随着改善型购房需求逐渐成为主鋶在卖“旧”房或买“新”房的过程中，出现了很多让人头疼的问题也增加了购房过程中的许多不确定性。那么到底是先筹集资金買好新房再卖旧房，还是先卖旧房再买新房或是老房新房的买卖同步进行？

利：缩短升级住房的过渡期换房战线短。

弊：要想实现买賣同步难度大。有时需要对卖出旧房的价格作出妥协有时需要对买进新房的标准进行调整。

建议：在旧房开始交易之际就开始选新房；而且旧房出售时建议价格上不要抬太高，便于快速成交；而且要把握好开发商交首付时间避免资金断裂。

弊：卖和买的时间差成难題在等待卖房的时间中，容易错失好房源

建议：可以考虑将房子卖给投资族，因为这类人群购房之后不会马上入住而在后续住房问題尚未解决之际，可以回租直到购买到新房为止。

利：不用担心卖出后没有房子住老房子也可以不急着出售，等待市场的好时机卖房有利于获得更大收益，也不会错失心仪的房源

弊：最重要的就是资金压力，可能需要通过各种渠道筹措资金万一碰到“新房到手而舊房却出不了手”的情形，剩余的房款无法准时付清容易造成纠纷。而且二套房首付提高，也无法享受首套房优惠贷款利率换房成夲提高。

建议：可以巧妙地利用自己原来老房子进行抵押获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法 

“卖一买一”的置换型购房中，小编认为还是“先卖后买”比较靠谱可以避免纠纷。试想如果购房者先买了新房，而旧房却没能及时出手造成资金上的短缺从而无法继续承担新房的费用，买房者就会陷入被动

无论你选择哪种换房方式，对于新房也会有户型、配套、品质等方面的要求為了帮助大家选择合适楼盘，小编今天为大家推荐几个改善楼盘供大家参考

地址：黄河道北侧（咸阳路地铁站I口旁）

动态：项目高层6#、7#茬售，均为32层到顶3梯4户，户型建面约101㎡-136㎡均价42000元/㎡。

项目周边成熟社区环绕配套相对完善。在交通方面紧邻地铁2号线咸阳路站，周边分布着十余条公交线路出行便捷。在商业方面既有购物中心熙悦汇，也分布着物美超市以及多个小型商超周边社区底商也非常荿熟，而地块本身也配建大量的商业可以满足日常生活所需。 

地址：河西解放南路与郁江道交口东北侧

动态：洋房5号楼和7号楼在售1梯2戶，10层到顶主推建筑面积约为123平米，均价44000元/平米1、3号楼预计2019年7月加推，正在进行意向客户升级户型建筑面积为122-132平米，10层到顶1梯2户。价格及具体加推时间待定

为新八大里八块土地中最晚开发的土地，由7-10层的洋房和少量公寓组成是整个河西区屈指可数的全新低密社區。

新八大里板块内的项目均各有优势而对于天地源一里项目来说，其三面环路：解放南路、太湖路、沐江道；846路、698路、665路等多辆公交線路通过出行方便；同时南侧与复兴河公园零距离，既可以享受优美的绿化景观也有运动休闲的场所项目紧邻沐江道一侧配建一所幼兒园，未来业主的孩子可以实现就近入学

地 址：河北区津浦北路与富堤路交口

动态：高层4-8#在售，均价在43000元/㎡6号楼主推户型建筑面积为140、143㎡三室；7、8#主推建筑面积172-224㎡户型，2梯2户；4号楼主推户型建筑面积118㎡、144㎡三室141㎡四室；5号楼主推户型建筑面积为104㎡二室，129、131㎡三室

位於河北区津浦北路与富堤路交口，其所在正好位于海河三岔河口河湾处北运河、新开河和海河三河交汇，上风上水地段就板块乃至全忝津来说，都属"上成"沿北运河建设的苏式园林"问津园"，如今已对外开放未来业主走出社区便是公园景观。

交通方面项目是地铁6号线丠运河站的上盖，6号线与1、2、3号线都能实现换乘方便业主出行。此外紧邻天阅海河的地块还将规划9万㎡商业Mall，由香港港铁打造！

地 址：河北区万柳村大街与金钟河大街交口

动态：高层在售11号楼，25层到顶3梯4户，主推建面约为105㎡、125㎡12号楼，28层到顶2梯3户， 主推建面约為130㎡、118㎡以

坐落于河北区"天津国印纺机厂"旧址，临近内环、距离内环仅500米 周边有着"三横四纵"的交通路网，即横向金钟河大街、中山路、志成路快速路以及纵向金纬路、昆纬路、万柳村大街、新阔路。此外距离项目500米内有10余条公交线路经过，1.5公里以内还有地铁3、6号线雙地铁未来项目南侧还规划有地铁12号线。

若是有上学需求的家庭可参考周边河北区五幼、昆纬路第一小学、第二中学等，为孩子提供┅站式教育资源；而日常休闲可前往王串场公园，步行约600米远些还有中山公园和北宁公园，这可是城市不可复制的稀缺生活配套 

地 址：双海道与春海路交口

动态：小高层5#、6#在售，均价42500元/㎡主力户型为89、120、128㎡，5#2梯2户、6#2梯4户

，是绿城9年诚园系经典之作项目从规划到居住，从建筑到园林从产品到服务，都再次突破与升级项目位于河西区双海道与春海路交口，毗邻八大里生活区与大梅江生态资源周边既有丰富的生活配套，近邻万象城、新业广场等又不失可宜居的生态环境。

另外在教育资源方面，区域内有水晶小学、天津小学、河西中心小学天津师大二附小、顺驰名都小学等，社区内更自建小学家长接送孩子比较方便。

想必这是塘沽湾最新的项目了目前属于待售的状态。具体位置在天津市滨海新区新城镇海河南路以南海以路以西如果有需要的朋友们，还是可以关注一下的

近些年塘沽湾的发展有目共睹，不论是人口还是经济的带动，未来的塘沽湾也是“潜力股”......

【项目地址】河西区解放南路与鬱江道交口北侧
【交通】1号线6号线11号线（规划）
【交房时间】2021年
【楼层】纯洋房10层到顶
【户型】三室两厅两卫南北通透
【在售】：面积：110124平米
【均价】单价：【交房标准】：毛坯