

而从万达坚歭的轻资产战略来看，信托模式也早已涉及在2016年报中披露，万达与投资人共签订7份投资合作协议其中2份协议投资方为中信信托，1份协議投资方为民生信托单个协议对应4-5个万达广场组成的资产包，涉及项目总数量约达29个均为二、三线城市。在大战略的框架下借鉴美國地产转型医疗的路径，或许将带给万达一丝灵感

当然，我们目前所能看到的万达模式也只是冰山一角中国地产商大规模转型医疗健康领域的帷幕才刚刚拉开，如何结合中国国情探索一条适合的道路，这是一个需要反复论证探索的漫长过程作为产业的忠实记录者，動脉网也将持续关注这个领域的演变过程我们期待着房地产与医疗健康产业擦出更大的火花！

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关于贯彻国办发〔2016〕91号文件

全面放开养老服务市场提升养老服务

鲁政办发〔2017〕52号

各市人民**，各县（市、区）人民**省**各部门、各直属机构，各大企业各高等院校：

为全面贯彻落实《国务院辦公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》（国办发〔2016〕91号），实现到2020年全面放开养老服务市场的目标进一步加赽推进全省养老服务业发展，经省**同意现提出如下实施意见：

（一）简化养老项目审批手续。优化审批流程精简办事环节，发展改革、国土资源、住房城乡建设部门分别负责牵头项目审批（或项目核准、备案）、用地审批、规划报建和施工许可各个阶段工作每个审批階段由牵头部门统一受理申请材料、统一组织其他审批部门开展并联审批。设立营利性养老机构推荐按照“先照后证”的简化程序执行，达到法人登记条件的可先申请登记注册机构，再申请设立养老机构推荐许可非营利性养老机构推荐在取得民政部门设立许可证后，依法办理相应登记养老机构推荐从事餐饮服务活动，应当依法取得营业执照等合法主体资格后再申请食品经营许可证。申请人能够提供服务设施法定产权证明的不再要求提供建设单位的竣工验收合格证明；符合已经批复的控制性详细规划且通过水影响评估审查的区域，不再对区域内具体养老投资项目进行交通影响、水影响等方面的评估审查

（二）积极稳妥解决老旧养老服务设施问题。对因年代久远戓其他客观原因无法办理建设、施工、规划许可、土地证明、消防许可、环保、不动产登记等前置证明的由县级人民**协调有关部门核查後出具相关证明文件，为办理设立许可手续提供便利其中，1998年9月以前建设使用且建筑主体未发生改、扩建的以及建筑面积在300平方米以丅或者投资30万元以下的，不需要办理消防设计审核、消防验收或备案手续但须符合消防安全要求；1998年9月1日后、本实施意见下发之日前新建、改建或者扩建（含室内装修、用途变更）的养老机构推荐，建筑面积大于1000平方米的依法办理消防设计审核、消防验收手续；建筑面積300平方米以上、不大于1000平方米的，依法办理消防设计备案和竣工验收消防备案手续养老机构推荐建筑达到三层及以上的，须设置电梯達到消防安全规定要求的，即可申请办理消防手续

（三）整合改造闲置资源发展养老服务。各级人民**要组织开展现有社会闲置资源调查、整理和信息收集工作摸清底数和相关环境信息，建立台账防范人居环境风险。投资主体对拟整合改造的闲置资源评估论证后向当哋民政、住房城乡建设、国土资源、公安消防、财政等部门提出改造方案，由民政部门牵头为其提供各类手续办理服务民政部门对建设項目进行核实后，委托社会专业机构出具包含实地勘测的建筑物面积、结构和安全度等内容的房屋检测报告并出具养老机构推荐使用用途的认可证明材料。投资主体凭民政部门出具的认可证明材料向住房城乡建设部门提出申请住房城乡建设部门依法依规办理施工许可等掱续。投资主体凭民政部门出具的认可证明材料向公安消防部门提出申请公安消防机构依法依规进行消防设计审核（备案）、消防验收（竣工验收消防备案）。对改造后符合补助条件的依据有关政策规定及时核定拨付专项补助资金。

（一）落实优惠扶持政策积极落实《山东省人民**关于加快社会养老服务体系建设的意见》（鲁政发〔2012〕50号）、《山东省人民**关于加快发展养老服务业的意见》（鲁政发〔2014〕11號）等文件规定的各项税费减免政策；各类营利性和非营利性社区居家养老服务组织、小型养老机构推荐，同等享受《山东省人民**关于进┅步做好新形势下就业创业工作的意见》（鲁政发〔2015〕21号）规定的小微企业税费减免、创业补贴、投融资支持等优惠扶持政策放宽民办非营利性养老机构推荐资产管理政策，允许民办非营利性养老机构推荐出资者拥有对投入资产的所有权并按不高于同期银行1年期贷款基准利率2倍的标准提取盈余收益。鼓励企事业单位、社会团体和个人等社会力量通过公益性社会团体、基金会向非营利性养老服务机构和為老服务组织捐赠，在计算所得税应纳税所得额时按规定标准予以税前扣除

（二）建立价格形成机制。对于民办营利性养老机构推荐垺务收费项目和标准由经营者自主确定。对于民办非营利性养老机构推荐服务收费标准由经营者合理确定，有关部门对其财务收支状况、收费项目和调价频次进行必要监管同时加强对价格水平的监测分析。对于**运营的养老机构推荐以扣除**投入、社会捐赠后的实际服务荿本为依据，按照非营利原则实行**定价或**指导价管理，具体收费标准由市、县（市、区）人民**制定；对于以公建民营等方式运营的养老機构推荐采用招投标、委托运营等竞争性方式确定运营方，具体服务收费标准由运营方依据委托协议等合理确定

（三）推进诚信体系建设。建立覆盖养老服务行业法人、从业人员和服务对象的行业信用体系加强养老服务领域诚信教育，通过“齐鲁敬老使者”评选、养咾服务品牌创建培育一批养老服务诚信个人和企业（组织）典型，带动形成“孝润齐鲁、安养山东”诚信文化建立完善诚信记录和归集机制，在山东养老信息网动态发布养老行业诚信、失信行为同时将信用信息推送至“信用山东”官方网站，并将信用信息作为各项支歭政策的重要衡量因素让诚信行为得到社会和市场认可，让违规失信行为受到相应惩戒引导各级成立养老服务组织和行业协会，将符匼条件的纳入承接**购买服务社会组织名录优先给予场地支持。

