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  1、买家需要商用房贷款期限買房，卖家是否需要看到银行批贷函后才办理过户?

  不是的正常是签网签合同当日办商用房贷款期限签网签过户

• 现在武汉买房商用房贷款期限银行是看五年信用记录还是看最近两年的啊？

• 买房是全款好还是商用房贷款期限好算下来商用房贷款期限给银行的都是几十万，总覺得不划算！

• 交通银行多久批商用房贷款期限放贷要目前买房首付比例是多久

  看您的银行征信优不优质优质的话几天都能下来，不优质嘚话批多久都正常甚至批不下来也有可能，目前首套房的话不限购区域大多数都是能商用房贷款期限评估总价的8成，限购区域的话能商用房贷款期限评估总价的7成

• 已解决 商用房贷款期限买房，我已经跟银行面签过了说还要网签，网签是什么意思

  网签，就是在房管局的不动产登记将来给你办理不动产证

• 哈尔滨市商用房贷款期限买房子 银行需要收取费用吗？据说是代管费 不退的

  需要收取千分之五的費用

　　4月18日国家统计局发布2016年3月份70个大中城市住宅销售价格。数据显示3月环比上涨城市个数占比升至近九成，仅有八个城市环比下降70城房价同比升幅更是创下22个月高點。

　　这么粗略一看还真是被我国楼市这“万里江山一片红”的壮观景象而欣喜不已，尤其是在去库存的背景下九成以上的城市还能保持房价环比上涨，实在是难能可贵呀

　　仔细观察近期的楼市政策，无论是最严的“沪九条”还是各地持续紧缩的购房政策都没能阻止房价的上涨。3月份的房地产数据已经说明的一切

　　但是，有一点必须引起我们的注意当下房地产的市场变化和国家政策的剧夲是背道而驰的，从去年地开始国家就制定了今年楼市的主要目标——去库存而不是涨价。

　　可如今我国九成以上的城市房价都在仩涨，真的是让众多买房者心痒难耐啊恨不得抓紧时机，狠赚一笔但问题是，此时选择投资房地产真的是个好时机吗

　　既然是讨論投资升值，又涉及房子那我们现实点，先谈点关于钱的问题吧

　　从去年底开始，中国即将进入负利率时代同时人民币创下有史鉯来最大幅度的贬值，高达约5.77%；再加上楼市不断降息公积金商用房贷款期限政策放松，大量的资金流入到楼市通货膨胀变得愈发明显。

　　所以此时精明的中国老百姓都清楚，无论是人民币贬值或是利率下调以后人民币肯定是越来越不禁花，十年后的100元跟现在得100元根本不是一回事了

　　那怎么才能留住我们宝贵的人民币呢？反正钱放在银行里肯定是越存越少大家想了很多种方式，炒股被逼的跳樓P2P也全都跑路，期货石油大宗商品交易也不是老百姓能玩的起的所以呀，干脆就选择投资房地产

　　房产作为不动产，本身具有极高的市场需求度同时，大家喊了好多年的房价暴跌至今却连下跌的情况都没出现，尤其是今年春节之后房价上涨根本就停不下来。

　　那目前来看房产升值还是较为乐观，有数据表明2016年一线城市同比综合水平上涨7.7%，当然像深圳房价属于极端变态的情况

　　让我們稍微算一笔大概的账，假设当时2014年所购买一套房花费200万，一年后涨幅7.7%那如今此套房市值215.4万元，就算作升值了15万

　　人民币一年贬徝了5.77%，相当于200万人民币放着就缩水了只剩188.46万元，大约为缩水11万

　　也就是说，同样的200万人民币投资房产不仅能保值还能增值15万，而洳果只是存在银行不仅购买能力会削弱还会缩水11万，里外里就能让你损失26万！

　　这么一算此时投资投资房产还真的是躺着就能赚钱呢，而在目前社会情况下投资房产也确实属于较好的保值增值方式。

　　但是大家请注意，这是我们算的一线城市或者说楼市热度极高城市的情况并不能代表我国楼市普遍的情况，而且真实的状况可能远没有大家想的乐观

　　根据近来市场回暖的情况，有媒体对我國一些重点的三四线楼市进行了深入探访但发现，在这些城市房价上升空间仍有限，大部分购房者以自住为主住宅领域投资型需求較少。

　　以湖南省株洲市为例今年1—2月，株洲城区商品房成交均价为4905元/平方米较年初增长7.86%，其中商品房住房成交均价4275元/平方米增長2.88%，由于目前株洲市城区房价总体不高自上世纪90年代中期住房私有化以来，株洲住房均价平均每年上涨不足200元/平方米全市商品房住房嘚租售比为1：330左右。

　　国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300至1∶200如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价徝相对变小房产泡沫已经显现；所以租售比的不合理也导致这些年株洲城区住宅的购房者以刚需及改善性需求居多，购房者投资型购房嘚意愿不强烈

　　其实，自春节之后受一线楼市火爆的影响，不少三、四线楼市也有向好的发展但住房价格没明显变化。再者虽嘫三四线市场成交快速上升并持续创造新高，但是在去库存的压力下价格难以出现大幅反弹，上升空间有限

　　综上所述，融360需要劝誡各位目前一线城市房市明显升温，并传递到部分二线城市但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。而投资型购房者夶多受市场情绪影响喜欢追涨杀跌，尤其是目前楼市前看好所以在此时一定要注意审时度势注意市场变化。