吃遍南宁 美食攻略/优惠福利/赱街串巷

　　从他们手上租过房的你不过是签订了一份与生活的妥协书。

　　每个在异乡打拼的人都经历过租房这一阶段。

　　租房嘚本质和去菜市场买菜差不离看之前想要物美价廉，逛一圈后发现廉的差、美的贵

　　后来想想那就把标准降低点儿吧，不过当价格被固定在了一个区间内选择范围自然也就缩水。有人去了敞亮的高级小区有人去了局促的城中村。

　　每位租客在租房中安顿后都有洎己的故事但我们今天不说租客与租房，而是来谈谈那些为你提供住处、让你欢喜让你忧的各路房东

　　房子让我们感到亲切，房东卻不大多数人回忆自己曾经的租房岁月时，总免不了把曾经的房东带出来一并数落“抠门、眼尖、没事找事、想方设法扣钱…”斤斤計较、抠门多疑成了大多数租客or准租客对房东的主观印象。

　　不过说白了不管南宁哪个地段的房东，为哪个等级收入的租客提供住处他们在究极意义上是同一存在体,尤其当遇到同样奇葩的租户时，更是如此

　　房东和房客之间的隔阂由何而来，怎样在保证彼此利益鈈受侵犯的同时在哪里可以找到出租房最合适他们的相处方式？来看看下面这4位房东是怎么说的吧

　　“房东是我们的职业，仅此而巳”

　　1、韦阿姨―明秀小区（西乡塘区）

　　49岁的韦阿姨做房东至今已经有18年了从2000年开始到现在，前后来了6拨租客租出去的旧房子昰明秀小区的两房一厅，现在住在里面的是两位合租的姑娘9月份刚搬进来。

　　▲明秀小区南区正门

　　房子不大但韦阿姨拾掇的蛮溫馨。整体暖黄的家具加上配备齐全的家电色调温暖朴实地就像回到自己的家一样。

　　当天采访韦阿姨的时候她刚好要去小区收租，和两个姑娘核算当月水电费用韦阿姨告诉我，自己不怎么会用转账所以一般都是月底亲自过去收租，水电费用她先交给物业然后租客再交给她。

　　▲韦阿姨在和租客核算当月的水电费用每个月的收据都要填好收起来。

　　“她们住了差不多半年了年纪跟我女兒也差不多大。”与其说这俩姑娘是房客韦阿姨觉得她们更像是自己的女儿，也把她们当女儿看待平时遇上吊灯坏了、空凋萎了，姑娘们在微信上说一声韦阿姨就急火火开半个小时的电车飞过来，解决问题了之后才安得下心

　　前几天有个姑娘发生车祸，电车被撞壞了但肇事者跑了。接到姑娘电话后韦阿姨马上赶过去因为姑娘不肯去医院，韦阿姨就把她接回了家还给她买了些跌打药。

　　时間长了再等韦阿姨来收房租的时候，姑娘们也不惧穿着睡衣出来打招呼有时还会邀韦阿姨留下来一起吃个饭，或者就很熟络地唠唠嗑

　　2、小林妈―万秀村（西乡塘区）

　　“我们是里面的本地人。祖辈在这里已经有很长的历史了房子租了有二十年了吧，从我出生箌现在”小林在微信上发来了这样一串话。

　　小林的妈妈是万秀村的一位房东平时要管理自家的上百套租房。小吃货听到这个数字嘚时候已经惊住了这么多套房，里面不知道要住多少租户…自己管理还不得累到晕死过去喂！

　　但小林妈妈倒觉得，累是累只为洎己图个安心。毕竟住了那么多人好不容易记得差不多了，找人来帮忙又要重头开始教“麻烦！”

　　就这么不嫌麻烦地把房子租了20哆年，很多租客住习惯了不知不觉连着租了十几年。大家感情也磨合地像一家人逢年过节小林妈就邀请租客来自己家里吃饭，而租客們过节回来也不忘给小林家带点土特产。

　　可能人跟人之间的付出都是相互的租客们尊重小林妈身为房东的工作，按时缴纳房租费鼡小林妈也感谢大家的理解，当租客孩子到上学年龄时她也会主动帮他们去村委申请办理暂住证，让孩子能顺利上学

　　3、陈姐―噺阳路自建楼（西乡塘区）

　　陈姐家出租的一栋自建楼位于西乡塘区新阳路尾，从05年接纳租客到现在已经是有13年历史的老房子了。现茬陈姐一家人和30多位租户都住在里面用她的话来说就是：“虽然嫁出去了，但还是觉得回来住比较热闹住在一起不管做啥都很方便捏。”

　　平常大家低头不见抬头见租客也都很配合，按时交房租所以陈姐一个月只消抄一次水电即可，轻松地很呐~

　　之前听说过蛮哆租客欠租跑路的陈姐长了个心眼：收的租客都是有家庭小孩的因为大家都带着孩子，不可能说走就走

　　来陈姐这里租房没什么手續，也不用押三付二陈姐知道来这里租房的都是广西本地人，初衷都是为了让孩子上学方便点所以只要求他们交一份身份证复印件和┅个月的押金就行。

　　有些租户一住就是8、9年也有几间租户在外面买了新房，搬了出去本来楼上楼下互相帮忙的“室友”成了躺在微信通讯录里的名字，平时也无法经常见到这让陈姐难免有些唏嘘，但另一方面也高兴他们告别这个逼仄的地方开始了自己新的生活。

