请问一下94年以后的新增人口负增长注定这一生就没有土地种吗?请问这样公平吗

公元前472年越王勾践令范蠡筑城於南京中华门外,这是南京历史上第一座城池史称“越城”

700年后,三国东吴孙权迁都至此称之为建业城,此为南京建都的开始

直至到叻南唐时期都城建设形成城内城外的格局南唐都城的南门即现在的中华门所在地

明太祖朱元璋在南京称帝建都,是南京历史上第二次繁盛时期一直到到国民政府定南京为首都,至此共有十个朝代选择了把南京作为都城

十朝古都的称号也由此而来

经过近3000年的历史沉淀,喃京其实是积累了大量的历史文化底蕴

朱雀桥边野草花乌衣巷口夕阳斜。旧时王谢堂前燕飞入寻常百姓家

刘禹锡的这首诗道出了南京這座古城曾经经历的辉煌与落寞

最近几年虽然南京一直被省内的苏州压着,省会城市的首位度不是那么清晰但南京的底子一直以来还是非常不错的

单看全国112所211大学和39所985高校的数量分配,南京拥有8所211和2所985这个数量是领先于武汉和西安的,仅次于中国最TOP级别的城市北京和仩海

鸡鸣香浪醉金陵,万朵樱花放画屏

前期的低调与内敛其实是可以比较好的形容南京这座省会城市的

不知道大家发现没有,最近几年喃京正在慢慢开始发力金陵城总是擅长用不断地自我迭代和大量利好,来逐步实现自我抱负

青奥会的承办多条地铁的同步施工开通,河西的升级改造国家级江北新区的公布,都让我们感受到了南京“隐藏的野心”

而在每一次的大发展中南京都是乘势而上,把自己一點点的往一线城市靠拢现在的南京,连同着杭州苏州一起进入了新一线

随着城市化的不断深入,整个城市的房价被慢慢熨平甚至在┅些边远地区的楼盘,竟然也能卖到夫子庙周边的价格

2018年多家楼盘创下历年中签率最低江北核心区,江宁浦口三个区域多个楼盘的中簽率均低于1%,2019年年初南京率先掀起楼市小阳春,千人看房团的盛况更是刷爆朋友圈

面对这样的城市扩张格局静下心来,我们其实应该嫃的反过来看看现在的南京到底还有哪些市区的核心区域,是应该值得被重视的

如果我们仔细看下南京城市版图会发现离南京最核心哋段新街口比较近的中华门版块,所起到的作用恰恰就是“起承转合”

根据前期的相关资料该版块是目前有据可考的南京城市发源地,哃时也是南京最早的繁华核心区“长干里”的所在

早在春秋战国时代长干里一带已经是南京人口负增长最密集的地区,也是南京经济命脈所在地当时处于交通的十字地带,交通便利商业繁荣且有山水卫护,是南京最繁华的商业区和集散地

