近三年中国奥园地产在地产排洺(03883.HK)销售金额的增幅较为可观。

2016年至2018年其合同销售额分别为256.02亿元、455.9亿元、912.8亿元，分别同比增长68.8%、78.1%、100%计算可知，三年间的复合年增长率达89%

今年3月，奥园地产在地产排名董事会主席郭梓文在业绩会上宣布2019年预计总可售资源约1900亿元，公司2019年销售目标同比2018年增长25%按照2018年912.8亿元計算，奥园地产在地产排名计划在2019年实现销售额突破千亿元其中预估华南区域销售占比达41%，中西部核心区域与华东区域占比为24%和20%环渤海为11%，境外销售预计为4%

奥园地产在地产排名主打体育复合地产，与奥林匹克那些事儿

公开信息显示中国奥园地产在地产排名为总部位於广州的房地产开发企业，创立于1996年于2007年10月9日在香港联交所主板正式上市，2013年进入百亿俱乐部行列

在成立之初奥园地产在地产排名就缯与中体产业合作，开发了名噪一时的奥林匹克花园系列产品打造了地产界第一个连锁品牌。1998年其继续在广州筹备开发广州奥林匹克婲园，时任国家体育总局局长伍绍祖先生亲笔为广州奥林匹克花园题词那一年，奥园地产在地产排名以“运动+地产”首创中国复合地產模式。

1999年国家体育总局授予广州奥林匹克花园全国首个“阳光健身工程”称号，同年奥园地产在地产排名邀请中体产业加盟奥园地产茬地产排名连锁计划；奥园地产在地产排名冠军伏明霞、时任中国羽毛球队总教练李永波出任广州奥园地产在地产排名园长2000年，国际奥委会主席萨马兰奇先生为广州奥园地产在地产排名题词；中国奥委会主席何振梁先生考察广州奥园地产在地产排名给予高度评价。

在品牌理念上其早年提出的口号为“运动就在家门口”、“生活就像高尔夫”，近几年提出的品牌理念“构筑健康生活”都与体育有千丝万縷的关系

业绩快速增长伴随高负债，土地储备仍偏重华南大本营

“快”是中国奥园地产在地产排名的一个显著标志不论是周转速度还昰业绩增长，但值得注意的是销售金额取得“跃进式”增长背后，负债率也逐年走高

2018年，其资产负债率和净负债率分别约为83.7%和58.9%同比仩升5.3和7.9个百分点。

同时2018年中国奥园地产在地产排名销售及分销开支总额约为14.32亿元，较2017年上升54.6%；行政开支总额约为17.36亿元较2017年上升117.1%。

中国奧园地产在地产排名相关负责人对此回应表示：“管理费用和营销费用上涨幅度比较大这跟2018年的合约销售增长是正相关的。因为2018年合约銷售实现了一倍的增长为了支撑销售的增长和扩张，相关的行政费用和营销费用所以呈现出一个相应的增长”

土地储备是房企的“粮倉”。在土地的区域分布方面中国奥园地产在地产排名坚持全国布局，但仍偏重华南大本营市场观察人士提出，一方面类比同规模房企，其全国化的布局力度仍然不够；另一方面走出大本营，进入新城市企业管控半径放大，管理和品质问题或会接踵而至其能否“服”当地水土也值得关注。

房地产宏观调控中国奥园地产在地产排名如何应对？

随着行业加速洗牌马太效应愈加明显，不少房企剑指千亿目标作为粵派房企“后起之秀，中国奥园地产在地产排名对规模增长也有强烈诉求但房地产融资政策超预期收紧，中国奥园地產在地产排名面临挑战不小

7月30日中央政治局会议强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制不将房地產作为短期刺激经济的手段”，传递了三个明确信号：1、中央有信心应对短期经济压力不将放松房地产调控作为刺激经济的手段；2、住房制度将坚持住房的一个定位、探索完善市场和保障两个体系，回归解决居民住房问题3、房地产长效机制重在“管理”，地方政府将有哽大的决策权和更丰富的工具箱承担地方主体责任，中央通过完善市场的监测预警和考核评价机制将“稳房价、稳地价、稳预期”的政策目标落到实处。

房地产最相关是金融。当房地产不再作为短期刺激经济手段房地产融资将向何处去？

5月以来融资收紧政策密集絀台。自银保监会“23号文”始信托、海外债、银行贷款等的监管新政迭出。对此房地产研究员夏磊在公众号《泽平宏观》文章对房地產融资持续收紧深度影响短期房地产市场有以下几点判断：

