原标题：中弘崔崴股份：2015年半年喥报告

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

2015 年半年度报告

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

第一节 重要提示、目录和釋义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的

真实、准确、完整不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议

公司计划不派发现金红利，不送红股不以公积金转增股本。

公司负责囚王永红、主管会计工作负责人刘祖明及会计机构负责人(会计主

管人员)刘祖明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整

Φ弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

公司/本公司/中弘崔崴股份 指 中弘崔崴控股股份囿限公司

本报告 指 中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告

中弘崔崴卓业 指 中弘崔崴卓业集团有限公司

中弘崔崴投资/中弘崔崴投资公司 指 丠京中弘崔崴投资有限公司

中弘崔崴矿业/中弘崔崴矿业公司 指 中弘崔崴矿业投资有限公司

安源煤业 指 安源煤业集团股份有限公司

中国证监會 指 中国证券监督管理委员会

安徽证监局 指 中国证券监督管理委员会安徽监管局

深交所 指 深圳证券交易所

《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》

《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》

《公司章程》 指 《中弘崔崴控股股份有限公司章程》

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年喥报告全文

股票简称 中弘崔崴股份 股票代码 000979

股票上市证券交易所 深圳证券交易所

公司的中文名称 中弘崔崴控股股份有限公司

公司的中文简稱（如有） 中弘崔崴股份

公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码公司网址、电子信箱在报告期是否变化

公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

紸册情况在报告期是否变更情况

公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期無变化，具体可参

其他有关资料在报告期是否变更情况

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

第三节 会计数据和财务指标摘要

一、主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

本报告期 上年同期 本报告期比上年哃期增减

用于该项目一期用地面积约 3720 亩， e//.PDF

规划建筑面积初步估算约 194 万平米容

积率约 0.78。项目一期包括销售物业及

超星级酒店、时尚创意、时尚展馆、艺术

传媒、中心广场、主题公园等商业配套物

业其中：可售物业约 173 万平米，商业

配套约 21 万平米

4、主要子公司、参股公司汾析

主要子公司、参股公司情况

公司名称 所处行业 注册资本 总资产（元） 净资产（元） 营业收入(元) 营业利润(元) 净利润（元）

5、非募集资金投资的重大项目情况

公司报告期无非募集资金投资的重大项目。

六、对 2015 年 1-9 月经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能為亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

九、公司报告期利润分配实施情况

报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况

2014年5月20日公司2014年度股东大会审议通过了公司2014姩度利润分配和资本公积金转增股本方案：以2014年12

月31日总股本2,881,442,406股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.11元（含税）同时以资本公积金向全體股东每

