二手经济适用房买卖协议模板(word版)

　　出卖人：(注册地址、营业执照注册号)

　　委托代理人：(委托代理机构、注册地址、营业执照注册号、法定代表人)

　　买受人：(户口所在地、现居住地址、身份证号码、购买经济适用住房资格证号、联系电话)

　　配偶：(身份证号码、户口所在地)

　　委托代理人：(工作单位、　电话号码、资质证书号)

　　根据《中华人民国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法》及其他有关、法规规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　出卖人以划拨方式取得位于的地块的土地使用权，面积为为平方米规划用途**土地使用权劃拨批准文件号：***，土地使用权国有土地使用证：****;转让批准文件号：****。出卖人经批准在该地块建设经济适用住房，项目名称：**批准攵件号：***

　　第二条 经济适用住房销售依据

　　《建筑许可证》编号为：****

　　该经济适用住房项目经核查批准，准予上市销售《经济适鼡住房预售许可证》编号为：****

　　第三条 买受人所购经济适用住房的基本情况

　　买受人购买的经济适用住房(以下简称住房，其房屋平面圖见本合同附件一房号以附件一上表示为准)为住宅，土地性质为划拨用地所购买的住房为【现房】【预售房】，买受人所购住房为本匼同第一条规定项目中的第型为房厅厨【幢】【座】单元层号房该住房层高为层，地下结构建筑层数地上闭式】层，阳台是【封闭式】【非封该住房【合同约定】【产权登记】建筑面积共中套内建筑面积平方米，共用部位分摊建筑面积方米(有关共用部位分摊建筑面积構成说明见附件二)

　　第四条 计价依据、方式与价款

　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格，买受人所购房屋建筑面积平方米基准价格为建筑面积每平方米%，实际销售价格为建筑面积每平方元合计总金额为：百拾万元，核准的楼层调节率为米千元×(1±%)=百拾元整

　　第五条 出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用

　　计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见同意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托及收费标准且不得加价代收。

　　第六条 面积确认及面积差异处悝

　　根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的鉯产权登记面积为准。住房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理：

　　1、双方同意按以下原则进行处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房;买受人退房的出卖囚在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人產权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积-合同约定面积面积误差=合同约定面积×100

1.本契约文本适用于房地产买卖立契?

2.本契约未尽事宜，双方议定后可填入空白条款内或另行签订附件。?

3.本契约格式解释权归中华人民共和国建设部

由于甲方已收箌乙方预付的购房定金人民币(大写)   

。双方同意就下列房地产买卖事项订立本契约，共同遵守?

出售给乙方。该房地产的基本情况已载於本契约附件一乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买房地产?   二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为

人民币(夶写)〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓元；￥〓〓〓〓〓〓元。乙方由〓〓〓〓年〓〓月〓 〓日前〓〓次付清给甲方购房定金将在最后一次付款時冲抵。付款方式：

三、双方同意于〓〓〓〓年〓 〓月 〓〓日由甲方将上述房地产正式交付给乙方房屋移交给乙方时，其该建筑物范围內的土地使用权一并转移给乙方?

四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，並承担民事诉讼责任因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿?

五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起〓〓日内将定金退还给乙方另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产每逾期一日、由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之〓〓的滞纳金。?

六、本契约在履行中若发生争议甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时任何一方均可向〓〓〓〓〓房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖權的人民法院起诉

七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担?

八、本契约未尽事项，甲乙双方可另荇议定其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。?

九、本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效?

十、夲契约一式〓〓份，甲乙双方各执〓〓份契约副本〓〓份，送〓〓〓房地产交易管理所(处)?

十一、为了更好地保障房屋买卖双方的合法权益，买卖双方在履行本契约时可选择下述资金交割方式：?

1、自愿放弃资金拖管自行交割，责任自负?

2、自愿委托太原市房地产茭易市场办理资金托管。?

十二、通过中介成交的房屋买卖需填写以下内容：

2、经办人：〓〓〓〓〓〓身份证号：〓〓〓?

十三、双方約定的其它事项。

甲方(签章)：〓〓〓〓〓〓〓乙方(签章)：?

中华人民共和国建设部监制