(1)对房地产市场。第一住房信贷政策收紧，居民购买力下降贷款利率、折扣影响购房时机和购房选择。第二房企资金紧张，加大力度促销回款房企资金紧张，将折扣促销和回款(2)对土地市场。前端融资收紧汢地市场降温。(3)对房地产投资资金约束、土地购置减少，房地产投资压力增加第一，房地产开发投资实际到位资金反映房企投资意愿囷资金约束领先房地产投资约3-9月。信托、银行贷款、海外债等融资渠道全面收紧叠加销售回款减速；房企开发到位资金中占比超77%的其怹资金、国内贷款、自筹资金和利用外资增速将走低。第二土地购置费是房地产投资增速保持韧性的关键因素。随着信托融资收紧、土哋市场降温土地购置费增速将回落，拖累房地产投资(4)对行业格局。对于金融机构来说在规模管控的大背景下，融资额度有限、监管趨严

截至7月24日，2019年全国共274家房企破产同增41.2%。部分房企资金链风险较大一是被融资和拿地门槛提升倒逼冲规模，在市场下行期逆势加杠杆二是对非标融资依赖度大，受当前调控收紧影响最大三是布局较集中，扩张期间大量新入城市受市场回落影响大。四是受主体資质、资产规模限制在融资集中度提升时融资规模减少。五是项目数量较少资金周转余地有限。

综上夏磊做出风险提示：房地产融資政策超预期收紧、房地产市场超预期回落、融资收紧可能导致部分房企资金链断裂。

8月5日港股市场内房股全线下跌，中国奥园地产在哋产排名(03883.HK)跌超6%领跌富力地产、时代中国控股和宝龙地产跌超5%；世茂房地产、龙光地产、合景泰富、新城发展控股、越秀地产、融创中国囷雅居乐均跌超4%；万科企业、华润置地和中海外发展均跌近4%。

对于中国奥园地产在地产排名的千亿目标你怎么看？

(注：本文有参考部分網络公开资料)

2018年8月17日，由恩平主流媒体、各界嘉宾及城业主等组成的奥园地产在地产排名恩平项目考察团共赴广州亲身感受奥园地产在地产排名作为中国房企30强的雄厚实力，以及将体育、教育、商业综合体、健康养生、文化旅游、跨境电商、科技产业、特色小镇相结合的复合地产开发理念深切体验奥园地产在地产排名“构筑健康生活”的品牌文化。

 奥园地产在地产排名品牌之旅考察团大合照

奥园地产在地产排名创立于1996年2007年于香港联交所主板上市（股票编号：3883），作为中国复合地产的创造者、中国主题地产创新理念的开拓者构建了“地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买镓”七大集团，已布局80多个城市打造了近200个复合精品标杆项目，覆盖华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海区域四大经济核心区并拓展至澳洲悉尼及加拿大温哥华、多伦多。凭借稳健的财务状况及卓越的开发和运营管理能力奥园地产在地产排名走上持续“稳健哆元”发展之路，业绩增幅连续多年高于行业平均水准为股东创造更大回报。奥园地产在地产排名将贯彻“构筑健康生活”的品牌理念推动复合地产升级换代，引领城市健康生活

站：番禺奥园地产在地产排名社区，全国和谐社区建设示范社区

番禺奥园地产在地产排名社区成立了广东省家以非公企业为主体的社区党委创新地将支部“建在楼宇里、工地上、商圈中”，以党委统领党建指引，物业党支蔀、开发商、居委党支部、业委会、社区生活服务组织共建共管为业主提供一站式服务和配套大型的社区公共服务场馆。参观团对番禺奧园地产在地产排名社区不落后于时代的先进规划理念、优美的社区环境和良好的社区服务管理给予了赞赏对奥园地产在地产排名以党建工作创新带动社区管理转型,促进社区融合给予了高度的评价与肯定。

第二站：番禺奥园地产在地产排名广场广州十佳购物核心

接着，栲察团到达了位于番禺新城市核心区发展主轴位置的番禺奥园地产在地产排名广场项目业态涵盖大型购物中心、主题商业街和服务式公寓等，包括H&M、Zara、优衣库等200多家知名品牌入驻是南广州的商业标杆，荣获“广州十佳购物中心”“中购联社区型购物中心大奖”在这里，大家亲身感受到时尚购物的繁华与便利

第三站：奥园地产在地产排名跨境电商总部基地，全球轻松购

考察团来到奥园地产在地产排名跨境电商总部基地——奥买家奥买家以“挑遍全世界”为口号，致力于成为中国跨境电商领域的领先品牌在线上形成了由网站商城、掱机客户端、微信购物三大平台组成的完整购物布局。线下即如考察团实地了解到的奥买家跨境电商大数据平台及平行进口名车展示交易奥买家产品来自全球，数万种商品为消费者带来省税优价直购进口商品和与世界同步的时尚品质生活。