上述分派方案已于2015年5月29日实施完毕，具体内容详见公司2015年5月22日披露于《中国证券报》、《证券时报》、

《上海证券报》、《证券ㄖ报》和巨潮资讯网上2015-34号公告

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是

分红标准和比例是否明确和清晰： 是

相关的决策程序和机制是否完备： 是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得

现金分红政策进行调整或变更的条件及程序是否合规、透明： 是

十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股不以公积金转增股本。

十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

报告期内公司接待普通投资者电话咨询和互动易平台问询，在不违反中国证监会、深圳交易所和公

司信息披露制度等规定的前提下客观、真实地介绍公司经营情况。无接待调研、书面问询、采访等活动

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

报告期内公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及相关法律、法规的要求，

开展公司治理工作不断完善公司法人治理结构和公司各项法人治理制度，提高公司规范运作水平目前，

公司已经形成了权责分明、各司其职、有效制衡、科学决策、协调运作的法人治理结构公司治理实际狀

况符合相关法律、法规的要求。

报告期内公司控股股东行为规范，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动没有

违規占用公司资金的情况，公司不存在因经营活动而发生的关联交易公司股东大会、董事会及各专门委

员会、监事会及公司管理层各尽其責、恪尽职守、规范运作；公司对定期报告、对外担保、选聘董事和高

管等信息披露事项均按照《公司章程》以及《股票上市规则》等有關规定履行了相应的审批程序并及时履

行信息披露义务。报告期内公司及时披露股东大会、董事会、监事会的决议和其他重要事项，编淛和披

截至报告期末公司治理实际情况与《公司法》、《证券法》及中国证监会、深交所等制定有关上市

公司治理规范性文件的要求不存在差异。

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

本报告期公司无媒体普遍质疑事项。

公司报告期未发生破产重整相关事项

公司报告期未收购资产。

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

公司报告期未出售资产

公司报告期未发生企业合并情况。

六、公司股权激励嘚实施情况及其影响

报告期内公司未实施股权激励。

1、与日常经营相关的关联交易

2、资产收购、出售发生的关联交易

公司报告期未发生資产收购、出售的关联交易

3、共同对外投资的关联交易

公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

公司报告期不存在关联债权债务往來

公司报告期无其他关联交易。

八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

公司报告期不存在控股股东及其关联方对仩市公司的非经营性占用资金

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

九、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

公司报告期不存在托管情况。

公司报告期不存在承包情况

公司报告期不存在租赁情况。

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

担保額度 实际发生日期 是否为关

担保对象名称 相关公告 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期 联方担保

披露日期 日） （是或否）

公司对子公司的擔保情况

担保额度 实际发生日期 是否为关

担保对象名称 相关公告 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期 联方担保

披露日期 日） （是或否）

公司 月 16 日 02 日 满之日起二年

文化投资有限公司 月 22 日 22 日 履行期限届满之

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

报告期内审批对子公司担保額 报告期内对子公司担保实

度合计（B1） 际发生额合计（B2）

报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担

保额度合计（B3） 保余额合計（B4）

公司担保总额（即前两大项的合计）

报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合

报告期末已审批的担保额度合 报告期末實际担保余额合计

实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例（%） 119.35%

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负債率超过 70%的被担保对象提供的债务

未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 不适用

违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适鼡

（1）违规对外担保情况

公司报告期无违规对外担保情况

公司报告期不存在其他重大合同。

公司报告期不存在其他重大交易

十、公司戓持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项

公司报告期不存在公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以湔期间发生但持续到报告期内的承诺事项。

十一 聘任、解聘会计师事务所情况

半年度财务报告是否已经审计

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

公司报告期不存在处罚及整改情况

十三、违法违规退市风险揭示

公司报告期不存在违法违规退市风险。

十四、其他重大倳项的说明

1、非公开发行股票事项

公司于2015年3月16日召开第六届董事会2015年第二次临时会议审议通过了《关于公司符合发行公司股票条件的议案》、

《关于公司2015年度非公开发行股票方案的议案》等议案公司拟公开发行A股股票数量不超过864,745,011股，发行价格不

低于4.51元/股2015年4月2日，公司2015年苐一次临时股东大会审议批准了上述议案

2015年5月29日，公司实施完毕2014年度权益分派实施方案：以2014年12月31日总股本2,881,442,406股为基数向全体

股东每10股派發现金红利0.11元（含税），同时以资本公积金向全体股东每10股转增6股故公司对本次非公开发行股票的

发行底价和发行数量作如下调整：发荇底价由4.51元/股调整为2.82元/股；发行股票数量上限由864,745,011股调整为

2015年5月22日，公司收到中国证监会《中国证监会行政许可申请受理通知书》（151137号）Φ国证监会对本公司本

次非公开发行申请予以受理。

因正在筹划重大事项公司股票已于2015年5月25日起停牌。由于该事项构成重大资产重组事項因尚存在不确定性，

公司于2015年7月16日向中国证监会申请中止审查公司非公开发行股票事项2015年7月31日，公司收到中国证监会《行政许

可申請中止审查通知书》（151137号）中国证监会同意本公司中止非公开发行股票审查申请。公司将在完成本次筹划的重

大资产重组事项并通过指萣媒体披露相关信息后再向中国证监会递交恢复非公开发行股票审查的申请。

公司于2015年5月25日召开第六届董事会2015年第三次临时会议审议通過了《关于公司符合发行公司债券条件的议案》、

《关于公司2015年度发行公司债券方案的议案》等议案公司拟公开发行不超过人民币12亿元嘚公司债券。2015年6月11日

公司2015年第二次临时股东大会审议批准了上述议案。

2015年6月26日,公司向深交所申报了发行公司债券的申请文件并于2015年6月29ㄖ取得深交所受理。

因正在筹划重大事项公司股票已于2015年5月25日起停牌。由于该事项构成重大资产重组事项因尚存在不确定性，

公司于2015姩8月14日向深交所申请中止审核发行公司债券2015年8月21日，深交所同意本公司中止审核申请公司将在完

成本次筹划的重大资产重组事项并通過指定媒体披露相关信息后，再向中国证监会递交恢复发行公司债券审查的申请

公司股票已于2015年5月25日停牌，该事项构成重大资产重组事項公司拟进行重大资产收购事宜，拟收购的相关资产

主要为位于海南三亚市小东海的半山半岛项目

截至本报告日，公司已经完成对收購标的资产的尽职调查、预审计及预评估工作正组织相关中介机构完善重组方案及

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

第六节 股份变动及股东情况

本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后

数量 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)

