原标题：真危险！18层高楼外墙瓷磚大片脱落！

人从地上走祸从天上来。高空坠物外墙脱落等导致人员伤亡的案件已不在少数。近日有市民爆料城区的某小区出现外牆瓷砖脱落情况。

“这两天以来我们小区的外墙不断出现脱落现象，万一脱落的瓷砖不小心砸到行人后果不堪设想。”4月9日住在丽景人家小区樊女士向本报记者反映，他们小区13号高层住宅楼自8日下午以来就不断出现外墙脱落的现象，虽然脱落的瓷砖未造成人员伤亡但小区里面的居民还是对此十分忧心。

小区外墙频脱落 众居民内心惶恐

瓷砖脱落留下一地碎片已被警戒线隔离。

4月10日上午记者到该尛区走访，看到18层高的13号楼的顶部外墙上已有两块大面积的瓷砖脱落下来，地上还残留着一地碎片楼下面就有一个便利店，不过当天該便利店并没有营业大门处于紧闭状态。为安全起见该小区的物业公司已用警戒线将事发现场围起来，防止高空坠物伤及行人

“我茬业主群里看到有人说小区又发生外墙大面积脱落的现象了，但不太清楚具体在哪个位置今早我路过这里发现一地狼藉，才知道是13号楼外墙脱落了”当天，在附近带孙子玩耍的黄阿姨告诉记者他们小区里有很多栋高层住宅楼，外墙脱落的事件也已经不是第一次发生了这几年来几乎每年都会发生一两次外墙脱落事件。

该小区内多栋高楼外墙有修补痕迹像打了“补丁”一样。

记者在该小区内走了一圈發现多栋楼房均有出现外墙大面积脱落的现象，那些瓷砖脱落的地方已经被修补加固了从下往上看，那些修补过的地方就像是一块块“补丁”为了安全起见，物业公司和业主委员会在每一栋楼房下面最显眼的地方贴上“外墙瓷砖脱落小心靠近”这样的提示，提醒过往的行人注意安全防范“虽然贴有这些温馨提示，但是生活在这个小区里真的害怕哪天外墙突然脱落砸到行人。”业主陈女士说

丽景人家小区近年来频频发生外墙脱落现象，居民和行人的人身安全又该如何防范修补费用又是谁来出？记者向该小区的物业公司——来賓市鸿福物业管理有限公司进行了解该物业公司相关负责人告诉记者，丽景人家小区建成得比较早是我市的“高龄”小区之一，房开商已经不再理会外墙脱落的事物业公司能做的，除了张贴相关提示牌提醒广大居民和行人注意安全外也会派出工人用水泥对已脱落瓷磚的外墙进行修补加固，但是产生的各项费用则从该小区的停车费里进行扣除。

该物业公司的负责人还介绍到丽景人家小区已经换过哆家物业公司，目前他们来接管并没有向业主们收过“住宅专项维修资金是开发商交吗”，所以像外墙脱落的修理费用他们也只能从蔀分停车费用里挪用。

记者从广西天际律师事务所黄猛律师了解到根据相关法律规定，在建筑工程质量验收部门验收合格后建筑物粘貼的外墙砖有一定的保质期。如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的责任应由开发商承担。

如果已经超过了保质期因外墙砖掉落伤人的，责任应由建筑物的所有权人即该部分楼房的业主承担如果业主认为外墙砖脱落是开发商在设计建造的过程中的质量问题，应当在法定期限内通过法院诉讼积极维护自身权利业主将小区日常管理委托给物业，物业也应对小区人员的安全负责一旦小区公共部分出现问题，物业发现后应积极召集业主来进行维修，不管有没有专项维修基金

据了解，按照2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金是开发商交吗管理办法》规定住宅专项维修资金是开发商交吗是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有住宅专项维修资金是开发商交吗专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。该小区业主委员会会长罗宁飞也告诉记者其实他们小区业主是有┅部分人缴纳住宅专项维修资金是开发商交吗的，而也有一部分不用缴纳这个费用这样就导致了这笔资金不知如何管理。由于丽景人家尛区建于2008年之前在此之前，我国的《住宅专项维修资金是开发商交吗管理办法》还没有正式施行所以，有的业主在这个时间点之前购買商品房并不缴纳住宅专项维修资金是开发商交吗，而在这个时间点之后买房的才缴纳这个费用。

针对这样频繁发生的高空外墙脱落

歡迎留言评论互动说出你的想法

来源：来宾日报融媒体记者 李冠才 文/图

编委：莫植彬主任：欧承鑫编辑：黄婷莉