1、接收铨部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝廚房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面以便日后需要。

3、交接家私、家電时要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等如果可能，试用一下是否能正常工作

4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数并按实际的抄表數由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情到时候受苦的是购房者。因此购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询

购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时需要买卖双方携带本人身份证件、房產证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费

煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写奣房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名

购房者在辦理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收據凭证及有线电视初装凭证进行办理。

⑤电话、宽带费用使用状况

不使用电话号码：注销或迁移该号码延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

房地产管理部门有规定：在轉让住宅时维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者同时将维修资金的所有人哽名。

很多二手房交易在过户上面发生纠纷有的时候过户会在交房之后，所以购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

紸意：二手房交易过程中交房是最后一步，对购房者来说也十分重要购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患②来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息

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