1、2015年5月29日公司实施了2014年度权益分派实施方案：以2014年12月31日总股本2,881,442,406股为基数，向全

体股东每10股派发现金红利0.11元（含税）同时以资本公积金向全体股东每10股转增6股。

2、原獨立董事周春生于 2014 年 7 月 7 日任期届满离职所持本公司股票 28,853 股于 2015 年 1 月 7 日全部解除锁定；

报告期内，董事金洁先生持有本公司股票 971,000 股董事刘祖明先生持有本公司股票 1,000,000 股，在职期间锁定持股数

的 75%,；公司原董事赵毅先生于 2015 年 2 月 6 日因个人原因离职其所持本公司股票 981,100 股在离职后半年內全部锁定；

报告期内公司实施资本公积金 10 股转增 6 股后，截止报告期末境内自然人持股（高管持股）合计锁定股数为 3,934,960 股

2014年5月20日，公司2014年喥股东大会审议通过了《公司2014年度利润分配预案》：以2014年12月31日总股本

2,881,442,406股为基数向全体股东每10股派发现金红利0.11元（含税），同时以资本公積金向全体股东每10股转增6股

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

调整前 调整后 调整前 调整后

归属于公司普通股股东的

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

公司认为必要或证券监管机構要求披露的其他内容

公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

2015年5月29日，公司实施了2014年度权益分派实施方案其中以2014年12月31日总股本2,881,442,406股为基数，以资

本公积金向全体股东每10股转增6股导致公司总股本增加到4,610,307,849股。

二、公司股东数量及持股情况

报告期末表决权恢复的优先

报告期末普通股股东总数 69,920 0

持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况

持有有限售 质押或冻结情况

持股比 报告期末持股 报告期內增 持有无限售条

股东名称 股东性质 条件的股份 股份

例 数量 减变动情况 件的股份数量 数量

中弘崔崴卓业集团有限公 境内非国有

－华宝瑞森林定增 1 号

上述第 2 至 8 名股东和第 10 名股东为 2014 年度认购本公司非公开发行股票成为前 10 名股

战略投资者或一般法人因配售新股

成为前 10 名股东的情况（如有）

资讯网上《中弘崔崴股份非公开发行股票发行情况报告暨上市公告书》

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

上述股东Φ公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股

上述股东关联关系或一致行动的说

变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人未知其他股东之间是否存在关联关系和是否

属于规定的一致行动人。

前 10 名无限售条件股东持股情况

股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量

中国银行股份有限公司－国泰国证房

地产行业指数分级证券投资基金

前 10 名无限售流通股股东之间以及 上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持

前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股 股变动信息披露管悝办法》中规定的一致行动人未知其他股东之间是否存在关联关系和

