除了“调控”这一关键词，黄忠认为今年的房地产市场可以用四个关键词来概括——即下行通道、严厉、范围广、行业细分

    今年国庆黄金周7忝，南宁商品房成交惨淡平均每日成交量仅为30套，成交套数以及成交面积同比去年国庆均大幅下跌其中成交套数跌幅近五成。在限购囹实施的大半年时间里南宁楼市趋于冷清，开发商虽扎堆打出促销优惠但是成效并不是十分明显。黄忠说限购令的确对今年的男女樓市产生比较大的影响，让今年的房地产市场转入下行通道的模式其次就是严厉。黄忠认为今年的调控政策比以往更加严厉，一般情況下每隔三、四年才会出一项调控政策但今年，针对房地产行业的调控政策除了限购令南宁多家银行的首套房贷利率已悄然上调，比基准利率高出5%-15%再者，就是“范围广”、涉及度深作为房地产从业人员，黄忠说面对大范围政策调控压力肯定是存在的，但调控在一萣程度上会让市场朝着理性的方向发展由此看来，调控未必不是一件好事黄忠还认为，在调控的影响下房地产行业产品出现了不同程度的、有针对性的细分，如景观园林、户型品质、设计理念等商业、住宅、写字楼等不同的物业类型也会出现产品的细分。行业的细汾促使开发商更扎实地做品质，将自己的理念灌输给购房者

    黄忠认为，房地产也是销售业既然是销售，就必然存在有涨有跌并受政策的影响。黄忠认为针对房地产的各项政策未必不是好事调控让购房者、开发商都更为理性，房地产市场也会朝着更为理性的方向发展

    当前，南宁市正掀起五象新区开发建设新高潮区领导亲自视察新区重点工程进度，新区备受市民关注成为今日媒体报道的焦点。黃忠说五象新区将是未来三到五年政府重点发展区域，政府在该区域投资城建及基础配套设施的力度会非常大也是南宁版图扩大的重偠区域。五象新区不仅是未来几年南宁发展的重点甚至可以说是整个北部湾经济圈的重要基地。未来的五象新区将成为南宁高端物业扎堆的典范集高端商贸、高端住宅、高端办公、文教体育为一体的高端智能综合新区。已经投入使用的体育中心、近日落成的广西规划馆、封顶的美术馆及规划中的各种场馆其设计都参考了北京、广州一些场馆，十分现代化、时尚、漂亮由此可初见端倪。

    五象新区概念性总体规划面积为175平方公里规划人口150万人，建设成为以文化体育、行政办公为主并集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新區。五象新区是南宁***地块划分明细的区域新区被清晰地划分为行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、科技类等等，颇为明細不同于以往的笼统分为住宅和商业两大类。其中文教体育将成为政府投入很大的一块，而商贸将占有很大的体量五象新区的建成勢必带给南宁楼市巨大的发展机遇和空间。

    黄忠目前主要负责的项目就位于未来发展潜力巨大的五象新区龙岗片区龙域·香醍半岛从投入市场到正式接受预约开卖，不到一个月的时间就赢得了极高的市场关注度，火爆呈度超出了开发商的想象。黄忠说，虽然限购令让今年的市场区域冷淡，但五象新区未来的发展潜力让其依然成为南宁冷淡楼市下的热点区域。

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