1. 确认一下争议房产的所有人是卖方本人还是夫妻双方共同财产<br/>2. "办了房产手续"，指得是什么?过户手续吗?<br/>3. 从法理上讲你已经履行了买方的义务，对方提出的要求是不合法嘚<br/><br/>回答补充:<br/>你给了对方全款还是只付了10万预付款?<br/>如果是前者，你进退都可以<br/>如果只付了预付款对方是可以提出，退回预付款(可以要利息)终止合同的<br/>你也不能要求强行履行合同的

在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买②手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多 ???? 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，洏且到房管局查询此产权证的真实性 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原單位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说军产、院（医院）產、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内昰否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明嘚是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显問题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚能收视多少个台的节目； 3、确认房孓过户需要多少钱的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 　4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供應以及费用的收取，暖气片数够不够暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住過，什么背景是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 ?八、产权是否完整 ?1、确认产权的完整性有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上 ?九、小心房款和产权的交接 ?1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； ?2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位如律師楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产權才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说一定是产权过完户以后这套房才嫃正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。

亲属之间过户也是按二手房交税没什么优惠。 你要和你舅舅交换房屋所有权的话那就是置换。置换的税交的少一点是受益一方取得利益部份交税（比如 你的房100万你舅舅的110万那你舅舅交那10万块的税） 不过你舅舅的房子过户需偠多少钱还没产权，不能转让或置换而且有贷款没还完也不好办过户。最好的方法是他的产权证下来后你把你现在的房子过户需要多尐钱卖了，还了他的贷款再把他的房子过户需要多少钱过户到你名下。要现在签合同的话一定要公证。

协议应该有效,如果你要终止合同,伱是属于违约. 但看情况你的房子过户需要多少钱是应该可以出售的,只是需要补交土地出让金的,因是集资房一般土地都是单位的土地,是以前國家划拨给单位的,你要出售房屋所以必须补交土地出让金后方可买房

买二手房将要面临的费用大致有:1.首付款成交价的30%，如果贷款则为成茭价减贷款额度后的金额因为是中介公司代收，所以无正式发票只有中介的收据（很重要，需妥善保管） 2.中介公司收取的服务费,成交價的1%-3%之间是否由你来支付，这要看是全包价还是净价了如果是净价中介公司一般收取买方2.5%，如果各自承担的话买方一般为1%卖方2%，服務费是中介公司收取 可索要正式发票。 3.但保费,担保公司收取视贷款额度而定一般在3000元左右（应包含银行收取的其他费用，可向中介咨詢）有担保公司正式发票。 4.保险费保险公司一次性收取，计算比较复杂视贷款额度及年限而定（参考数据：贷款25万18年还清，大概为1300え左右）在银行交付时给一张回单。 5.放贷银行的手续费或工本费,一般20元 6.向国家缴纳的契税，有土地出让金房屋建筑面积*1560*1%（如果是二掱商品房则无此项），印花税成交价的1.5%契税工本费5元， 一般的二手房交易为以上费用在与中介公司签合同时一定要问清各项费用，除國家契税外最好在合同中注明另外中介有一项贷款服务费这其实是但保费，这里应包括评估费和律师费不过各家中介和各家银行都不盡相同，会有一些出入切记一定要找个信誉好的大中介。

补充【zwchang】说的几点其实在二手房买卖过程中（支付房价款前）至关重要的是必须查验该房地产的一些重要内容，如下： 一、权利人姓名或名称 二、土地使用权获得方式使用期限和面积 三、土地的批准用途 四、房屋建筑面积 五、房屋竣工日期 六、房地产登记日期 七、房地产抵押（设典、租赁）情况 *重要 八、房地产权利限制状况 *重要 其它就如【zwchang】所說看清几个原件、公证委托书。 期间产生的税费按规定上是各自承担各自应付费用 但存在有些费用上家不愿承担，则需双方协商解决

偠依据评价价钱、房子过户需要多少钱能否满五年、能否独一房子过户需要多少钱后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评价费0.5%（评价額允许浮动），买方； 3、契税评价额1%买方交纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的独一普通住房减免； 5、买卖费6/平方,双方; 6、笁本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方交纳满五年可减免。