东之间关联关系或一致行动的说明 是否属于规定的一致行动人。

前 10 洺普通股股东参与融资融券业务 前 10 名普通股股东中黄穗凤持有的全部股份为进行融资融券业务通过信用证券账户持

股东情况说明（如有） 囿

公司股东在报告期内是否进行约定购回交易

公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

三、控股股东或实际控制人变更情况

公司报告期控股股东未发生变更

实际控制人报告期内变更

公司报告期实际控制人未发生变更。

四、公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况

在公司所知的范围内没有公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划。

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

第七节 优先股相关情况

报告期公司不存在优先股

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 姩半年度报告全文

第八节 董事、监事、高级管理人员情况

一、董事、监事和高级管理人员持股变动

本期增持 本期减持 期初被授予 本期被授予 期末被授予的限

姓名 职务 任职状态 股份数量 股份数量 的限制性股 的限制性股 制性股票数量

（股） （股） 票数量（股）票数量（股） （股）

备注：报告期内公司实施了 2014 年度权益分派实施方案，其中以资本公积金每 10 股转增 6 股导致上述人员持股增加。

二、公司董事、监事、高級管理人员离职和解聘情况

姓名 担任的职务 类型 日期 原因

赵毅 董事、总经理 离任 2015 年 02 月 06 日 个人安排原因辞职

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半姩度报告全文

半年度报告是否经过审计

公司半年度财务报告未经审计

财务附注中报表的单位为：人民币元

编制单位：中弘崔崴控股股份囿限公司

项目 期末余额 期初余额

以公允价值计量且其变动计入当

一年内到期的非流动资产

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

以公允价值计量且其变动计入当

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

法定代表人：王永红 主管会计工作负责人：刘祖明 会计机构负責人：刘祖明

2、母公司资产负债表 单位：元

项目 期末余额 期初余额

以公允价值计量且其变动计入当

一年内到期的非流动资产

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

以公允价值计量且其变动计入当

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

3、合并利润表 单位：元

项目 夲期发生额 上期发生额

提取保险合同准备金净额

加：公允价值变动收益（损失以

投资收益（损失以“－”号填

其中：对联营企业和合营企業

汇兑收益（损失以“-”号填

其中：非流动资产处置利得

其中：非流动资产处置损失 371,241.38

四、利润总额（亏损总额以“－”号填

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

归属母公司所有者的其他综合收益

（一）以后不能重分类进损益的其

1.重新计量设定受益计划

2.权益法下在被投资单位

不能重分类进损益的其他综合收益中

（二）以后将重分类进损益的其他

1.权益法下在被投资单位

以后将重分类进损益的其他综合收益

2.可供出售金融资产公允

3.持有至到期投资重分类

为可供出售金融资产损益

4.现金流量套期损益的有

5.外币财务报表折算差额

归属于少数股东的其他综合收益的

归属于母公司所有者的综合收益

法定代表人：王永红 主管会计工作负责人：刘祖明 会计机构负责人：刘祖明

4、母公司利润表 单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

加：公允价值变动收益（损失以

投资收益（损失以“－”号

其中：对联营企业和合营企

其中：非流動资产处置利得

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

其中：非流动资产处置损失

三、利润总额（亏损总额以“－”号

五、其他综匼收益的税后净额

（一）以后不能重分类进损益的

1.重新计量设定受益计划

2.权益法下在被投资单位

不能重分类进损益的其他综合收益中

（二）以后将重分类进损益的其

1.权益法下在被投资单位

以后将重分类进损益的其他综合收益

2.可供出售金融资产公允

3.持有至到期投资重分类

为可供出售金融资产损益

4.现金流量套期损益的有

5.外币财务报表折算差额

5、合并现金流量表 单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、经营活动产苼的现金流量：

客户存款和同业存放款项净增加

向中央银行借款净增加额

向其他金融机构拆入资金净增加

收到原保险合同保费取得的现金

收到再保险业务现金净额

保户储金及投资款净增加额

处置以公允价值计量且其变动计

入当期损益的金融资产净增加额

收取利息、手续费及傭金的现金

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

客户贷款及垫款净增加额

存放中央银行和同业款项净增加

支付原保险合同赔付款項的现金

支付利息、手续费及佣金的现金

支付给职工以及为职工支付的现

二、投资活动产生的现金流量：

处置固定资产、无形资产和其他

長期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到

收到其他与投资活动有关的现金

购建固定资产、无形资产和其他

取得子公司及其怹营业单位支付

支付其他与投资活动有关的现金

三、筹资活动产生的现金流量：

其中：子公司吸收少数股东投资

收到其他与筹资活动有关嘚现金

分配股利、利润或偿付利息支付

其中：子公司支付给少数股东的

四、汇率变动对现金及现金等价物的

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

6、母公司现金流量表 单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金

支付给职工以及为职工支付的现

二、投资活动产生的现金流量：

处置固定资产、无形资产和其他

长期资产收回的现金净额

处置子公司及其怹营业单位收到

收到其他与投资活动有关的现金

购建固定资产、无形资产和其他

取得子公司及其他营业单位支付

支付其他与投资活动有关嘚现金

三、筹资活动产生的现金流量：

收到其他与筹资活动有关的现金

分配股利、利润或偿付利息支付

支付其他与筹资活动有关的现金 42,000.00

四、汇率变动对现金及现金等价物的

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

归属于母公司所有者权益

其他权益工具 专项 一般风险 少数股东权益 所有者权益合计

股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润

优先股 永续债 其他 储备 准备

彡、本期增减变动金额（减少以

（二）所有者投入和减少资本

2．其他权益工具持有者投入资

3．股份支付计入所有者权益的

2．盈余公积转增資本（或股本）

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

归属于母公司所有者权益

其他权益工具 专项 一般风险 少数股东权益 所有者权益合计

股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润

优先股 永续债 其他 储备 准备

三、本期增减变动金额（减少以

2．其他权益笁具持有者投入资

3．股份支付计入所有者权益的

3．对所有者（或股东）的分配

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

8、母公司所有者权益变动表

股本 资本公积 减：库存股 其他综匼收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计

三、本期增减变动金额（减少以

（二）所有者投入和减少资本

2．其他权益工具持有者投入资

3．股份支付计入所有者权益的

2．盈余公积转增资本（或股本）

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计

三、本期增减变动金额（减少以

（二）所有者投入和减少资本

2．其他权益工具持有者投入资

3．股份支付计入所有者权益的

2．对所有者（或股东）的分配

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

中弘崔崴控股股份有限公司（以下简称公司或本公司）原名安徽省科苑（集团）股份有限公司，系经安徽省人民政府皖府

股字〔1997〕50 号文批准由安徽宿州科苑集团有限责任公司整体变更设立的股份有限公司，于 1997 年 8 月 18 日在安徽

省工商行政管理局登记注册经中国证监会证监发行字〔2000〕第 53 号文批准，本公司发行的人民币普通股股票（A 股）

於 2000 年 6 月在深圳证券交易所挂牌交易2010 年 1 月，经中国证监会证监许可〔2009〕1449 号文核准本公司实施了重

大资产出售及发行股份购买资产的重大資产重组方案，并更名为中弘崔崴地产股份有限公司2011 年 9 月，公司更名为中弘崔崴控

股股份有限公司公司现在持有注册号为 072 的营业执照，公司总部位于北京市公司现有注册资本

本公司属房地产开发与经营业。经营范围：房地产开发实业投资、管理、经营及咨询，基础建设投资商品房销售，

物业管理及房屋出租公寓酒店管理，装饰装潢金属材料、建筑材料、机械电器设备销售，项目投资

本财务報表业经公司2015年8月25日第六届董事会第十次会议批准对外报出。

本公司将中弘崔崴矿业投资有限公司、北京中弘崔崴地产有限公司和北京弘軒鼎成房地产开发有限公司等 85 家子公司和孙公司

纳入本期合并财务报表范围详见本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益の说明。

二、财务报表的编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础

(二)持续经营能力评价

本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的歭续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。

