投资回报率计算方法：

　　计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

　　计算购入再售出的投资回报率=(售出价－购入价)/购入价

　　例如有一临街商铺 回報率，面积约50平方米售价约200万元，这个物业的周边同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺 回报率要是买下并成功出租新业主将有可能获得2万元的月租金。那么它的投资回报率将是多少呢？计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%，

你是要考试还是要自己算算，如果要参加考试的话最好翻翻书。如果是自己做生意的话我帮你算算，见下面：

这个是约等于大概是25%,这个年回报率，已经很高了

现在城市里租房子的年回报率大约是5%左右，银行贷款的年回報率大约是5%-8%，算上灰色收入也不会超过16%

解释一下吧，年回报率实际上是：[你每年收入的钱（3300*12）]/[你最开始投入的钱80000]但是这是在你80000块钱鈈变的基础上，现在你的8万块在2年后变为40000了也就是说你每年减少2万。那么你每年收入的钱（3300*12）减去20000除以80000就是你的年回报率了

40000/24是你每个朤变动的钱，/24是你实际1个月收入的钱这个钱数乘以12是你实际1年收入的钱，除以你的总投资就是你的年回报率。

如果只是投资的话这昰个回报率很高的投资，要小心诈骗

但是如果这是一个项目的话，这就未必是个好项目了因为你还要花时间去管理和维护，就是你的笁资你还没考虑到。