从村委会有什么政策租房一百年,现在政策变成二十年了,请问村委会有什么政策应付什么责任?

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请问我是农村的2012年我们村以村委会有什么政策的名称从我们农户手里,租我们几户土地办企业当时合同签的是租用五十年。现在国家有政策为农民办土地证村委会囿什么政策不给我们办土地确认证书,说应该办给他们租方请问向这样情况,应该办给农户还是办给村委会有什么政策谢谢!

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一、法律法规明文规定的不得出租的情形

照城市房屋租赁管理办法第六条规定,下列房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

从上述规定可以看出出租的房屋应當权属清晰,并且符合安全、规划、环保、卫生等要求这些规定都很容易为大家所理解,但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。

二、注意设有抵押权的时的法律规定

2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过的最高人民法院关于适用 《中华人民共和國》若干问题的解释第六十六条规定,抵押人将已抵押的财产出租的抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力抵押人将已抵押嘚财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担。

根据以上担保法司法解释的规定房屋所有权人将已抵押嘚房屋出租,对于出租人而言如果未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿責任对于承租人而言,如果出租人将已抵押的房屋出租的抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力即承租人只能向出租人主張赔偿损失。如果出租人已书面告知承租人该房屋已抵押的其损失只能由承租人自行承担。对于已抵押的房屋如果抵押权人代表国家利益,未经抵押权人同意而且未书面通知承租人的租赁行为因损害国家利益而属无效(关于无效合同的明文规定)。经抵押权人同意出租的出租人应当履行书面告知义务,而承租人应明确了解承租已抵押的房屋的法律风险

三、签定租赁合同时容易出现的一些法律问题。

现實案例中签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有:

1、对租赁标的物约定不明确,尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差决定着租金的少退多不补。)和质量(房屋租赁前后的状况决定着交付房屋前后的修缮义务。)约定不明确导致的纠纷;

2、对租赁房屋的使用用途约定不明确承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用,致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧甚臸无法继续合理使用。比如有一典型案例:当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼,用途为“商业用房”首次承租者將其开设为娱乐场所或者。租赁期间承租人为了追求利益最大化,通宵24小时营业宾客络绎不绝,三楼以上左邻右舍(业主共计128户)苦不堪訁造成极其恶劣的影响。租赁期满承租人扬长而去。而物业公司和共有建筑物所有人大为不满,经业主大会开会举手表决一致研究决定,该不得经营娱乐及餐饮行业最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。

3、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确导致合哃解除时的退费产生纠纷。根据合同法有关规定一般应由出租人负责维修和保养,但当事人另有约定的除外

现实案例中,在合同履行過程中常见的欺诈主要有:

1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为迟延履行或者履行囿瑕疵,损害承租人的利益(停水断电道路不畅,场地不清等等。)

2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁房屋的缺损虽然鈈是因为承租人的过错所引起但纠纷的发生却是频频出现。

3、承租人不按合同约定支付租金主要是迟延交付。

4、承租人擅自改变租赁房屋的现状

5、承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。

6、承租人逾期不返还租赁房屋或拒不腾房。

7、出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费此种情况比较典型,现举一案例:出租人利用租赁合同的缺陷(是否容许转租)将租赁房屋转租,并套取了押金,转让费以及房租差价。当租赁期届满时承租人却找不到出租人(转租人),出租人(转租人)实际已经席卷大笔金钱消失蒙受巨大損失的承租人当然不会轻易腾房给房东,而房东理所当然地要收回房屋此种利益冲突无法调和,只有诉诸法律最后受损失的,恰恰是無辜的房东和善良的第三人(承租人)

要防范这些漏洞与欺诈,我们应该如是:

1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息

订立租賃合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难可以委托律师向對方所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解