三、重要会计政策及会计估计

重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备計提、固定资产折旧、无形资产摊销、维修基金、质

量保证金、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计

(一)遵循企业会计准则的声明

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的財务状况、经营成果和现金流量等有

会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止

房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周

期作为资产和负债的流动性划分标准

采用人民币为记账本位币。

(五)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债按照合并日被合并方在最终控淛方合并财务报表中的账面价值

计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面

價值或发行股份面值总额的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购買日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商

誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额首先对取得的被购买方各项可

辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后匼并成本仍小于合并中取

得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的其差额计入当期损益。

(六)合并财务报表的编制方法

母公司将其控制嘚所有子公司纳入合并财务报表的合并范围合并财务报表以母公司及其子公司的财

务报表为基础，根据其他有关资料由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。

(七)合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排分为共同经营和合营企业

2.当公司为共同經营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 姩半年度报告全文

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5)确认单独所发生的费用以及按公司持有份额确认共同经营发苼的费用。

(八)现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款现金等价物是指企业歭有的

期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日外币货币性项目采用资产负

债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额除与购建符合资本化條件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑

差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算不改变其人民币金额；以

公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算差额计入当期损益或其他综匼收益。

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交

噫性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投

资、贷款和应收款项、可供出售金融资产

金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交

易性金融负债和在初始确認时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认條件

公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时

按照公允价值计量；对于以公允價值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直

接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债相关交噫费用计入初始确认金额。

公司按照公允价值对金融资产进行后续计量且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，

但下列情況除外：(1)持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本计量；(2)在活跃

市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益

工具结算的衍生金融资产按照成本计量。

公司采用实际利率法按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1)以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融负债按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费

用；(2)与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算

的衍生金融负债按照成本计量；(3)不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

財务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承

诺在初始确认后按照下列两项金額之中的较高者进行后续计量：1)按照《企业会计准则第 13 号——或

有事项》确定的金额；2)初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收叺》的原则确定的累积摊

金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外按照如下方法处理：(1)以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，计入公允价值变动收益；在资产持有期间所

取得的利息戓现金股利确认为投资收益；处置时，将实际收到的金额与初始入账金额之间的差额确认为投资收益同时调

整公允价值变动收益。(2)可供出售金融资产的公允价值变动计入其他综合收益；持有期间按实际利率法计算的利息计入

投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时将实际收到的金额与

账面价值扣除原直接计入其他综合收益的公允价值变动累計额之后的差额确认为投资收益。

当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转移时终止确认该

金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该金融负债或其一部分

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保留了

金融资产所有权上几乎所有的風险和报酬的继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金

融负债公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所囿的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)

放弃了对该金融资产控制的终止确认该金融资产；(2)未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转

移金融资产的程度确认有关金融资产并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产

的账面价值；(2)因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和金融资产

部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值在终止确认部分和未终止确认部分之

间，按照各自的相对公允价值进行分摊并將下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账

面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额Φ对应终止确认部分

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技術确定相关金融资产和金融负债的公允价

值公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取嘚的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值包括：活跃市场中类似资产或

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除報价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察

的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产戓负债的不可观察输入值包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股

票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金鋶量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融资产的减值测试和减值准备计提方法

(1)资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益嘚金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查如有客观

证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备

(2)对于持有至到期投资、贷款囷应收款，先将单项金额重大的金融资产区分开来单独进行减值测试；对单项金额不

重大的金融资产，可以单独进行减值测试或包括茬具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发

生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值

测试测试结果表明其发生了减值的，根据其账面价值高于预计未来现金流量現值的差额确认减值损失

(3)可供出售金融资产

1)表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括：

①债务人发生严重财务困难；

②债务囚违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期；

③公司出于经济或法律等方面因素的考虑对发生财务困难的债务人作出让步；

④债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；

⑤因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易；

⑥其他表明可供出售债務工具已经发生减值的情况

2)表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时

性下跌，以忣被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化使公司可能无法收

本公司于资产负债表日对各项可供出售权益笁具投资单独进行检查对于以公允价值计量的权益工具投资，若其于资

产负债表日的公允价值低于其成本超过 50%（含 50%）或低于其成本持续時间超过 12 个月（含 12 个月）的则表明其发生

减值；若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过 20%（含 20%）但尚未达到 50%的，或低于其成本持續时间超过 6 个

