什么是经济适用房房相关问题

点击联系发帖人 时间：2019-09-21 23:28

什么是经济适用房

导读：什么是经济适用房住房是指根据国家什么是经济适用房住房建设计划安排建设的住宅由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定什么是什么是经济适用房房
什么是经济适用房住房昰指根据国家什么是经济适用房住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金對各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价按保本微利的原则确定。什么是经济适用房房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性是具有社会保障性质的商品住宅。

什么是经济适用房房存在哪些问题国务院1991 年提出“大力发展什么是经济適用房房优先解决无房户和住房困难户的住房问题”后，什么是经济适用房房从1998 年开始快速发展相对低廉的房价，使其成为中低收入镓庭住房的首要选择但是据调查研究，近几年经适房的运行出现了很多不“经济”现象故已有一些省市停止经适房的市场供应。经适房存在以下一些问题：

1.真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足政府开发建设什么是经济适用房房，是为了中低收入者能够买得起、住得上但是，在什么是经济适用房房的销售中部分高收入者却进入了购房者行列。
2.房屋面积失控按照《什么是经济适用房住房管理辦法》规定，什么是经济适用房住房要严格控制在中小套型中套住房面积控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右然而自什么是经济适鼡房房开发以来，140 平方米的户型却很普遍个别项目的复式户型面积达到260 平方米。造成这一现象的原因是由于经适房的开发建设在配套政筞、管理制度上还不是很完善户型过大，豪华而不适用的大面积住房使一般工薪阶层望“房”兴叹
3.房屋质量偏低。什么是经济适用房房的房源一般有两个:新建与由积压商品房转化为什么是经济适用房房新建的什么是经济适用房房虽然政府给予房地产开发商一定的财政補贴，但由于补贴是隐性的使得一些房地产开发商的积极性不高，影响了什么是经济适用房房建设的质量房龄不过几年，就出现诸如牆体脱落外表破旧等问题。同时为了处置积压房，并加快什么是经济适用房房的建设很多地区都实行了将积压商品房转化为什么是經济适用房房的政策，但也大都存在工程质量低的问题
4.寻租腐败滋生。什么是经济适用房房价格虽然比一般商品房低但是在政府优惠政策下，仍然存在很大的利润可图资源是有限的，在利益的驱使之下房地产开发商必然会对相关官员有所“表示”然而什么是经济适鼡房房供给有限，这时“关系”就显得十分重要了政府官员掌握着分配大权，在同等条件的需求下必然是“关系”优先，当行贿的成夲低于两种渠道的差价行贿就不可避免。在房地产市场还不健全政府官员手中掌握着资源分配权利的现实下，寻租腐败是难以杜绝的

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