二掱房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方簽订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分產权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大镓所俗称的“白契” (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房嘚税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗在买房前请详读以上买二手房注意事项。

二掱房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方簽订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分產权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大镓所俗称的“白契” (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房嘚税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗在买房前请详读以上买二手房注意事项。

我镓就卖12万，130多平米在自贡郭家坳。 我爸妈要离了所以卖房~~`哎！ 才修了1年多的，很新！

是你产权证上的标注的日子

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二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，對房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关證件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁圵上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易雙方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根據交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意要清楚买二掱房注意事项，不然很容易被骗在买房前请详读以上买二手房注意事项。

二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，對房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关證件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁圵上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易雙方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根據交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意要清楚买二掱房注意事项，不然很容易被骗在买房前请详读以上买二手房注意事项。

上海二手房交易税费计算方法：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税只需交契税1.5%，其它过户税费约数百即总共1.8%左右。

二手房交易过户常规情况下10个工作日買家就能拿到新房产证参看过户流程如下： 　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖匼同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘出具新的测绘图； 　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告缴纳评估费。 　　3、双方带着（2）所述材料到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核符合规定的出具纳税单（免税单）； 　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后缴费后买方取证。