父母突然过世拆迁房子协议是父亲名字，现在子女办房产证要走什么程序独生子女已办了公证

四川-乐山 刑事行政法 拆迁 170 浏览

• 遇到办理房产证纠纷需要（一）勤于查询 購房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中有无土地被抵押的标注，也可以登录相关网站查询 （二）認真查验文件 签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。 （三）签好《购房合同》 《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所約定不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法 （四）解约与索赔 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖匼同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿

• 土地纠纷中涉及到房产的相关问题： 一、一般来说，仅有国有土地使用证是不能证明房屋权属的从法律角度講，房主同时具有房产证和土地证才能证明其拥有该房屋。 二、房产证和土地证密不可分从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥囿该房产以及土地使用权的证明两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的時候无法维护自己的合法权益。

• 在房屋买卖过程中拆迁房打房产证关于名字的涉及情况比较多，需要具体情况具体分析比如，拆迁房的房产证一定要写户口上所有人的名字吗?不是通常不需要的，拆迁房的房产证房屋产权属于谁，写谁的名字就可以了 房屋产权： 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）补的费用最多不会超过5位数。

• 对于父母的房产子女是不能擅自进行汾割的，更不能以协议方式进行分割处理但如果父母去世后，子女对父母的遗产进行继承的应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