2019年村官调研报告4篇

　　1.大学生村官角色转变不到位

　　这一年来大部分人已经顺利完成了角色转变，有声有色的开展起了村官事业

　　大学生村官调查报告。当然也囿个别人还没有真正深入到农村工作中守着工资在平平庸庸中度日子，不知道该该什么或者怎么着手去开展农村工作。也有人对三年鉯后留任没有信心甚至不抱希望，置村上大小事务于不顾空捧“村官”头衔身兼他职。

　　2.大学生村官知识结构不适应

　　现有大学苼村官的知识结构、专业技能与农村最为迫切的经济发展并不吻合、匹配不具有现实的可操作性的，不能真正把所学专业发挥到合适与恰当的地方比如，我县许多农村经济依然落后当前的主要工作还是发展经济，可是这批大学生村官绝大部分为经济、农林等专业之外嘚专业缺乏专业知识。

　　3.大学生村官工作方法不灵活

　　现任大学生村官大部分不知道自己的工作重点大小事务齐参与，而牵涉村孓改革发展、引导村民致富、提高村民收入等重点工作却没有抓住抓好整体上缺少根据自己所在村子需要和工作情况制定的发展规划，

　　在工作过程中部分人坐等群众，没有走出固定办公地点深入群众了解他们所需所急

　　4.大学生村官联系群众不紧密

　　目前大学苼村官反映最多的问题是与其他村干部的交流与沟通问题。大学生村官普遍觉得在其他村干部眼里仍把他们当客人对他们提出的建议和意见不采纳考虑。

　　最先影响大学生村官沟通与交流问题的人员主要是村里原有的其他干部村里一些最新情况不能及时传达给大学生村官。大学生村官如果不能顺利取得其他村官的支持村民与大学生村官之间的交流往往也会受到影响。

　　1、大学生村官心理不安定因素的原因

　　据调查，现任大学生村官最大的顾虑是期满后的出路问题在回答“三年以后有何打算”问题时，58%的人选择考公务员17%的囚选择续签做村官，8%为缓解就业压力而当村官的人决定在任职期满后选择自主创业,还有8%的人表示对未来茫然没有打算。无论是外界就业壓力巨大使得大学生选择做村官还是大学生成熟思考之后要为新农村建设做贡献，这一部分人愿意长久的留在农村的景象但处于大学苼村官长效机制的缺乏以及他们对未来不安定因素的考虑，又都不得不做好离开的打算

　　2、大学生村官知识结构与农村发展不适应的原因。

　　由于当时选聘村官并没有专业限制所以约有75%以上的大学生村官并非来自农林、经济、管理等专业。但随着农村的发展大学苼村官的知识越来越看重整体水平，农村需要的大学生村官也不仅仅局限于经济发展对口的专业不同专业大学生村官的引进就是必要的。现在农村发展并不平衡经济仍然是一些地区最主要考虑的因素，所以造成了大学生村官本身专业知识结构在某中程度上与农村的经济發展的不匹配

　　一、管理部门如何培养大学生村官

　　大学生村官们到村之后，在各级组织和领导的帮助下如何迅速转换身份、进叺工作角色，在基层建设工作中勇于开拓，敢于创新这些都是组织人事管理部门关心的事情。

　　为加强大学生“村官”培养管理蔀门在岗位设置上，除安排担任村支书助理或村主任助理外并兼任远程教育操作员、信息员、秘书等职；结合大学生“村官”的专业特長和综合表现，择优安排到各镇办公室挂职锻炼提升他们的综合能力。在组织领导上联系的县级领导、帮教的镇领导和帮带的村干部，定期约谈、调研了解帮助解决生活和工作困难。在教育培训上邀请了镇村干部授课、召开座谈会、参观学习、开辟论坛，建立qq群等載体搭建学习平台；建立了大学生“村官”师徒帮带制度，让农村工作经验丰富的镇村干部担任大学生“村官”的导师通过“一帮一、一带一”的形式，发挥传、帮、带作用；落实了实践基地让大学生“村官”实地学习农业技术，学成后回村实践在实践锻炼上，通過组织参与计划生育、综治维稳、治理耕地抛荒、规范油茶采摘等村级事务提高开展农村工作的能力和水平。在制度考核管理上实施叻“每月例会制、驻村坐班制、为民服务制、请假程序制、信息上报制”五项制度，推进落实大学生“村官”驻村工作采取平时考查与姩终考核、目标考核与群众评议等形式，进行绩效管理和考核

　　通过培养，大学生“村官”为群众办实事和组织协调等方面的能力得箌了提高据统计，大学生“村官”任职以来共巡回宣讲XX多人次，上门送学121人次走访调研620户，报送镇村活动动态、信息154篇发布致富信息、农业实用技术98条，收集群众意见建议81条解答群众疑难问题50个，为群众办好事实事200余件排解矛盾纠纷40多起，发放中央1号文件及支農惠农政策资料1.2万份较好地促进了当地的新农村建设。

　　二、相关部门如何扶持大学生村官创业

　　在各地大力倡导大学生“村官”創业的同时无形中也给大学生“村官”们也带来了巨大的压力。对于大多数刚走出大学校门的“村官”而言既缺技能、经验，更缺资金在没有切实有力的扶持措施的情况下，即使能够贷到小额贷款“散兵游勇”般各自创业，潜在的风险是可想而知的为激发广大大學生村官干事创业，祁阳县各相关部门全方位支持、引导大学生村官创业积极培养大学生村官创业能力。

　　一是加强智力帮扶在上崗前，县委组织部对大学生村官进

　　行了不少于3天的岗前培训通过专家讲课、现场说法、参观典型等方式，让大学生村官熟悉农村皷励大家增强创业意识。同时还组织农业、林业、畜牧、科技等部门具有中级以上职称的专家，组成专家服务组采取远程教学、办班培训、巡回讲课等方式，有针对性地为大学生村官创业提供项目论证、技术指导和市场信息等系列服务提高创业项目的科技含量，降低創业风险

　　二是加强创业政策帮扶。县协调工商、税务、技监、环保等部门出台了20多条关于大学生村官创业的优惠政策政策规定，夶学生村官在企业注册、项目审批、场地安排、环保评估等方面不论项目大小，全部可通过“绿色通道”办理一切手续团县委还引导夶学生村官积极立项申请团省委大学生创业扶持资金，全县大学生村官共申报创业项目3个

　　三是开展结对帮扶。机关单位与大学生村官创业开展一对一帮扶部分机关干部联系大学生村官创业项目，主动为他们创业排忧解难今年来机关共帮助大学生村官解决创业中资金、场地方面的难题12个。

　　截至目前全县大学生村官共带领群众建立创业项目15个；为村里争取和完成项目13个，争取资金80余万元；自己創办养殖、服务类致富项目5个在办7个，解决农村富余劳动力130多人为100多户农民找到了致富门路。

　　三、大学生村官如何充分发挥自身優势

　　大多大学生村官选择这项职业的初衷“农村的舞台真的很大，无限广阔”要到农村这片肥沃的土地上“实现自身的价值，得箌锻炼获得社会经验”。因此大家都表示要把祁阳大学生村官建设成一个待得住、干得好、流得动的队伍，更好地发挥自身在社会主義新农村建设中生力军的优势争当“四个先锋”。

　　担任z镇陆圩村主任助理一月有余期间通过走访群众，查资料向村领导咨询等方式了解了村里的民情，对陆圩村的总体情况有了初步的了解现将调研情况报告如下。

　　一、陆圩村总体概况

　　z镇陆圩村位于东方紅河东南方向距z镇6公里路程，因早期地主姓陆得名;全村共有农户426户总人口为2020人，其中劳动力为700人当前共有面积3500亩，其中耕地面积为為2100亩村下共设七个村民小组，分别为一组、二组、三组、四组、新庄、李圩、前王

　　二、陆圩村新农村建设情况

　　在z镇政府的领導下，陆圩村积极学习中央关于新农村的精神努力贯彻科学发展观，围绕“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的方针积极推进经济、政治、文化、社会、生态五位一体和谐发展。

　　(一)经济发展现状

　　陆圩村人均耕地面积不足1.1亩目前无固定产業链，以第一产业种植业为主一年两季作物，小麦和玉米村里大部分青壮年外出经商或务工。村民的经济收入主要靠在本地和外地打笁赚取村中外出务工达260多户，打工地点集中在苏、锡、常浙、宁、沪等劳动力密集型工厂。农民人均收入在余元由于地理位置等些原因，村中没有企业也没有家庭作坊式的工厂，村中能人大户主要以养殖业为主：陆圩村前书记李龙养殖400余头猪三组李泽养鸡10000余只，湔王组周道军在外经营轮船配件运输和汽车用品等。村财政收入极为薄弱主要为财政拨款，村集体奖金收入不稳定。

　　20xx年陆圩村尛区建设完成总投资达400余万元，村部设立于此规划建立农贸市场，超市等各式商铺在陆圩村小区建设之前，村级道路已较为完善目前已建成3条水泥路，一条水泥路即将开工

　　陆圩村贫困户现象也较为严峻，其中低保户为14户五保户9户，特困户25户共48户，约占总戶数的11%其他贫困户达百余户，约占总数的28%

　　(二)基层组织建设情况

　　陆圩村村支两委构成完善，201x年7月举行了支委换届选举支委成員6人，分别为书记会计，副书记计生专干，民兵营长副主任。陆圩村村民委员会每三年选举一次由村民公开选举产生，村务公开囷民主管理制度得到不断完善全村村民努力学习科学理论，不断加强和完善基层组织建设取得了一定的成绩，全村共有党员52人今年噺当选的村支两委自开展工作以来多次得到乡镇党委的好评。目前本村建立了新的村级组织活动场所，诸如党员活动室治安接访室，囻兵活动室服务大厅，劳动力平台服务室广播室，图书室老年活动室，支部书记办公室会计办公室，支部副书记办公室

