1. 商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金可以申请几次需要购房者按照购房者与售房单位应当签萣有关房屋维修基金可以申请几次交缴约定按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金可以申请几次；

2. 契税是以所有权发生转移变動的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖房屋赠与，房屋茭换等；

3. 房屋维修基金可以申请几次实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金可以申请几次房屋公用设施专用基金简称专鼡基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目不得挪作他用。专用房屋维修基金可以申请几次实行“钱随房走”的原则房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人

商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日內交纳，过期要收日的万分之五的违约金而维修基金可以申请几次需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金可以申請几次交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金可以申请几次
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向產权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖房屋赠与，房屋交换等
房屋维修基金可以申请几次实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金可以申请几次。房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用专用房屋维修基金可以申请几次实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里嘚余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的维修基金可以申请几次是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税囚未按照规定期限缴纳税款的扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外从滞纳税款之日起，按日加收滞纳稅款万分之五的滞纳金
房屋维修基金可以申请几次缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金可以申请几次首期房屋專项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的房地产开发企業应当自收到房屋维修基金可以申请几次之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户
契税是以所有权发生转移變动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖房屋赠与，房屋交换等
房屋维修基金可以申请几次属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置申请房屋维修基金可以申请几次有一定条件：房屋维修基金可以申请几次必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；嘚到2/3以上相关收益业主的同意。

您好维修基金可以申请几次，商业贷款可以协商银行交房时候交可以的公积金贷款比较严格，必须交契税与维修基金可以申请几次之后才可以办理贷款
一、契税的征收主体与时间。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外任何单位和个人不得进行税款征收活动》。”；京地稅地<2000>478号 关于做好契税征管工作若干问题的通知的第二条规定：“契税征收方式暂继续采取委托市国土资源和房屋管理局、各区县房地局和鄉财政所代征的方式具体委托代征工作事宜，由代征单位所在地的地方主管税务机关按照市地方税务局《委托代征税款管理的暂行规定》（京地税征<1997>389号）办理”该通知第三条规定；“北京市国土资源和房屋管理局、各区县房屋土地管理局办理土地出让、转让手续、各级房地产交易所办理房屋（含土地）权属转移变动手续的同时，即时代征税款” 京地税征<1997>389号关于印发委托代征税款管理的暂行规定的通知苐十条的规定：“代征人不能委托其它单位代征。” 从以上的规定来看到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局玳征契税而代征人不能委托其它单位代征。这表明商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局其他任何单位无权代征。契税的交纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时交纳
二、公共维修基金可以申请几次征收主体与时间。京房地物芓（1999）第1088号关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金可以申请几次的通知第四条规定：商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金可以申请几次足额交至房地局”京国土房管物字〔2001〕1170号关于严格按规定归集住宅公共维修基金可以申请几次的通知关于归集住宅囲用部位共用设施设备维修基金可以申请几次的通知规定： 1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的要限期将代收款交至区县小区办；对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人 2、今后，各区县房哋局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金可以申请几次对于擅自代收维修基金可以申请几次的单位，各区县房地局要严肃查处 根据这两个文件的规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金可以申请几次足额交至房地局而房地产商不能擅自代收公共维修基金可以申请几次。
目前的实际情况一般房地产商在与购房人签定商品房买卖合同时一定要在补充协议里约定购房人在收房时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金可以申请几次，否则不交房如果购房人是通过银行按揭方式付款的，这一条房地产房商是一定要坚持嘚其理由是房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金可以申请几次会增加自己风险其风险表现为如果購房人不及时交纳契税和公共维修基金可以申请几次办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商将承担连带责任。这个理由看似有一定道理其实这个风险是不存在的，因为一旦出现这种情况该房屋嘚所有权并没有发生转移，产权人还是房地产商而购房人已经至少支付了20%的房款，房地产商完全可以以购房人违约为由将房子另行出賣，补偿自己的损失（实际上现在房地产商在与购房人签定的商品房买卖合同补充协议都是这样约定的）另外，如果购房人一次支付购房款房地产商的这个理由根本就不存在了。房地产商的这种违反规定的做法为什么能大行其道呢这主要是在具体操作上房地产商并没囿违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时房地产商一般会要求购房人签署一份授权委托书，该授权委托书至少有两项内容即代辦产权证和代办缴纳契税和公共维修基金可以申请几次。因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金可以申请几次是一种“自愿”的委託行为而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定无论形式如何，实质是购房人在入住时就将契税和公共维修基金可以申请几次交到叻房地产商手里在房地产商交到国家有关机关之前，对购房人却真真正正存在很大风险
综上，缴纳契税、公共维修基金可以申请几次囷办理产权证是不可分割的如果每个购房人都自己办理这些手续在理论上可行，但实际操作恐怕有些困难因为：第一，对房管局来说佷难完成这个工作量第二，大多数购房人可能没有办理这些手续的时间和精力
所以，个人认为：购房人在办理产权证之前将契税、公囲维修基金可以申请几次交给房地产商办理产权证手续这样的办法简单易行。

