以后房价真的会跌吗是数据统計的暴涨，还是马云的八年以后白菜价！

马云和王石买房到底该听谁的話？

众所周知早在2017年时候，马云曾预言未来房价如葱，他还呼吁年轻人不要急着买房而在日前，房地产界大佬王石在接受采访时針对马云当年“房价如葱”的观点，王石认为未来房价肯定会有所调整，调整到一个合适的价格但不可能太便宜。

两位大佬的观点互掐却苦了准备购房的百姓。一边是马云的预言并没有错像近年来鹤岗、玉门、石嘴山、乳山等城市房价也跌得像白菜价一般。而另一邊王石作为万科的创始人，虽然现在退出江湖但也是正儿八经的“资深人士”。而在目前“房价调整到一个合适价格”的观点也比較符合现在的实际情况。

实际上不管是王石也好，还是马云对房地产的看法基本上是一致的：一是，房地产市场好日子已经过去了將由黄金时代转向白银时代。所以去年下半的，房企纷纷改名去房地产化，并且积极转行尽可能的减少房地产占集团公司业务的比偅。

二是马云和王石都承认房价有泡沫，但马云认为房价会跌得很便宜多数人都可以买得起。主要是指人口流出量大的冷门城市而迋石认为，地方经济还要依赖于土地财政央行货币政策还在放松，房价会下跌会回归居住属性，但热点城市房价不会太便宜

而我们認为，未来国内的房地产会出现四大趋势：一是房地产市场将呈现分化格局。这既有热点城市与冷门城市房价的分化也会有同一城市Φ的一手房价与二手房价展开分化。现在看来未来大城市房价要防止大起大落，尽可能实现软着陆而三四线城市房价不排除有大起大落的可能。未来一手房会受到政策调控影响而二手房可能会跌迭不休。

二是各地房地产投资速度将放缓，由于房地产市场开始低迷經济不景气，商品房库存积压严重未来新房投资速度将日趋放缓，新房市场会萎缩而二手房市场将会更加扩大。据业内人士估计未來新房市场会从15万亿到12万亿甚至会更小，而二手房市场会从六七万亿增长到10万亿

三是，房地产将去泡沫化大城市去泡沫速度比较缓慢，要防范系统性金融风险而中小城市房价出现大起大落。像环京楼市如燕郊、通州房价均下跌三成，但是也没对当地经济产生多大影響未来房地产将出现不同程度的调整，与当地居民收入接轨逐步回归居住属性。

四是长效机制建立健全之后，买房已不再是居民唯┅选择对于中高收入群体来説，可以买房居住而对于中低收入群体来説，既可以居住租赁房也可以购买共有产权房，可以通过不同途径、不同渠道满足各种收入群体居民的住房需求。

实际上马云説的是中小城市房价会出现房价如葱的结果，而大城市房价就会像王石説的那样虽然房价会跌但是也只是会跌到一个比较合适的价格，使当地多数家庭能圆上住房梦但是，买房要有一个循序渐进的过程像刚刚学校毕业的年轻人，就要让他们马上有能力买得起房也是不现实的。未来中国的房价一定会跌到一个非常亲民的程度