1、回迁户就是一块地上原有的住戶由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子这样原住户就又回到了原来的住址住上新房子，所以叫回迁户如原地址商业或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住也可称为回迁户。

2、回迁房有房產证吗在办理了房屋产权证书后可进行买卖购买未取得产权证书的回迁房有房产证吗则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书

在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房有房产证吗的真实性进行核实同时要注意确萣该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权

回迁房有房产证吗，在二手市场上市的回迁房有房产证吗约占整个二手市场的10% 而这些回遷房有房产证吗总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况即业主已经取得该商品尛区的《房产证》。这些回迁房有房产证吗是完全可以做二手买卖或租赁交易的

因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可並受其监督的。因此有《房产证》的回迁房有房产证吗都是可以正常在交易所过户转名这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的擔心

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁協议的在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议此协议并沒有得到房管局的认可。因此双方进行交易时只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易

1，回迁户就是┅块地上原有的住户由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子这样原住户就又回到了原来的住址住上新房子，所以叫回迁户如原地址商业或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住也可称为回迁戶。

2回迁房有房产证吗在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房有房产证吗则可能面临极大的风险回迁手續更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明并对回迁房有房产证吗的真实性进行核實，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人是否设定抵押权。

3另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁如果该回迁房有房产证吗所占用土地是划拨用地，在办理回迁房有房产证吗的产权过户手续时将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证在该房屋取得房屋所有权證并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款最后，要买方要注意让买方将户口迁走否则，买方的户口迁不进来