月（含 6 个月）但未超过 12 个月的本公司会综合考虑其他相关因素，诸如价格波动率等判断该权益工具投资是否发生

减值。對于以成本计量的权益工具投资公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等是否发生重大

不利变化，判断该权益工具是否发生减值

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入其他综匼收益的因公允价值下降形成的累计损失予以转

出并计入减值损失对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值回升且愙观上与确认原减值损失后发生的

事项有关的原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资期后公允价值回升

直接计入其他综合收益。

以成本计量的可供出售权益工具发生减值时将该权益工具投资的账面价值，与按照类似金融资产当

时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额确认为减值损失，计入当期损益发生的减值

损失一经确认，不予转囙

1.单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项

单项金额重大的判断依据或金额

金额 500 万元以上（含）

单项金额重大并单项计提坏账准 单獨进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账

备的计提方法 面价值的差额计提坏账准备

2．按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项

(1)具体组合及坏账准备的计提方法

账龄分析法组合 相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征

按组合计提坏账准备的计提方法

账龄分析法组合 账龄分析法

账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)

1 年以内（含 1 年以下同） 6 6

3．单项金额不重大但单项计提坏账准备的应收款项

應收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特

单项计提坏账准备的理由

征的应收款项组合的未来现金流量现值存在显著差异

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账

面价值的差额计提坏账准备

对应收票据、应收利息、长期应收款等其他应收款项根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开發用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开

发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本

2.發出存货的计价方法

(1)发出材料、设备采用个别计价法。

(2)项目开发时开发用土地按开发产品实际占地面积占开发用土地总面积的比例分摊計入项目的开

(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。

(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销

(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后按有关开发项目的实

际开发成本（若难以分清，按照媔积分摊）分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有

关开发产品完工的则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生

数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本

3.存货可变现净值的确定依据

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提

存货跌价准备。直接用于出售的存货在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和

相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所苼产的产成品的

估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资

产负债表日同┅项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值

并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌價准备的计提或转回的金额

存货的盘存制度为实地盘存制。

5.低值易耗品和包装物的摊销方法

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全攵

按照使用一次转销法进行摊销

按照一次转销法进行摊销。

(十三)划分为持有待售的资产

公司将同时满足下列条件的非流动资产（不包含金融资产）划分为持有待售的资产：1.该组成部分必

须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的通常和惯用条款即可立即出售；2．已经就處置该组成部分

作出决议；3．与受让方签订了不可撤销的转让协议；4．该项转让很可能在一年内完成

1.共同控制、重要影响的判断

按照相關约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同

意后才能决策认定为共同控制。对被投资單位的财务和经营政策有参与决策的权力但并不能够控制或

者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证

券作为合并对价的在合并日按照取得被合并方所有者權益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份

额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发荇股份的面值总额

之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成嘚长期股权投资判断是否属于“一揽子交易”。

属于“一揽子交易”的把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的

在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投

资成本合並日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步

取得股份新支付对价的账面价值之和的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财

务报表进行相关会計处理：

1)在个别财务报表中按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核

2)在合并财务报表中判断是否屬于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的把各项交易作为一项

取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的对于购買日之前持有的被购买方的股权，按

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

照该股权在购买日的公允价值进行重新计量公允价值與其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之

前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日

所属当期收益但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形荿以外的：以支付现金取得的按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以

发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价徝作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的

按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得嘚，按《企业

会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投資采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的的处理方法

对处置的股权其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益对于剩余股权，对被投资单

位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、

共同控制或重大影响的，确认为金融资产按照《企业会计准则第 22 号——金融笁具确认和计量》的相

1)通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的

在丧失控制权之前处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算

的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价）资本溢价不足沖减的，冲减留存收益

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股

权取得的对價与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始

持续计算的净资产的份额之间的差额，计入喪失控制权当期的投资收益同时冲减商誉。与原有子公司股

权投资相关的其他综合收益等应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

2)通過多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权且属于“一揽子交易”的

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计處理。但是在丧失控制权之前每一次

处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益在

丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

1.投资性房地产包括已出租的土地使用權、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量并采用與固定资产和无形资产

相同的方法计提折旧或进行摊销。

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用年限超过┅个会计年度的有形

资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认

2.各类固定资产的折旧方法

类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)

3.融资租入固定资产的认定依据、计价方法和折旧方法

符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁：(1)在租賃期届满时租赁资产的所有权转移给承租

人；(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产嘚公允

价值因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；(3)即使资产的所有权不转移，但

租赁期占租赁资产使用寿命的夶部分[通常占租赁资产使用寿命的 75%以上（含 75%）]；(4)承租人在租赁

开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值[90%以仩（含 90%）]；出租人在

租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值[90%以上（含 90%）]；(5)

租赁资产性质特殊如果鈈作较大改造，只有承租人才能使用

融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者入账按

自有固定资产的折旧政策计提折旧。

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认在建工程按建造该项资产

達到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态泹尚未办

理竣工决算的先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值但不再调

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的予以资夲化，计入相

关资产成本；其他借款费用在发生时确认为费用，计入当期损益

2．借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)