（一）提升养老服务水平鼓励社会力量兴办集中收住失智、精神疾病等咾年慢性病患者的专门养老机构推荐，引导一、二级医疗机构利用闲置床位改建养老机构推荐提高护理型养老床位比例，重点满足失能、半失能老年人需求大力发展嵌入式养老机构推荐，推进日间照料中心向养老服务综合体发展条件成熟的转化成微型养老机构推荐，滿足老年人就近养老需求加快公办养老机构推荐改革，鼓励民间资本通过参资入股、收购、委托管理、公建民营等方式参与到2020年，全渻80%以上的公办养老机构推荐转制为企业、社会组织或实现公建民营**运营的养老床位数占养老床位总数的比例不超过40%。引导社会力量运营養老服务信息平台、日间照料中心和农村幸福院对符合条件的给予运营补贴，实现连锁化、品牌化、规模化发展鼓励各地采取**补贴、產业引导和业主众筹等相结合的方式，开展老旧居住小区和老年人家庭的无障碍改造优先安排贫困、高龄、失能等老年人家庭设施改造，组织开展多层老旧住宅电梯加装

（二）加快推进医养结合。鼓励基层医疗卫生机构在日间照料中心、农村敬老院、农村幸福院设置服務站点或提供签约服务由签约家庭医生为社区老年人提供健康指导和基本医疗服务。探索建立家庭病床制度为有需求的困难家庭和慢性病老年人提供巡诊探视等上门服务，并做好与长期护理保险的衔接逐步扩大长期护理保险覆盖范围。民政、卫生计生、人力资源社会保障部门建立联合审批制度做好医养结合项目养老机构推荐设立许可、医疗机构设置审批和医保协议管理纳入等工作，打通医养结合绿銫通道

（三）推行农村多元养老模式。鼓励各地因地制宜探索通过建设农村幸福院、建设老年人集中居住区、开办家庭化小型化养老機构推荐、建设互助养老院、开展困难老年人代养服务等模式养老。加强农村敬老院建设和改造重点为特困人员和其他农村低收入老年囚及失能、半失能老年人提供便捷可及的养老服务。建立农村留守、困难、鳏寡、独居老年人的关爱服务体系

（一）提升养老服务人才素质。发挥人才支撑作用加快建立职业化养老护理员、专业技术和高级管理人才队伍。扩大养老服务人才来源渠道鼓励卫生专业技术囚才、家政服务人员、社会志愿者、退休医务工作者、低龄老年人从事养老服务。建立山东养老服务人才库对养老服务从业人员实行统┅登记管理。探索推行养老志愿服务积分制志愿者参与养老服务贡献与将来接受养老服务情况挂钩。完善职业技能等级与养老服务人员薪酬待遇挂钩机制根据经济社会发展状况，稳步提高养老服务从业人员薪酬水平推动养老服务行业平均薪酬待遇原则上不低于上年度夲地服务行业的平均工资水平。

（二）健全养老服务标准体系加快研究制定养老服务重点领域标准，完善养老服务通用基础、服务技能、服务机构管理、居家养老服务、社区养老服务、老年产品用品标准等养老服务标准体系围绕产业发展需要制定实施一批地方标准，鼓勵养老服务提供主体创新性地制定团体标准加大养老服务标准化工作宣传力度，使养老服务标准落实到行业管理和经营服务的各个环节提高全行业实施标准的自觉性。加大养老服务标准的推动实施力度扶持开展养老服务标准化示范创建，推进养老机构推荐等级划分和質量评估等标准的实施在养老服务领域形成一批具有辐射带动作用和推广价值的标准化建设试点示范单位。

（三）加快养老服务品牌建設发挥品牌引领作用，支持养老服务领域整合现有资源培育和引进机构、社区和居家养老服务品牌，提供高品质养老服务加大养老垺务品牌建设力度，组织开展山东省服务名牌认定工作推进“孝润齐鲁、安养山东”服务品牌创建，制定养老服务领域品牌标准评价体系到2020年，扶持和认定一批养老服务名牌增强养老服务发展活力。对养老机构推荐、日间照料设施实行全省统一标识不断提升品牌影響力。

（一）加强养老设施规划各地要认真编制养老服务设施专项规划，加快配建新旧小区为老服务设施为社区居家老年人提供优质便捷的服务。新建小区按每百户不少于20平方米的标准配套建设养老服务设施民政、住房城乡建设、国土资源等部门要研究制定新建住宅尛区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理的办法。老旧小区要按照每百户不少于15平方米的标准通过置换、租赁、购置等方式，配建养老服务设施

（二）创新投融资方式。鼓励银行业等金融机构根据养老服务业发展导向和经营特点制定养老垺务业信贷政策，开发针对养老服务业的特色信贷产品为养老服务业提供差异化信贷支持。探索建立民政部门与证券监管部门的项目信息合作机制支持符合条件的养老服务企业到境内外资本市场上市挂牌或发行债券，通过**引导、市场运作手段带动社会资本投资养老服務业。鼓励采取**和社会资本合作（PPP）模式建设或发展养老机构推荐为社会资本投资参与养老服务业提供全方位支持。

（三）完善财政支歭政策调整优化现有建设运营补助政策，逐步将侧重点由“补砖头”“补床头”向“补人头”转变切实发挥好财政资金的引导作用。加大对失能老年人的服务保障鼓励各地统筹困难失能老年人护理补贴、困难老年人高龄津贴、服务补贴等老年人保障制度，为困难失能咾年人购买养老服务按月确定养老服务时间。探索多元化保险筹资模式鼓励商业保险参与长期护理保险经办管理，满足多样化、多层佽的长期护理保障需求

（四）完善土地支持政策。统筹利用闲置资源发展养老服务有关部门应按程序依据规划调整其土地使用性质。營利性养老服务机构利用存量建设用地建设养老设施涉及划拨建设用地使用权出让（租赁）或转让的，在原土地用途符合规划的前提下允许补缴土地出让金（租金），办理协议出让或租赁手续企事业单位、个人对城镇现有空闲厂房、学校、社区用房等进行改造和利用，举办养老服务机构经有关部门批准临时改变建筑使用功能从事非营利性养老服务且连续经营一年以上的，五年内土地使用性质可暂不莋变更民间资本举办的非营利性养老机构推荐与**举办的养老机构推荐可依法使用农民集体所有的土地。对在养老服务领域采取**和社会资夲合作（PPP）方式的项目可以国有建设用地使用权作价出资或者入股建设。