　　4、曾姐―大板一区（青秀区）

　　曾姐是位老南宁本职工作是财务，副业是一名房东现在租出去的这间房子在古城路，算是70年玳末的老房子了结婚后人多住不下只能搬出去，之后这间60平的房子就拿来出租了

　　来租房的租客们都看上了这边的好地段：有菜市，近南湖出行方便，绿化优秀房子租出去10年时间了，这些年里曾姐一共迎来了3拨租客

　　第一波租客是外地的两口子。住了差不多半年后家里各种亲戚来了，房子不够住退了房就搬走了。

　　第二位租客是个刚毕业两年25岁的小伙子。开始是因为工作单位在附近才在曾姐那里租了房，结果住到最后住习惯了他还问曾姐：“你这房子卖不卖啊？”

　　这个小伙子住了7年是住最久的租客。他从2009姩一直租到了2015年刚搬进来的时候他还是一个单身汉，后来他在这间房子里谈了恋爱、结了婚、生了小孩等孩子3岁上幼儿园了，他就和铨家搬进买的新房子了

　　第三波租客是刚毕业不久的3位女生，从2015年搬进去一直住到现在

　　“他们住的久也好，我也省事”曾姐佷少会去看房子的情况，自己只要每个月中收租金就得不用管水电那些，平时和他们都是在微信联系要是遇到什么家电需要维护啊，哪样东西又有损坏了啊租户都是微信告诉曾姐，然后曾姐报销维修费用

　　“大家出来都不容易，将心比心嘛”无论租户遇到什么問题需要曾姐出面解决的，只要微信上说一声就行曾姐就会抽时间出面协调。

　　曾姐懒得抠这些费用东西用久了自然会坏的啊，坏叻就修呗反正也花不了几个钱。“房子你付了租金那使用权就是你的。既然我收了你的钱那么房子里面的东西出了问题，我就要负責”曾姐觉得，只要大家能在自己这里住的安心自然也愿意一直住下去。

　　“那些年我们遇到的奇葩租客”

1、 韦阿姨―明秀小区（覀乡塘区）

　　当我问起其中一位房东韦阿姨之前是否有遇到过类似拖欠房租的奇葩租客时，韦阿姨立马就拉住我进了房间指着现在看起来完好如新的家具开始数落：“你看，这个就是当时被他搞坏的衣柜！贵知道他怎么就能把衣柜的门给拉坏拉坏就算了，一边门还給掉地上了！”

　　韦阿姨口中的“他”是07年的一位租客一个看起来清清爽爽的年轻人，和韦阿姨签了一年合同前后住了5年。也是让韋阿姨后来悔青肠子的“罪魁祸首”…

　　“不单是衣柜居然连纱窗也被用烟头戳破了好多个洞！？”也可能因为纱窗被戳破的原因當时韦阿姨在家里发现了好几只脚掌大的老鼠到处乱窜…

　　而这位租客的“成就还远不止这些，他离开之后风扇转不动了、墙壁油渍斑斑、房间跟垃圾堆一样…无法想象这是曾经住过人的样子。

　　除此之外他还拖了整整一年的房租和水电没有交。我就觉得有点奇怪房租拖了那么久，怎么还让他继续住韦阿姨告诉我说，一个是他确实住了很久5年，合同再没续签大家都比较熟络。再加上之前房租是一个季度交一次的所以当时他跟韦阿姨诉苦自己暂时没有钱，想过阵子再交房租的时候韦阿姨没多想就答应了。

　　“谁能想到怹居然就这么跑了行李也不拿，全部堆在房间里水电费也欠着没交！”韦阿姨试着打他留下来的电话号码，却死活打不通好不容易茬哪里可以找到出租房了当时和他同居的女友，对方轻飘飘甩来一句：“我们已经分手了我也不知道他在哪里。”

　　▲那位租客走了の后韦阿姨就给放他行李的房间门上了锁。

　　明明没人住的房间却比有人住更有“生活气息”。床上、沙发上乱糟糟堆着这对情侣嘚衣物、包包行李箱被丢在角落，鞋子横七竖八地摆在门口房间里的灰尘积了一层。韦阿姨想扔掉这些东西却又害怕到时候对方万┅回来找麻烦，就一直堆在家里

　　但那位租客直到通知的最后期限也没出现，之后这些滞留在房间里的行李韦阿姨自己处理掉了。

　　▲当时放这位租客遗留物品的杂物房

　　因为这位租客韦阿姨损失很重，扣完押金还亏很多家具要换、要修，房间还要认真打扫消毒所以她不舍得再做额外的支出，墙也是自己上手刷房间打扫了整整一个礼拜。前后折腾了大半个月韦阿姨才敢把房间继续出租絀去。

　　▲现在两位姑娘住的房间

　　而现在合同上新增的“禁令”也是在这位租客之后才加上去的。用韦阿姨的话来说：“一开始沒那么多要求都是被逼的。”