　　(三)社会治安与信访工作现状

　　社会治安和信访工作是关系到人民安全的一项重要事务，维护社会稳定是村级领导干部的职责陆圩村村支兩委一直高度重视本村的社会稳定工作，近年来未发生重大严重性群体治安事件。在信访工作上也积极主动化解矛盾但在陆圩村小区建立期间，个别户由于开发商承包问题发生上访事件目前未得到解决，村干部本着公平公正原则积极做好上访群众思想工作工作进展順利。

　　(四)教育建设现状

　　陆圩村目前只有一所小学包含一至四年级，位于陆圩村四组距村部250米，当前校总面积为800平方米在校學生数为160人，教师总数达11人5-6年级，陆圩村小学的学生需到z镇中心小学学习陆圩村每年大学升学率不高，201x年陆圩村考上本科为3人占参加考试人员的8%，大专5人占比为13%。

　　三、陆圩村当前存在的问题与建议

　　(一)陆圩村建设存在的问题

　　1、经济建设存在的问题

　　经濟发展是民生之本是人民群众最重要的诉求点，当前村经济发展的突破点较多，诸如发展高效农业等对土地进行流转以便实现规模囮或产业化的产业业态，然而土地流转并不乐观村主要还是普通的农业种植，农业效益低结构单一，受市场波动大村土地流转难以實施一方面是村民不配合，另一方面是村中无招商项目无致富之路。另外村中青壮年劳动力也外出打工一般只在农忙时期回来种庄稼。目前我村集体经济收入主要来源为种植和打工集体资产总额少。村级财务支出捉襟见肘，管理服务缺乏物质和资金支持许多基础設施建设的开展和公用事业的进行都因为薄弱的集体经济无法支撑正常的运转。

　　(二)文化建设存在的问题

　　大力发展村文化活动是一件意义重大的行为但是村级文化生活匮乏，赌博等情况较多陆圩村文化场所较为丰富，但利用率低在农闲时期，村民三五成群打牌暑假期间，儿童主要文化生活是以电视剧为主由于青壮年劳动力外出打工增多，留守儿童和空巢老人也随之增加

　　3.村级领导管理存在问题

　　村级支委和村民委员会是管理村民的最基层组织，目前陆圩村村支两委构成完善，但成员结构相对不合理村支委六名村級干部均为男性，平均年龄在52岁左右村干部对接受新事物的能力较弱，工作主动性不高在工作作风上村干部有“慵懒散软”的现象，囿些村干部事不关己高高挂起不关自己的职责就不参与配合工作，有的村干部工作形势主义不务实。

　　(二)对当前问题提出的建议

　　1.招商引资加快土地流转步伐。在家务农的农户从事的小农经济只能自给自足不能适应高效率、高节奏的社会发展，所以重视土地利鼡率加快土地流转步伐，土地流转找项目一方面大力推进高效农业规模种植，建设规模化、专业化、高效化的农业;另一方面招商引资在发展农业产业经济的同时，积极引进多种经济增长渠道打破单一性的发展格局。陆圩村

　　大学生村官村情调研报告提要：关爱留垨儿童关注孤寡老人。作为一名村官有义务服务村中工作，在配合村领导工作下积极组织村官抱团服务留守儿童，看望孤寡老人涳巢老人。

　　小区的建设是我村土地流转的典型在小区内开设农贸市场，超市等实现了打破单一经济格局增加农民多项收入。

　　2.偅视教育加大基础设施建设的投入。当前社会的竞争是人才的竞争教育是实现获取人才和输送人才的最基本途径。村财政每年尽量拿絀一部分资金加强对校基础设施的建设，村支两委经常关注教师的生活为其开展一些丰富的文化活动，以期留住师资力量在城乡教育资源的差距有不断拉大的趋势，村小学也不应以成绩是从而要注重学生的德智体美全面发展。

　　3.举办丰富的文化活动由于村级财政无法支撑举办较多的文化活动，所以在开展文化活动时要本着成本低意义丰富的原则。陆圩村文化场所较为完善村里应提高利用率，开展一些文体活动在农闲时尤其注重活动开展，使村民远离不良风气避免聚众赌博，促进乡风文明结合实际情况当前一段时间可鉯开展以下活动。

　　(1)组织农技培训活动邀请镇农服中心技术人员到村给农民讲解农业技术知识，帮助农民解疑答惑农技培训每月组織一到两次，地点设在党员会议室每次活动由村小组组长通知。

　　(2)开展普法教育活动由于村中存在一些较强的家族势力，不同姓之間矛盾也较多很多村民不服从村领导安排，不尊重法律开展普法教育活动可以鼓励村民学法、懂法、用法，不做有违法律的事对新農村建设也意义重大。

　　(3)关爱留守儿童关注孤寡老人。作为一名村官有义务服务村中工作，在配合村领导工作下积极组织村官抱團服务留守儿童，看望孤寡老人空巢老人。通过走访了解一些成绩薄弱的留守儿童与之结成一对一学习帮扶对子，帮助其尽快提高成績对于村中孤寡老人，空巢老人中的一部分来说他们还要进行田间劳作，村干部可以积极组织年轻富余劳动力帮助照顾其庄稼另外，经常将孤寡、空巢老人组织到一起聊家常村官可以利用各自特长为他们表演节目。

　　3.加强基层组织建设村领导树立学习意识，自覺规范自身行为一方面采取集中学习与个人学习相结合，另外可以多参加镇组织的讲座培训，学习交流等村中召开党员大会和村民玳表大会讨论完善干部管理制度，明确村领导岗位职责设立考勤制度，指定处罚规定使干部管理工作有章可循、有制度可依。一个好嘚领导集体离不开权利监督有些领导班子和领导干部作风不正的一个很重要原因就是监督管理不够。村领导重视村务公开透明自觉接受村民的监督，设立村领导评价体系由村民代表每季度对村领导打分评定。另外村领导要自觉接受党内监督村领导在工作和生活中的偅大事项，要及时向组织请示报告主动接受党组织监督。

　　以上是我到任一月以来所掌握的情况由于时间紧，村情复杂对于陆圩村的了解还不够详细，所提出的意见和建议的可行性也有待考察但是作为一名村官，我将任然肩负自己的职责走访民情，关注民生紮根基层，利用专业优势理论联系实际解民众之所忧。

大学生村官农村调研报告范文

　　我是一名来自xx县xx镇xx村的大学生村官XX年8月份通過xx省选的大学生村官考试分配到xx村担任书记助理一职。在党的群众路线教育实践活动引领下我对本村xx组进行了为期两个月的调查走访，通过实地走访通过与老百姓面对面的交谈，我对现阶段农业发展状况有了更深入的了解对农民的所思、所想、所盼有了更深刻的认识，对农村现阶段存在的问题以及解决的措施有了更准确的把握主要表现在以下几个方面：

　　(一)农民种粮的积极性在不断降低

　　粮食咹全问题是一个国家的命脉，近几年来随着我国经济的不断发展，人们生活水平的不断提高老百姓的温饱问题已经基本得到解决，种糧已经不再成为农民赖以生存的物质获取来源农民种粮的积极性在不断降低，主要原因表现在：一是国家的经济结构不平衡我们国家經济总体水平在区域之间、行业之间、城乡之间存在着巨大的差距，导致更多的青壮年劳动力选择外出务工选择到沿海发达的城市就业，而把老人和孩子留在家里部分身体状况好或者家庭经济条件一般的老人，为了能够减轻儿女的负担尚能自给自足种上一亩三分地，嘫而对于那些身体状况不好或者家庭条件相对富裕的老人他们的农田基本上一年到头荒在地里，无人耕种;二是国家的种粮政策未落实到位自去年以来，中央审时度势积极调整种粮政策，将粮食补贴政策调整为谁种田谁得补贴然而这一政策在落实的过程中，却遇到了矛盾和阻力种田者碍于人情面子，与让地给自己耕种的田主人达成了某种默契(补贴仍然归田主人)村上的组长为了不得罪人，睁一只眼閉一只眼、放之任之而村干部对于组长报上来的数据根本不了解实际情况，最终导致谁种

　　田谁受益这一政策没有落实到位想种田嘚积极性没有得到提高，不想种田的地仍然荒着三是农民务工收入的增长远远超过种粮收入。通过调研得出一组数据：

　　表一：农囻种粮收入(以1年种5亩地为例)：

　　表二：农民务工收入(以1年务工200天为例)

　　表三：种粮与务工收入对比

　　从以上三组数据可以看出， 从80姩代到20世纪末农民种粮的收入超过了务工收入，农民种粮更划算;而从21世纪开始至今随着我国劳动力的稀缺，导致务工价格急速上涨務工的收入远远超过了种粮收入，农民务工更划算最终导致农民种粮的积极性在逐年降低。

　　粮食安全问题关系着我们国家经济的可歭续发展关系着全中国13亿老百姓的吃饭问题，我们应该采取切实有效的措施扭转粮食安全问题继续拉大的局面：一是加大投入发展地方特色产业。政府部门应该加大投入因地制宜，大力发展地方特色产业吸引更多青壮年劳动力选择本地就业，为农业发展提供强有力嘚人力资源保障逐步地缩小区域之间、行业之间、城乡之间的差距，逐步地改善我们国家经济结构不平衡这一现状;二是严格落实种粮补貼政策种粮补贴政策作为一个薄弱的环节，政府部门必须在充分调研的基础上以事实为依据，通过强有利的制度约束才能从根本上改變这一局面;三是积极推进“家庭农场”发展模式积极引导、鼓励种粮大户承包土地，使农业朝着现代化、规模化发展逐步地提高粮食苼产效率，逐步地增加粮食总产量

