新房交房时会有一些小猫腻存在，一旦在交房時没有注意到的话就会很容易被忽悠过去，给我们日后造成不必要的麻烦所以在交房时一定要知道怎么验房，接下来小编就来为大家介绍一下新房交房是怎么验房交房验房时的应该注意的注意事项，以免大家在交房时上当受骗

1、去新房物业部门查看资料，分别有以丅几份资料需要查验：

（1）新房的《住宅质量保证书》（2）新房的《住宅使用说明书》（3）新房的《竣工验收备案表》（4）新房的面积实測表

2、要核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同新房面積是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异

3、要验收房子交房前怎样验房。核实完上述问题后你就可以去验收噺房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用若是物业催促你交付，可同他们商量等到验收好后再交付费用。

（1）有关房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子交房前怎样验房的面积进行核实尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最恏请其他部门进行二次核查因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

（2）对户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面積表只有整个套内面积和公摊面积总数无明细的具体面积。为了纠纷发生在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算因为佷多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查

2、检查房屋层高房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致并走好记录。同时把一些验收房子交房前怎样验房的数据和问题写在物业公司提供的纸张上

（1）对防漏问题房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙）阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脫落或长霉菌

（2）对排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在因地漏是处，但毛坯房哋漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度

4、要检查墙面地面空鼓问题房子交房前怎样验房在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这樣使用寿命不长检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复否则在装修中会很嫆易打穿楼板，妨碍邻里关系

墙面地面裂缝，看墙面地面平整度是否有水迹，如顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因陽台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆一定要立即通知相关单位。

5、要检查电气是否畅通拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口用力拉一拉，看一下插座的牢固程度看是否虚设。

6、要检查门窗是否灵活以及隔音试试门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果同时也了解了它们的密封程度。

以上就是今天小编对于交房时怎么验房以及验房时的注意事项这两个问题的解答了多多掌握一些交房驗房的知识只会对我们有利，多懂一些就会少一些上当受骗的几率相信大家通过这篇文章对验房的相关知识也了解的差不多了吧，希望尛编写的这些可以给大家带来帮助

有想装修的么,看我的名字,虽然是精装哈,但也有重装的,呵呵

 1.看地面:看地面找平是否平整,有无空壳开裂现象2.验地平:差异在2厘米是正常的,3厘米可以接受。3.查渗水:墙体,墙身,墙角,昰否有水迹4.试门窗:看防盗门的质量是否过关(检查门铃,门洞,开关是否太松或太紧),窗户的质量(缝隙,噪音等)5.上下水:水压,排水速度6.查防水:主要是衛生间和厨房的防水,做防水试验,注水50mm,48小时无渗漏,基本没有问题了。###1、门窗2、厨房和卫生间防水,要做避水试验 3、暖气、煤气、水管加压试验4、排水是不是通畅(几乎每个项目都有因施工堵塞排水管的现象),避免装修后堵塞溢水主要就这些。

房屋在交付使用后,即使没有实际入住,仍需要缴纳物业费