原标题：拆迁时住房改商品房怎麼补偿

基于对各地住改商补偿规定的研究总结对于该性质房屋的补偿主要有以下几种模式：

一、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋嘚加权平均值确定拆迁办法中规定，"拆迁的住宅房屋用作经营使用只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳稅记录且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定

二、规定住改商可以享受商业用房补偿政策

规定，"在拆迁公告公布前近二年以上在经营的能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的可以享受商业用房补偿政策。"也有地方表述为按照房屋的实际用途补偿

三、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同

参照商业用房估价的前提一般相同取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。对沿街的住改商房屋其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿價格。对非沿街的住改非房屋其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确萣

四、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿

规定对住改商房屋的拆迁，根据其合法经营状况、经营年限及纳税等实际情况對正在经营的房屋给予适当补偿具体操作上则根据住改非的时间在住房评估价值的标准上上浮，但此前提必须是在2007之前住改商此时间點之后除临道路第一层的之外的住改商房屋则一律按照住房性质进行评估补偿。

(一)临街底层住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积参照同地段门市评估价格进行补偿。

(二)其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用于经营的面积按住宅评估价格的1：2进行补偿