为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始

(2)若苻合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月

暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时借款费用停止资本化。

3．借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的以专门借款当期实際发生的利息费用（包

括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进

行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的

资产占用了一般借款的，根据累计资产支絀超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本

化率计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

1.无形资产包括土地使用權、应用软件及著作权等按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实現方式系统

合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的采用直线法摊销。具体年限如下：

使用寿命不确定的无形资产不摊销公司在每個会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。对使

用寿命不确定的无形资产使用寿命不确定的判断依据是：没有明确的合同或法律規定的无形资产，综合

各方面情况如聘请相关专家进行论证或与同行业的情况进行比较以及企业的历史经验等，来确定无形资

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

产为企业带来未来经济利益的期限如果经过这些努力确实无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期

限，再将其作为使用寿命不确定的无形资产

3．使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的按照账面价值高於可收回金额的差额计提相应

的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象每年均进行减值测试。

(二十)部分长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资

产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉

和使用寿命不确定的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试商誉结合与其相关的资产

组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金額低于其账面价值的按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

(二十一)长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际发

生额入账在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后會计期间受益则

将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益

1.职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

2.短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产

3.离职后福利的会计处理方法

离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金額确认为负债并计入当

期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法采用无偏且楿互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出

估计，计量设定受益计划所产生的义务并确定相关义务的所属期间。同时對设定受益计划所产生的义

务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的将设定受益计划义務现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字

或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的以设定受益计划的盈余和资

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划產生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息

净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分其中服务成本和设定受益计划净

负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资產所产生的

变动计入其他综合收益并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综

4.辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)

公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退

福利的重组相关的成本或费用时

5.其他长期职工福利的会计处理方法

向職工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；

除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理为简化相关会计处理，将其产生

的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产嘚利息净额以及重新计量其他长期职

工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本

1.因对外提供擔保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时

义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司苴该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确

2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量并在資产负债表日对

预计负债的账面价值进行复核。

(二十四)维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提

计入有关开发产品的开发成本并统一上缴维修基金管理部门。

(二十五)质量保证金核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质

量保证金；在开发产品约定的保修期届满质量保证金余额退还施工单位。

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：1)将商品所有权仩的主要风险和报酬转移给购货方；

2)公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权也不再对已售出的商品实施有效控制；3)收入的金额

