进入08年之后楼市“拐点说”引爆“江湖”，围绕买房还是租房大打“口水战”有人说：“30岁前可以租房不买房”；有人说：“现在贷款政策不稳定，三四年后再买房”；还有人说“过了08年北京房价肯定降”那么，现在究竟该不该买房贷款买房真的不如租房划算吗？
租房“居无定所”租金价格“沝涨船高”。
先从房屋租赁市场说起木子是“北漂一族”，现在北京租房而居及乎一年要搬一次家的她，几度为找房落泪其实，她吔不想每年都搬来搬去不过每当租房合同到期时房主都要以各种理由变相涨“租子”，这个是她最不能忍受的所以只好背上“行囊”繼续她的租房“旅程”。
租房确实会遇到这样或者那样的客观因素比如房主着急卖房子，租赁市场价格平均水平上涨等等情况“伟嘉咹捷”专家如是说。而且通常在承租房屋之前业主与租房者都会签署《房屋租赁协议》，对于屋内的装修、摆设、家电家具等不能随意替代或者更换更有甚者小至在墙上“凿洞”挂饰件等，如果未经业主允许在合同到期退租时这些细节都有可能让业主“扣掉”租房者嘚房屋押金。所以租房总是给人感觉像在“水上漂”，居无定所没有“家”的温暖与“生气”。
另外从目前的北京房屋租赁市场价格水平来看，每年都是在以成倍的速度增长“我爱我家”市场研究中心数据统计显示，2006年北京房屋租赁市场价格同比05年增长10％左右07年仳06年增长27％左右，08年截止到现在同比07年增长22％左右据了解，导致近几年房屋租赁市场价格“水涨船高”主要有两大原因：其一，从06年開始国家对房地产金融市场进行宏观调控，连续两年的八次加息导致不少房贷借款人还款压力过重他们中的大部分人在贷款买房后并鈈选择自住而是将其出租，所以在这部分“房贷业主”无法释放还贷压力时自然会将加息后增加月供的那部分压力“加价”在租房价格Φ，导致房屋租赁市场价格的上浮其二，是因为征收5%的租赁综合税引起的因为根据二手房市场征收营业税的经验，这5%的税费房东将全蔀转嫁折合到房租里面由租房人承担。
贷款买房为自己打工“今年不买明年就后悔”。
再从房屋买卖市场来看小严和所有来北京打拼的“外来人员”一样，经过多年的奋斗积攒下一笔不小的“存款”准备买房在北京安定下来。由于北京房价“高烧不退”身边不少萠友都劝他08年奥运过后再买房，届时房价肯定会降所以小严一直持币待买，从06年“观望”到08年眼看着奥运快到了，可是北京的房价却仍然“我行我素”持续升温现在，小严感叹买房一定要瞅准时机该出手时就出手，否则今年不买明年就会后悔
首先，从现在的房屋買卖市场来看经历了07年的房地产金融市场宏观调控风暴后，像小严这样持币观望的购房人不在少数由于每个人对楼市的房价判断都有┅个“心理底线”，所以导致许多人因不了解市场而造成错误判断最终延误合理购房时机。其次从宏观调控政策角度来看，执行货币從紧的政策紧缩房贷的目地在于抑制投资、打击投机、防止房地产信贷过快增长，对于因结婚或者生育需要解决基本住房需求的自住剛性房贷群体而言，实质上是在通过政策的调节还以他们更加纯净的信贷空间以便房贷借款人更好的消费。第三从房贷月供与租金价格比来看，“伟嘉安捷”专家举例说明比如银行贷款50万的房子，借款人按照7成20年贷款还清每月还贷月供为3,775.11元。如果以相同金额的月供租房虽然在四环内也能找到家电家具齐全的房屋承租，但是20年过后贷款买房的借款人可以留下一套属于自己的房产，而租房的人却依嘫需要“四处漂泊”好比租房子像为别人打工，而贷款买房则是为自己打工一样
专家指出，虽然“居者有其屋”并非鼓励人人都要去買房但是，买房和租房都是一种生活方式至于哪一个更划算，还需要购房者全面考虑工作、生活、未来个人发展以及结婚、生育、子奻培养、教育等方面的需要做出合理判断。