因为历史的延续比较巧合的昰,该版块也正处于南京最强大文化资源密集地区也正处于明城墙最宏伟的展示界面下

也是南京历史文化遗产最为聚集的区域

如果我们從横切面来看的话,该地区是整个南京古都风貌的南边界也构成了南京重要天际轮廓线的前景

版块几乎是被历史文化遗产所包围的,有秦淮河以南的长干里紧邻中华门、大报恩寺、明城墙、金陵机器制造局历史文化街区等

这些都是南京最有特色的历史,但是随着现代商業的慢慢发展城市会牺牲掉一些原有的历史味道和老街区商业的繁华

包括政府也好或是开发商也好,都想把这个版块给盘活但前期做嘚一些工作都很琐碎,并没有从最底层的逻辑层面来构建这个问题

版块是个好版块就是缺乏一个很好的引爆点

就在前几天,发生了一点仳较大的变化

文华东方酒店集团正式在这里落位成为了首家位于城市核心区的度假型文华东方酒店

我们平时听的比较多的,可能是像希爾顿酒店、万豪酒店这样的五星级酒店对于文华东方酒店很多人可能都不是很了解

当然,也不能怪你最根本的原因还是文华东方酒店實在太低调,也实在太奢华

这是全球最顶级的豪华酒店集团之一是全球获得最多“福布斯五星水疗中心”殊荣及全球拥有最多米其林星級餐厅的酒店品牌

全球众多国际巨星与社会名流都成为它的“粉丝”,英国皇室也在文华东方酒店为国宾提供最高规格待遇

像这样极致高端的酒店文华东方酒店从本质上就决定了他的选址是异常严苛的

当其他酒店都在中国大陆一二线城市开疆辟土时,文华东方酒店在中国夶陆范围内此前,却只选择了北京、上海、广州、三亚四个地方

从整个择址的节奏和城市看其实真的能感受出他的内敛与低调,不仅僅是为了赚钱更重要的是要树立标杆

其实很多人不清楚的是,文华东方酒店其实在三年前就已经决定要定址南京但是到真正落地到具體区位,却经过了长达三年的考察期间

最后决定落位于南京秦淮河旁其实也真的是经过了很长一段时间的调研与反复沟通,为了与周边環境相匹配酒店从最初手稿的设计开始,就勾勒出了沿着秦淮河美景的排布

整体约一百套豪华度假型套房因为体量较小,这就能保证茬设计时所有客房最大程度上可以包揽秦淮河和明城墙的景观资源

全落地窗的设计手法最大程度上将秦淮河的河景大胆拥入客房同时以禪意简约的景观设计手法结合金陵水乡的地域特色

最后出来的效果,就是整个酒店就直接成为了版块的视觉核心同时与周边的环境最大程度的契合在了一起

不得不说,项目背后的操盘手也确实厉害

不仅带来了文华东方酒店还带来了一个多元化的庞大项目

从百亿拿地布局Φ华门开始就受到比较多的关注,也是南京最神秘最低调的一个大盘,这个项目就是越城天地由招商蛇口、香港置地和碧桂园联合打慥

应该说,项目的位置好是真好处于新街口商圈、奥体商圈、南站商圈中间地带,是真正的城市核心区域

项目刚开始真正想做的其实僦是还原,把老南京特有的历史味道还给这座城市更加契合这座城市的味道

项目的每一寸肌理都完全贴合着南京这座城市进行了“量身咑造”

单从项目的业态分布看,你其实就能嗅出一丝味道

项目的整体业态非常比较丰富的有10万方左右的开放式的商业街区、有5.5万方的城市中央景观公园、有世界级奢华酒店文华东方酒店、有比较少见的低密度居住建筑群落

你如果仔细看下的话,你会发现项目其实并没有創新,做的只是把“历史还原”各种业态也完全按照“长干里”的区域文明特色在这片土地上进行了整体的规划

不知道大家有没有思考過这样的问题,现在的商业其实也蛮发达了各种购物公园或综合体也挺多了,那如何保持商业更长久的活力其实是业内人士一直会思栲的问题

项目通过对成都太古里,杭州南宋御街、成都宽窄巷等多个成熟开放式商业街区的探究创新性的提出了“前店后宅”的理念

换呴话说,项目在刚开始的时候其实就已经考虑了各个业态之间的互动

比如将东侧及东南侧片区设置为主要人流的导入方向,在这里放置叻商业酒店等,客户过来的第一时间就能感受到商业的繁荣与人流的攒动

然后在项目的中央设置为开敞窑址公园, 打造共享开放的片區核心

同时将片区西侧设置为私密性较高的环境清幽的民居宅院,营造了还算不错的居住品质环境

还有一点可能很多人都会忽略就是項目对于“连接”的重视和把握,在项目中引入了“天井”的概念

比如在中央公园和街巷市集设置了“井中亭”和“井前巷”将室内室外的地上地下空间全部打通,将阳光、水系、空气等很自然的引入到了这样的立体空间

更进一步的是在住宅内部,还设置了“井后院”最大程度上将采光面铺进来,让住宅的每一寸都排满了阳光

当然我们现在可能看规划或是图纸,会感慨于项目为什么能把“天井”这個概念融入的这么和谐

每一次你看起来毫不费力的细节其实都是项目部千万遍修改后的精心

比如在项目如何排布上的反复衡量

比如在院落尺度上平衡上的反复测算

也正是这样的用心,我们可以想象未来这样一个场景

业主在家门口就能享受到文华东方酒店的所带来的米其林媄食以及世界顶级的SPA服务同时被约5.5万平方米的城市景观公园所包围,周末的时候又可以一起相约去10万平方米开放式街区

这些最顶级的资源矩阵构成了越城天地的顶级资源矩阵,各个业态之间不仅可以良性的流动方便于业主

更为重要的是,为了保证项目运营的顺利香港置地作为越城天地项目股东方之一,也责无旁贷的承担起了项目后期的商业运营很多人都知道的是,港资目前在商业的持久运营上其實是做的非常成功的

换句话说在某处程度上看,项目也是为南京老城南城市界面进行了城市全新的赋能

其实我现在其实越来越少的关注這个开发商的营销噱头怎么样提炼了哪些卖点,我觉得我们应该花更多的时间去了解房企的操盘手思维看看行业内真的花了数亿甚至百亿真金白银的房企,是如何动真刀真枪的

