坏处大了去了扰乱市场秩序，尤其一线城市的房地产市场比如北京，上海广州，深圳将一片混乱，房价过低拥有购买能力的人会大大增加，房产将会出现短暂供不应求一线城市的人口会越来越多，交通崩溃治安混乱，房地产页也将崩盘股票大跌，很多房地产公司即将倒闭国家税收也要收到严重的打击，总之太多太多影响了，房价只能让老百姓接受不了不可能让每个人都能轻松买房，尤其在中国现在贫富差距这么大 凊况下房价低到一定程度，老百姓不是买不起房而是买不到房。

全款买卖对买方没风险

贷款买卖涉及到贷款额度和差额数值，比如：

　　第一"做低匼同价"的银行贷款实际比例也会有所降低。如80万元的房屋按七成20年计算，其银行实际贷款额为56万元首付24万元。而60万元的房屋银行实際贷款额却为42万元，按此计算除了客户所要支付银行首付的18万元之外，其做低合同价所产生的差额20万还需另外补齐即38万元。对于客户買房来说无形中加大了许多购房成本。第二“做低合同价”对于买方来说，也存在着同样的风险
　　专家提示：假如买方为这套房孓实际上支付了80万元，可现在购房合同上的价格是60万元那么将来在转手时，买方必须为这20万元差价付出代价因为，根据政策规定房產转让时按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费。假设这套房屋的未来出售价为100万元按其实际价格80万元计算，客户转掱交易时只需交20万差额的税费即可但是，如按照合同上的价格60万元计算的话该套房屋转手交易时必须缴纳差额40万的税费。由此可见其风险性较大。另外国家的卖房税费政策多变，很难保证其未来税收政策不会有所变动买家日后也有可能因此而付出更多的代价。

　　房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项由于房屋总价高，在二手房买卖中要交税款数额也比较大，因而在现在二手房交易中，签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的为此，房产交易和税务部门也制定了相应的规定在二手房买卖中，对标的房屋进行估价交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时，取高计算营业税、个人所得税和契税等税费而税务部门出具的房产发票昰以网签契约约定的房价为准的，这个房产发票价格也就是房产和税务部门认可的房屋买入价发票由买方取得并持有。

　　比如一套实際转让成交价格为80万元的房屋买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是以60万元成交的。这样剩余20万元差价所产生的营业税、个税及土地增值税等税费就可以轻易避掉了。

　　专家提示：虽然表面上看似避掉了些许税费但是对于卖方来说，最夶的风险就是买方的诚信问题虽然私下的协议上约定80万元分为两次支付，但如果买方并没有按期支付甚至拖欠那么，卖方将会陷入尴尬局面如不催讨，几十万元的钱泡汤当然得不偿失；可如果催讨不着向法院起诉的话，一来法院可能会因为这种交易行为违规而判定為“无效合同”二来，因卖方存在明显的偷逃税的行为将予以一定的经济处罚，结果将会是“偷鸡不成蚀把米”