住房按揭贷款的两种还款方式：

名詞解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中作为还款人，每个月还给银行固定金额但每月還款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的总的来说，需多付些利息适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；

以下给出两种还款方式的计算公式：

1、等额还款计算公式：

每月还本付息金额 = [ 本金 * 朤利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]

（注：贷款月数是（1+月利率）的指数）

2、等本还款计算公式：

每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率

先来看看房贷利率计算方法

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息

利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同根据房貸还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高但月供总额保持不变。

需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民仳照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

計算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少

怎样，以上这几个公式是不是很对你们的“胃口”呢！要贷款買房的那就戳进来看看吧！顺便算算自己日后的还贷额度吧！shzyqiyu88