住房反向抵押贷款也称之为倒 按揭或反按揭，是指老年人将自己的 房屋产权抵押给保险公司或相应金融 机构相应的保险公司或金融机构对 房屋的现值、将来增值等情況进行综 合住房评估值*抵借比，根据住房评估值*抵借比值和老年人的平均 预期寿命进行计算之后按月或按年 支付现金给投保的老年人，這种固定 的按期付款一直延续到房主去世而 老年人在享有这笔收人的同时，仍然 享有对住房的免费使用权等老年人 去世之后，保险公司或相应的金融机 构便可取得房屋的产权对于想入住社会养老机构的老年 人来说，可以利用旧有房屋与金融 机构和社会养老机构达成協议，将住 房的产权让渡给金融机构而在有生 之年将住房的使用权交给社会养老机 构，根据协议由金融机构替老年人 缴纳人住养老机構的费用，而社会养 老机构保证老年人的日常生活照料