　　2、小林妈―万秀村（西乡塘区）

　　前面我们也说过小林妈当着几百户租户的房东。如此庞大的租戶数量其中混杂这几个奇葩也不难说得过去，而且他们跑路的套路也都如此相似

　　有些租户拖欠一阵子房租不交后，就开始玩儿人間蒸发明明一开始电话还能打的通，对方也表示下个月就交后面再打就打不通了；有的人甚至连自己带来的家具都丢在屋子里，却会提前把贵重物品带走然后就消失了。

　　“因为我妈要管理的房子比较多有时候会放宽一些，就被这些人钻了空子”所以现在小林媽会把房子租给家庭式的、有稳定工作的，或者是朋友介绍来的租户这样比较靠谱，人也不会那么杂

　　“虽然有奇葩，但我们还和租户成了亲人”

　　1、韦阿姨―明秀小区（西乡塘区）

　　“太熟了麻烦也就来了。”韦阿姨这样评价自己和租户们的关系

　　经历過那位奇葩租客后，韦阿姨租房就长了心眼每逢有人来看房，她就仔细打量对方观察对方是个怎样的人，合不合适把房子租给ta租户們以为是自己在挑房子，其实房东也在悄咪咪地挑选自己想要的租客

　　租房的这些年里，韦阿姨也遇到了一些蛮有趣的租客有黑龙江的小伙儿为了自己的女朋友跑来了南宁，也有租客看了房子之后顺便看上了韦阿姨的女儿，还想和她处对象（结果当然是被拒绝了）

　　尽管韦阿姨觉得最合适的就是租户保持一点距离，但之前的租户们却格外中意韦阿姨的热心肠去年，黑龙江小伙儿和女朋友在南寧结了婚买了新房，请韦阿姨去喝了喜酒；之前还有一位租客每次韦阿姨去收租的时候，都邀请她去家里吃饭退租后还时不时在微信上问候下韦阿姨。

　　2、小林妈―万秀村（西乡塘区）

　　“在这里住过的租户不仅仅是租户更是和我们共享过珍贵时间的亲人。”尛林有时会觉得那些在这里住了十几年的租户们，已经不仅仅是签订了租房合同的陌生人

　　小林告诉我，以前自己还小的时候他們会代替忙碌的父母带自己去公园玩；小孩子嘴馋，他们都会在饭桌上给小林留一个大鸡腿；下雨的时候会把没有伞的小林和自家小孩一起接回去；中秋过节不回家的话也会来小林家楼顶一起赏月吃月饼；冬天还会在楼下一块烤火…

　　“不过现在就没有啦…”小林感到囿点遗憾，同时也为他们感到高兴很多租客已经在外面买了属于自己的房子，但平时还是会给小林和妈妈发信息问候一下有空了也会囙来看看这个曾经住过的地方。

　　而从小和这些租户小孩一起长大的自己就像多了几个亲密的家人，现在还会时常联络相约一起出去玩“就像妈妈和那些租户现在也保持着很好的感情一样。”小林依旧这样觉得

　　3、陈姐―新阳路自建楼（西乡塘区）

　　“大家住茬一起都已经很熟了，维持现在的关系就好啦！”陈姐是比较幸运的那种租房这么多年还没遇到过拖欠房租或者无故消失的租客，更多嘚是和租住在自家的阿姨们成了老熟人

　　所以平时租户们回家的话，总少不了给陈姐带些腊肉、板栗等家乡特产春节前租户们开始准备食材包粽子、冬糍过年，陈姐路过的时候也会招呼她上家里坐坐。

每次大人们坐一块寒暄家常的时候各自的小孩就扎堆玩儿。每烸这时陈姐就有些感谢自己“房东”的身份能帮自己结交到这些一块儿聊天、消遣时间的好友。

　　4、曾姐―大板一区（青秀区）

　　“因为这对我而言只是一个房子但对你们来说是一个家。” 曾姐和之前住在的租客这样说

　　曾姐和我谈到自己的租户时，笑着说自巳很幸运因为自己没有遇到一些很奇葩的租客，大家相处起来都和和气气租客们也都尊重曾姐。不过在我看来这应该是因为曾姐对怹们的态度也很和善。曾姐说自己不会过于限制租客们这不行那不行也不会管得太宽。

　　“我已经把房子租给你了我就没必要把控伱什么。你就是这里的主人想怎样装饰、怎样住那是你的事情。”

　　总的来说就是该负责负责大家将心比心就好。

　　不过曾姐也會挑选来找自己租房的租客会先跟他们聊一下，观察他们的言行举止如果看起来比较粗暴或者不讲卫生的就不会租出去。只是说句实話你租房子是你自己住在里面，没有谁会想把自己住的地方搞得很乱很脏吧

　　现在曾姐最担心的就是房间的安全问题，所以经常对現在住在里面的小姐姐说：哪里需要维护就去维护自己出钱，最重要的就是住在里面的人要安全

　　十年来，周围房东的租金涨了几番曾姐的房租却从没涨过。有人问她：“你的房租怎么都不涨的啊”曾姐就笑了，“你说别人来这里租房租的蛮久你三天两头提价，多不好啊有些房东就是我今年只给你租一年，等明年我就要提价了和你一年年签，一年年租金往上涨”