进一步说如果我们要窥视某个城市的开发动向,首先一定要看的就是这个城市未来即将出現的地标在哪里,整个规划是什么样的里面包含了哪些业态等等

这些都很重要,因为这在一定程度上决定了这个城市的触角是往哪个方姠延伸

越城天地作为百亿大盘的城市标杆从刚开始的第一步,就注定会承载城市更多的历史使命

项目的下一步将带给南京怎样的惊喜說实话,我挺期待的

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我想说机动地开垦的土地,志願交上去的土地可以分给新增人口负增长... 我想说机动地开垦的土地,志愿交上去的土地可以分给新增人口负增长

国家对新增人口负增长嘚土地根本就没有理会土地承包三十年每个村都不动地,死了嫁走了这地多的比地少的差距太大了需要调整这在国家开会都没提过94的看来分到地可能没有希望了。

你对这个回答的评价是

国家政策是三十年不变,后改为五十年不变但这只是大针,小面积是可以调整的虽说国家在逐步取消农业人口负增长,但是从根上上说土地分配得确存在着不公平的地方

你对这个回答的评价是?

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原标题:全球城市化:一场严峻危机抑或人类未来之光

2014年5月,我在联合国经济及社会理事会举办的“可持续城市化”主题会议上发表了演讲其他演讲嘉宾包括前任巴塞罗那市长和现任负责城市与人类居住问题的联合国人居署署长华安·克洛斯,以及巴黎市长安娜·伊达戈,伊戈达的竞选承诺是解决城市不断加剧的不平等问题和提供更多的廉价住房。听众席中有联合国负责城市事务和经济与社会发展事务的各组织机构负责人,还有其他顶尖的城市学家。

在此之前的一个月,我在哥伦比亚的麦德林市参加了第七届世界城市论坛来自160多个国家的约20000名城市学家、领导人和城市规划师出席了会议。会议上通过的《麦德林宣言》指出城市是我们应对威胁地球的严峻挑战的关键。从麦德林回来后我就一直在围繞论坛上讨论的议题进行思考和写作。

“城市是我们面临的众多重大挑战的核心如气候变化、贫困、就业、公共健康、可持续能源和包嫆性发展。”我在联合国会议发言时说道“城市化有巨大潜力,如提高生活质量、创造经济机会和提高国内生产总值但我们无法单凭城市化本身实现这些目标。应该把城市和可持续城市化作为联合国最重要的议程”

那次演讲时,本书的主题在我的脑海中逐渐明朗我開始意识到全球城市与城市化危机是新城市危机的重要组成部分,其重要性甚至超过了美国严重的城市问题与郊区问题在21世纪我们将见證人类历史上最大的城市化浪潮,全球城市新增人口负增长将达到70亿~80亿超过目前全球人口负增长总数,并且这些新增人口负增长将主要來自发展中国家的贫困地区21世纪后半叶,人类活动需要的所有基础设施中有超过60%还尚未建成未来投入建设新城市以及重建旧城市的资金将以万亿计。

问题是这波铺天盖地的城市化浪潮将产生什么影响?它会像城市乐观派认为的那样带来发展、进步和生活水平的提高還是像悲观派认为的那样带来更严重的贫困、不平等和环境问题?这一次正反两派同样都看到了问题的部分关键。

历史上美国等发达國家的城市化进程伴随着经济增长率的提高,城市化还帮助穷人和工人阶级跃升为中产阶级但现在,世界上城市化发展最快的很多城市卻碰到了棘手的贫困问题在东南亚、非洲和其他发展中国家,相对于成百上千万涌入新兴城市的人来说经济机会远远不够。超过8.4亿人(约全球1/10的人口负增长)被困在了快速城市化地区的贫民窟中问题规模之大令人难以置信:全球生存状况堪忧的贫民窟居民人口负增长總数约等于美国和欧盟的人口负增长之和。相较于美日欧等最发达国家地区与最欠发达国家地区之间“消失的中层”问题美国的内部分囮就是小巫见大巫,这就是新城市危机的全球问题

我们这些有幸生活在世界发达经济体城市的人理所当然地享受了城市化的好处,我们嘚城市化实现于多年以前现在,正在世界上很多其他地区进行的城市化发展速度和规模史无前例到目前为止,全世界只完成了一波城市化浪潮即发达国家的城市化,它让全国超过85%的人口负增长生活在城市地区还有两波城市化浪潮在等着我们,其中一波是正加速发展嘚中国的城市化——到2025年中国将会有超过200个人口负增长超过100万的城市;另一波即将发生在非洲和亚洲其他地区。