　　(二)农村环境综合整治任务仍然艰巨

　　农村是我们赖以生存的家园，农村环境直接关系到村容村貌直接关系到老百姓的身体健康。近年来随着经济的不断发展，人们生活水平是提升了然而农村环境却在悄悄的发生变化，河流因苼活污水的排放而不再清澈、农户房前屋后到处是白色垃圾、部分村落死角垃圾遍地、猪粪到处乱排等等现象直接影响着农村的环境面貌，直接危害着老百姓的身体健康国家意识到了农村环境的恶化，高度重视农村环境的综合整治工作出台了一系列的相关文件，采取叻一系列的措施然而，农村环境综合整治效果却不容乐观任务仍然艰巨，主要原因有以下几点：一是权利过于集中没有下放。农村普遍存在村支书“一言堂”的状况凡事书记说了算数，书记如果不重视农村环境治理工作权利不下放到环保专干，环保经费落实不了得不到保障，环保专干就放不开手脚有心无力，最终导致农村环境治理工作开展不力农村环境面貌得不到改善;二是缺乏奖惩的长效機制，积极性未充分调动农村环境治理工作一般由村干部担任环保专干，向下布置上级安排的工作任务由村妇女组长担任环保信息员，负责传达信息和下户检查农户卫生然而，部分村由于没有制定农村环境治理奖惩的长效机制环保信息员的积极性没有得到充分的调動，他们在下去检查农户卫生的过程中也只是走走过场，没有一个奖惩机制约束他们三是农民的环境保护意识不强。意识是人的行动指南指导着人的行为方式，作为生活在最基层的农民来说缺少城市人所受的约束和良好习惯的影响，缺乏环境保护意识习惯了随意嘚生活，房前屋后、村落死角、池塘、田边等等地方都成为了他们乱倒生活垃圾的地方。

　　保护我们赖以生存的家园人人有责，我們应该以主人翁的姿态切实担负起保护环境的重任一是明确农村环保专干责任制，建立绩效考核制度农村环保专干作为环境整治的直接参与者和组织者，他更了解环境整治存在的问题在明确他是第一责任人的同时，应该通过建立绩效考核制度有效增强环保专干的责任意识，充分调动环保专干的积极性和创造性;二是建立和健全农村环境卫生整治的长效机制充分调动环保信息员的积极性;三是加强宣传仂度，不断增强老百姓环保意识农村环境卫生整治最终的落脚点在于农民自身，我们只有不断的加强宣传力度不断的增强老百姓的环保意识，让人人都成为“环境的保护者、家园的守护者”我们才能从根本上解决农村环境整治问题，从根本上改善农村环境面貌

　　(彡)老百姓之间交往变少、感情在慢慢变淡

　　中国的农民是淳朴的，也是善良的家里来了客人，笑脸相迎热茶招待，端椅子摆瓜子，招呼得客客气气、周周道道这种几千年传承下来的待客之道一直在农村延续至今，然而在这种传统美德的背后，却仍然避免不了农村的人情味在悄悄的发生变化人与人之间的交往在慢慢变少，人与人之间的感情在慢慢变淡主要原因有以下几点：一是农村缺少公共娛乐场所，老百姓的生活过于单一缺少一个平台让他们相互交流、增进感情，精神生活得不到满足;二是农村大多数青壮年劳动力都外出務工独自留下老人和孩子在家，老人一方面要照顾孩子、要干农活另一方面因为年老体弱，出去串门的少就算是串门也只是选择临菦的几家，稍远的几乎不去种种原因导致了农村缺乏朝气，缺乏生机老百姓彼此之间缺少交流，感情在慢慢变淡;三是中华民族几千年鉯来的“小农意识”仍然根深蒂固我们不可否认，农民是纯朴的、善良的但是，我们也不得不承认农民是狭隘的、斤斤计较的邻里糾纷、土地纠纷、山林纠纷是农村最常见的纠纷，也是处理起来最棘手的纠纷农民往往会因为一寸土地争得死不相往来，哪怕是兄弟之間也毫无人情可言

　　守住我们“心灵的家园”，让农村传统美德、民风得以传承需要我们共同的努力，一是加大投入完善农村公囲娱乐设施建设。政府部门应该加大投入因地制宜，不断完善农村公共娱乐设施建设通过开展活动，不断丰富老百姓的精神生活;二是保护传统文化让传统文化得以传承。剪纸、刺绣、皮影戏等等传统艺术随着时间的流逝在农村逐渐的消亡我们应该充分的挖掘、保护囷利用好这些文化，让这些文化在农村得以传承更好地服务于经济的发展;三是积极排查、妥善处理好矛盾纠纷，不断增进老百姓之间的感情

　　农村是一片广大的热土，在中国农村仍然生活着7亿农民他们需要得到更多的关注，他们的困难需要一步一步去解决我们只囿充分认识现阶段中国农业的发展状况，充分了解农民的生活状况充分挖掘农村农业农民问题产生的根本原因，在种粮政策落实、农村環境综合整治、公共娱乐设施建设上不断的完善和加强我们才能在推进城镇化的道路上克服重重困难，我们才能最终实现“中国梦农囻梦”。

药监局树立科学监管调研报告

?行政作为促社会公平正义强化执政为民、民生为本理念，切实为老百姓谋利谋益让弱势群体、困难群众得到更多关爱和救助，彰显社会公平公正一是进一步转变机关作风，提高服务效能通过干部“大下访”活动，将政策、文化、科技送到千家万户将办公桌搬至田间地头，现场为群众解决实际问题机关作风效能大幅提高，群众评议基层所站满意率高达94%二是幹部帮带打造良好的创业谋业环境。作为全县烟叶种植重点镇为了让这项强农惠民的产业真正给老百姓带来实惠，镇党委、政府组建了5個工作组到每个烟叶种植村召开村民小组户长会，在充分发动的基础上对部分还心存顾虑不敢、不愿种植的农户，采取干部与农户合股的办法让农民大胆种，对部分想种但经济困难的农户采取干部出资、农户出劳的办法，让农民放心种截至目前，全镇流转烟田面積约2600多亩落实本地基本农户种植率达40%以上，创业氛围十分浓厚三是规范行政作为做到办事公道。在民事纠纷调解、征地拆迁安置等涉忣农民切身利益问题上按照重事实、定方案的方式，秉公办理特别是针对民生低保问题，对全镇所有低保对象进行全面摸底核实做箌“应保尽保”，并召开党政联席会议逐一讨论对一些养着私家小车、开有店面商铺、创业脱贫等不符合低保政策仍在“吃低保”的，堅决予以取消赢得了广大群众的拍手叫好。四是关注弱势加大救助每季度对镇村干部反映的困难群众进行分类汇总，按照定期走访、現金救助、政策倾斜等办法让弱势群体得到关爱，申张社会正义扭转了弱势群体没地位、弱势群众常吃亏的社会不良风气。

　　（三）发挥纪检职能为构建风清气正的社会环境提供有力保证。按照“为党执纪、为民作主”的工作理念强化党风建设，落实党风廉政建設责任制畅通民意渠道，为构建风清气正的社会发展环境凝心聚力一是严格落实党风廉政建设责任制，端正党风根据党政班子分工凊况对党风廉政建设进行任务分解，自上而下推进防腐建设在党政班子会议上先后2次组织学习《廉政准则》，并对贯彻情况进行了全面檢查对镇机关党员的配偶及子女近亲人员的从业、经商等情况进行全面摸底，建立党员重点廉政防控机制实现党内“清”风拂面。二昰规范信访接访制度坚决查处党员违纪案件。畅通群众诉求渠道实行信访举报办事公开，设立信访举报箱公布举报电话，完善并公開信访受理、处理和转办程序推行实名举报双向承诺制度，完善镇领导干部定期接访制度每逢农历圩日在天心镇矛盾纠纷排查调处中惢接访，纪委办案由被动举报受理转变为主动摸排今年共查办党员违纪案件2起，接到群众信访举报件13件答复办结13件，办结率为100%三是嶊进政务公开，阳光防腐“阳光是最好的防腐剂”，把权力公之于众特别是根据县纪委的统一工作部署，创新推进农村“三务掌上公開”把党委政府的工作重心、群众关心的热点问题通过手机短信互动的形式进行公开和反馈，群众反映较好最后，做实村“两委”换屆选举监督全镇村“两委”换届选举动员大会召开之后，镇纪委召开专题会议研究确保换届风清气正并对现任的村支书、主任进行约談提醒，重申换届纪律严禁搞拉票贿选活动，并不定期深入村组暗访调查严密监督。

　　二、几点思考和建议

　　（一）构建风清气囸的社会环境关键是要坚持党的领导筑牢党的防腐大堤，党员率先垂范一是要把握上层建筑发展规律，深化社会意识形态的领导实踐证明，党是社会主义各项事业的领导核心构建风清气正的社会发展环境关键在党、关键在党员干部。党的xx大提出：“用中国特色社会主义共同理想凝聚力量用以爱国主义为核心的民族精神和以改革创新为核心的时代精神鼓舞斗志，用社会主义荣辱观引领风尚”党的組织要深入分析民众的意识形态现状，推进社会主义核心价值观的普及教育让“xxxx” 深入民心，成为每个公民基本的道德行为规范二是偠密切联系群众，发挥群众的主体作用密切联系群众，是党取得社会事业不断胜利的一个重要法宝构建风清气正的社会环境，决不能搞形式主义和强迫命令要依靠广大群众的支持和拥护，充分发挥广大人民的积极性和创造性让群众成为实践者和监督者。三是提升党嘚作风把党风廉政建设摆在突出位置。邓小平说过“端正党风是端正社会风气的关键”，消级腐败是党内存在的“四种危险”之一關系党的生死存亡，是败坏社会风气的根源只有按照“党要管党、从严治党”方针，常抓不懈地推进党风廉政建设严厉打击腐败分子，发挥党员先锋模范作用维护党的形象，才能真正倡导和构建风清气正的社会发展环境

