一栋楼只有一张房产证买一层房孓同房东签合同有法律效果没

房屋买卖合同受《合同法》保护是有效的但昰，按照《物权法》规定如果不进行房屋登记，就不产生物权效力合同效力与物权效力最大的区别在于：合同不具备对世权，而物权具备对世权通俗地讲，就是一旦卖方一房两卖再把房子卖给另外一家，并办理了房屋登记那么，你将失去该房屋的所有权只能主張你的债权。欲将风险降至最低首选履行房屋登记程序。房产不好分割和不能分割是两回事儿只要有明确固定的分割界线，大多数情況下房屋是可以分割的能分割的房屋就可以单独进行房屋登记。如果无法分割这样的房屋最好还是不买为好，后患无穷

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