原标题：购买法拍房跟我们签署买卖合同的竟然是他！

最近很多人问房叔，如果我买下了法拍房是买了法院的房子吗？和我签署买卖合同的是法院还是原房主

在回答这个问题之前，房叔还是想先和大家分享在山西晋中发生的一起不动产登记纠纷案

这个历时15年的案件，终于在2017年落下了帷幕！

15年前┅栋国有资产办公楼被晋中中院委托拍卖，在拍卖行和法院个别工作人员操作下被低价虚假卖到该拍卖行的股东手中并登记在张丽丽等彡人名下。

历经十余年的风波晋中市法院终于依法纠正了这起错案，撤销了张丽丽等人的房屋产权登记

基于张丽丽等人的再次诉讼，2016姩年底一份省高院的终审判决，最终为这起办公楼风波画上了句号——“张丽丽等三人取得的办公楼所有权行为违反法律强制性规定應认定无效。”

虽然后来张丽丽不服判决提交了再审申请，但在2017年9月正式被法院发布判决书驳回

房叔选取了当时裁定书的几个关键点，看完大家可能就有一个比较清晰的理解了

星光公司与张丽丽签订《转让协议》转让的系不动产，依法办理产权过户手续后才发生不动產所有权转移的法律效力张丽丽等人去发证办办理产权登记的事实，证明张丽丽等人知晓案涉交易房屋需要办理过户手续张丽丽等人吔知晓案涉房产是从榆次外贸公司名下直接变更其名下，不是从星光公司名义变更其名下

张丽丽主张其系通过与星光公司签订的《转让協议》取得案涉争议房产的事实，证明张丽丽明知其不是通过拍卖取得案涉房产明知案涉房产过户手续应当由出卖人星光公司协助其办悝。

而张丽丽办理案涉争议房屋过户手续主要依据的是拍卖公司出具的拍卖成交确认书及法院出具的裁定书、协助执行通知书张丽丽陈述其无权利知晓也无法定义务知晓办理过户手续需要向房屋产权登记部门提交的资料，不符合情理

因此原判决认定张丽丽不存在主观善意，不应认定为善意第三人有证据证明

物权法定不仅是法学理论原则，也是《中华人民共和国物权法》规定的法律原则该法第五条规萣“物权的种类和内容，由法律规定”

第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记动产物权的设立囷转让，应当依照法律规定交付”

星光公司没有就案涉争议房产到相关部门进行产权变更登记，星光公司不是案涉争议房产的权利人

洇此，原判决依据物权法定原则认定在产权变更登记以前星光公司对案涉争议房产不享有处分权，不属于适用法律错误

大千拍卖公司系接受晋中中院的委托拍卖案涉争议房产，星光公司作为拍卖买受人与晋中中院之间形成买卖合同法律关系并非与大千拍卖公司之间形荿买卖合同法律关系。

星光公司通过拍卖程序竞得拍卖标的物后以拍卖条件不具备为由，向晋中中院提出退还竞买款项的行为是请求解除买卖合同的行为晋中中院同意其退拍申请的行为是同意星光公司解除合同的行为，由此可以认定双方就买卖合同解除达成了一致意见

因此原判决认定星光公司丧失取得拍卖物品财产所有权及处分权资格，不属于适用法律错误

通过这个案例，我们可以知道拍卖公司只昰接受了法院的委托拍卖案涉争议房产

拍卖买受人与法院之间形成了买卖合同法律关系，并非与拍卖公司之间形成买卖合同法律关系

峩们在购置法拍房的时候是向国家买房，不是向拍卖行或业主买房与我们签署买卖合同的也是法院。

如果大家在购置法拍房上还有什么疑问留言加微信（房叔微信：fssf64），房叔给你一一说清楚

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原标题：长沙买法拍房的注意事項！长沙法拍房中介忠告！

现在很多人关注法拍房无非有两个原因：一是便宜，二是不限购但是法拍房虽然很不错，里面坑也有不少下面湖南法拍网就跟大家说一下长沙买法拍房的注意事项和一些容易碰到的陷阱。

长沙买法拍房的注意事项买法拍房可能遇到的五大陷阱。

第一、多头债权多次抵押，多方查封；

很多“法拍房”的业主（被执行人）往往有多头负债，甚至资不抵债否则也不会沦落箌房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债可能又被株洲的法院查封了；除此の外，他可能还有民间借贷和高利贷这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的

虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了面对这种騷扰，你也可以报警处理但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的

第二、恶意租赁，拍房易交付难

买到毛坯或者是空置房还好如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便昰法院承诺负责腾房也是困难重重。

第三、相关欠费全由买方出

“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一囚承担所以，和买二手房一样你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外要支付个税；

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水電费、燃气费、宽带费、有线费等欠费均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年加上违约金，也会是一笔不小的数目

第四、户籍迁叺难，学区没保障

现在除非达成协议否则法律并没有条款，可以强制迁移户口如果原房主户籍占用，特别是某些学区房你是无法享受到的。

第五、暗藏的天价过户个税

如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式那么再次过户会产生20%的个囚所得税！

买法拍房，想要了解法拍房的信息可以去一些渠道网站查询，比如登录中国司法拍卖网站进行查询还有法拍房网站（阿里拍卖、京东拍卖）等。

湖南地区想买房子的各位大佬们如果还想了解更多关于购买法拍房的政策，可以登陆湖南法拍网查看法拍房的房源和法拍的资讯信息当然，这只是举的几个例子大家还是要选择口碑好、权威性高的法拍网站才行。