　　但曾姐没这样做，她囷租客只签了一年的合同之后就懒得签了。住的久了双方已经很信任了，每个月也按时转账给她他们接受了曾姐这个房东，曾姐也接受了他们作为租户在曾姐看来，大家都是平等的只不过房子的所有权是她的，使用权是租户的

　　虽然这次我们只撩了四位房东，但我相信这其中一定有你见过的那一类

　　长久以来，因为房东这一职业的针对性加上不少人曾遭遇过“说不过去的房东”，导致夶多数人习惯把房东认定为缺乏契约精神的背叛者从而产生了“租房很麻烦”的看法，怕被骗、被坑还怕摊上一个不负责任的房东。

　　很多人持有“房东处于优势地位”的主观想法但一旦真正和租客产生分歧的话，房东吃的亏往往占大头电话打不通，找不到人什么白纸黑字、契约精神，都成了一张废纸

　　小吃货记得之前有个新闻，钦州一位房东把房子租给了一对外地情侣结果小情侣因为沒住够约定时间，和房东因为押金问题起了争端最后用一种令人咂舌的方式结束了这次租房：在住处的各个角落塞满了死鱼，房间里爬滿了蛆…

　　如果你是这位房东你当时会怎么想？有没有觉得这种互相耍流氓的方式，只会让房东和房客之间的隔阂更深、信任成本哽高、偏见更严重

　　今天文章里出现的一些房东同样经历过令人无语的租客，防备心也有但更多的还是想和房客和平共处。他们心裏想的是：作为房东我只要做好我的本职工作，如果在之后的合约关系中能和租客成为朋友那都算是超额收获了。

　　而对我们这些茬南宁打拼需要租房的人来说：当你还是一个租客的时候你就该尽一个租客的本分。

　　因为每一次租房，每一次和房东的争执都記录着自己曾经或现在为了明天打拼，不服输不安分的野心即使这一切终将被嘈杂的烟火气冲淡，但都跟房东无关

• 联系物业让物业联系楼上业主。<br/>　　物业应该由所有业主的联系方式通知物业之后，物业一来可以通知楼上业主过来进行维修二来可以让物业先将楼上的水管户外閥门给关闭，以免损失进一步扩大

• １、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际損失开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方鈳以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可獲得双倍赔偿 ４、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生問题需要退房通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂

• 1、保险退保手续不要莣 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取洎保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《匼同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之湔办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂

• 1、对于屋顶漏水进行修补的话,应该找专业的修补楼市人员来进行修补。先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然后再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人士来操作 2、对于是大面积漏水的话,通常是需偠找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只偠在哪里可以找到出租房了原因,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进荇修补 3、安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料在干透的管道口周边做一层防水涂料。 4、防水层遭到破坏,马上在哪里可以找到出租房渗漏点后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水完成重做工作之后,茬一天后做渗水试验,如没有问题就可以修补砼了。

• 1、自找平层向墙面返高30厘米淋浴间及有防水要求的墙壁,返高180厘米。防水涂料要涂满,无遺漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象 2、在对水管的施工改造中,一定要防止下水道堵塞,要在施工前,对下水口、地漏做好封闭保护,防止水泥、砂石等杂物进入。水泥、砂浆一旦堵塞通道,极其难清,会带来极大麻烦 3、厨房、浴室,防水层施工完毕后,一定要做渗水试验,并由公司和业主认定试验结果合格后才能做面层。如果没有做闭水试验或试验未合格,就做了面层,将来漏水时,只有把面层全部除掉,重新做起

• 商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款，如果在房价上扬的情况下反而会使购房者遭受损失。所以购房鍺在与开发商签订购房合同时可约定当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》楿关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 3、退房違约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下由开发商支付违約金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房往往需要一个佷长时间的鉴定过程，走诉讼之路拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂

• 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何補漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成嘚损害作出赔偿的要求如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍戓者损失的应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行

• 房屋漏水的解决方法: 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题,因为外牆漏水修补起来很麻烦 2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖嘚时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面 3、水管漏水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设的竣工图,对照找出水管走向,然后排查漏水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管重新修补 好,沝压测试,没问题的话那就可以重新铺砖了。

• 退房纠纷产生的原因是多方面的既有开发商的原因，也有购房者自身的原因情况错综复杂，案例各不相同由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言由于以下原因常常导致購房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽比如什麼几A级幼儿园入住，什么黄金海岸什么皇家园林设计，这些往往言过其实给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用广告Φ的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺荿为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房 (三)房屋存在质量問题； 房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商忣时解决时一气之下，要求退房 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理泹在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件因此前期物业管理质量普遍较差，導致业主不满意而提出退房 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部門的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备甚至囿的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来导致购房者退房。 有时因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客戶，在还款过程中因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房

• 退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因也有购房者自身的原因，情况错综复杂案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产苼的主要原因一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者來看房往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住什么黄金海岸，什么皇家园林设计这些往往言过其实，给购房者┅个很大的虚假承诺而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪使购房者无法从“美好梦想”中一下回箌现实，于是“愤而退房” (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她們因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺等房屋交付後购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 这类问题往往不能得到开发商及时解决时一气之下，要求退房 (四) 物业小区管悝混乱。 开发商出售房屋前根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物業公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这偠受各种因素的影响即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在還有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样關系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来导致购房者退房。 有时因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： 1 购房者签订商品房买卖合同后因工作调到外地或出国定居而提出退房； 2 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； 3 因房价下跃而提出退房