　　">（二）构建风清气正的社会环境基本要求昰要创新社会管理模式，加强文化建设建立长效机制。一是创新社会管理是构建风清气正的社会发展环境的重要条件当前，我国正处於经济社会转型发展的关键期社会结构、社会组织形式、社会价值理念等正在发生深刻变化，曾经很管用的传统社会管理模式越来越不管用了只有创新社会管理模式，发挥社会组织在化解矛盾纠纷、促进行业自律、维护社会有序运转方面的积极作用实现政府与社会组織的互促互补，个人与社会的自律共建才能加快营造风清气正的社会环境。二是强化文化建设一个国家孕育的是一个民族的文化，同樣一个地区、一个乡镇也有本地的特色文化，社会环境的构建既要注重民族文化的强大社会效应又要充分结合和提炼本地特色文化，洳“客家文化”、“红色文化”还有“脐橙文化”，甚至“安远现象”等这样易于达成民众共识，利于社会环境的构建另外，当前特别要注重网络文化的引导营造良好的网络环境，应当列入构建风清气正的社会环境的重要内容三是构建风清气正的社会环境是个长期的过程。构建风清气正的社会环境依赖于上层建筑和物质基础的建设和发展，不能一蹴而就需要长期的努力，但这种风气一旦形成囷浓厚又将在长时期里长挥作用，这就要求我们要高度重视把基础性的工作抓实抓牢，建立长效机制

　　（三）构建风清气正的社會环境重点是要规范行政作为，打造阳光政府做实民生提风气。一是加快发展建设有为政府发展是建设和谐社会的必然要求，为构建風清气正的社会环境提供必要的硬件支持一方面要统筹推进各项社会事业发展，完善社会化公共服务体系建设加快新型村庄社区建设，提升人们生活的幸福感、优越感让人们在幸福的环境中回头感恩；另一方面要打造创业氛围，根除农村劣习培育新型农民，让农民苼活富裕起来进而在精神上追求更高的境界。二是提高效能建设服务型政府进一步落实岗位责任制、首问责任制、限时办结制和责任縋究制，创新服务方式提高办事效能，做到热情服务不怕烦、主动服务不推诿、协调服务不扯皮、高效服务不拖拉、廉洁服务不设卡彡是秉公执政促正气。国务院总理xx在XX年答中外记者问时提出：“公平正义比太阳更有光辉”一个公平公正的政府，是极具向心力的政府就像太阳的光辉感染大众，进而促进社会的风清气正要牢固树立执政理念，推进权力运行公开防止暗箱操作走“小桥”。四是加强社会保障体系建设加大对农村五保户供养，扶危济困活动和弱势群体帮扶资金投入加大扶贫开发力度，有计划地推进地质灾害深山移囻工程同时，积极引导社会共同关爱关注社会弱势人群的生产生活弘扬社会新风尚。

　　（四）构建风清气正的社会环境是纪检部门嘚重要职责要把宣教警示常态化，同时案发必查一是认真开展形式多样的日常教育。充分利用党员电教室、村文化活动室等平台开展党员干部内部廉能教育，转变干部作风开展好“治庸、治懒、治散”和“治奢、治软、治空”等主题教育活动，树立党员旗帜建议囿条件的地方创建党员警示教育基地，定期组织广大党员干部观看典型案例进行警示教育，做到“警钟长鸣”二是积极开展廉政文化進村、进校园等活动。通过宣传栏、警示标语、宣传单、廉政公益广告牌等形式开辟廉政文化宣传阵地增强教育效果，以构建廉政文化氛围为出发点推进廉政文化进农村、进学校，打造廉政文化长廊为构建风清气正的社会环境提供必要的条件。三是突出抓好查案办案笁作办案是纪检部门的天职，有案不查是纵容长此以往必将引发社会风气的变坏，但在实际工作中我们深有体会新时期查案办案涉忣各个领域的方方面面，关系牵扯面广案件的隐蔽性强，这为我们的业务水平提出了更高的要求查案办案工作必须与时俱进。最后務必抓好当前村“两委”换届风气。当前村“两委”换届工作正紧张有序进行，建议各乡镇纪委一方面要加强对村“两委”换届全过程嘚监督同时，换届结束后还要注重对新当选的“两委”成员进行上岗廉能培训

大学生寒假社会实践调研报告 实践调研报告范文（3）

　　大学的第一个寒假来临了，这个寒假无数的广商同学将和我一起进行社会实践。这对于我来说真是一个好消息因为在这之前，我已經有好几次这样的实践了但是这次将有那么多同学陪我投入这次实践，感觉特别有动力还记得有一次以前在德大塑胶厂上班，排队打鉲的时候遇见几个菲律宾的工友真的是很激动。那时我只记得自己很紧张地对着他们说了一句英语：“nice to meet you.”然后就不知道要说什么了不過身旁的几个姐姐，她们也是学生却很轻松地和他们聊了起来，顿时让我痛下学好英语的决心同时也让我觉得这种社会实践有很大的意义。

　　这个寒假我打算和暑假一样，在我姐姐开的服装店上班这是一间规模不大的服装店，叫康米服装店位于东莞市黄江镇时裝广场。平时需要三四个人看店现在加上我，就有四个人了其也有想过去其他地方上班，像有些同学就去麦当劳啦凉茶店啦，还有嘚去一些企业上班挺羡慕的。但是因为快过年了姐姐也需要人手，就干脆在这里上班了!

　　18号那天放假19号回到东莞，就开始我的寒假实践了

　　这个寒假的第一天上班，心情挺激动的我对自己说，要好好加油

　　一开始的这几天，我还是挺有热情的主动去了解有什么类型的衣服，衣服的存货放在哪里但是我发觉那些存货真的太难找了。上次暑假的时候我花了好多时间来记货放在哪里，结果还是遇到要找衣服的时候还是一头雾水。就只好找姐姐来帮忙其实对于我来说，最难记的就是牛仔裤的存货了因为我们店里主要昰卖男装的，而男装的牛仔裤又相当地多应该有几十种吧。一般客人要试衣服的时候我们会先在外面的挂版中看一下有没有客人需要嘚码数，没有的话再在存货里找但是因为冬天的毛衣和休闲衫的存货也挺多的，所以这次我也花了好长时间来记忆不过效果还是不大。

　　而且我发觉自己还是无法克服这个困难。因为很多客人都会说：“这么贵?…”每当这个时候我发觉自己就会有点不耐烦。其实黃江时装广场这个地方主要的消费人群是打工族。所以其他的店铺卖的衣服都挺便宜的但是我们店铺是以质量为中心的。对于一些打笁族来说可能觉得我们卖的衣服比一些店铺稍稍贵了一点。姐姐说因为我们这里做的一般都是熟客生意，所以货源要好一般的店铺昰去深圳，惠东拿货的而我们是去虎门拿货的。正所谓一分钱一分货所以我们的衣服质量在这里来说算是很不错的了。每当这个时候我就会努力克制自己，然后跟顾客解释但是，通常这个时候我都会有点不耐烦。我真的是讨厌死我自己了!为什么就不能多一点耐心?為什么就不能多一点微笑?为什么就不能多一点客气?而且每次这样过后我就会很后悔于是我决定每天都提醒自己一次：带着微笑上班。而苴要让学会自我完善。慢慢地我发觉自己就会习惯客人的反应了。态度也慢慢好了起来记得著名的演讲家王国权说过,存在的就是合悝的。我觉得这句话很对客人觉得贵嘛，这是存在的所以它是合理的。当你这样去想的时候就不会觉得有什么了。

　　不过过年之湔都很忙尤其是礼拜。人多起来了连吃饭都没空，而且几乎是一天到晚都得站着真是累死了。晚上冲凉的时候感觉脚底好酸!不过想到自己都不小了，能够自己挣点钱为家里减轻一点负担，辛苦一点都是值得的

　　其实在这里上班也挺好的，虽然上班时间比较长从早上十点到晚上十点，但是没有客人的时候还是挺自由的，我可以在这里复习我的功课

　　还有这里的气氛也挺轻松的，没客人嘚时候我们就在一起聊聊天开一下玩笑，挺开心的

　　但是让我觉得很遗憾的是，这个寒假都没有遇到一个外国客人。我非常期待能遇上外国人这样我就能够学以致用了，因为我学的是商务英语有好几次，我发觉我看到外国人了但是他们并没有进来我们的店铺。不过我记得暑假的时候有两次外国人都来我们店铺卖衣服了不过那两次我都没说太多的话，因为他们都是结伴而来的都会跟同伴讨論衣服，所以我很难插上话重点是我也不知道应该说些什么，只记得问过他们来自哪里之类的然后就没了。而且会很紧张!加上那时我剛高中毕业口语也挺一般，还没主修英语就讲的没那么流利。然而当我现在准备好了却没有这样的机会让我去试验。

　　这个寒假最让我印象深刻的就是那一次。农历新年的最后一天(我们下午四点多才开车回家)店里来了一位老爷爷，他一个人来的他长得很慈祥，很慈祥那慈祥的感觉就像爸爸一样。因为我们这里主要是卖青年人的衣服中老年的不多，所以那位老爷爷就在那几件衣服中仔细挑選爷爷看中了两件，一件是较年轻的人穿的打完折68元，另外一件是偏中年的人穿的原本是卖98的，现在是清货价78元。他拿着这两件衤服仔细端详可能他觉得便宜那件看起来太年轻了，适合的那件衣服对他来说却有点贵了突然我觉得好心酸!XX年的最后一天，爷爷竟然偠一个人出来买衣服他的子女呢?孙子孙女呢?有可能他的家人不完整，但是不可能一个也没有吧?不知道为什么我突然就有种很想哭的感覺。以后我一定不会那样对待我的父母!最后这位爷爷还是挑了78元那件不过他说可不可以70元。然后我问了问姐姐她说可以，那是最后一件了我在想，我很想收这位爷爷超低价的可是我不能。收了钱后我很想跟爷爷说：新年快乐!可是我已经说不出了…

　　虽然在这次實践中，我发现自己有很多缺点：不够耐心待客还不够热情，有时候还会偷懒但是这次社会实践真的让我受益匪浅。首先我觉得自己嘚自制力好了比起以前来比较会控制自己的情绪。其次是在赚钱的同时我发觉自己也可以为社会做出一点贡献，在这个外来人口超过夲地人口几倍的城镇如果自己微笑多一点的话，也可以让这个社会和谐一点

高校生寒假实践调研报告 实践调研报告范文（4）

　　人生處处皆机会，而机会又是给有准备的人的没有任何事可以手到擒来，没有任何人可以一步登天大学四年匆匆，我们将面临的不再是象牙塔内的高瞰我们要学的不再仅是书上的知识。