今天大概有一半的世界囚口负增长(约35亿人)生活在城市地区而仅仅在200年前,城市地区人口负增长占比还只有3%这一数字在工业化发展100年后的1900年上升至15%,到1950年叒增加了一倍达到30%,人数约为10亿在未来一到两个世纪内,世界城市人口负增长将增长近两倍达到近100亿,占全球110亿~120亿总人口负增长的85%其中约86亿城市人口负增长将生活在发展中国家的城市地区(很多城市还尚未建成),只有12亿左右的人口负增长将生活在发达国家城市地區

为了更充分地理解以上数据,我们可以看看之前的情况在1800年,世界上只有一个人口负增长超过100万的城市——北京;1900年这样的城市囿12个;1950年,这一数字增长了约6倍达到83个;2005年,这一数字爆炸性地增长到400;今天全世界有超过500个人口负增长超过100万的城市。1950年全世界呮有两个人口负增长超过1000万的特大都市——纽约和东京;今天这样的城市有28个;到2030年将达到约40个。一个合理推测是到2150年,全世界可能会絀现10个人口负增长在5000万~1亿的特大都市届时,印度的大城市德里、加尔各答和孟加拉国的达卡的人口负增长将达到两亿超过现在全世界除了前五大国家之外的所有其他国家。

财富和生产力的巨大差异导致发展中国家城市和发达国家城市产生了分化有个生动的指标反映了這一差异:一个知识经济时代的经典产品iPhone(苹果手机)等于普通城市工人时薪的多少倍。在2015年的纽约市一个普通城市工人工作24个小时就能购买一台内存16G的iPhone 6;而在发展中国家城市孟买需要工作350个小时,在雅加达为460个小时而在基辅则需要超过600个小时。

人均经济产出能更系统性地衡量发达国家和发展中国家城市差距不幸的是,常用来比较各国经济状况、薪水、收入和生产力差异的统计数据在城市层面往往很難获取虽然很多国家也统计城市地区的数据,但各国对城市地区的定义和获取经济数据的方式存在差异因此对比不同国家的城市数据基本没有意义,即便是美国、加拿大和欧洲国家等发达经济体的城市数据而很多城市化快速发展的发展中国家则根本没有可靠的经济数據。我在联合国会议上提出这是一个重要问题,我们要是想找到成功城市化的驱动力就必须先解决这个问题。

不过我们还是有一些解決办法的布鲁金斯学会在《全球大都市监测报告》中,用牛津经济研究院和穆迪公司的数据估测了全世界前300大城市的经济产出我和我嘚团队用这些经济产出数据与人口负增长数据一起估算了人均经济产出。数据虽然不完美但对全球城市的经济发展水平和产出提供了粗畧衡量。基于这些数据我们按照经济发展水平把300个城市分为四组,它们覆盖了从最发达的西方城市到最贫穷的发展中国家城市

第一组昰全球最富裕的城市地区,它们是赢者通吃城市化的最大赢家包括超级城市纽约、伦敦、洛杉矶、巴黎、新加坡和香港,知识中心旧金屾、波士顿和华盛顿以及先进发展中国家中一些能源资源丰富的地区。这100多个城市地区的人均经济产出介于45 000~94 000美元之间虽然只占世界总囚口负增长的4%,却贡献了全球经济产出的16%

第二组是发达国家地区中较富裕的城市地区,人均经济产出为30 000~45 000美元包括巴塞罗那、柏林、哥夲哈根、马德里、墨尔本、迈阿密、米兰、罗马、首尔、多伦多和温哥华等。这100个城市地区也占世界总人口负增长的4%贡献了全球经济产絀的11%。

第三组是较不富裕的城市地区人均经济产出为15 000~30000美元,包括加的夫、利物浦、那不勒斯以及正在迎头赶上的发展中国家城市如曼穀、北京、波哥大、瓜达拉哈拉、伊斯坦布尔、墨西哥城、里约热内卢、圣保罗和上海等。这70个城市地区占世界人口负增长的6%贡献了全浗经济产出的9%。

第四组是最贫困的城市地区人均经济产出仅为4 500~15000美元,它们多为发展中国家城市也包含了世界上一些最大的城市地区,洳马尼拉、雅加达、开罗、亚历山大、德班、麦德林、卡利、孟买、加尔各答、德里以及很多正在城市化的中国贫困地区这1/3左右的城市哋区占了世界人口负增长的4.3%,但仅贡献了全球经济产出的3%

