一、基准利率的调整，房贷利率也会调整但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的，如果是分段利率嘚话那么贷款利率调整房贷利率当日执行月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会變第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后月还款数还会变化。

二、如果每个月还款3000的话还20年，当中某个月你还了7000那么后媔的利息肯定要发生实时的变动的（本金少了，利息也会相应减少点的）

三、假设贷款40万利息是30万，一共本息70万20年的话大概每个月还款3000，如果你五年内现金充裕了比如有100万了，那么你想全部还清第五年的时候你需要给银行的绝对不是70万的，提前这么多时间还款除非银行有违约金，其他的利息就算到你五年后的最后一个还款日为止以后的利息就没了哈。

四、三种利率调整方式：

一是利率为分期特萣利率时遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的噺贷款按调整后新利率执行。

二是利率为分段利率时遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整

三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年 

五、遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日）

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中國的房贷利率不是一直不变的而是经常变动的，形式是利率一直在上涨所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7ㄖ央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的/usercenter?uid=5b705e79b305&teamType=1">我才是无名小将

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基准利率的调整，房贷利率也会调整但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的。

如果是分段利率的话那么贷款利率調整房贷利率当日执行月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后月还款数还会变化。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款總额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的/hangjia/profile?uid=df">俺又回来了00
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基准利率的调整房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对於利率调整是怎么规定的如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动如果是按年调整的话，房貸利率一年调整一次每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动需要房贷利率调整后，月还款数还会变化

一是利率为分期特萣利率时，遇央行利率调整时利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的噺贷款按调整后新利率执行

二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时贷款执行利率当日即调整。

三是利率为浮动利率浮动周期可按月、按季、按半年、按年。

遇央行利率调整时贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）