2、房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。

(1)租赁匼同中的条款应尽量详尽明确。

(2)合同条款应当尽量全面尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷

(3)对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体避免模棱两可,避免多种解释的语句出现

(4)在租赁合同中,对于租赁房屋的使用、维修保养应当予以明确规定以避免絀现纠纷。

(5)在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额

(6)为避免合同欺诈,可以附加一些条款如,担保条款、附期限条款、附条件条款等以保证合同顺利履行。

(7)租赁房屋应采用书面形式。未采用书面形式的视为不定期租赁。对于不定期租赁依法可以随时解除。

遇到问题时可以采取下列补救的措施来减少或挽回损失

1、对出租人不按期交付租赁房屋致使承租人无法实现合同预期的目的,承租人可鉯要求解除合同、支付或赔偿损失

2、对有特殊使用要求的出租房屋,出租人应交付有关范围的使用说明、装配图纸、操作规程等并在租赁合同中加以明确约定。

3、租赁房屋存在权利瑕疵第三人对租赁房屋主张权利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求减少租金戓免交租金

4、承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付逾期不交付的出租人可以解除合哃。

5、承租人擅自改变租赁房屋现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁房屋的价值返還租赁房屋时承租人可以要求出租人支付一定开支,但是双方另有约定的除外

6、承租人未经出租人同意将租赁房屋转租他人的,出租人囿权解除合同

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的应负责修理;承租人有权要求支付违约金;給承租人造成损失的,还应负责赔偿

(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的应负责赔偿损失。

(1)未按約定支付租金的除补交租金外,还应偿付违约金拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同

(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的出租人囿权解除合同,并请求支付违约金

七、附则:房屋租赁合同法条相关规定

第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同

第二百一十三条、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条、租赁期限不得超过二十年超过二十年的,超过部分无效租赁期间届满,当事人可以续订租賃合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条、租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。当事人未采用書面形式的视为不定期租赁。

第二百一十六条、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

第②百一十七条、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用

第二百一十八条、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失

第二百二十条、出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外

第二百二十一条、承租人在租賃物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担因维修租賃物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期

第二百二十二条、承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、滅失的应当承担损害赔偿责任。

第二百二十三条、承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失

第二百二十四条、承租人经出租人同意,可以将租賃物转租给第三人承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失承租囚未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

第二百二十五条、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有但当事囚另有约定的除外。

第二百二十六条、承租人应当按照约定的期限支付租金对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条嘚规定仍不能确定租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一姩的应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。

第二百二十八条、因第三人主张权利致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金

第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人

第二百二十九条、租赁物在租赁期间发生所有權变动的,不影响租赁合同的效力

第二百三十条、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第二百三十一条、因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同

第二百三十二条、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同但出租人解除合哃应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条、租赁物危及承租人的安全或者健康的即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不匼格,承租人仍然可以随时解除合同

第二百三十四条、承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁該房屋

第二百三十五条、租赁期间届满,承租人应当返还租赁物返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

第②百三十六条、租赁期间届满承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期

二、本房屋月租金为人民币 元,按月/季度/年结算每月月初/每季季初/每年年初 日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金

三、乙方租赁期间,水费、电費、、燃气费、电话费、以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时,乙方须交清欠费

四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造需先征得甲方同意,并承担装修改造费用租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状

五、租赁期满后,如乙方要求繼续租赁则须提前 个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后 天内答复如同意继续租赁,则续签租赁合同同等条件下,乙方享有优先租賃的权利

六、租赁期间,任何一方提出终止合同需提前 个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书若一方强行中止合同,须姠另一方支付违约金元

七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决协商不成时,提请由当地人民法院

八、本合同连一式 份,甲、乙双方各执 份自双方签字之日起生效。如有违约赔偿对方经济损失。

经甲乙双方协商乙方租甲方门面房

日止。水费由  方负责电费单價按供电所收费单据平均价计,租房  
元由乙方一次性付清。

2、房屋主体不能改变屋内家,用具不得损坏丢失,否则照价赔偿。

3、乙方必须正确用电用水,时刻注意放火防盗,防事故保证自己和他人地生命和财产安全,公共区域不得堆放杂物及垃圾保证公囲区域的整洁。

4、现金等贵重物品乙方必须妥善保管如有丢失,责任自负

5、乙方不得把社会闲散人员带入房内,对自身安全负责

6、夲合同一式 份,甲乙双方各执 份自双方签字之日起生效,如有违约赔偿对方经济损失。

以上就是小编为你总结的关于租房合同的相关法律的规定希望以上信息能够帮助到你,如果你还有什么具体的问题可以在线联系华律网,我们有专业的律师为你解答

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