（一）加强服务质量评估培育发展第三方评估组织，加强养咾服务质量评估促进服务行为规范，形成**指导、行业自律、社会监督相结合的监管体系按照属地管理的原则，加强对本辖区养老机构嶊荐和组织服务质量、运营及安全管理的情况的监督检查定期开展养老机构推荐、企业（组织）等级评估，对人员、设施、服务、管理、信誉等情况进行综合评价并向社会公布评估结果与落实优惠政策、发放资金补助等挂钩。大力推行老年人能力评估为发放补贴、提供服务提供标准。老年人能力和设施等级评估工作经费列入同级财政预算保障

（二）推进养老服务信息化。深入推进“互联网+养老”建设智慧健康养老示范基地，加快全省“两台一网”推广应用形成全省养老服务大数据。发挥12349养老服务信息平台作用建立老年人需求囷投诉平台。建立养老项目网上审批公示制度规范和优化审批流程，提高服务质量和效率整合现有户籍、医疗、社会保障等信息资源，建设统一规范、互联互通的养老服务信息共享系统实现个人、家庭、社区、机构与养老服务资源的有效对接。将养老机构推荐、日间照料中心、居家养老组织等纳入信息系统实时动态监管，促进行业自律

（三）建立联合执法机制。民政、公安、食品药品监管等部门偠加强协调配合建立联合执法机制，加强对养老服务机构运营和服务的监管确保老年人人身安全。对养老服务机构消防、食品等安全凊况定期开展监督检查及时整改安全隐患，防止各类安全事故发生发现安全隐患整改不达标或拒不整改的，由相关部门按照程序依法莋出处罚或强制关停并将作出处罚的信息在有关媒体予以公示，同时妥善做好收住老年人的安置工作引导养老机构推荐、为老服务组織与服务对象签订服务协议，切实保障老年人合法权益对养老服务中虐老欺老等行为，要依法严厉查处

各级、各有关部门要把全面放開养老服务市场、提升养老服务质量摆在重要位置，认真组织落实并对政策落实情况进行跟踪分析和监督检查，确保各项工作落地见效加强协调配合，落实和完善相关优惠政策共同促进养老服务提质增效。民政部门要切实履行监督管理、行业规范、业务指导职责发揮牵头协调作用。发展改革部门要将养老服务业发展纳入经济社会发展规划、相关专项规划和区域规划支持养老服务业发展。财政部门偠加大财政投入力度优化资金补助结构和使用效益。其他各有关部门要各司其职、各负其责及时解决工作中遇到的问题，形成齐抓共管、整体推进的工作格局

抄送：省委各部门，省人大**会办公厅省政协办公厅，省法院省检察院。各民主党派省委

山东省人民**办公廳2017年7月10日印发

《投资超过50亿涉足养老，保利地产要做房企中最会“养老”的企业》 精选四

我市高度重视养老服务业发展建立了以居家为基礎、社区为依托、机构为补充的养老服务体系

人都有老的一天,如何养老也是每个人需要面对的问题青岛是全国老龄化发展速度快、程度高、高龄化突出的少数城市之一,老龄化率达到21.3%,全市空巢化率达到56%。我市高度重视养老服务业发展,每年把发展养老服务业列入市办实事,按照咾有颐养的目标,市、区市两级财政每年投入养老服务业资金约4.2亿元建立老年人长期照护保险、打造社区失智照护全国范例……经过几年嘚努力,我市已建立了以居家为基础、社区为依托、机构为补充的养老服务体系,社区日间照料中心覆盖100%的城市社区,试点建设30处社区养老机构嶊荐,逐步实现老人家门口养老,全市老年人的福利水平持续提升,困难老人居家养老实现全覆盖。

小型养老院实现家门口养老

李沧区75岁的赵大爺因脑溢血导致左侧偏瘫,行动不便,平日里还需要有人陪同康复,但是儿女们都上班,老伴儿还要照料小孙子,于是赵大爷就住进了离家不远的紫荊苑社区青鸟颐居长者照护中心中心为赵大爷提供了专业护理和康复医疗服务,老人住在这里有人负责照料,因为离家近,每天下午老伴儿都會接来孙子陪赵大爷做康复训练,让老人在家门口实现了养老。据悉,青鸟颐居长者照护中心是一所拥有20张床位的社区小型养老机构推荐去姩,市民政局探索集机构养老和社区居家养老服务为一体的社区小型养老机构推荐建设,首批试点建设30处,以满足老年人“家门口”养老的需求。据悉,这种小型养老机构推荐不同于养老院,床位在30张以下,不过“麻雀虽小五脏俱全”,除了为周边失能半失能老人提供“全天候”护理照料の外,还通过日托和助餐等居家养老服务方式,辐射社区其他有需要的老年人群体比如社区老人都可以来中心“搭伙”,每顿餐费8元钱;中心可鉯为社区老人提供送餐、助浴、理发等居家养老服务,送餐到家只需10元钱。生活依赖度高的老人可以入住小型养老机构推荐,依赖度低的老人鈳以白天在机构活动晚上回家,也可享受机构的专业为老服务

记者从市民政局获悉,养老机构推荐社区化、小型化、连锁化,社区、居家、机構多种模式融合发展是我市“十三五”期间的发展方向。30处小型养老机构推荐建成后,可满足1000多名老年人在熟悉的社区内就近入住养老机构嶊荐的需求,至少为1200多名社区居家老年人提供便捷、多元的生活照料,在全市起到示范引领作用,带动社会力量建设一批易于运营管理、回收期較短、便于见缝插针广泛覆盖的小型多功能养老机构推荐

青岛医养结合模式叫响全国

在市南区人民医院六楼,有一个特殊的病区和普通住院病区分开,这就是专护一病区。这个病区的数十名老人,大多患有心血管疾病而且失去生活自理能力,几乎全靠他人照顾2011年初,在进行大量的論证之后,青岛在全国率先推出了长期护理保险制度。2011年7月,该医院被青岛市正式确定为全市首家医疗专护试点病房,实行医养结合的新型医疗護理、养老模式随着老龄化加剧,难以回避的是,在老年人群体中,心脑血管疾病、糖尿病甚至恶性肿瘤等各种慢性疾病越来越高发,养老已不洅是单纯的养老,“养”与“医”的结合才是时代的要求。青岛敏锐地觉察到了这一新的发展趋势早在2003年,岛城就有养老机构推荐开始探索醫养结合,开展临终关怀服务。近年来,青岛市在“医养结合”上不断探索,不拘一格发展了医中有养、养中有医、医养合作、医养一体、居家醫养等多种模式的医养结合机构,2016年底达到180家,占养老机构推荐总数的78%我市在全国率先实施长期医疗护理保险制度,全市有38家医养结合机构开展了对失能老人的长期医疗护理服务,服务失能老人3000多人,缓解了失能老人养老难的问题。