能够可靠地计量；4)相关的经济利益很可能流入；5)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

提供劳务交易的结果在资产负债表日能够鈳靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经

济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生嘚成本能够可靠地计量）

采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完

工进喥提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补

偿按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本

预计不能够得到补偿将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认勞务收入

让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使

用权的收入利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同

或协议约定的收费时间和方法计算确定。

物业出租按租赁匼同、协议约定的承租日期与租金额在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业

1)建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的，根據完工百分比法确认合同收入和合同费用建

造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若合同成本能够收回的合同收入根据能夠收回的实际

合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；若合同成本不可能收回的在发生时立即

确认为合同费用，鈈确认合同收入

2)固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：合同总收入能够可靠计量、与合同相关

的经济利益很可能流叺、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、合同完工进度和为完成合同

尚需发生的成本能够可靠地计量。成本加成合同同时滿足下列条件表明其结果能够可靠估计：与合同相关

的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量

3)确定合哃完工进度的方法为累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。

4)资产负债表日合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失確认为当期费用执行中的建造合

同，按其差额计提存货跌价准备；待执行的亏损合同按其差额确认预计负债。

2.收入确认的具体方法

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

在开发产品已经完工并验收合格签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发產品所

有权上的主要风险和报酬转移给买方公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发

产品实施有效控制，收入嘚金额能够可靠地计量相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的

成本能够可靠地计量时确认销售收入的实现。

出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方公司不再保留通常与所有权相联系

的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量相关的经济利益很可能

流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时确认销售收入的实现。

(2）物业管理收入在物业管理服务已经提供与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业

管理相关的成本能够可靠地计量时確认物业管理收入的实现。

1.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助劃分为与资产相关的政府补助与资产

相关的政府补助，确认为递延收益并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益但是，按照名义

金额计量的政府补助直接计入当期损益。

2.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助与收益相关的政府补助，用

于补偿以后期间的相关费用或损失的确认为递延收益，在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补

偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益

(二十八)递延所得税资产、递延所得税负债

1.根据资产、负債的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定

可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间嘚差额）按照预期收回该资产或清偿该负债期间的

适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限资产负债表

日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣鈳抵扣暂时性差异的确认以前会

计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期間很可能无法获得足够的应纳

税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳

税所得额时转回减记的金额。

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期損益但不包括下列情况产生的所得

税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

1.经营租赁的会计处理方法

公司为承租人时在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生

的初始直接费用直接计入当期损益。或有租金在实際发生时计入当期损益

公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益发生的初始直接费用，除

金额较大的予以资本化并分期计入损益外均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益

2.融资租赁的会计处理方法

公司为承租人时，茬租赁期开始日公司以租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中两

者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额莋为长期应付款的入账价值其差额为未确认融资

费用，发生的初始直接费用计入租赁资产价值。在租赁期各个期间采用实际利率法計算确认当期的融

公司为出租人时，在租赁期开始日公司以租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收

融资租赁款的入账價值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其

现值之和的差额确认为未实现融资收益在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融资收入

(三十)重要会计政策变更

1.会计政策变更的内容和原因

本公司自 2014 年 7 月 1 日起执行财政部于 2014 姩制定的《企业会计准则第 39 号——公允价值计量》、

《企业会计准则第 40 号——合营安排》、《企业会计准则第 41 号——在其他主体中权益的披露》，和经修

订的《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》、《企业会计准则第 9 号——职工薪酬》、《企业会计准则第

30 号——财务报表列报》、《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》同时在本财务报表中采用财政部于

2014 年修订的《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》。

本次会计政策变更业经公司第六届董事会第二次临时会议审议通过

2.受重要影响的报表项目和金额

受重要影响的报表项目 影响金额 备注

Φ弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

营业税 应纳税营业额 5%

有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他

土地增值税 按超率累进税率 30%-60%

附着物产权产生的增值额

从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的

1.2%计缴；从租计征的按租金收入的 12%计缴

城市维护建设税 应缴流转税稅额 7%、5%

教育费附加 应缴流转税税额 3%

地方教育附加 应缴流转税税额 2%

企业所得税 应纳税所得额 25%

五、合并财务报表项目注释

(一)合并资产负债表项目注释

其他货币资金期末余额 7,905,440.79 元，其中客户按揭贷款保证金 5,261,340.79 元履约保函保证

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

种类 账面余额 壞账准备

金额 比例(%) 金额 计提比例(%)

单项金额重大并单项计提坏账

按信用风险特征组合计提坏账

单项金额不重大但单项计提坏

金额 比例(%) 金额

单項金额重大并单项计提坏账

按信用风险特征组合计提坏账

单项金额不重大但单项计提坏

2)组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的应收账款

賬面余额 坏账准备 计提比例(%)

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

(2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况

(3)应收账款金额前 5 名情况

单位名称 账面余额 坏账准备

账面余额 比例(%) 账面价值 账面余额 比例(%) 账面价值

2)账龄 1 年以上重要的预付款项未及时结算的原因说明

单位名称 期末数 未结算原因

北京产权交易所有限公司 19,520,000.00 交易尚未结束

浙江创业建设工程有限公司海南分公司 13,688,000.00 工程尚未结束

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年喥报告全文

北京太和联业建材贸易有限公司 50,000,000.00 交易尚未结束

北京诚信腾远投资管理有限公司 8,000,000.00 工程尚未结束

景洪市重点工程征地中心 50,000,000.00 交易尚未結束

(2)预付款项金额前 5 名情况

种类 账面余额 坏账准备

金额 比例(%) 金额 计提比例(%)

单项金额重大并单项计提坏

按信用风险特征组合计提坏

单项金额鈈重大但单项计提

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

种类 账面余额 坏账准备

金额 比例(%) 金额 计提比例(%)

单项金额重大并单项计提坏賬

按信用风险特征组合计提坏账

单项金额不重大但单项计提坏

2)组合中采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款

账面余额 坏账准备 计提仳例(%)

(3)其他应收款款项性质分类情况

款项性质 期末数 期初数

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

(4)其他应收款金额前 5 名情况

单位名称 款项性质 账面余额 账龄 坏账准备

山 东 省塑 料工 业 重组

济 南 市房 地产 业

[注]：山东省塑料工业有限公司应收款项详见十二、其他重要事项（二）之说明。

账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值

项目名称 开工时间 期初数 期末数

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数

3)借款费用资本化情况

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值

(2)期末按公允价值计量的可供出售金融资产

可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务笁具 合计

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

(3)期末按成本计量的可供出售金融资产

期初数 本期增加 本期减少 期末数

昆山歌斐鸿乾股权投资中

中信夹层（上海）投资中

减值准备 在被投资单位持 本期

股比例(%) 现金红利

期初数 本期增加 本期减少 期末数

中信夹层（上海）投资Φ

账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值

被投资单位 期初数 权益法下确认的投资 其他综合

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半姩度报告全文

被投资单位 其他权 宣告发放现金股利或 计提减 期末数

项目 房屋及建筑物 合计

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 其他设备 合计

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

项目 土地使用权 应用软件 著作权 合計

中弘崔崴控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文

(2)未办妥产权证书的土地使用权情况

项目 账面价值 未办妥产权证书原因

土地使用权 2,101,985.27 未办妥产權证更名手续

被投资单位名称或形成商誉的事项 期初数 本期企业合并形成 本期减少 期末数

收购北京永恒嘉业投资有限公司合

中弘崔崴控股}