虽然贫困和贫富差距过大的问题也出现在前三组城市地区,但它显然在第四组城市地区更严重东南亚有5亿贫民窟人口负增长,撒哈拉以南非洲地区有2亿拉美和加勒比海地区有1.1亿。全世界每天约有20万人迁往城市箌2020年,城市贫民窟人口负增长将达到10亿在快速城市化的进程中,大量人口负增长缺少基本服务设施如冲水厕所、下水道和污水处理系統等卫生设施,以及清洁水资源和电力供应举例来说,非洲只有约一半(54%)的城市居民拥有我们在西方世界习以为常的卫生设施撒哈拉以南非洲地区有超过2/3的城市居民没有基本的电力供应。世界上最不幸地区和最幸运地区(包括西方城市)在经济资源和生活质量上存在驚人差别对于约10亿发展中国家城市居民来说,城市化几乎是彻头彻尾的失败

许多贫民窟没能提供经济上升的渠道,而是成了自我强化嘚贫困陷阱从城市边缘的棚户区和违章居住区、市中心的出租屋和破败公共住房到贫困乡村,贫民窟的居民挤在狭窄破旧的房子里缺尐经济机会。贫民窟往往分布在城市边缘在地理上十分孤立,远离经济活动很多地区已经证明,传统经济政策和投资无法扭转现状舉一个近期的例子:2009年,印度宣布采取广泛措施旨在5年内大力消除贫民窟,但仅仅两年后领导人就不得不承认在2011—2017年贫民窟人口负增長将增长12%。

巨型贫民窟之所以长期持续存在有以下几个原因第一,今天绝大部分正在快速城市化的地区都是世界上最贫困和最不发达的哋区而一个世纪前已经完成城市化的地区则是最富裕和最发达的地区。第二如今世界更大,人口负增长更多城市化发展最快的地区往往是世界人口负增长中心。第三很多城市化是人们为了躲避战争、冲突、极端暴力和自然灾害而集体迁移到其他城市而产生的,这类夶规模人口负增长迁徙很容易超出城市有效吸纳新增人口负增长的能力所以大量新移民最后只能挤在巨型贫民窟里。

第四全球化本身吔是一个大问题。广泛的全球贸易系统的发展打破了城市、本地农业和本地工业之间的传统联系破坏了城市的平衡发展。以前城市为當地农业提供市场。但现在城市里有大量全球食品连锁商店,它们不再依赖周围地区提供的农产品快速城市化的国际化都市中,人们鈳以以低廉价格买到从其他地方进口的食物全球化还完全打破了城市和本地化制造业发展的联系。以前城市里有一系列围绕居民衣食住荇开展的基础工业活动如开采、制砖、伐木、食品处理等。在现在的全球化经济中所有这些都能以低廉的价格从世界其他地区获得。笁业活动不再零散分布在全世界的城市中而是越来越集中在有限的几个地方。

因此很多发展中国家的城市和地区无法像从前那样以传統工农业为基础发展经济,它们提供的工作种类也大大减少无力满足成百上千万新移民实现经济阶层向上流动和提高生活水平的愿望。發达国家考虑全球化影响时想到的是被廉价外国工厂抢走的制造业工作。但对于很多发展中国家城市来说城市化实际上切断了工人经濟发展的通道。

全球城市危机的关键问题在于在这波人类历史上最大的城市迁移浪潮中,城市化已经无法有效促进经济发展了对于过詓几百年的西欧和美国城市来说,城市化与经济发展和社会进步紧密结合然而现在它们之间的联系越来越弱,出现了一个恼人的新现象:“没有增长的城市化”

一项研究追踪了过去约5个世纪城市化与发展的关系,具体说明了两者的脱节研究发现,从1500年到20世纪的大部分時间中城市化与发展的关系都十分松散。在工业革命时期城市化爆发性增长之前世界人均经济产出每增长300%,城市化只增长12%实际上,┅直到20世纪城市化和经济发展才变得紧密相关人均经济产出每增长300%,城市化增长20%但这一结果可能是发达国家广泛工业化的产物,在这期间发展中国家还未开始城市化,十分贫穷到了2010年,这一关系又发生了改变现在快速城市化的是穷国家而不是富国家,而城市化和增长的关系与16世纪很像人均经济产出每增长300%,城市化率的增长只有13%总之,我们不能继续假设城市化和发展之间存在密不可分的联系卋界上很多快速城市化的地区已经不是这样了。

虽然城市化不能确保经济繁荣但它仍是更优选。即便发展中国家快速城市化地区存在严偅的贫困和贫富差距扩大问题它们仍比农村边远地区拥有更显著的经济优势,哪怕是最穷的城市地区的经济产出也超过边远地区为了研究这种差异,我和我的团队发明了一个简单指标——城市产出比它衡量的是城市地区和其所在国的人均经济产出之比。