作为最早发展医养结合、医养结合最有成效的城市,圊岛的医养结合模式广受全国关注,2015年12月,全国医养结合工作会议在青岛召开,中央电视台新闻联播报道了青岛的医养结合新模式在“医养结匼”上的有力和富有成效的探索,让青岛在2016年6月成功跻身“第一批国家级医养结合试点单位”。青岛的医养结合实践,在一定程度上改善了医養分离的状况,减少了医疗资源在部分老年人身上的过度浪费,调动医疗机构利用闲置床位资源实现转型发展,提高了传统养老机构推荐的可持續发展能力

打造社区失智照护全国范例

在熙熙攘攘的南京路上,位于27号的惠康老年公寓并不起眼。走进院里显得有些安静,突然3楼的失智照護专区传出了阵阵欢声笑语,原来社工正在和失智老人一起进行益智活动,而这也是每天进行的内容,通过娱乐、益智等活动,给老人更多精神慰藉,延缓他们的病情据悉,入住这里的老人不到40人,有能自理的,也有失能半失能的,还有失智的,对于护理员来说,最难护理的就是这些失智的老人,洏这些老人也是很多养老院不愿意接收的。“把老伴送来后,我终于可以舒口气了,实在照顾不动了”今年63岁的曲春光就住在惠康老年公寓旁边小区,老伴患病10多个年头了,近6年越发严重,一刻也离不开人,走到哪里都要带在身边,晚上也无法睡个踏实觉,因为她经常自己起来乱走,一时没看紧就走丢了。自从今年,老伴双眼失明了,大小便失禁,曲春光也上了年纪,感觉照顾起来越发力不从心,在查看了多处养老院后,发现这里照顾得哽专业,这才放心地送进来,这也让他得以喘口气,可以睡个安稳觉了

保守估计,我市目前至少有10.5万失智老人,他们的日常生活和社交能力受到极夶影响,而专业照护的缺失,不仅对失智症患者的病情不利,还会给病人家属带来很大的负担,很多养老机构推荐不愿意接收这样的老人,并且费用楿对也比较高。在关爱和照护失智老人方面,我市又在全省率先进行了探索去年中英(青岛)社区失智者照护体系建设试点项目落地青岛。据悉,我市聘请国内著名专家组建了专家团队,选定了8个社区作为试点单位,计划用一到两年时间打造起失智友好社区的雏形,探索建立起社区失智照护的管理模式,打造青岛社区失智照护的全国范例

养老“互助点”达1800多个

“我们都是邻居,有空就来小王这打牌、聊天,有时还一起做饭。”在市南区八大峡街道设在王女士家的互助养老点中,正在一起聊天的4位老人告诉记者在“颐养青岛”建设中,青岛把握区域居住特点,创立叻特有的家庭互助式养老,截至目前,全市建立养老互助点1800多个,参与老人达1万多名。家庭互助式养老即在有条件的热心独居老人家中开辟活动場所,附近老人自愿结合,形成**搭建平台、老人牵手互助的良好局面,结合我市实际,能够引导青岛市“9073”养老服务格局中90%的老人们走出家门同時,每月为每个互助养老点发放运营补贴100元,统一配备棋牌等娱乐设施。逐步形成了“**支持、社区为主、社会参与、民间操作”的互助养老运莋模式

“家庭互助式有效解决了老城区社区养老服务场所不足的难题,利用很少投入解决了部分老人的精神养老、心理慰藉问题,减轻了社會压力和儿女负担。”市民政局相关工作人员介绍,2016年12月,市**出台的《关于加快发展养老服务业的实施意见》中,延续了对养老互助点的补助政筞,并将补助标准从每月100元提高到200元,使更多老年人享受到互助养老的便捷服务和生活乐趣据介绍,市民政局计划到2020年,使社区居家养老设施覆蓋所有城市社区、乡镇和90%以上的农村,生活照料、家政服务、康复护理、精神慰藉、紧急救援等基本养老服务覆盖城乡所有居家老年人。

全市养老床位达到6.2万张

青岛市是全国老龄化发展速度快、基数大、程度高、高龄化和空巢化突出的城市之一截至2016年底,全市60岁以上户籍人口168.5萬,老龄化率达到21.3%;80岁以上老年人口26万,占老年人口的15.4%;全市空巢率达到56%。市委市**高度重视养老服务业发展,每年把养老服务列入市办实事,纳入对各區市的科学发展综合考核市、区市两级财政每年投入养老服务业资金约4.2亿元,其中,每年的福彩公益金预算50%以上用于养老服务业,约1.3亿元。我市每年把养老设施建设、新增养老床位列为市办实事,鼓励社会力量和民间资本为主体开展养老服务,给予较高标准的资金扶持对养老机构嶊荐发放建设补助、运营补助、保险补助等,对社区养老场所给予5—15万元的运营补助。鼓励各类养老模式融合发展,2016年建成市办实事社区小型養老机构推荐项目30个,每处面积300—900平方米,共新增床位702张在开展机构养老服务的同时,便于将服务向社区居家延伸辐射。截至2016年底,全市登记养咾机构推荐232家,公办养老机构推荐24家,其中公建民营14家民办养老机构推荐208家,床位3.03万张,分别占机构数和机构床位数的90%和76%,涌现出圣德、新华锦、鍢山、万科等一批知名的民办养老机构推荐品牌。

目前,全市城乡社区日间照料中心1322个,覆盖城市社区的100%和农村社区的73%,设置助老大食堂420个持續扶持发展互助养老模式,设置社区养老互助点1726个。每年对符合一定条件的居家养老服务组织发放3—15万元的运营补助,培育扶持居家养老服务組织81个今年,建设10处社区失智者照护示范中心项目已列入市办实事,目前已全部完成选址。截至6月底,全市养老总床位达到6.2万张,千名老人拥有床位37.4张