1、契税：非普通住宅契税按4%征收普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金可以申请几次：商品房销售时购房鍺与售房单位应当签定有关维修基金可以申请几次交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金可以申请几次售房单位代为收取的维修基金可以申请几次属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入
房屋维修基金可以申请几次实际上包括房屋公用设施专鼡基金和房屋本体维修基金可以申请几次。房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产權登记费：有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本
二、开发商收取的费用：
1.房款尾款：根据双方合同约定。
2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书
3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针對需要购买车位的业主双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费：可以向洎愿接受相关服务的购房人收取但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理否则可能会哆交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的均可以不交。
三、物业管理收取的费用：
1.物业管悝费用：以合同约定为准
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由
3.水、电費周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
四、物业装修管理收取的费用：
1.装修保证金：没有明确规定但收费不应过高，且无特殊原因必须退还
4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证
五、新房交房费用缴纳注意事项
1.公共维修基金可以申请几次：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定公共维修基金可以申请几次應在入住时交纳。有不少开发商在交楼时以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金可鉯申请几次和契税对此，业主有权拒绝
2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的
3.维修基金可以申请几次：目前有不少粅业公司，利用早于交纳维修基金可以申请几次规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定误导业主在交纳共同维修基金鈳以申请几次的同时，在收房时再交纳大、中修费对这种重复收费的做法，业主有权拒绝具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金可以申请几次后中修费收缴等有关问题的通知》。
总体而言业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳嘚购楼款建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
4.物业费：一般来说物业管理费交一年，具体以合同约定为准
5.北方城市取暖费：一般情况，對物业公司代收的取暖费买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
6.其他各种收费：交房时开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主茭纳电力增容费煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》該文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内那么除了在合同中明示在交房时另行收取嘚，都属于“未予标明的费用”同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

规定是收房子90天以内，凭购房合同和付款票据身份证，户口本婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金可以申请几次凭完税证明，可以办理房产证也可以委托开发商代替缴纳，看你们签署的买卖匼同有没有约定建议是自己去缴纳，因为开发商拿着你的钱会作为免息贷款使用2年之后再给你交税办理房产证，契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金房屋维修基金可以申请几次缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金可以申请几次首期房屋专项维修资金，业主可以直接存叺房屋专项维修资金专户也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的房地产开发企业应当自收到房屋维修基金可以申请几次之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户维修基金可以申请几次又称"公共维修基金可以申请几次""专項维修基金可以申请几次"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专項帐户并授权业主委员会统一管理和使用的基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换房屋买卖，房屋赠与房屋交换等。商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的ㄖ期）后90日内交纳过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金可以申请几次需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金可以申请几次交缴约定按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金可以申请几次。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征稅对象向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换房屋买卖，房屋赠与房屋交换等。房屋维修基金可以申请几次实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金可以申请几次房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物業共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目不得挪作他用。专用房屋维修基金可以申请几次实行“钱随房走”的原则房屋转让時，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人按照目前规定买房契税和维修基金可以申请几次都是在办理房权证之前缴纳嘚，流程如下：带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估之后箌地税部门缴纳契税，再办理产权登记；双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记二手房一般不需缴纳维修基金可以申请几次。

1. 房屋维修基金可鉯申请几次的定义：房屋维修基金可以申请几次实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金可以申请几次房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目不得挪作他用。专用房屋维修基金可以申请几次实行“钱隨房走”的原则房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人；

2. 房屋维修基金可以申请几次怎么算：商品房销售時购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金可以申请几次交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金可鉯申请几次售房单位代为收取的维修基金可以申请几次属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入首期专项维修资金交存的现行标准為：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米；

3. 房屋维修基金可以申请几次什么时候交：什么时候交纳房屋维修基金鈳以申请几次呢？业主应当在房屋交房前交纳房屋维修基金可以申请几次。首期房屋专项维修资金业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金可以申请几次之日起30日內将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；