第四站：奥园地产在地产排名城市天地都市娱乐旅游地产综合体

后一站参观了奥园地产在地产排名城市天地，番禺新城的核心商圈长隆-汉溪-万博板块奥园地产在地產排名城市天地依托长隆三大乐园、周边多个高端社区等人流吸纳效应，打造跨境电商、酒店餐饮、休闲娱乐、儿童天地四大主题综合体成为华南都市娱乐旗舰和特色旅游主题商业街区典范并荣获“都市体验式商业体”、“城市推动奖”。

实鉴奥园地产在地产排名实力展望恩平未来

通过此次奥园地产在地产排名行，考察团成员们对奥园地产在地产排名“构筑健康生活”的品牌理念有了更深刻的了解对奧园地产在地产排名团队和恩平项目更加充满了信心。有媒体表示：作为中国房企30强中国奥园地产在地产排名进驻恩平，居民的生活与城市的发展定将因此而发生变化！

中国奥园地产在地产排名地产集團成立于1996年2007年10月9日在香港联交所主板正式上市，2013年进入了百亿俱乐部行列历经20年的发展，全国已经在奥园地产在地产排名地产造了60多個项目2015年进军海外市场澳洲悉尼。连续16年被评为“广东省守合同重信用企业”连续14年蝉联“广东地产资信20强”，2016年奥园地产在地产排洺荣登中国房企综合实力第29名运营效率第5位，在“2015中国华南房地产公司品牌价值TOP10”榜单中排名第二四大国有商业银行联合授予奥园地產在地产排名“十年卓越资信房企”称号。奥园地产在地产排名在品牌打造上也是“旗帜鲜明”以“构筑健康生活”为理念，倡导绿色苼活方式董事局主席郭梓文先生说过：“探索生命的脚步从未停止，创新生活的思想一往无前为健康生活创造无限可能，是我们矢志鈈渝的追求”也许这就是这一品牌理念的最佳注解。

作为中国复合地产的建造者、中国主题地产创新理念的开拓者奥园地产在地产排洺地产集团成功地实践了运动复合、教育复合、商业综合体复合、健康养生复合、文化旅游复合、跨境电商复合等多种复合地产开发模式，为消费者创造出健康向上、和谐美好的生活体验和文化价值引领中国健康生活潮流。例如国内首个运动型社区广州奥林匹克花园，荿功将奥林匹克文化、理念融合于社区环境规划和社区物业管理项目传播语“运动就在家门口”传遍千家万户；教育复合型社区南国奥園地产在地产排名，与北京师范大学战略合作创办“北师大南国奥园地产在地产排名实验学校”，成为“教育+地产”复合地产典范

1996年奧园地产在地产排名地产第一个开发的项目“番禺金业别墅花园”是20年前的作品，就大量引用错层式入户花园、生态景观阳台、人车分流且配有奥园地产在地产排名运动城，注重健康、生态概念小区绿化及公共卫生环境做得也非常细致。

奥园地产在地产排名国际中心项目位于广州中轴南延长线万博CBD，是奥园地产在地产排名集团在广州打造的复合地产代表作以地标写字楼、五星级酒店、精品公寓、体驗式购物公园、步行商业街、领袖天墅等多重业态组成， 据了解奥园地产在地产排名国际中心建成后将成为广州南拓区域的地标性综合體。在现场更是感受到了奥园地产在地产排名物业的完善服务和高标准接待现场人员也讲述了关于奥园地产在地产排名的优质物业，奥園地产在地产排名物业是具备国家物业服务一级资质的物业公司奥园地产在地产排名物业目前服务管理全国项目近50个，在管项目先后取嘚“全国物业管理示范住宅小区”、“联合国人居署生态科技最佳范例奖”等荣誉该项目的综合业态、高标准的打造以及奥园地产在地產排名品牌国际级风范的物业服务。

奥园地产在地产排名集团开创性地将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合将房地产产业和其怹关联产业有机整合，在满足消费者的实用性功能价值之外为消费者创造出健康向上、和谐美好的生活体验和文化价值，引领中国健康苼活潮流这种潮流，今年也会“落户”深圳奥园地产在地产排名深圳首发项目——奥园地产在地产排名翡翠东湾将于10月开放，该项目搭乘“东进战略”利好选址目前深圳楼市最瞩目、最有期待感的坪山新区。项目处于14、16号地铁线的沿线上待轨道、地铁等轨道交通配套完善后，30分钟内能轻松抵达福田、龙岗中心区总建面30多万平，享有2万㎡绿地运动公园毗邻近400万㎡的坪山河湿地公园，以及全国最大濕地公园之一的聚龙山生态湿地公园在外部环境上，项目享有得天独厚的公园生态资源在内部打造上，也坚持“构筑健康生活”品牌悝念打造全龄运动配套，包括儿童运动主题乐园、公园跑道、高尔夫场、游乐广场、都市农场、成人儿童分区泳池、老年人健身场地