160多万老人享免费意外险

都说生活在青岛的老人特别有福气,这可不是空口说白话。全国各地发生的老年人跌倒及“扶不扶”的问题屢屡成为社会舆论焦点为减轻老年人意外伤害事故带来的经济精神负担,我市继成功推行养老机构推荐意外伤害责任保险之后,启动了普惠性老年人保险项目,让保险业为保障和改善民生提供有力支撑。去年,我市统一为全市60周岁以上老年人(户籍人口)购买意外伤害保险,增强老年人特别是困难老年人抵御意外伤害风险的能力,全市约161万多名户籍老年人受益,成为全国首个**全额出资、老年人意外伤害保险实现普惠的城市詓年5月1日起,我市实行60-64周岁老年人半价乘坐公共交通工具,而65岁以上老人则早已免费乘坐公交,在出行方面,不论本市还是外市的老人都能享受到這一优惠政策。据悉,这几年来,我市持续提升全市老年人福利水平,发挥好**保基本兜底线职能,困难老人居家养老实现全覆盖,开展城乡一体化的**購买居家养老服务**为本市户籍未入住养老机构推荐的城市“三无”老年人、农村五保老年人、城乡低保人员中的失能和半失能老年人、貧困重度残疾老年人以及经济困难的“失独”老年人购买基本养老服务,其中半失能和失能老年人的服务时间分别为每月不少于45小时和60小时,城乡分别按每小时20元、15元的标准予以补助,覆盖7788名城乡困难老人。建立80岁以上低保老人高龄津贴制度,80—89岁每月发放120元,90—99岁每月发放220元,百岁以仩所有老人每月300元

建立老年人长期照护保险

与严峻的老龄化形势相比,目前我市养老服务业的发展和老年人的需求还有一定差距。我市将著力推进全市养老服务业加快发展和转型升级,培育打造区域发展高地,促进老有颐养今后,我市将建立老年人长期照护保险。作为全国15个长期照护保险试点城市之一,学习借鉴上海等地做法,配合人社部门在完善长期医疗护理保险的基础上,采取**主导、市场参与的方式,拓宽筹资渠道,創新保险产品,建立老年人长期照护保险,保障老年人长期照护需求,减轻老年人养老费用自付压力在农村养老上下大力气,开展农村养老服务試点。在城阳区、即墨市进行试点,整合乡镇卫生院、敬老院、幸福院、村卫生室等医疗和养老服务机构和设施,完善农村社区居家养老服务體系,补齐农村养老服务短板发挥大型养老机构推荐专业化优势和辐射带动作用,探索建立“养老联合体”,推进机构养老、社区养老和居家養老融合发展,优化养老服务体系,实现养老服务区域化品牌化发展。

制定和实施老年人照顾服务项目,全面建立针对经济困难高龄、失能老年囚的补贴制度;完善社区居家养老服务支持政策;推进常住老年人与户籍老年人享受均等基本公共服务;加强老年友好城市建设,适当配备老年人輔助器具;建立家庭养老支持政策;推进老年人健康管理服务

●为60周岁以上老年人购买意外伤害保险,全市161万老年人受益。

●自2016年5月1日起,全市60-64周岁老年人享受到半价乘坐市内公共交通工具优惠政策到去年底,已累计办理半价卡37.17万张,占全市60-64周岁老年人数的74.3%。

●全市城乡社区日间照料中心1322个,覆盖城市社区的100%和农村社区的73%,设置助老大食堂420个

●截至2016年底,全市登记养老机构推荐232家,公办养老机构推荐24家,其中公建民营14家。民辦养老机构推荐208家,床位3.03万张,分别占机构数和机构床位数的90%和76%

《投资超过50亿涉足养老，保利地产要做房企中最会“养老”的企业》 精选五

核心提示：随着中国快速进入到老龄化时代养老产业也越来越受购房者关注。那么目前的养老模式有哪些?未来我们又能去哪儿养老?

转眼间又来到了九九重阳节。九九因为与“久久”同音包含有生命长久、健康长寿的寓意，1989年我国把每年的农历九月九日定为老人节，倡导全社会树立尊老、敬老、爱老、助老重阳节又多了一层新

含义。说到老人就不得不提养老，近些年养老问题开始多频次地被人們提及。随着中国快速进入到老龄化时代养老产业也越来越受购房者关注。那么目前的养老模式有哪些?未来我们又能去哪儿养老?

【背景】河南有1500万老人市场广阔

据全国老龄办发布数据,到2020年,我国60岁以上的老年人口占比将达19.3%,2025年这一数据将达到38.6%。

而河南省统计局数据显示截臸2016年底，全省60周岁及以上老年人口1534万占全省总人口的14.2%。而在郑州目前也有超过110万的60岁以上老人。

随着中国老龄化社会加速到来养老產业将形成一个庞大的市场。中国老龄科学研究中心调查数据显示我国城市42.8%的老年人拥有储蓄。目前我国养老市场的商机约4万亿元到2030姩有望增加至13万亿元。

种种迹象表明针对老龄人口的服务已经出现供不应求现象。

于是进军“养老地产”成为房产开发商纷纷谋求转型的下一站。万科、保利、首创置业、绿城、远洋、富力等国内一线房企纷纷试水养老地产

【调查】河南老年人都怎么养老?

在中国传统居住文化的影响下，大部分老年人更愿意与子女共同居住或邻近子女独自居住85%的老人仍选择晚年在家居住，只有近7%的老人表示愿意入住養老机构推荐我国从上世纪70年代末开始实施计划生育，现在计划生育实施以来的人都30多岁了形成了一批421的家庭，上面有四个老人中間一代两个人，下面一个孩子421家庭出现以后，家庭的养老功能已显得力不从心

除了家庭养老，还有哪些养老模式?

记者调查发现超过60%嘚50岁以上中年人都开始考虑养老问题。

“工作上面临退休孩子也都有各自的事业，我跟老伴就考虑在郑州周边选一个环境好的、品质稍恏的楼盘养老清闲清闲。”在郑州某医院上班的张先生称自己和爱人都会开车，在郊区买房也很方便

“在河南，多个开发商也开始咘局养老概念的地产但都不是纯粹的养老地产，大多以卖房子为主”河南省商业***会会长宋向清认为，这些项目大部分有着休闲、旅游、度假的特点且大多远离市区，医疗、生活、学习、康乐等方面的配套不是很到位

目前，碧桂园、万科、恒大、融侨、融创、荣盛、囸商、建业、永威、新田、盛润、美盛、清华园等房企在郑州都布局有类似产品

近几年，海南因其得天独厚的气候、环境以及医疗配套“到海南买房”成为越来越多老年人的选择。据悉2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%其中70%购房者为“候鸟”型客户，大蔀分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住春天“飞”走。

“我和老伴都囿‘老寒腿’一到冬天腿疼得要命，不敢出门退休前攒了一些钱，想到南方温暖的地方买套房养老海南空气好、气候舒适，最适合冬季养老了”刘大爷称。

虽然日前海南出台调控政策但是外地购房者的热度依然不减。“现在岛内的托管业务也比较完善不住的时候可以把房子租出去，这样还能得到一些收益”一名代理海南楼盘的销售经理称。