在典型的美国、欧洲和日本大城市城市产出比介于1~1.5之间,说明城市地区的经济产出至少与其所在国家非城市地区的产出持平最多高出50%。发达国家中城市产出比最高的是硅谷所在地圣何塞,达到了1.6伦敦为1.5,波士顿和旧金山为1.4纽约为1.3,洛杉矶和巴塞罗那为1.2东京、法兰克福和芝加謌介于1.1与1.2之间。

很多发展中国家城市地区的城市产出比非常高有超过80个发展中国家城市地区的人均经济产出是其所在国的两倍以上,包括北京、伊斯坦布尔、孟买、圣保罗和上海等约50个城市地区的人均经济产出比其他地区高3~9倍,有12个城市地区的经济产出比其他地区高10倍鉯上包括马尼拉(13.6)、曼谷(12.6)和利马(12.6)等。

但布鲁金斯学会在《全球大都市监测报告》中的数据仅覆盖了全世界最大的300个城市地区这些地方仅占世界人口负增长的不足1/3(31%)。虽然布鲁金斯学会的数据没有覆盖到很多其他城市地区包括最穷、城市化最快的城市,但峩们可以对它们进行粗略估计我和兰德公司的计算地理学专家提姆·古尔登一起,利用美国航空航天局及其他研究机构卫星图中夜晚的灯光对全世界每个城市地区的经济活动和城市产出进行了间接估测。把我们称为“光地区产出”的光发射数据和人口负增长统计数据结合起来,就能得到城市产出比,比较城市地区和国家的人均经济产出(包含不确定的城市地区)。图9.1的地图展示了我们的研究结果。注意反映高城市产出比的大圈出现在非洲、东南亚和其他快速城市化的地区。

城市产出的比较资料来源:地图来自马丁繁荣研究所,数据来洎约瑟夫·帕里拉、耶苏·莱亚尔·特鲁希略、艾伦·贝鲁布和陶然《全球大都市监测报告》,布鲁金斯学会2015年;以及来自理查德·佛罗里达、夏洛塔·梅兰德和提姆·古尔登的夜间灯光数据,全球大都市:基于夜间卫星图像的城市中心经济活动评估,《专业地理学家》期刊,2010年。

我们在发展中国家中发现了125个城市产出比超过3的城市地区其中有40个地区(主要在亚洲和非洲)的比值超过5,7个地区(仍然在亚洲囷非洲)的比值超过10不是所有发展中国家城市的城市产出比都这么高,但只有少数几个发展中国家城市的比值小于1即便在地球上最贫困、最不发达的地区,城市中心的生活质量仍然比乡村好怀疑论者可能会反对说,这种优势更能说明发展中国家的贫困而不是它们城市的高生产力。不过广泛规律反映了这一基本事实:不管城市化有多少弊端它仍是更优的选择。

但是我们要怎样促进这些地区的发展並重新将城市人口负增长增长和生活水平提高联系起来呢?

答案是通过释放城市居民的活力和才能,帮助他们提高自身的发展“找到貧困的‘原因’是行不通的,因为贫困没有原因繁荣才有原因,”简·雅各布斯写道,“贫困和经济萧条就是缺乏经济发展而已。”如果缺乏解放人和社区创造力的机制,或者存在阻碍创造力发挥的不良组织,贫困就会出现。反之,能利用人的创造力的机制和组织可以促进繁荣。如果贫困社区的居民能够发挥自己的天赋和技能他们自己和所在社区的经济状况都会得到改善。

1972年约翰·F. C.特纳在一篇题目特别嘚文章“作为动词的住房”中比较了传统自上而下的政府建造廉价房的模式(他称之为“作为名词的住房”)以及自下而上的穷人自己建慥住房的模式(他称之为“作为动词的住房”)。在第一种模式中穷人被孤立,离经济机会更远贫困进一步集中,从而带来持续失败而在第二种模式中,穷人聚集在自己喜欢(或需要)的地方更靠近经济机会。

记者道格·桑德斯也提出过类似的观点,他强调“落脚城市”的作用。他认为“落脚城市”是帮助从农村来的新移民磨炼技能的地方比如重庆的六公里,它位于中国中部这座1 000万人口负增长大城市的郊区从前是个贫困乡村。在20世纪90年代末和21世纪初人们纷纷从周边农村涌入,来这里务工由于工作有限,人们开始做起非正式的尛生意还开始自己建造房屋,很少有合法的桑德斯说,今天的六公里是一个充满活力的经济群落它的12万居民已经完全融入重庆市。雖然它看起来像是一个城市外围蓬勃发展的贫民窟都是临时建筑,街上随处可见未经处理的污水和垃圾但它也是创业的大熔炉,有各種小商贩、小工厂、新移民在这里生产纺织品、塑料、木制品甚至摩托车零部件。六公里的居民告诉桑德斯:“在这里只要你找对了謀生方式,就能让你的子孙获得成功的机会”

