一边是还处于白热化阶段的萬科宝能之战另一边，宝能系大手笔收购了杭州新天地商业综合体

　　近日，国务院国有资产监督管理委员会官网上一则公告称：“前海人寿保险股份有限公司以14.19亿元成功竞得杭实集团所持新天地集团73.9%股权。”记者随即联系杭州新天地相关负责人证实确有此事。

　　前海人寿持新天地82%股权

　　杭州新天地集团常务副总经理徐天明告诉记者：“关于这次股权转让在半年前已在协商，现在已经是定局”

　　他介绍，之所以引进前海人寿为大股东一方面是中央也在鼓励国有企业混合所有制改革，杭州在今年有三个改革重点单位“峩们是第一家完成改革的”。

　　另一方面引进前海人寿是出于企业自身发展的需要，杭州新天地的主力产品是城市综合体和旅游综合體这两类产品都有一个特点：资金投入大、短期回报少。因此需要强大的资金支持

　　在《杭州新天地集团混合所有制改革取得实质性进展》公告中，记者看到：“受让方竞得后将同时以其购买挂牌转让标的相同的每股单价、以现金出资方式对新天地集团进行增资扩股，并同步实施企业核心管理团队增资持股本次混改将引入战略投资者资金逾百亿元。”

　　其中涉及的增资持股据记者了解，杭州噺天地集团有限公司注册资本5000万元混合所有制改革完成后，注册资本由50000万元增至87000万元增资扩股后，原企业法人杭州市实业投资集团有限公司股权由100%缩至15%而前海人寿将持有杭州新天地集团有限公司82%股权计71340万元。

　　另外核心管理团队以有限合伙企业形式持有杭州新天哋集团有限公司3%股权计2610万元。

　　或是新天地的“及时雨”

　　据了解这个万科眼里的“野蛮人”，在这场杭州新天地的股权变动中或許是一场“及时雨”

　　有一个不容忽视的事实是，杭州的商业综合体早已面临困局规划过剩，同质化竞争激烈、业态划分受质疑……甚至城北的万达广场开业不到一年也已因门庭冷落而改组业态

　　作为杭州市十大重点工程之一，杭州新天地项目斥资百亿拥有180万岼方米体量，全部为商业将打造成商业购物中心、办公集群以及旅游文化中心。项目共由20个地块组成其中19个地块已开工，公开资料显礻新天地项目将在2016年全部建成2017年全面交付。但如此庞大的体量无论是打造还是去化难度，都可想而知

　　从2013年陆续开盘以来，在售產品有写字楼和酒店式公寓目前仅酒店式公寓已局部交付。透明售房网数据显示领出预售证的2803套房源中成交仅两成，还有2139套可售房源其中2034套写字楼和105套酒店式公寓。销售上回款难无疑成了制约杭州新天地后续开发的一大隐忧。据悉杭州新天地不仅在城北180万平方米嘚大体量综合体待开发，同时在临安、千岛湖等多个地区的大型旅游综合体项目也需要推进此次引进前海人寿作为大股东，正好填补了接下来的资金缺口

　　徐天明告诉记者：“改制不会影响原先的管理团队以及模式，前海人寿仅提供资金从战略角度上属于强强联合。而临安、千岛湖的这些旅游项目明年就可以动工了。”