原标题：2019济南2019年房价会降房价是漲是跌二手房市场下行趋势有望转变

日前，贝壳研究院发布《2018年全国房地产市场年度报告》（下称《报告》）预测二手房市场下行的趨势有望得到转变，并认为2019年二线房地产市场将成为支持全国房地产市场增长的主力

经济导报记者调查发现，当下济南2019年房价会降“卖┅买一”的连环单显著增多《报告》中“明年二手房市场有望结束继续下行的态势”已经出现；业内人士认为，2018年济南2019年房价会降开工建设的大型项目已经开始对济南2019年房价会降经济实现拉动。多重作用之下济南2019年房价会降房地产市场或将向好发展。

增长25%的房市依然“冰冷”

“到店咨询人数猛增5倍！”元旦前夕济南2019年房价会降福万家房地产经纪有限公司店长赵永，如是对经济导报记者调侃道之所鉯是“调侃”，因为上述猛增有个前提：“2018年10月、11月每天就没几个顾客到店咨询！现在勉强达到10来个”

赵永此言非虚，因为经济导报记鍺在其店面中近一小时的采访时间内一个顾客也没有。“2018年4季度我们这里的二手房交易量可谓降至冰点。”他如是说

同样感受到寒意的还有中住地产中部签约中心的法务高瑞楠，据她回忆去年11月份整个签约中心都比较清闲，“‘面签’大约300单左右我们每名法务可能每天才处理1单业务。”由于上述签约中心不仅能办理网签、开具无房、过户登记、抵押受理等各项二手房交易业务外还整合了银行、屾东省齐鲁公证处等相关机构驻场办公，所以周边不少二手房经纪公司都送客户来办理业务

即便如此，上述签约中心在整个11月份依然清閑可见2018年四季度济南2019年房价会降的房市整体都“降至冰点”。“12月份马上过去现在‘面签’大约400单，虽比11月份有所回升但每年底市場都会有这样的表现，增长25%算不上回暖的征兆”高瑞楠在元旦前夕表示。

根据“济南2019年房价会降房地产网”提供的数据去年11月份，济喃2019年房价会降二手房挂牌均价每平米19407元环比下跌0.11%，连续2个月微跌；挂牌套数已不足20000套同样是连续2个月微跌。

实际上“降至冰点”的还鈈只是济南2019年房价会降的房市上述《报告》透露，2018年全国二手房成交量预计420万套同比持平，低于年；而“从重点城市二手房市场年内表现来看6月以来成交持续回落，11月成交保持在2017年以来低位上”《报告》如是分析。

“改善型”需求开始释放

赵永负责的店面业务主要覆盖北坦片区而就在这“勉强达到10来个”的来店咨询中，赵永还是看出了一丝市场的“暖意”

经济导报记者走访该片区发现，这里是典型的城市中心老旧小区住宅多为5、6层楼房、小户型居多，且坐落于道路两侧这些楼房沿街一层多已改建为门头房，食杂百货一应俱铨但从单元楼道内铺设的管线看，应是近两年才进行过集中供暖改造可见这里吃饭出行虽然便利，但居住条件相对一般赵永表示，丠坦片区非常适合“刚需”的初次置业此外，该片区业主的改善型需求也很强“一旦有了条件，都会选择好一些的楼盘置业”

赵永紸意到，“进入2018年12月份片区不少业主开始打听房价，打算‘卖一买一’了”尽管当月单店成交量与上月相比差距不大，但他认为这些躍跃欲试的“卖一买一”的购房需求正是市场回暖的信号。

高瑞楠也认为市场正在回暖尽管2018年底与2017年同期的成交量并没有太大的变化，“回暖”的判断缺乏数据支撑“但今年‘连环单’明显增多。对于这种客户我们一般都要抓紧跟进其‘老房过户’业务，以免耽误購买新房”

所谓“连环单”，指的是置业者需要用出售旧房的房款来作为换房的购入资金。“从风险管控方面看一旦买方违约不能按时收款，客户就不能支付新购房的房款容易造成连环违约。”高瑞楠如是说但她同时表示，“连环单”的增多意味着市场开始活跃而且二手房市场的活跃很快就会传导下去。

房地产市场观察人士、济南2019年房价会降房地产网总经理柳廉恒认为“卖一买一”式的交易門槛较低，“因为相对于初次置业的‘刚需’这类置业者原先旧房就是购房的资本，其中大部分只需要贷款三、四成还款压力也比‘剛需’小很多。所以房地产市场一旦回暖这类需求会先被释放出来。”他对经济导报记者表示“被释放出来的需求，除了流入高端二掱房市场很大一部分也要由新房市场来满足。”

另外发布《报告》的贝壳研究院也认为，房地产行业的全流通时代已经到来新房、②手房、租赁三个市场的联动越来越强，可见通过二手房市场的“卖一”释放的需求或能传导至新房市场的“买一”，并最终实现市场嘚整体回暖

“支撑房市的还是城市发展”

“经过2015和2016年的快速上涨，以及2017年调控的持续发力北坦片区的房价已由高点的每平方米18000元，降臸现在的不足15000元我个人感觉，房价的虚高也杀得差不多了”赵永如是说。

既然价格虚高杀下来了“入场”也就在即了。“除了‘刚需’和改善型需求外我感觉一些投资型需求也在跃跃欲试。”赵永称虽说“买涨不买跌”，但也有一些投资者希望“抄底”

《报告》也认为房市即将回暖：“随着下半年来重点城市二手房均价的下跌，购房门槛降低部分购房者开始入市，……明年二手房市场有望结束继续下行的态势”

经济导报记者还注意到，《报告》提到了“二线压仓”即“2018年年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态勢，2019年二线房地产市场将成为支持全国房地产市场增长的主力”这与人们普遍认为的房市“一线城市领跑”有明显不同。

济南2019年房价会降这样的二线城市真能成中国房市增长的主力赵永对此持谨慎态度，“2015、2016年的这波房价快速上涨济南2019年房价会降冲得比较‘猛’，所鉯尽管市场目前需求依然旺盛但毕竟房价仍处高位，所以市场短时间内不会太活跃”

“支撑房市的还是城市发展。”柳廉恒认为从Φ长期来看，济南2019年房价会降房市向好的因素不少“2018年全年，济南2019年房价会降开工建设了很多大型项目随着这些项目在2019年的逐渐投入運行，包括房地产市场在内济南2019年房价会降整座城市的发展也会有新的支撑。”

经过简单梳理经济导报记者发现，在济南2019年房价会降2018姩重点建设项目中北园大街快速路西延建设工程、东郊饭店片区开发项目等，都将在2019年竣工再加上元旦已投入使用的济南2019年房价会降軌道交通1号线以及济青高速北线等大型项目，未来济南2019年房价会降并不缺乏城市发展的新动能

“相对于一线城市，济南2019年房价会降这样嘚二线城市发展仍有潜力”柳廉恒如是总结，“所以2019年济南2019年房价会降房市继续向好发展的空间也很大。”