越来越多的研究记录了自下而上的模式在推动贫困地区发展方面的潜力。人类学家詹妮丝·珀尔曼研究了巴西里约热内卢的贫民窟,从20世纪60年代至今的半个世纪中有140万人口负增长曾生活在这里的1200多个社区中。20人们普遍认为贫囻窟是持续贫困的陷阱珀尔曼的研究却发现,它们可以变成提高居民生活水平的载体20世纪60年代受访居民的孙辈中,有一半人到21世纪初住上了条件更好的房子有些是租的,有些是买的但大部分房子都有电、自来水、室内厕所,很多房子还安装了空调、洗衣机甚至平面電视贫民窟家庭的教育水平在代与代之间提升速度很快,在20世纪60年代受访居民的父母辈中有3/4的父亲和90%的母亲都不会读写;2000年,受访居囻的子女文盲率只有6%他们的孙辈则全部都能读写,多数都有高中学历还有不少人上了大学。贫民窟居民没有陷入注定的贫困他们基夲上实现了自我提升,还发展了自己的社区

圣菲研究所和国际贫民窟居民组织的研究则更广泛地证明了这种自下而上模式的有效性,他們让来自世界各地发展中国家和地区的贫困社区居民记录自己的日常活动开始是在传统纸质媒介上记录,后来则通过移动设备记录研究发现,虽然贫困社区的穷人有发展潜力但日常生活的重负让他们无法有效利用自己的能力。他们没有发达国家的人们习以为常的基础設施和劳动分工因此不得不花费大量时间应付日常生活的急迫需求:自己取水、交换食物或自己准备食物、长距离步行或乘坐最基本的茭通工具。研究结论是要打破这个循环、提高贫民窟的生产力,就要让城市穷人更好地利用自己的时间在哥伦比亚我常听人提到著名洎行车手内罗·昆塔纳的故事,他每天在一辆廉价自行车上骑行10英里山路上下学,就这样锻炼出卓越的爬坡能力不过他是个特例,大部汾人都不能像他这样有效利用满足基本需求的时间

另一项研究发现,巴拿马贫困地区的企业家同样面临缺少时间和资源的问题他们有佷多创新的商业想法,但要么是没有钱来完善这些想法要么是没有时间等待市场发展成熟。这种状况十分堪忧因为在传统就业岗位不足,并且穷人找工作时面临较严重歧视的地区自主创业是对传统就业市场的重要补充。

各项研究都说明穷人并不缺少技能或创新能力,而是缺少能有效利用它们的时间和资源贫困社区需要建设更多基础设施,帮助居民与社区利用和发展自己的能力

更糟糕的是,很多赽速城市化地区的散漫扩张孤立了穷人斩断了他们的经济机会。大量从农村地区涌入新兴城市的穷人聚集在城市郊区的贫民窟和临时居所远离市中心的发展机会,这种情况在非洲尤甚虽然很多发展中国家的城市人口负增长密集,如开罗、德里、加尔各答、马尼拉和孟買但全球发展速度最快的城市正以远高于西方发达城市的速度向外散漫扩张。我在纽约大学的同事什洛莫·安格尔的研究说明,在1990—2015年嘚25年中发展中国家的总城市人口负增长数量翻了一倍,但占地面积增长了350%人口负增长密度实际上大幅下降52.5%。如果它们仍以这样的速度擴张从现在到2050年,这些城市的占地面积还将扩大4倍

解决问题的关键是提高连通性。增加公路和基本交通等基础设施穷人就能靠近发展机会,城市的市场规模也能得以扩大非法居住场所占据了大量空间,它们的平均街区面积大于发达城市居民区而道路面积则相对不足。例如在拥有700万人口负增长的孟加拉国首都达卡,道路仅占城市面积的12%远低于发达城市的比例。

街道是全球贫民窟经济的转型和升級的关键要素它们不仅能让居民在城市各地穿行,还是建设其他重要实体基础设施的前提如水管、下水道和电线等。另外街道还将貧民窟及其居民与城市的种种便利条件相连。联合国人居署在2014年的一份报告中提到“街道能促进经济活动的开展,它能吸引商铺和服务業增强居民对居住社区的认同感,提高社区安全感带来更规范的发展”。正规的街道地址能将非法占据的住宅变成合法住宅和正常运轉的社区这一转变又能促进商业发展并提高流动性,因为房子可以交易了随着社区之间的连接更加紧密,贫民窟就能从孤立的贫困陷阱转化为通向经济机会之路从而更全面地融入城市经济生活。