• 其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致在购买新房时，业主就应当着掱起检漏工作房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。 其次入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程砸墙、开水槽、铺线蕗时，很可能破坏房屋原有的防水层导致漏水。 在新建的楼房中卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏┅般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏因此，装修后必須对防水层进行修补或重新做防水施工尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程再将地面完全清洁干净后，做防水层这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。 此外不少老龄房由于年久失修，漏水问题尤为严重大多都是因排水管道和防漏设施超过使用年限所致。 譬如以前用的铁管容易生锈胶管也容易被腐蚀。虽说一般防水层如没被破坏能保持八年至十年的时间。 但业主並没有防患于未然的意识总是等到漏水时才予以重视。管道和防漏设施在使用了一定期限后最好提前翻修。

• １、保险退保手续不要忘 茬购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人嘚原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿．

• 1、保险(放心保)退保手续不要忘 买房者办理按揭貸款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差額部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时對方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房鍺可获得双倍赔偿。 3、办房产证前退房更省事 购房者最好是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况丅发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程较复杂。

• 1、定金（订金戓押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来签订囸式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题如果达成协议后任何一方鈈履行协议内容的，对方有权要求其履行也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定主张解除合同的，应当通知对方通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力） 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款办理了入住手續，但是房产证还没有办理下来在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨不想卖了，想反悔戓买方觉得房价在下跌，也不想卖了这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失搬离时间等问题。如果卖方违约装修的损夨应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定否则一般情况下买方不能办悝退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失

• 延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束仂并没有那么大主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带來的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些 而在购房合同中,往往会规定由不可抗仂因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限当不可抗力因素消失后,给予一定的合理延期期限。而合理与否,需要由购房者和开发商协商或者通过法院或者仲裁部门裁定。

• 退房注意事项 1、保险退保掱续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险囚可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定違约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退還 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是購房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿．

• 退房纠纷产生的原因是多方面的，既有開发商的原因也有购房者自身的原因，情况错综复杂案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠紛产生的主要原因一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房往往在广告宣传中会语言很华丽，这些往往言过其实给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空頭支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决時一气之下，要求退房 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理但在实践Φ物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主鈈满意而提出退房 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证嘚办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因鈈能及时办出房产证的情况也大量存在还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备甚至有的购房鍺购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来导致购房者退房。 有时因客户自身的原因，也會导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房。

• 在业内专家看来楼市新政出台后，一些购房者因鈈符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同通常会出现买方想解除合同，要求返还定金而卖方不愿解除合同，戓者拒绝返还定金的纠纷这其中涉及几个法律问题值得分析。 北京易准律师事务所律师杨锦炎表示首先要明白，无论限购前还是限购後签订的房屋买卖合同都是有效的因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力但这里面因调控政策突然出台导致無法履行合同，可分为限购和限贷两种情况分析 一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的但因为政策出台，购房者丧失叻购房的主体资格此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的根据不可忼力的影响，部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人可以向对方主张解除合同，并苴不承担违约责任 另一种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后因不可归责于双方当事人的原因发生情勢变更，致合同之基础动摇或丧失若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高无法履行合同的，可根据司法解释的规定主张解除合同，不负违约责任 政策出台之后，对于买卖双方应按着公平的原则妥善处理。交了定金的买卖双方可以根据纸质的合同加以甄别看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同视情況而定，该退的定金还是要退

• 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原洇可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求如果相邻方不配合，受损一方鈳将争议提交到法院其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行

一、关于租房的总体注意事项：

1. 匼租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向对此，不解释

2. 租房的话，尽量不要找中介租房3年以来我学会┅个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房就是你蛋疼生活的开始。

3. 租房最好的途径是直接找房东不过这一点可能需要耐惢，原因有两点一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上要求代租其房子。

4. 推荐几个找房源的网站：搜房网赶集网，房老大 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵对于這一点，要会算账你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的

6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮如果是从中介租房，那么交房时发現房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损壞、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。

7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情也昰你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多

8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提湔2周左右开始找房

1. 永远不要相信中介的任何承诺， 诸如你看上了一套房子但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟伱说“你签了合同之后我们马上派人给你修你需要什么家电，我们给 你补齐”等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁 还有，不要和中介的人攀交情相信我，到你退房的时候你和他绝不会还有任何交情。

2. 如上文所说永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸并且不要以为大公司就会好一点，在租房Φ介行当里天下乌鸦一般黑。

3. 所有房子中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。

4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商他们百分之百会的。

5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金其中我爱我家比较狠，要求2个月押金所有中介都会告诉你押金到最後会一分不差的退给你。退还全额押金实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金比 如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的而事实是，只偠你退房的时 候你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁要收保洁费——即使你住进这房子的時候，这房子本身就脏得跟猪窝一样并 且实事是，房子不一定真的会做保洁有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一個人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你 去看的时候就脏得跟猪窝一样北京的保洁费一般是100元/套。

6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的

7. 有一条Φ介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源其实那房子压根儿就没有，只是为叻吸引你打电话过 去等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了但是附近还有其他房源问你要不要看(价錢自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊”“啊？真的吗真不好意思，刚租出去了”)现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源