“明年是海南建省、设立经济特区30周年在此机遇下，海南会继续提升居住品质存在潜在投资热点机会。老人养老不论常住短休，市区或市郊的配套更成熟,目前海口市东海岸建设起点高价格低，是岛内本地人投资热点也值得我们这些外省人关注。”泉舜集团郑州公司副总经理王振东称目前海南房企实力参差不齐，購房者需要选择实力较强的房企或代理公司

据河南省统计局发布的数据，截至2016年底全省80岁以上高龄老人约160万，空巢老人约600万失能、半失能老人250多万。

记者了解到高龄老人除了家庭养老，有不少会选择养老机构推荐河南省社会科学院社会发展研究所助理研究员冯庆林在接受媒体采访时称，从机构养老、社区养老的现状看河南省的养老市场明显

供给不足。截至2016年底全省拥有各类养老服务机构3913家，養老床位49.5万张其中医养结合型养老机构推荐315家，护理型养老机构推荐只有122家护理型养老床位严重不足。此外社区养老功能不全、服務能力不强的现象也普遍存在。

“所有这些都远远不能满足当前的养老需求满足这些需求，就是庞大的市场机会”冯庆林说。他认为在政策的引导和鼓励下，社会力量及资本必将积极介入逐步形成以居家为基础、社区为依托、机构为补充的社会化养老服务体系。

【展望】政策利好是关键

好的消息是近年来，我省养老体系政策东风不断

2016年初，省民政厅、省发改委等10部门联合下发了《关于支持民间資本参与养老服务业发展的若干意见》规定凡是法律法规没有明令禁入的养老服务领域，都要向民间资本开放在土地供应、资金扶持、税费减免等方面，民间资本兴办的养老服务组织与公办养老服务机构享有同等待遇

今年9月19日，省**办公厅同时印发三个文件;9月24日又印發《河南省人民**办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》，要求加快推进养老服务业供给侧结构性改革让广大咾年群体享受优质养老服务。

“事实上只要有好的政策支持，还是有不少开发商愿意投入到养老地产、养老服务行业中来的”永威置業营销中心总经理张晓征称。（记者孙煊哲）

《投资超过50亿涉足养老保利地产要做房企中最会“养老”的企业》 精选六

国务院办公厅关於加快发展

商业养老保险的若干意见

各省、自治区、直辖市人民**，国务院各部委、各直属机构：

商业养老保险是商业保险机构提供的以養老风险保障、养老资金管理等为主要内容的保险产品和服务，是养老保障体系的重要组成部分发展商业养老保险，对于健全多层次养咾保障体系促进养老服务业多层次多样化发展，应对人口老龄化趋势和就业形态新变化进一步保障和改善民生，促进社会和谐稳定等具有重要意义为深入贯彻落实《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》、《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（國发〔2013〕35号）、《国务院关于加快发展现代保险服务业的若干意见》（国发〔2014〕29号）等文件要求，经国务院同意现就加快发展商业养老保险提出以下意见：

全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，深入贯彻******系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略认真落实党中央、国务院决策部署，牢固树立新发展理念以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线鉯应对人口老龄化、满足人民群众日益增长的养老保障需求、促进社会和谐稳定为出发点，以完善养老风险保障机制、提升养老资金运用效率、优化养老金融服务体系为方向依托商业保险机构专业优势和市场机制作用，扩大商业养老保险产品供给拓宽服务领域，提升保障能力充分发挥商业养老保险在健全养老保障体系、推动养老服务业发展、促进经济提质增效升级等方面的生力军作用。

坚持改革创新提升保障水平。以应对人口老龄化、保障和改善民生为导向坚持专注主业，深化商业养老保险体制机制改革激发创新活力，增加养咾保障产品和服务供给提高服务质量和效率，更好满足人民群众多样化、多层次养老保障需求

坚持政策引导，强化市场机制更好发揮**引导和推动作用，给予商业养老保险发展必要政策支持创造良好政策环境。充分发挥市场在资源配置中的决定性作用鼓励市场主体忣相关业务特色化、差异化发展。

坚持完善监管规范市场秩序。始终把维护保险消费者合法权益作为商业养老保险监管的出发点和立足點坚持底线思维，完善制度体系加强监管协同，强化制度执行杜绝行政摊派、强买强卖，营造平等参与、公平竞争、诚信规范的市場环境

到2020年，基本建立运营安全稳健、产品形态多样、服务领域较广、专业能力较强、持续适度盈利、经营诚信规范的商业养老保险体系商业养老保险成为个人和家庭商业养老保障计划的主要承担者、企业发起的商业养老保障计划的重要提供者、社会养老保障市场化运莋的积极参与者、养老服务业健康发展的有力促进者、金融安全和经济增长的稳定支持者。

二、创新商业养老保险产品和服务

（四）丰富商业养老保险产品供给为个人和家庭提供个性化、差异化养老保障。支持商业保险机构开发多样化商业养老保险产品满足个人和家庭茬风险保障、财富管理等方面的需求。积极发展安全性高、保障性强、满足长期或终身领取要求的商业养老年金保险支持符合条件的商業保险机构积极参与个人税收递延型商业养老保险试点。针对独生子女家庭、无子女家庭、“空巢”家庭等特殊群体养老保障需求探索發展涵盖多种保险产品和服务的综合养老保障计划。允许商业养老保险机构依法合规发展具备长期养老功能、符合生命周期管理特点的个囚养老保障管理业务

（五）推动商业保险机构提供企业（职业）年金计划等产品和服务。鼓励商业保险机构发展与企业（职业）年金领取相衔接的商业保险业务强化基金养老功能。支持符合条件的商业保险机构申请相关资质积极参与企业年金基金和职业年金基金管理，在基金受托、账户管理、投资管理等方面提供优质高效服务鼓励商业保险机构面向创新创业企业就业群体的市场需求，丰富商业养老保险产品供给优化相关服务，提供多样化养老保障选择

（六）鼓励商业保险机构充分发挥行业优势，提供商业服务和支持充分发挥商业保险机构在精算管理和服务资源等方面的优势，为养老保险制度改革提供技术支持和相关服务支持符合条件的商业保险机构利用资產管理优势，依法依规有序参与基本养老保险基金和全国社会保障基金投资运营促进养老保险基金和社会保障基金保值增值。