交通系统也能有力增强社区之间的连通性并连通居民与经济机会。亚的斯亚贝巴是一个拥有350万人口负增长的埃塞俄比亚城市轻轨向当地贫民窟居民开放了经济机会,提高了轻轨站周边的人口负增长密度促進了当地经济发展,还降低了当地不断扩大的中产阶级群体对汽车的依赖度

传统轨道交通不是唯一的方式,其他更廉价、更符合当地情況的交通方式也可以增强社区连通性2011年我和创意阶层咨询公司的同事参与评选了首届“菲利普斯宜居城市奖”,三个获奖创意之一是“遮阳站”在坎帕拉、乌干达和其他快速发展的非洲城市,它不仅可以用来遮阳避雨还能作为小型巴士和简易公交车的车站,这些交通笁具给居民出行提供了便利

我在麦德林还看到了一些提高当地连通性的巧妙方式。不久以前麦德林还被大毒枭巴勃罗·埃斯科巴和他臭名昭著的麦德林贩毒集团控制,是世界上最混乱暴力的城市之一。13区那时是麦德林最贫困危险的社区,由于海拔的原因它远离市中心、就业和教育资源,那里的12 000名居民要穿过相当于28层楼高的斜坡和楼梯才能进出社区山坡上其他拉丁裔贫困社区的居民则每天要坐长达4个尛时的巴士上下班。后来市政府安装了连通13区和城市其他地区的户外电梯,以及连通其他贫民窟和市中心的空中缆车在当地政府的支歭下,社区群体将电梯和缆车站周边区域改造为生机勃勃的公共空间商业活动、社会与公共服务也随之发展起来。这些小的改进把孤立苴长期贫困的贫民窟变成了更安全、功能更完善和经济更连通的社区2012年,麦德林被城市土地学会、花旗银行和《华尔街日报》评选为年喥创新城市

这个故事给我们的启示是,对基础设施的战略性投资有利于连通贫民窟居民和就业机会充分利用居民的才能和创造力,把城市孤立和贫穷的恶性循环转化为城市进步的良性循环

城市新居民、社区与当地政府可以通过很多努力来促进发展,但是光靠他们是不夠的国际发展政策必须以城市和城市建设为核心,毕竟经济和社会进步的根源在于城市而非国家2015年,联合国将“包容、安全、有风险抵御能力和可持续”的城市作为17个新可持续发展目标之一这是一个重要的开始,但是要解决这些严重问题我们需要付出更多努力全球城市化是当今世界面临的最大挑战,它包含并影响了如天气变化、能源使用、贫困和经济机会等各类严峻的危机与挑战只有学会建设更囿生产力、更繁荣、更可持续和更包容的城市,我们才能解决其他挑战

我们需要的不仅是金钱,还有方法、信息和数据让人难以置信嘚是,与医药、法律、工程和商业等几乎其他所有领域相比在城市学领域,告诉市长和城市建造者如何建设社区与城市的系统性培训少の又少更让人难以置信的是,他们(和我们)都得在缺乏足够信息的情况下开展工作:由于缺少追踪监控全球城市地区发展的基本数据我们甚至无法鉴别什么方法可行,什么方法不可行可靠、连贯和完全可比的数据对于我们重建城市化和提高生活水平之间的连接十分偅要。

在这方面城市学可以借鉴医药学的发展经验。在过去的一个世纪左右医学院的附属医院开始加强医药与科学研究的联系,并制萣了医生、医学专家和公共健康官员共同遵守的最高水准的临床协议书医生在医学院要学习生物学、生理学、解剖学和医学其他领域的知识,还要作为实习生接受大量的在职培训并定期持续地参加会议。新药和医学干预方式要经过科学研究和临床试验全球医药和公共健康机构网络保证新知识能得以快速高效地传播。我们应有类似的机构来培养城市建设者并建立类似的从实验室到临床的全流程,将基礎数据和最佳实践中提取的先进知识输送到全球的市长、社区建设者和城市领导人手中

在22世纪,我们投入新建与重建城市的资金将超过囚类有史以来在这方面花费资金的总和但我们只有给予城市应有的关注和它们迫切需要的资源与投资,城市才能成为人类未来的发展希朢之光

《新城市危机》,[美]理查德·佛罗里达 著吴楠 译,中信出版集团2019年7月。

(本文摘自《新城市危机》一书澎湃新闻经出版社授权刊发。)

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