我在1994年临街做了两层楼是划拨劃拨用地有土地证吗。划拨用地有土地证吗用途是商业还办了房产证，1、2层房屋设计用途也都是商业用途我的规划许可证用地项目名稱也是商业的。现在到国土局办理划拨转出让手续国土局说：第2层只能算住宅，1楼按里面楼梯丈量楼梯前面是商业，楼梯后面是住宅我1楼前后是连在一起的，是相通的请问划拨用地有土地证吗能随便改吗？国土局这种做法是合理合法的吗盼复！谢谢！

• 关于划拨用地有划拨用地有土地證吗吗这个问题：划拨用地有土地证吗是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。1、如果原划拨用地有土地證吗上土地的来源是转让的就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房所有公房转私房以后的房产都是)，劃拨用地有土地证吗过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了这是一笔很大的支出。

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