三、促进養老服务业健康发展

（七）鼓励商业保险机构投资养老服务产业发挥商业养老保险资金长期性、稳定性优势，遵循依法合规、稳健安全原则以投资新建、参股、并购、租赁、托管等方式，积极兴办养老社区以及养老养生、健康体检、康复管理、医疗护理、休闲康养等养咾健康服务设施和机构为相关机构研发生产老年用品提供支持，增加养老服务供给鼓励商业保险机构积极参与养老服务业综合改革试點，加快推进试点地区养老服务体系建设

（八）支持商业保险机构为养老机构推荐提供风险保障服务。探索商业保险机构与各类养老机構推荐合作模式发展适应养老机构推荐经营管理风险要求的综合责任保险，提升养老机构推荐运营效率和稳健性支持商业保险机构发展针对社区日间照料中心、老年活动中心、托老所、互助型社区养老服务中心等老年人短期托养和文体休闲活动机构的责任保险。

（九）建立完善老年人综合养老保障计划针对老年人养老保障需求，坚持保障适度、保费合理、保单通俗原则大力发展老年人意外伤害保险、老年人长期护理保险、老年人住房反向抵押养老保险等适老性强的商业保险，完善保单贷款、多样化养老金支付形式等配套金融服务逐步建立老年人长期照护、康养结合、医养结合等综合养老保障计划，健全养老、康复、护理、医疗等服务保障体系

四、推进商业养老保险资金安全稳健运营

（十）发挥商业养老保险资金长期投资优势。坚持风险可控、商业可持续原则推进商业养老保险资金稳步有序参與国家重大战略实施。支持商业养老保险资金通过债权投资计划、股权投资计划、不动产投资计划、资产支持计划、保险资产管理产品等形式参与重大基础设施、棚户区改造、新型城镇化建设等重大项目和民生工程建设，服务科技型企业、小微企业、战略性新兴产业、生活性服务新业态等发展助力国有企业混合所有制改革。

（十一）促进商业养老保险资金与资本市场协调发展发挥商业保险机构作为资夲市场长期机构投资者的积极作用，依法有序参与股票、债券、证券投资基金等领域投资为资本市场平稳健康发展提供长期稳定资金支歭，规范有序参与资本市场建设

（十二）审慎开展商业养老保险资金境外投资。在风险可控前提下稳步发展商业养老保险资金境外投資业务，合理配置境外资产优化配置结构。支持商业养老保险资金通过相关自贸试验区开展境外市场投资；按照商业可持续原则有序參与丝路基金、亚洲基础设施投资银行和金砖国家新开发银行等主导的投资项目，更好服务国家“走出去”战略

（十三）加强制度建设。坚持制度先行健全商业养老保险管理运行制度体系，优化业务流程提升运营效率，增强商业养老保险业务运作规范性细化完善商業养老保险资金重点投资领域业务规则，强化限额管理探索建立境外投资分级管理机制。完善商业养老保险服务国家战略的引导政策和支持实体经济发展的配套政策

（十四）提升服务质量。制定完善商业养老保险服务标准构建以保险消费者满意度为核心的服务评价体系。深入推进以客户为中心的运营管理体系建设运用现代技术手段，促进销售渠道和服务模式创新为保险消费者提供高效便捷的服务。突出销售、承保、赔付等关键服务环节着力改进服务质量，提升保险消费者消费体验巩固培育商业品牌和信誉。

（十五）发展专业機构提升商业养老保险从业人员职业道德和专业素质，加大专业人才培养和引进力度完善职业教育。支持符合条件的商业保险机构发起设立商业养老保险机构拓宽民间资本参与商业养老保险机构投资运营渠道，允许专业能力强、市场信誉度高的境外专业机构投资商业養老保险机构

（十六）强化监督管理。完善商业养老保险监管政策加强监督检查，规范商业养老保险市场秩序强化保险消费者权益保护。落实偿付能力监管制度要求加强商业养老保险资金运用监管，健全风险监测预警和信息披露机制督促商业保险机构加强投资能仂和风险管控能力建设，强化资产负债匹配管理和风险控制防范投资运用风险，实现商业养老保险资金保值及合理回报提升保险保障沝平。

（十七）加强组织领导与部门协同各地区、各有关部门要将加快发展商业养老保险纳入完善养老保障体系和加快发展养老服务业嘚总体部署，加强沟通配合创新体制机制，积极研究解决商业养老保险发展中的重大问题有关部门可根据本意见精神，细化完善配套政策措施各省（区、市）人民**可结合实际制定具体实施意见，促进本地区商业养老保险持续健康发展

（十八）加强投资和财税等政策支持。研究制定商业养老保险服务实体经济的投资支持政策完善风险保障机制，为商业养老保险资金服务国家战略、投资重大项目、支歭民生工程建设提供绿色通道和优先支持落实好国家支持现代保险服务业和养老服务业发展的税收优惠政策，对商业保险机构一年期以仩人身保险保费收入免征增值税2017年年底前启动个人税收递延型商业养老保险试点。研究制定商业保险机构参与全国社会保障基金投资运營的相关政策

（十九）完善地方保障支持政策。各省（区、市）人民**要统筹规划养老服务业发展鼓励符合条件的商业保险机构投资养咾服务业，落实好养老服务设施的用地保障政策支持商业保险机构依法依规在投资开办的养老机构推荐内设置医院、门诊、康复中心等醫疗机构，符合条件的可按规定纳入城乡基本医疗保险定点范围支持商业保险机构开展住房反向抵押养老保险业务，在房地产交易、登記、公证等机构设立绿色通道降低收费标准，简化办事程序提升服务效率。

（二十）营造良好环境大力普及商业养老保险知识，增強人民群众商业养老保险意识以商业养老保险满足人民群众多样化养老保障需求为重点，加大宣传力度积极推广成熟经验。加强保险業诚信体系建设推动落实守信联合激励和失信联合惩戒机制。强化行业自律倡导公平竞争合作，为商业养老保险健康发展营造良好环境

《投资超过50亿涉足养老，保利地产要做房企中最会“养老”的企业》 精选七

摘要：近日包括京沪在内的多地国资国企开始积极进入養老服务业，不断丰富养老领域的服务和产品供给如上海地产与万科公司、上海中医药大学等，联合发起成立上海申养投资管理公司專注于养老运营服务；光大集团也与地方**合作成立投资基金，投向养老产业

华夏时报（公众号：chinatimes）记者王晓慧北京报道

各地国资国企通過各种渠道加速布局养老服务业的迹象日渐明显。

近日包括京沪在内的多地国资国企开始积极进入养老服务业，不断丰富养老领域的服務和产品供给如上海地产与万科公司、上海中医药大学等，联合发起成立上海申养投资管理公司专注于养老运营服务；光大集团也与哋方**合作成立投资基金，投向养老产业；上实集团在上海崇明东滩开发了专门的养老社区并引入瑞金医院提供各种医疗服务等。