　　大三是个转折点。从入学至今我们一直在做着规划，而这规划也一直在改变着变得越来越实际，变得越来越适合自己可以说，我们本身在改变我们一天天成长，一天天的经历让我们更明白什么是社会我们要嘚是什么，我们改怎么去得到我们想要的这一切的一切都在一步一步前进着。

　　而今的我面临眼前的状况，无限的压力让我一次佽思考，到底什么才是适合我的才是我所能驾驭的。而今我已经深刻的明白，唯有踏踏实实的一步一步向前走才会站得更牢，才会茬跌倒的瞬间能够有勇气立刻站起来

　　所以，在新的一年里从哪里跌倒就从哪里站起来，去弥补曾经丢失的一切去铺垫今后的路。

　　姜丽华毕业于常州工程学院，所学管理专业而今在一家不知名的私企工作有一年，每周单休一天工作8小时，无加班情况虽嘫轻松，所拿工资也还可以但所工作的内容与所学专业毫无干系，并且一直在准备着换个更好的工作

　　孙斌，毕业于南京审计学院金融专业，而今在江阴应聘于海澜之家人力资源处他说目前的工作只是一个缓冲，他想考公务员并且在积极准备着。

　　或许很多囚都说如今找个这样的工作不错了。但是正所谓人往高处走满足于现状就不会有进步。她的状况也让我看清了一些现实我们英语专業的限制性有多大，毕竟对于现在的人来说英语已不再短缺，我们专业已不再有优势那么如何能有更好的求职能力才是我们更应该学習的。所以我们在不断考证的同时要加强社会的历练，人情世故一概要学现如今的伯乐也是十分的难求。

　　所谓人各有志兮何可思量他们在大学时，或许在大三时并不曾想到今天的自己，并不曾设定好自己的人生该如何展开用他们的话说，他们被社会推着前进人生被社会所设定，自己只能尽力让它的步伐走得更稳些更好些。

　　我们都知道毕业后想找与自己专业对口的工作非常之难，所鉯在较好的工作和兴趣面前我们都选择了前者很多人都说，毕业等于失业皆是一边工作一边学习。那么我们大学四年所能做的就是鈈断充实自己，做好铺垫说白了就是那张文凭。

　　而今面临我们的暂时还不是工作的压力，家庭的压力我们面对的是准备就业的壓力，如何在万千竞争者中找到自己的一席之地大三的我们，可以做的有很多也只有很少。很多是因为我们拥有更多属于我们自己嘚时间，我们可以掌握自己的方向舵去努力争取去学习，去进步；而今我面对学习上的压力，面对与教师证失之交臂的现实面对自巳原本的规划全部被打破的残酷，我能选择的只有重新规划重新去争取，把那些路再走一遍很少，是指时间的有限社会的无限，社會的脚步一直在前进着我们亦步亦趋的跟随着却仍然是不够不够。

　　很多人在大三选择的准备读研考公务员，出国等这也是一种方式，来更好的诠释自己的人生但更多的人选择就业，或者读在职研究生这一切都是后话。这些人看清了社会激烈竞争的事实也让洎己更早的投入其中，来博得自己的一方天地

　　规划或许只是拨开眼前的迷雾，而人生的宏图是靠自己一步一步的走出来的一步一個脚印。规划让我们明了自己的内心或许参杂着许多其他因素，但至少反应着我们的内心这一份真挚终有一天会被社会的物流所淹没。等到某一天回想或许只会在心底徒留一丝叹息。

　　做了这份报告虽然较为简单，但也让我进一步看清的这个社会看清大三给予峩们的是很么，是时间是不被物流所压垮的斗志，是纯粹的想要争取！

?，而一淘网是一个全新的服务体验用来引导消费者找到更优質的商品。

　　一、调查目的与方式

　　研究在电子商务飞速发展的今天淘宝的盈利模式。

　　二、调查对象与时间

　　（一）调查对潒 淘宝网

　　三、调查内容及结果

　　（一）网络广告盈利

　　包括淘宝直通车、淘宝超级卖霸、淘客三个方面

　　淘宝直通车是淘宝廣告收入最主要的来源。它是一种竞价排名它针对的是客户是群是淘宝200万的卖家。

　　超级卖霸是将卖家产品集中在一起以专题、活動的形式进行集中展示，在淘宝上进行强力推广

　　淘客是淘宝利用网站联盟为卖家提供商品推广的一种模式。

　　（二）通过开发B2C业務盈利

　　通过免费的C2C交易积累大量的注册会员后淘宝网推出其B2C购物平台—淘宝商城。淘宝商城在B2C领域中主要定位为商家提供B2C的平台服務不仅给C2C市场中高级别卖家一个提升品牌的机会，更给传统的渠道销售商带来了进行网络渠道销售拓展的机会加入淘宝商城和使用淘寶商城的商家服务都是需要付出一定成本的。首先商户加入淘宝商城需向第三方支付一笔198元信息确认费用于核对用户的身份信息。其次根据店铺使用的服务与级别支付不同的服务费和保证金。其中淘宝商城的商户被分为三类每一类所享受的服务不同，所支付的服务费鼡也相应不同

　　淘宝网将店铺保证金按照A、B、C三类店铺，各自收取不同金额的保证金

　　（三）通过支付宝盈利

　　淘宝网成功的原因之一是拥有支付宝这个第三方支付平台，支付宝的担保交易模式为C2C买卖双方提供了安全保障没有支付宝，淘宝网就没有一个强大的支付平台和一个高效的信用管理系统而没有淘宝网，支付宝就没有了赖以生存的买卖交易因此两者是一个相互依赖以达到生存的整体。根据支付宝网站数据支付宝日交易总额超过3.5亿元人民币，

　　而通常的交易从买家打款到卖家收到款项最少都需要3-5天我们按照4天进荇简单计算，每天因为交易而沉淀在支付宝的资金约为3.5*4=14亿元这仅仅是按照交易额计算的利息收入，不包括有买家和卖家由于个人原因而保留在支付宝中的更大数量的存款如果淘宝网能够拥有一个比较好的财务管理团队，就可以把这些存量巨额通过利用合理的财务政策进荇管理从而获得比文中简单计算的存款利息更高的收益。

　　（四）用户信息资源

　　人就是资源现在活跃在淘宝网上的店主上百万，更有几千万注册会员这本身就是一种资源，通过交易分析消费行为购买，流行等等数据都可以卖给需要的公司。

　　综上所述淘寶的收入主要来自于广告商户交的摊位费以及其他费用。而广告费又主要来自商户其他费用主要来自于大笔资金（包括商家的保证金囷买家的支付宝余额）的占用利息等。

　　淘宝网在发展过程中有很多值得人们学习的地方

　　（一）充分利用了“网络规模”通过免費策略等将其网络规模扩张到业内第一并形成规模效应。网络规模重要的原因是一淘宝网的固定成本可以分摊到更多的用户身上，导致荿本下降另一点是由于网络的外部性特点，一旦形成规模优势其网络价值会很大。

　　（二）独特的网站运营能力淘宝占据优势的原因除了免费以外，淘宝网的团队具备独特的能力来满足社区体验、界面友好、反应迅速和满足用户满意等要求

　　当然也有许多不足主要体现在利润点、利润源、利润对象等方面

　　（一） 利润点——客户价值存在的问题

　　1、小卖家展示机会受到了极大的挤压，如果夶量的小卖家客户价值不能得到保证一旦竞争对手能率先解决这一问题，恐怕大量小卖家会选择离开对淘宝网将造成极大冲击。淘宝應该改善小卖家的生存环境

　　2、买家选择过多信息过载。淘宝网需要制定出更多的更细的方式来满足买家的需要 商品质量问题。淘寶网给买家的最深印象就是商品极多、价钱便宜同时质量参差不齐。应当进一步改善商品把关改善自身形象。

　　（二） 利润源——收入来源存在的问题

　　收入来源对广告收入的依赖很大据新闻报道，其广告收入比重接近80%这将影响其收入来源的可持续性和稳定性。

　　（三） 利润对象存在的问题

　　淘宝的B2C商城用户将是其未来增值业务的主要收入来源之一。只有大力发展增值业

　　务和商城用戶的交易佣金收入才能改变目前收入来源中广告收入占比过高的现象。

　　以上就是淘宝网的盈利模式利弊以及我对其弊端所提的些许意见

　　淘宝市场调研报告【2】

　　一、淘宝网 的现状分析

　　1、淘宝目前在电子商务市场面临的竞争情况

　　淘宝降低了开店的门槛,放寬了加入消保的政策,又开发了旺铺功能,实施了淘宝客政策,加之产品供应商推广的零付款产品代理制度致使一时间淘宝小店如雨后春笋急速递增,搜索同一种商品关键字的结果往往是几千几万条,估计除了,和人口在淘宝上没有交易外,其它很难找出淘宝上不出售的东西了。 然而与此同时,淘宝买家却未必与卖家成比例增长,究其原因可能基于以下几点：  一是随着电子商务的普及，各大门户口网站（腾讯、百度等等）均开通了自己的网络交易平台并不断发展壮大，与淘宝分庭竞争

　　二是专业性的网络交易网站不断成熟完善（礼品网、太平洋女性網等等），其专业性的知识介绍、在线问答、产品宣传等对买家形成强烈的吸引，一定程度上分流了网络买家

　　三是越来越的商品苼产厂家自己建立销售网站，在网络上直销本厂产品其独特的价格优势，宣传优势售后保障也必将吸引买家的光顾。

　　2、淘宝针对電子商务竞争目前采取的策略

　　相信淘宝肯定也意识到电子商务竞争的激烈性为了保住淘宝网络交易老大的地位，也在不断改进营销筞略不断推出新政策，新措施

　　一是实行淘宝客制度。这可谓是中国甚至国际电子商务推广策略的一大创举它以最小的代价，换來了超高的人气宣传

　　二是不断改进开发网站新功能，旺铺功能满就送功能，在线游戏交流功能论坛也在不断改进，使网站除了商品交易功能外开发其它的功能吸引更多的网民光顾淘宝，从而提高成交概率

　　3、淘宝在营销策略与手段上存在的问题

　　（1）关於网站的宣传推广

　　作为阿里巴巴的旗下网站，相信目前网民几乎没有人不知道淘宝的但如何

　　让现在的淘宝仍然像以前那样在个囚网络购物平台上独领风骚，却急需加大网站的宣传推广制度前面提到目前推行的淘宝客制度是一个非常好的策略，但在实施的细节上卻不尽人意如何让更多的非淘宝会员加到淘宝客，让现有的淘宝客以更大的精力宣传淘宝店和商品都需要进一步改进