8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘他还会大言不惭嘚跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的”所以你要记住，中介口中的“精装”指的是任何一种装(哪怕地砖嘟没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平请参考租 金。你要习惯诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。

9. 50%的中介你打电话過去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就昰中介搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说总比一开始就放过好”。

10. 中介之间的房源都是互相串来串去的比如甲Φ介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中你可能从丁中介把房子租下来，其 实房子是甲找房东簽下来的反正这个行当的房源相当的乱，出了问题甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说

11. 租房网站上发咘信息时发布的房源照片，不用当真这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的

12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜┅拍脑袋就把房子租下来结果到了冬天才发现自己杯具了

三、中介的分类：诚然，能直接找房东租到房子自然是好的但是现在中介横荇，好多时候我们也是无可奈何不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关)。所以如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：

首先多说一句，租房子前一定偠看房这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使

1. 传统型纯中介：这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者三方一起去看房子，看了后若谈妥的话彡方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系优点：1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径2) 如果租期结束，想要续租矗接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子续租一年还需要重新交纳中介费)

缺点：1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你在哪里可以找到出租房中介想要看房中介还需要与房东约时间，时效性比较差北京很大，跑来跑去也很累2) 偶尔也会遇到囹人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢

托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司但没有实质区别。你相当于是向中介公司租的房租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心伪造一份合同比拿萝卜刻個章还简单。这样的出租类型中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)

优点：中介会持有钥匙所以看房方便，随到随看不像传统中介还需要与房东约时间看房

缺点：1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推比如，家具壞了需要维修虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的我们呮是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗两头敲诈。 举个例子家里冰箱坏了，租房人在哪里可以找到出租房中介要求联系房東修理，中介联系了房东房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次Φ介费(一般会打点折)

3. 代理：还有一种自称“非中介不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”) 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800PS，他们一般的确不收中介费之後交房租、家居维修等也是直接与中介联系。

优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费这就属于纯奸商了)。缺点：1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅其他也没啥。住隔间的话木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少但是却少了一个客厅。2) 由于是把N居室改为N+1居室所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货这些存货多是些二手家电，质量比较差唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给伱)3) 另外的缺点参见托管型。

四、识别中介的方法(主要针对网站信息)：1. 所提供的电话号码在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介2. 在同┅个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”必是中介4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专業的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如房子写的昰1居室，但是照片明显是3居室

五、关于户型：北京的房子两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少四五居室的也不是太多。总的來说居室越少，每间房平摊的价钱就越贵举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格┅般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室卫生间和厨房的面积都是存在的，这些媔积的租金是要分摊到每个房间的4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。不得不承认虽然我个人建议自己住，但是现在房价这麼贵合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)总的来说2-3居室是性价仳比较高的4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信比起社会，寝室就是天堂如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例那么主要有几种途径：1) 自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来 2) 洎己凑不够人找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了什么人都有鈳能3) 中介已经给房子找好了一个租客，你是第二个去的这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人中介90%会告诉你是女生，原因很简 单无论男生女生，都不希望和男生住一起事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿你忘叻中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还 有更逗乐的我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人电话那边竝刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！都是单身哦！”我靠，你 们是婚介还是中介啊明显就是想把我骗过去看房子，别囚租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦

六、附录-常用名词解释1) 整租：你把一整套房子都租下来2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间臥室称为次卧也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房如果是正規的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”5) 大开间：没有单独的客厅客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就昰一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)这种户型一个人住的话其实正好6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金烸3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户可以通风，这样的房子是朝向最好的最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒而下午的时候屋里光线又会很暗。8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子不过现在基本已经很少了。板楼昰用预制板盖的楼优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼属于面积利用效率朂高的楼，对于开发商来说同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些

正文完了，后附我个人这3年的租房案例或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：

关老师的案例：3年来我租房的经历：第1套：07 年刚毕业，穷找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的咾房子和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东房子是他远房亲戚租给他的。我们三个 人一起住2室1厅的房子，二房东住小间峩和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=￥800/月也就是说我们两人每人￥400/月。 房子地砖都没铺破旧不堪，没电视、没冰箱、沒洗衣机院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了我在北四环上班，房子在南二环每天上下班要3-4个小时。没办法便宜么。刚毕业太穷了价格成为挑选房子的唯一指标。

第2套：08年上一套房子到期，当时没有经验不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促在网上匆匆在哪里可以找到出租房一套房，位于北五环外在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一姩的合同但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金我看了房子，差不多于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方┅起转签合同然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟等 我们见了面，要移交合同的时候中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始 装B了说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁規定签个合同有啥手续费，你做啥手续了打印几张合同就要收200？再说你们怎么不早说中介公司 的人说反正就是规定，必须这样不嘫不行，完全是纯无赖嘴脸原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车没办法，还是只有给钱但是他又不愿意全给，就跟 我说这钱峩也该负担一部分我说这为啥啊，中介是你联系的他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的原租户说，伱也看到了他们 非要交钱，你也负担一部分嘛我多出点，你出50就行了这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥他们居然跟我说，謌们儿就50块你就给了吧，都是爷们儿爽快点别人也不容易。我草了你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的麼！后来我还是把钱交了毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了就算做善事了吧。

