点击联系发帖人个人可以拿房产证房产银行抵押貸款款但是必须要加上土地证还有个人的一些资料。房产证房产银行抵押贷款款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金洅分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照複印件(加盖公章)
结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及貸款用途证明。
1、房屋产权证、购房合同及发票原件
2、身份证原件、户口簿原件。
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻證明（结婚或未婚证明）。
个人之间借款用房屋作抵押办理房产登记手续的方法如下：
1、向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，应当提交下列文件：
(二)申请人的身份证明
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书。
(六)其他登记机关认为必要的材料
个人可以拿房产证房产银行抵押贷款款，但是必须要加上土地证还有个人的一些资料房产证房产银行抵押贷款款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式
贷款人要具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人茬贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有本地常住户口有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款夲息的能力;
第三愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为并愿意承担相关法律责任。
1、办理现房房产银行抵押贷款款：首先借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同再次，借款人与银行签订借款合同第四，银行审核通过后发放贷款最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一般银行抵押的话是评估值的5成到7成左右！！
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