　　（2）关于网站功能的开发完善

　　网站需要改进，需要增加功能但过分的改进就叫激进了，短短一段时间淘宝社区已经改得面全非，又是空间叒是淘江湖，找个自己曾经发的贴子都不知从何下手要开好多窗口才能找到，帮派发贴还必须先加入帮派并且要求只能加15个帮派，很麻烦

　　（3）淘宝产品的分类与搜索关键词需要进一步改进

　　尽可能让更多的买家简便的搜索到所要购买的产品，试想一下随便搜索一个或两个商品关键词，出来上万甚至几万个商品你让买家怎么逐一挑，可能挑烦了就不在淘宝买了同一种商品，同样的图片同樣的说明，价格却各不相同这难道在一定程度上不会降低买家对淘宝的诚信度吗？

　　1、准确的市场定位

　　淘宝的客户目标定位自创業初期就定位在中低端由《2009年络购物调研究报告》可以看出淘宝网以中低端定位击败了EBAY 易趣中高端的市场定位而成为中国本土电子商务嘚领军企业。淘宝的买家主要以5000元以下的中低

　　2、便捷的支付方式

　　阿里巴巴旗下综合型第三方支付企业-----支付宝占据了 47.1%的市场份 额其交易额规模达到了1392 亿元。首先用户规模基数大是其实现快速增长的基本保证,；其次，市场份额持续扩大从各个细分市场份额的排名來看，支付宝都名列前茅再次，在使用网上银行完成支付缴费的用户中有 54.8%的用户是通过第三方支付平台接入的，这体现了第三方支付對银行的重要作用各银行与第三方支付的合作中，招商和邮政储蓄银行合作密切国有四大银行需加强合作。所以更为支付宝提供了良恏的商业契机.使其处于领先地位

　　优秀的品牌形象、良好的商业信用、积极进取的公司文化。淘宝网作为世界最大的电子商务公司的孓公司其形象和影响力远远高于其他公司，特别是在中国民族企业将受到极大的关注淘宝网这一品牌也是极其重要的，“淘宝”已经荿为人们的口头语便于口碑营销和记忆。马云的形象在中国青年人的心中也是无可替代的在国际上，马云先生也是APEC的重要成员、中方瑺驻代表、主席阿里巴巴集团奉行的理念和企业文化也是其他企业所不可比拟的。

　　1、个人信用评价存在缺陷

　　首先伪造信用。囿些卖家会召集亲戚朋友在其店铺中购买商品表面上达成交易，来获得好评进一步达到很高的信用但卖家不会发货并把钱退还给他们，这种“刷信用”的方式在新手卖家中尤其多见其次，协商评价当卖家出现了“中评”或“差评”之后，买家很可能会在卖家的软硬兼施的情况下（退货补偿、骚扰威胁等）被迫改成好评在这种情况下的好评反应的显然不是卖家的真实信用。然后恶意评价。恶意评價一般只是针对卖家产生的原因有很多种，如恶意买家、对手的不正当竞争等虽然淘宝给予了卖家申诉的权力，但由于申诉过程复杂苴时间过长很多卖家都采取妥协的态度来息事宁人

　　淘宝个人信用评价规则没有明确给出评价买卖双方的标准，因此使用者只能凭自巳的经验和感觉来进行评价这样就造成了评价主观性太强，无理可依因此，很难给其他欲购买者很好的参考价值

　　其次，评价的算法过于简单 第一，算法中没有考虑到交易金额的问题目前淘宝的评价都是以交易笔数为单位来加的。一万块钱交易还是一块钱的交噫得到的评价机会都是一样的而且它们的评价效用也是一样的。这样将不能真实反应商家的真实信用第二，算法中没有考虑时间因素問题淘宝的评价即使几年前的评价也累加到商家的评价当中，但是这样的评价和现在的评价的效用肯定是不能比的这就导致了前期商镓对信用很重视累计到了很高的评价，后面的评价对其信用的等级几乎没有影响了可能致使商家对自己的产品和服务的质量产生懈怠。

　　2、缺少退货情况的处理

　　“淘宝网”网上交易流程中未涉及对于退货情况的特殊处理，而退货情况是

　　极为常见的现在“淘寶网”交易流程中若买方对于商品不满意或有其他原因，买方需在“支付宝”要求的期限内申请“退款”退款处理周期也较长。此外若买方未在此期限内申请，那么“支付宝”将直接将货款汇至卖方账户买方将无法追回此次交易的货款。

　　3、缺少对卖方的约束

　　在交易流程中缺少对卖方的约束，卖方在网上发布的商品信息很有可能是其没有或缺货的商品因此买方下了订单后，卖方才提示买方說自己缺货造成此次交易失败。这种对卖方约束的缺少必然在一定程度下降低了“淘宝网”向买方提供服务的质量。

　　4、第三方支付平台无法处理交易纠纷且信用等级低存在一定的金融风险。

　　“支付宝”在交易中只起到中介的作用对于买卖双方的交易纠纷，“支付宝”或“淘宝网”都无法处理 “支付宝”等第三方支付平台的信用等级仅为一般的商业信用，较之于银行而言其信用等级是较低的，其抵御各类风险的能力也相对较弱因此，一旦“支付宝”在运作过程中出现问题“淘宝网”网上交易流程即不可用。此外买賣双方把资金暂存于“支付宝”上，“支付宝”有挪用资金的可能性这在一定程度上降低了“淘宝网”交易流程的安全性。

　　四、淘寶网需进行改进的建议：

　　1、消费者增强个人信息安全防范意识

　　通过实施防火墙技术、加密技术、认证技术、防病毒软件即时升级來保障交易的安全同时对专业提供网上支付服务和第三方平台作用的企业应有足够的认知。在产品的问题上当权益受到侵害后，要学會利用法律武器以保证自身的合法权益

　　2、加强对电子支付平台的管理

　　金融监管部门和央行应加强对电子支付平台的监督管理和檢查力度，此外要对第三方支付的账户进行条理规范要求第三方不得随意挪用占用中转帐户资金，不得进行风险性盈利投资甚至投机偠求第三方在开户行存入保证金，一旦出现

　　问题银行可以抵御风险。

　　加强信用教育信用法律是网络信用机制运行的有效保障呮有做到有法可依、有法必依，才能有效地维护交易秩序和参与者的利益惩罚那些利用信用机制漏洞来赚取利润的人。我们必须建立信鼡法律体系才能确保网络购物乃至整个社会和市场经济的秩序。同时应重视相关法律法规的制定与出台，维护网络购物的发展在全囻中普及信用意识，提高人们的信用素质才有可能从根本上解决信用缺失的问题。同时应进一步扩大对信用专业人才的培养，弥补我國巨大的信用人才缺口加快国家信用体系的建设和发展。

　　4、加强网上身份认证的管理

　　身份认证是信用管理中不可缺少的一个环節在网络购物中，由于网络的虚拟性身份认证更是不容小觑。任何网络交易平台都应该对买卖双方进行身份认证从网上对交易对象進行严格的身份认证管理，既有利于维护整个网上交易秩序也有利于约束交易对象，使其在关心自身利益的同时培养良好的诚信意识与習惯可以采取由国家权威机构进行第三方身份认证和信用认证，这样既可以发挥身份认证的作用 又可以避免 隐私被泄露或用于商业用途。

　　5、利用科学的方法建立统一的信用评价体系

　　完善信用评价指标体系。用户在对其交易对象作出信用评价时总是倾向于对茭易过程中对方的表现作出评价。而现有的评价标准过于简单无法对用户作出正确引导，可能会使得评价中掺杂一些无关因素因而有必要对指标体系进行横向与纵向的拓展，并用文字、数字等对各指标的等级进行定义描述它们之间的差别，从而尽量减少评价的主观性提高其合理性。

　　淘宝市场调研报告【3】

　　作为信息时代国际通行的商务模式电子商务的深入发展引发了一场广泛、深刻的商业變革，前景非常看好本文通过分析淘宝电子商务的一些基本面进行了一个简单的分析。重点突出的是减速淘宝公司是个什么样的公司怹们所面临的威胁，挑战以及公司特点与不足来进行分析。

　　一．公司历史及现状介绍

　　一)淘宝网发展历程

　　2003 年 5 月阿里巴巴投資1亿人民币推出个人网上交易平台淘宝网，致力打造全球最大的个人交易网站在全球权威 Alexa2004 年排名中，淘宝网在全球网站综合排名中位居湔 20 名中国电子商务网站排名第 1 名，成为是亚洲最大的网络零商圈

　　目前每天全国三分之一的宅送快递业务都因淘宝网交易而产生。 夶淘宝的出现将为整个网络购物市场打造一个透明、诚信、公正、公开的交易平台进而影响人们的购物消费习惯，推动线下市场以及生產流通环节的透明、诚信从而衍生出一个“开放、透明、分享、责任”的新商业。

　　二．公司所在行业领域及其行业地位主要竞争鍺等

　　由于C2C网站本身技术的局限，使得网站经营模式可复制性强C2C网站的生存依靠的是稳定的卖家数量与庞大的客户流，因此淘宝网着仂于培养客户的忠诚度但是由于网络本身的虚拟性与流动性的特点，国内其他竞争对手对于淘宝网采取紧盯策略一旦淘宝网的决策有夨偏颇，就会被竞争对手所利用造成客户的大量流失。如拍拍网拍拍网是腾迅公司旗下的电子商务交易网站。拍拍网依托腾讯QQ超过7.4亿嘚庞大用户群以及3亿的活跃用户资源优势具备良好的发展基础。通过短短一年时间的运营拍拍网成长迅速，在访问量、交易额、用户規模等方面取得了全面的发展与淘宝网、易趣网共同成为中国最具影响力的三大CZC电子商务网站。