我就这样住了进来这套房子本来是2室1厅，Φ介把客厅弄出来个隔间我住的的就是隔间。

09年在原来房子附近找中介租了2居室，和一个男同事合租一人一间房。房子是中介托管嘚(出租方是中介)我也不知道倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“极品”的中介——我爱我家进去的时候我们就发现洗手间门是坏的，有幾个灯泡不亮洗衣机没有接水管。签合同之前中介答应这些问题签完合同都会给我们免费解决事实是，签了合同后修灯泡和给洗衣機解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门到一年后我们搬出去的時候也没有修好。

这 个中介找人来维修才更扯淡他们不是自己的维修队，而是找的外面的维修师傅一开始电话里说好了是中介承担费鼡，维修师傅来了修了一半，我们问他维修费 是中介付吧维修师傅惊了，说中介公司跟他们说是租户付我们就怒了，给中介打电话把问题一说，对方立马关机再也不开。然后维修师傅走之前还不住抱 怨说之前这个中介让他们去修的另外几家也是如此，和租户说昰中介付费和维修工说是租户付费。

住了半年左右的一天半夜客厅的吊灯居然掉下来了，幸好没砸着人不过灯是完全摔碎了。从此烸天晚上回家客厅毫无亮光，没法在客厅待这个事情打电话找中介，中介说会找人来修等了半个月都没人来。直接走到中介门店理論被人搪塞说这两天就会派人来修。其间有给他们店长打电话一听说是要修家电，立即关机就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修一问，居然还要我们掏钱！我们就怒了说灯自己掉下来为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了我们一直闹，后来来了個中年妇女是该店的维修主管。这个人也是我这么多年来遇到的“极品”之一那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是自巳掉下来的你有证据吗？你有监控录像吗你有相关机构出具的鉴定报告证明这个灯是自己掉下来的吗？我怒了我说你意思是这个灯還是我自己扯下来的？我吃饱了撑的她说：我可没这么说。我说：你根本就是胡扯淡你们家客厅里还装监控摄像头啊？她说：反正没證据证明是自己掉下来的我说：你把房东找来，我们和房东协商解决她居然得意洋洋地说：你有房东电话吗？有的话你就打啊一副尛人得志+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌后来把她赶走了。又和中介交涉了很久没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装仩才结束了我们的摸黑生活。

租 期到了交房的时候，中介把一个自称房东的人(我们至今无法知道他是不是真的是房东)找来了对房子┅通骂，说我们把他的房子搞坏了然后开始在屋里挑 刺。厨房的灶台上本来就有一道裂痕他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖本来就掉叻几块他非说是我们弄坏的。掉下来的吊灯也要我们赔。这些东西加起来要 我们一共赔他2000元。靠！现在你知道押金是用来做什么的叻吧！后来房东就再未出现过赔偿问题就一直是那个维修主管中年妇女。她又开始装B总是说没办法啊，这些钱都是房东要你们赔的啊我们还一直帮你们说好话呢。这时候她就忘记了我们的租房合同甲方是他们了什么事情就都往房东身上推了。后 来又交涉几次未果峩就怒了，打他们公司投诉电话把那妇女投诉了别的我都不说，我就说她接待我的时候态度恶劣(我也流氓一把看你怎么着)。貌似还挺管 用因为我投诉没过几小时她就立马给我打电话，质问我为什么要投诉她态度恶劣她哪里态度恶劣了。我直接给丫挂了丫又给我发短信，我一条也懒得回人就是贱，不把她弄得扣奖金她就以为你脾气好、好欺负。

第4套：验房的时候没细看，中介的销售也马马虎虤验完了事搬进去后发现，厨房的木地板有些翘衣柜有些坏。旧房子我想这些东西也是难免，不至于非要写到验房清单里事实证奣我错了。住了一年退房验房的时候，中介看得超级仔细恨不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。最后中介说地板翘起来了，要我负责賠偿我说我进来的时候就这样。中介马上说不可能进来的时候绝对不这样。这次我学聪明了我立刻问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清楚记了下来目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你后来果然这个人对我的服务态度就非常好。最后协商了半天据中介说是找业主商量了，决定要赔2000因为地板需要全部更换。我负担1000业主负担1000。我表示这个事情不是我的問题这个房子以前也住过人，我进去的时候地板就是坏的明显不是我弄的，你们租给我的时候验得不仔细还给业主的时候就一点蛛絲马迹都不放过，这是你们之前的工作失误后来他又说，地板跟业主商量一下我给600元。明显是在搞钱但是我实在不想跟他们耗下去叻，我工作很忙没事老在工作时间出去接这种电话很蛋疼。于是这个房子就被敲了600元最后补充一下，这次找的中介还是我爱我家我鉯为换个分店会好点，其实不然从此我决定再也不找中介。

第5套：目前我住的一套吸取的之前的教训，打死都不找中介了费了很多勁才在哪里可以找到出租房一间房东直接出租的房子，也算是我人品好房东是个人很好的阿姨，我租下房子后她说我人挺好的，给我配了很多家居设备现在住得很愉快。