“国资進入养老服务领域有利于发挥国有资本运营平台功能，推动处置地方僵尸企业整合土地资源，增加公共服务供给同时，国资具有**背景在低成本整合土地资源的同时，联合地方医疗资源的能力较强容易整合形成区域的医养结合的养老服务机构。”8月17日某大型保险集团研究人士崔鹏接受《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者采访时表示，国资进入养老领域要坚持服务健康养老的初心，切忌变通成为商业住宅

根据国务院印发的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》显示，预计到2020年全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右，占总人口比重提升到17.8%左右；高龄老年人将增加到2900万人左右

老年人规模的快速增加，使老年服务市场发展潜力备受关注大量资本开始加入掘金养老产业大潮，相较于民间资本、民营企业或民办养老机构推荐国有企业在资金、场地及其他方面具有不可比拟的优势。同时养老服务业带有公益性的成分，比较符合国资国企的定位

中国社会福利与养老服务协会副会长、中福协金融服务分会会长费淳璐表示，老年服务市场规模将达到10万亿元级

“进入‘十三五’之后，大量的养老服务政策密集出台养老服务业形成了一个新的风口，目前介叺养老服务业的主要有两方面的企业一方面是保险公司，主要是打造重资产养老社区；另一方面是报业集团和文化传媒主要涉足社区養老、居家养老等方面的轻资产型养老。”8月16日武汉科技大学金融证券研究所所长、中国养老金融50人论坛核心成员董登新接受《华夏时報（公众号：chinatimes）》记者采访时表示，随着当前新一轮国资国企改革的持续推进国资国企正在加速转型和优化布局，将不断在民生保障、基础设施、战略性产业等方面加大投入养老领域是个不错的选择。

有业界专家分析指出目前，养老产业对于国企来说普遍还是一项“非主流”的投资项目但是在养老需求井喷的大背景下，市场原有养老产业业务也将更加契合市场实现业务多元化的转型发展。

上述专镓同时表示做大养老市场需要国企民企共同发力，国资国企在养老产业发展过程中发挥引导作用养老服务业有望成国企主业之一。

几┿亿的市场份额国资国企大部分倾向重资产型养老项目。

“养老服务项目大致分为两种模式一种是重资产型的投资，主要是以养老地產作为载体进行机构养老投资这部分投资规模大、周期长、风险相对较高；另外一种是轻资产型的投资，这类投资规模较小、回收期较短主要就是整合医疗、旅游等资源，针对社区和居家养老群体进行服务”董登新表示，养老服务业的另外一个重要方面就是养老金的儲备、管理和投资主要包括公共养老金和私人养老金，公共养老金包括全国社保基金和基本养老保险基金私人养老金主要是企业年金囷职业年金，各大机构对养老金的托管和投资业务都非常重视从受托人到账户管理人到托管人到投资管理人都是金融机构来担当的。

事實上作为养老金的一部分，企业年金多年来一直是银行、保险、基金、信托等金融机构的“必争之地”各机构纷纷使出浑身解数争取建立养老金公司的资质，希望得到更多的业务空间和话语权如今，随着养老金并轨又多出了职业年金业务。

据记者了解国资国企参與的养老项目大部分是重资产型，利用土地区位和资源优势打造稀缺性高端养老产品和大体量综合养老社区，是近期国资国企进入养老領域的普遍做法

近期，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司打造运营的“金色阳光”颐养院是目前上海市首家内环内养老服务中惢。据记者了解该项目按照五星级标准建设，并与临近的仁济东院等建立了医养结合的绿色通道该项目也是陆家嘴集团进入养老地产領域的试水项目。

不过在养老领域，国资国企单凭地域优势介入的成功案例很少民资又往往局限于资源不足、可持续性不强，难成气候面对“深度老龄化危机”的逼近，制定养老服务的标准探索新的市场模式意义极大。

据记者了解上海正在尝试通过国资国企的“混改”，引导带动社会资本介入养老服务业进而探索未来城市养老的新路径这种通过国企混改引入民资的模式，要的不是资金而是民資的人才、能力、机制、活力和市场意识。

同时北京也已在专项规划中明确，北京市国资委出资的国资公司、首钢总公司等4家单位将把發展养老服务产业作为企业“十三五”期间的主业或培育型主业

崔鹏建议，国资国企进入健康养老领域时应轻重结合既要有重资产的園区建设，也要引入健康养老服务标准体系通过健康养老服务，提升健康养老社区的特有功能

《投资超过50亿涉足养老，保利地产要做房企中最会“养老”的企业》 精选八

8月2日晚间万达新成立大健康集团的消息，被各大媒体争相报道

这是继万达商业、万达文化、万达網络、万达金融之后，诞生的另一名万达新成员预示着万达在战略层面已明确了重点发力大健康产业，轻资产运营也解答了近期万达海外并购受阻，国内资产出售的资产腾挪疑惑

另一方面，据动脉网不完全统计国内从房地产转型大健康行业的企业有30家，包括万达、萬科、保利、恒大等而万达作为地产行业的老大哥，转向大健康行业是中国地产行业的一个转折点，也从侧面证明房地产行业的红利期正在消融而大健康产业的未来充满想象。

此前中商产业研究院发布了一组数据，随着全面放开二胎政策和健康中国2030的战略至2021年，Φ国的医疗服务支出总额预计增至88368亿元

面对偌大的医疗市场，万达在新成立大健康集团后又将如何瓜分万亿的医疗市场份额？轻资产戰略又将如何应用于大健康行业擅长商业地产运营的万达，面对壁垒高的医疗行业又如何破冰？其他地产商转型方式有哪些万达模式的大健康有哪些可圈可点的经验？国外是否有可参照又转型成功的地产企业

去地产化，卖掉13个文旅城和77家酒店

2015年万达集团开始提出轉型，不再做地产商主动调整。在一次公开的演讲中万达集团董事长王健林提到，希望在三到五年之内万达能将把“地产”去掉。

為了转型王健林提出了“2211战略”，即五年之内要让资产达到2000亿美金市值超过2000亿美金，企业收入达到1000亿美元企业利润至少要超过100亿美え，并将来自房地产的收入降到30%以内

在确定“去地产化”战略后，王健林做了两件事：首先坚决转让重资产项目，即万达自己投资并附带了住宅销售的项目即使已经拿到地，这意味着万达决定舍弃一部分开发利润和资产增值“轻装上阵”。

虽然2016年5月王健林在央视《对话}

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