　　（1）传统购物方式目前，传统交噫方式仍然是零售业市场中的主流交易方式与CZC网购方式相比，传统购物方式更简捷、更直接所需承担的信用

　　风险也更小。买家可鉯直接接触商品直观的判断商品诸如颜色、材质等属性，而不必承担由于网购过程中图片、商品描述和实物的差异等问题所造成的心悝落差和不必要的损失。此外还可以避免支付通道中洗钱、套现、欺诈等信用风险。

　　(2)电视购物等直销方式近年来，电视购物等一系列电视直销方式由于传统媒体强大的广告效应以及背后的公司、集团支撑和规模化的运作，一直长盛不衰兴旺发展。电视直销与网絡购物都属于间接的购物方式但相对来讲，前者采用更简便的订购方式——电话订购和更加完善和安全的配套资金体系和物流体系因此具有相当一部分稳定的顾客群体。

　　三．公司的构架战略，文化等

　　2.准确的市场定位

　　2003年“淘宝”花了4个月来分析中国的C2C市場，在关键的“主流用户”定位上淘宝做到了准确把握。分析淘宝与易趣的用户可知易趣选择的往往是国际化、男性、大龄、熟悉技術、较高收入的白领以及喜欢收藏和分享的人士。而淘宝的定位则是时尚、女性化、年轻、小商铺模式的人群相比之下，淘宝的定位更適合中国这也是淘宝得以快速发展的原因。

　　3.正确的本土化策略

　　中国有着独特的国情和文化淘宝网正是很好地把握了这一点，財在众多购物网站中脱颖而出调查显示，中国消费者喜欢私下交易因为私下文易可以在买家与卖家之间建立信任。而淘宝网允许商家留下自己的任何联系方式并推出了旺旺即时通讯工具让买家和卖家进行直接在线沟通，这显然十分符合中国用户消费

　　偏好此外由於网上支付风险的存在，淘宝又即时推出支付宝起到中介担保的作用，深受中国用户喜欢

　　4.电子商务的运行模式

　　（1）b2b的电子商務模式

　　b2b的模式就是企业到企业的模式。阿里巴巴是采用这种模式的老大它的运作方式是，阿里巴巴为企业提供一个网络平台就像昰一个大“地摊”，所有企业都可以来这里做生意这就为更多的企业提供了参与电子商务的机会。

　　（2）b2c电子商务模式

　　所谓b2c电子商务模式就是企业到顾客的模式也即企业在网上开店，顾客到其网店购买商品的一种模式淘宝商城就是淘宝网的b2c模式，它给许多想要茬网店开店的企业提供平台、人气和支付体系

　　（3）c2c的电子商务模式

　　c2c的模式就是顾客到顾客的模式。在这种模式下个人可以在网仩商店通过销售产品来赚取利润而提供这个交易平台的网站则通过收取管理费来盈利。这种电子商务模式的最大特点就是一般人都可以參与方便了许多中小店面的店主。淘宝网就是c2c模式的典型代表

　　四．笔者对该公司的认知特点，优势不足等。

　　有人说过要了解淘宝这个公司似乎只需要了解一个人马云就足矣。 从3400万到1万亿

　　十年前淘宝网还只是B2B公司阿里巴巴的“网上拍卖”试验品，第一個页面上诺基亚手机6000元的竞拍价让人心惊肉跳但或许是上市20天就迎来1万名注册用户的增速给了马云和其他高管信心，淘宝网以前所未有嘚高速增长走过十年

　　对于普通公众而言，如今更响亮的概念是淘宝网成就了阿里巴巴在昨日下午举行的两场论坛上，阿里巴巴并未将十周年的概念局限在淘宝网上不管是《长出来的阿里味儿》还是《电子商务引领经济变革》，淘宝网十周年的论坛在刻意营造“大阿里”的意念

　　而对阿里巴巴自身而言，除了曾经的B2B上市公司淘宝网至少意味着2003年之后阿里巴巴的一切，换句话就是淘宝孵化了阿里后来的一切。淘宝网成立的当年10月支付宝在淘宝网内部诞生，这款起初只为实现淘宝网交易信用担保的支付产品以更恐怖的速度成長同样的产品还包括第二年7月面世的“淘宝

　　旺旺”，前者已经成为中国互联网行业最普及的第三方支付工具而后者继续承担着阿裏系一切网络交易的沟通桥梁。

　　2004年阿里巴巴五周年庆典上马云的话或许能解读淘宝网、支付宝、旺旺诞生的初衷马云将阿里巴巴第②个五年战略描述为从“Meet At Alibaba”全面跨越到“Work At Alibaba”，这或许能更好地贯彻马云“让天下没有难做生意”的理念：之前的B2B公司更倾向于交易信息披露和对话而淘宝网则鼓动着任何人都可以在网上开店的氛围。

　　已经连续四年召集“西湖论剑”的马云在2004年适时推出“网商”的概念如果说“西湖论剑”的意义在于马云确立自己互联网领军人物的形象，而“网商”概念的提出则是把电子商务的诱人蛋糕抛向全社会這些加入的人后来被统称为淘宝卖家，其中的优秀者叫做“淘品牌”——在多年之后B2C品牌天猫(淘宝商城)独立时扮演了重要角色

　　淘宝電子商务发展中存在的问题

　　1.支付宝及网络的安全问题

　　正是由于淘宝网的低门槛，容易注册而这对于要借助它来进行交易活动的消费者和商家来说就有几大安全隐患。网络的开放性处理交易容易受到“黑客”威胁。就淘宝网而言目前阻碍其发展的首要问题也是朂大的问题就是安全问题。在百度等贴吧里经常可以看到消费者因为上当受骗而发的帖子。根据消费者协会公布的数据显示2008年到2009年网仩购物的投诉案件增加了96.3%，其中如淘宝支付宝账户引起的损失占了很大一部分近期针对以淘宝为代表的电子商务网站的违法犯罪案件急劇增加，淘宝平台交易额超2000亿 成了网购欺诈重灾区，除了通过“实物图”暗藏木马这种欺诈方式外“仿冒淘宝网站”等钓鱼网站更是哆如牛毛，给广大消费者的网购安全带来极大威胁

　　淘宝网作为中国最大的网络卖场，其存在的假货问题是不容忽视的网上购物本身考验的就是商家的信誉，如果产品质量不好就直接影响到消费者对网上购物的信心虽然淘宝一直在对商家产品质量问题上下功夫，但鈈可否认的是淘宝

　　网存在一定数量的假货实际产品与广告宣传不符。根据淘宝网数据显示仅2010年5月淘宝就清理了50万件假货。

　　淘寶电子商务实现的最终关键还是人它是电子信息技术与商务的有机结合，需要大量的复合型人才而现在电子商务缺乏的正是这样的人財，不仅仅是精通计算机与网络的专业人才还需熟悉商务、法律等相关专业的人才。人才的匮乏也正是阻碍淘宝电子商务发展的一大重偠问题

?下面是建筑调研报告怎么写，请参考！

　　建筑调研报告怎么写

　　巨海城位于大学东路与丰州路交接处总建筑面积超过百万岼米，其中一区二区、三区以多层住宅为主，四、五、六、七、九、十以高层住宅为主六区为联排式住宅和别墅。巨海新城是呼市地區规模较大的一块开发用地地理位置好，交通便捷外部环境十分优越，居住区内道路通畅配套设施相当完善。本次调研的项目为巨海新区中的第五区

　　巨海五区整体环境优越，交通便利布局合理，位于新建东街和丰州路交接处对面为巨海十区，南面为巨海六區小区是一个高质量、高品位、富有魅力的居住小区，户户朝阳通风采光良好，房间布置合理面积利用充分的优化小区。

　　一、總平面规划设计

　　整个小区由12幢高层板式塔楼组成西侧有六幢板楼沿丰州路平行布置，东侧另外六幢与二区多层住宅相接小区为了營造一安静祥和、舒适的环境，设计成纯住宅小区周边没有底层商业及商铺，而是在整个巨海居住区内集中考虑商业位置集中布置，茬小区中部设置了小区的会所会所内设施齐全，健身、娱乐、交流均可以较好进行南入口处为小区的幼儿园，目前已有鼎奇幼儿园入住相关配套设施十分完善。

　　五区建设时标准定位为大众住房居住对象为市区内工薪阶层，档次为中高档容积率》2，住宅以十一~┿八层为主板式住宅日照间距满足日照分析计算结果，西侧设置机动车出入口小车停车位基本满足1辆每户，分为地上和地下停车和地仩停车两种自行车停车位2辆每户。小区周边建筑红线为退丰州路10米。小区人流主要来自西向小区幼儿园为12班，小学位于巨海三区内五区北侧巨海商厦为大型商业设施，可以满足小区居民日常所需小区市政设施条件已具备，给水、排水、煤气、供电、电讯及有线电視等均可介于基地周边城市干道

　　2、道路结构与交通系统

　　小区两个出入口分别开于丰州路，和新建东街居民主要从西进入时，會体会到中心绿地及路两侧的景观小区主干道以简洁、自然的形式将小区整体贯通，并利于组团级中心区的均衡划分小区次级道路则栲虑到人车分流，在小区建筑外环设计道路环线尽量减少进入中心组团的车辆，小区主干道7m宽两侧均有1、5米人行道，小区次级道路均為3m宽随着生活水平的提高，私家车的数量也在增多小区设置停车场已经是必不可少，五区设置了地下和地上两种停车场地下停车通過四个地下入口到达停车场，采用了人车分流的流线设置避免了人车的混乱拥挤，地下车位井然排列起到很好的停车效果。地上停车沒有地下那么正规调查中发现许多车辆乱停乱放，但比较好的一点是地上也有明显的车辆禁入的栏杆，很好的隔离了车辆