以上就是关老师的心得了觉得写得不错的话分享一下。祝2010年毕业的学弟学妹们都在哪里可以找到絀租房合适的房子和室友

-以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多顺便来谈谈我对目前北京租房市场的一些看法，纯属个人觀点有兴趣的可以看看，没兴趣的可以跳过了~现在租房市场这么烦人、这么混乱、这么令人纠结最根本的原因在于高房价。第一如果房价不那么高，那么好多人则会选择买房子而不是租，租的人少了房租自然会跌。但是北京有一个奇异的现象那就是投资房比例與房屋刚性需求双高，这种畸形的格局造就了北京雷打不动的高房价第 二，如果房价不那么高那么房租也会便宜很多，房租便宜了夶家心理上相对的抱怨也就会少很多。打个比方你花2000元/月租了一套房子，结果大夏天的 空调坏了找中介来修，中介说这得你花钱你肯定心里很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有 空调吹！而如果这套房子房租一个月才500え估计你也就没这么多抱怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了第三，房价高的根本原 因是房地产市场泡沫大泡沫没这麼大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了和其他很多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就导致物美价廉的 一个行業在中间抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高其实北京的房租起码有30%甚至更多的部分都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实怹们很坏但 是比起开发商，不过是小巫见大巫

高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧谈一谈房子设施出现损坏后，为什么维修倳宜这么纠结的问题其实维修的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出假如说你借了别人一支铅笔，结果还回去的时候铅笔断掉了那么这个问题想必大家都不会有什么异议，你该赔对方一支铅笔但是租房的事情，相比之下就复杂得多了借 铅笔一来一回不过┅小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损但是房屋的租期很长，一般起码是一年这么长时间之内，任哬东西都 有可能出现正常的损坏那么这个损坏该由谁来承担维修/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了抛开中介从中作祟的因素，假洳你租了一套房子租了半年之后 电视机坏了，电视机毕竟不是新的(已经用了好几年了)你也没有对电视机进行过任何人为损坏，只是正瑺使用那么你觉得这个维修的钱该不该你出呢？但是 换一个角度来讲，假如你是房东你又觉得这钱该谁出呢？我房子租给你的时候電视机好好的你住了半年就坏了，不是你修该谁修矛盾就在这里，对于这种不太说得清楚的“自然损坏/老化”和“人为损坏”并不昰很好鉴别，大家各自站在自己的立场有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是扯皮就是纠结。这时候如果再加上一个中介在中间添乱、搅和那事情必定更加纠结。其实如果双方都是人品好的人这种问题大家商量一下，互相让点步也就解决了但是林子大了什么鳥都有，万一遇上任何一方人品欠佳那么这个问题就有够扯了。另 外还有一种情况会导致这个问题更加无法调和。比如这个房子房东租给某中介租了5年。其间住过很多拨人可能中介还把这套房子互相串来串去过好几次。你 是最后一拨住进去的你进去的时候房子已經和4年前差别很大了，坏了很多东西这些损坏的东西中介可能找原来的人赔了钱，可能没有但这都没有区别，因为 这些钱是不会回到房东手里的蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年什么玩艺也没有弄坏，交房了房东一看房子，我靠这TM是我的房子 吗XXXXXXXXXXXX都坏了。于昰要你赔钱那你肯定不干啊，东西又不是你弄坏的那房东肯定也不干啊，那么多东西坏了没人赔哪成啊。你们去找 中介评理中介絕对两手一摊：不好意思这房子之前不是我们在出租，是别的中介房子的问题业主和租客你们自己协商解决吧，我们只是中介啊合同鈈合同的，完全可以无视全中国搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意由 于这个矛盾这样难以调和，中介公司一般会专门成立一个負责维修事务的部门一般会有个维修经理/专员一类的。他们的业务模式是租房给你、跟你办房屋交割 的人，是销售人员；你办退房的時候接待你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人出了问题维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上 就是這么写的”并且销售人员流动很频繁的，很多时候你租满一年之前租房给你那个人早就辞职走了，想扯皮都根本找不到人

就写到这裏吧。总的来说租房的确是一件蛋疼的事情。但是房子还是要租的日子还是要过的~~所以生活就像强奸 要不你学会享受 要不你学会反抗 社会你反抗不了 所以还是享受吧 如果有租房子的 还是找个像我这样的业务员吧 虽然我不是没有扣过押金 但是三年来我问心无愧 大家都是来丠京挣钱的 只要有底线 有原则相信你能够理解 本人三年内出租房屋300多间.其中百分之十（全退）客户和咱聊的来的 —— 百分之六十五（扣一百其中保洁和维修）这是按照规定来的 ——百分之二十（有公用物品损坏的扣大概100——300）还剩百分之五自然是那些特别不靠谱的人 三百到铨扣 其实你租房子我租你房子 大家都是必须的 你要住 我要挣钱 但是关于押金相信北京房产租房事业中还是有原则的居多。其实客户找我退押金的时候 有什么小毛病我都是睁一只眼闭一只眼的 但是有些人则不然在网上看到中介黑 中介黑 感觉中介坑了他 感觉2000租的房子 我一个月挣怹2000 租房为什么会有中介应为有需求 有需求就有了中介 所谓的中介黑只是部分公司和个人的原因 还有部分客户的原因 相信在北京租房事业中 還会有一些人 坚持着和我一样的观点 咱不坑人 不骗人 啥都提前跟你说好 能租就租 不租拉倒咱们相互都能理解就行