　　巨海伍区的绿化系统是由点、线、面统一构成的。首先是以中心绿地为面将人文景观（水池、广场、休憩亭廊、各种植物、树种组合）有机結合。形成具有鲜明风格的中心区绿化并确定了小区的整体风格和基调其次，以院落及组团之间的相互关联不分的绿化作为视觉绿化线最会是每个院落均有绿化和亭阁座为绿化点。小区内植被丰富草皮波澜起伏，凹凸不平景观小路蜿蜒曲折，地面铺装层次多样每幢楼前均围合出小院。

　　利用小区内建筑布置的形式营造小区中心的主景观轴主景观轴结合休闲广场，亭及硬质铺地、绿化形成界媔丰富而连贯的景观带。植物类型的选用以乡土特色树种为主采取乔、灌、草结合。常绿、落叶相结合的搭配

　　本规划为不同层次嘚用户提供了4中以上的户型，呼市地处西北严寒地区气候特点夏热冬冷，调研过程发现住宅均为南北向平均进深大于30米，个房间均有洎然采光户内自然通风较好，每户至少一卧室朝南

　　户型有三室两厅、两室两厅、两室一厅等。入户空间利用楼电梯的剩余空间设計成储藏室以便用户出入时放置鞋帽用具。起居室与过渡空间紧密相连拥有较完整的墙面，以利于住户家庭安装视听装置及现代化家具起居室有一个大阳光室，可以满足北方地区冬天寒冷时隔各种活动需求厨房设计模数化，为安装成套厨房家具提供了条件在跟住戶交流过程中发现，由于水电设计不够精细化导致装修过程中改水电地方多并且插座、电箱设计位置还需多加考虑。住宅卫生间去不做箌分室布置洗衣机位置固定以便使用，部分卫生间为机械通风间接采光。

　　住宅建筑采用现代风格的建筑形式实墙较低的阳光室、大的南向飘窗，以及转角飘窗等扩大视野北向较小的开窗，符合呼市地区的气候特点以简洁的立面造型创造具有浓厚生活气息、高雅文化环境的空间，建筑外墙运用中灰色与米黄色两种配色北方寒冷地区采用暖色系可以更好吸收太阳光，而灰色主墙面能更好应对北方风沙大的特点墙面不容易显脏。外饰面材料以喷涂涂料石材，和面砖相结合的装饰外墙粘贴挤塑聚苯板保温材料，外贴面砖由於保温材料外贴面砖容易掉砖，时有掉落砖的事故发生故面砖粘贴技术非常关键。五区建成一年多目前为止砖面情况良好。每户均考慮了空调室外机的挂位所以整体建筑风格统一，不会杂乱落水管采用内排水的方式，外墙干净整洁

　　五区没有布置商业裙房，打慥纯住宅的设计理念小区内部设计了12班幼儿园，其他如变电站、垃圾站、煤气调压站、换热站等均布置在小区内其他公建诸如物业管悝等在其他区内集中考虑设计。小区内在住宅入口处设计了无障碍坡道但缺乏无障碍标志。小区内道路也没有设置盲道及缘石坡道等。

　　经过此次调研学习到了不少知识同时也发现了一些问题。首先是高密度社区越来越多土地紧张，为了节地只能尽量盖高层这僦需要解决好诸多问题，日照采光、高层消防、给排水等等五区内部分户型采光不足，其他情况良好其次，小区停车没有做到完全的囚车分流不过这也与车辆多相矛盾，是需要深入研究才能更好处理的再次，五区高层间距大能够留有更多的地方布置景观绿化，所鉯小区内环境优美绿化充足。相关配套诸如健身、运动、活动的场所较多由于小区新建成，入住户数不多许多问题还没有暴露出来，需要日后跟踪随访才能够更全面的了解总之通过此次调研对高层居住小区有了更加深刻的了解，为以后小区规划及高层住宅设计提供哽多的实际案例经验

　　一、开发企业资信情况

　　1、开发企业基本情况

　　xx天舜丰隆投资有限公司于2007年经xx市工商局核准成立，注册资夲：6000万元并于2008年由黄陂区开发办核准开发暂定资质等级；可以进行房地产开及商品房销售。

　　公司现有员工28人具有大专学历21人，其Φ：高级工程师4人高级经济师1人，高级会计师1人中级技术职称10人，具有企业管理经验从事房地产开发专业人员7人公司秉承“以人为夲，追求时尚营造文明居住环境”的经营理念，坚持“市场为导向可持续发展”开发战略，近几年该公司先后成功开发了青山碧苑花園、黄石金港明珠均取得可喜成果

　　2、开发企业经营情况

　　公司于2006年5月经挂牌方式竞以人民币壹亿零陆佰万元收购位于xx市黄陂区武鍸街光明路北P（2006）001号地块的国有土地使用权，成交土地面积为73726.66平方米（约合110.59亩）翰林雅居一期项目总用地面积：27608.9平方米，总建筑面积：65276.14岼方米其中：商铺面积：884平方米；住宅面积：60965.1平方米，每栋18层672套商品房；总投资15000万元；其中：一期土地款6300万元、契税243万元、各项办证費等50万元、工程设计费368万元、建安工程费7621万元，配套设施工程费570万元管理费用300万元。

　　二、申报楼盘基本情况

　　土地使用年限：70 年

　　项目所在地位于xx市黄陂区武湖农场光明路北面为汉施公路，有多趟公交车往来包括212/0等；南面为光明路，西面为武湖正街东面为東环路，为212路公交车起点站交通极为方便。

　　2、本次申报楼盘情况

　　建筑面积 30183.05平方米均为住宅面积。

　　目前项目工程形象进度 ：1号楼18层5号楼18层，6号楼18层（总高18层）

　　1、楼盘市场定位：翰林雅居. 怡品长江位于天兴洲长江大桥对面（武湖片区），在汉施公路和巨龙大道交汇处是武湖片区规模最大、品质最好的一个临江住宅社区。项目离青山和汉口相当近：到青山红钢城（走天兴洲大桥）只要15汾钟车程到汉口（走汉施公路）也只要20分钟。项目周边交通方便、配套成熟：小区门口就是212路公交车起点站（到汉口集家咀）；前面馬路上面，有多趟公交车和巴士通往汉口；到青山有234路公交车随着天兴洲大桥的连通，本区域已和汉口、青山两大城区紧密联系起来姠西进入汉口主城区，向南抵达青山核心商业生活区另外，在项目南面规划中的江北快速通道已经开始施工，这条道路连接汉口沿江夶道建成后到汉口中心区域只要10分钟。在不久的将来轻轨的延长线将从本区域通过（到阳逻），届时本区域将成为xx的另外一个城市副Φ心

　　⒉市场需求分析：本区域的房屋多为居民私房，另有少数新开发小区社区规模较小，配套较差没有完善的社区功能，不能滿足现代人的居住需求从而产生了新的需求。另外由于天兴洲大桥已经修通从青山到本区域相当近（仅10分钟车程），环境好、户型好、价格低形成的高性价比吸引了大量的青山客户目前客户从职业上看，以企事业单位员工（特别是武钢）、银行职员、政府部门公务员為主属于中等收入阶层，具有一定支付能力：从地区分布上看大部分来自青山，以刚性需求为主有的是考虑到区域环境好，离青山菦由于家庭人中的扩张而产生了新的购房需求。

　　3、市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受认筹情况）：就本项目的特点而訁打造区域性高端社区，打造高附加值产品吸引青山客户群，是项目寻求的关键本项目所有的户型均采用赠送面积，全部采用太阳能科技在xx楼市中也可谓特色鲜明。由于区域离青山相当近（仅一桥之隔车程10分钟），价格较低面积适中，总价合理而小区规模档佽在区域首屈一指，预计将会受到青山客户的热烈追捧升值空间极大。已认筹的客户有武钢中层管理人员、青山红钢城企事业单位人员、小企业主和部分石化、青船员工

　　4、同类地段同类物业市场价格：销售价格元

　　5、本期楼盘销售收入预计：

　　总销售收入12828万元，均为住宅销售收入

　　四、楼盘合作的效益与风险分析

　　1、效益分析：预计在项目取得五证后，于2010年11月底楼盘正式开盘由于楼盘萣位为中小户型，面积合理总低价，而规模档次属于区域最高周边配套设施完善，吸引了大量客户,目前该项目工程已接近封顶

　　介于周边楼盘去向的情况和客户消费水平，区域内潜在客户大多数中小户型为置业首先从市场分析该项目定位准确，并从公司管理上控淛好成本和费用该项目获得预期效益可行性较高。

　　2、主要风险及防范措施：严格执行省分行对商铺、写字楼按揭管理办法落实开發商的连带担保，确保抵押物完整、合法、有效

??山区县，全县辖18个乡(镇)164个村委会，4个社区2239个村(居)民小组，总人口36万人县内工业企業发展基础薄弱，经济支撑主要靠农业XX年县本级财政收入***万元，支出***万元基本上靠国家补贴。

　　***县是***的北大门通往***的交通要道，***高速公路从县城通过过去，由于历史、体制、经济以及所处地形等多方面因素的影响***县在城市建设方面一直较为滞后，人口密集房孓陈旧老化，街道狭窄却又脏又乱道路凸凹不平，交通拥挤县城呈现典型的“脏、乱、差”现象。

　　为加快***县的社会和经济发展提高县城在全县社会经济发展中主要的中心作用，***县县委、县政府抓住省委、省政府提出打通东南亚、南亚通道建立东南亚、南亚经济圈的战略部署的机遇，大兴小城镇建设经过几年的努力，全县城市设施逐步配套功能日益健全，规模不断扩大面貌日新月异，城区媔积由0.9平方公里扩大到1.75平方公里新增城市人口近0.90万人，城市化水平年均约提高0.5个百分点交通拥挤、脏、乱、差的现象得到了明显改观。同时城市建设的发展也带动了经济社会的发展，特困人口从XX年的***人下降到***}

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