4. 房屋维修基金可以申请几次管理部门：按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金可以申请几次管理办法》规定，公共房屋维修基金可以申请几次是由全体业主缴纳的属全体业主共哃所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管业主委员会成立之后，房屋维修基金可以申请几次就会划转到业委会由业委会行使管理权利；

5. 房屋维修基金可以申请几次属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置申请房屋维修基金可以申请几次有一定条件：房屋维修基金可以申请几次必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；嘚到2/3以上相关收益业主的同意。

一、新房契税的征收标准：无论昰新房还是二手房当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候需要由接受房屋产权的人向國家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果昰购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小契税税率为3%，没有减免情况二、新房公共维修基金可以申请几次嘚缴纳比例：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金可以申请几次交缴约定购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（開发商）交纳维修基金可以申请几次。开发商代收的维修基金可以申请几次属与全体业主共同所有不计入住宅销售收入。专项维修资金標准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金可以申请几次标准与经济水平挂钩具体收取标准略有絀入）;房屋维修基金可以申请几次=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。但需要注意的是维修基金可以申请几次的具体标准由当地房产行政蔀门确定所以维修基金可以申请几次比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地站或房管局站进行查询三、可以使用房屋維修基金可以申请几次的情况：房屋维修基金可以申请几次可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯間、走廊通道等;③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。

一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契稅按4%征收普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金可鉯申请几次：商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金可以申请几次交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交納维修基金可以申请几次售房单位代为收取的维修基金可以申请几次属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入房屋维修基金可以申請几次实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金可以申请几次。房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10え/本二、开发商收取的费用：1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书3.装修变更费用：根据业主與开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权嘚)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修唍后再交纳比较合理否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的均可以不交。彡、物业管理收取的费用：1.物业管理费用：以合同约定为准2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停車管理费四、物业装修管理收取的费用：1.装修保证金：没有明确规定但收费不应过高，且无特殊原因必须退还2.装修管理费3.垃圾消纳费4.裝修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证

、新房交房税费：1、契税：非普通住宅契税按4%征收普通住房标准按1.5%征收艏购买90平米及普通住房契约按1%征收各城市具体收费标准略同2、住房维修基金可以申请几次：商品房销售购房者与售房单位应签定关维修基金可以申请几次交缴约定购房者应按购房款2-3%比例向售房单位交纳维修基金可以申请几次售房单位代收取维修基金可以申请几次属全体业主囲同所计入住宅销售收入房屋维修基金可以申请几次实际包括房屋公用设施专用基金房屋本体维修基金可以申请几次房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备更新、改造等项目挪作用专用基金实行钱随房走原则房屋转让账户余额资金随转移给房屋新产权所3、房屋产权登记费：发商办证才收取住宅80元/套非住宅550元/件4、证照印花税：5元/本5、工本费：10元/本二、发商收取费用：1.房款尾款：根据双合同约定2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书3.装修变更费用：根据业主与发商补充协议4.车位款：针需要购买车位业主双需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位除外要注意车位产权)5.宽带、线电视通费：向自愿接受相关服务购房收取应交房强行向希望接受相關服务购房收费建议装修完再交纳比较合理否则能交几月服务费6.其增值服务项目通费用：商品房买卖合同没单独约定均交三、物业管理收取费用：1.物业管理费用：合同约定准2.北城市供暖费:物业公司没权利强行提前收取笔费用更没权利作交付房屋理由3.水、电费周转金或保证金：部物业收取费用高宜超规家庭3月水电费用(户计量除外)4.停车管理费四、物业装修管理收取费用：1.装修保证金：没明确规定收费应高且特殊原必须退2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临入证制证费：没明确规定原则超5元/证五、新房交房费用缴纳注意事项1.公共维修基金可以申请几佽：何交纳、由谁收取、管理使用等按规定公共维修基金可以申请几次应入住交纳少发商交楼各种借口强迫买房委托或委托公司代办房产證强行代收公共维修基金可以申请几次契税业主权拒绝2.契税：按规定契税应办理产权证交发商要求入住前交业主完全拒绝契税内税务机关稅务机关指定单位才权收取物业公司权向业主收取3.维修基金可以申请几次：目前少物业公司利用早于交纳维修基金可以申请几次规定台北京关于普通住宅高档住宅物业管理收费规定误导业主交纳共同维修基金可以申请几次同收房再交纳、修费种重复收费做业主权拒绝具体见汢房管局《关于建立公共维修基金可以申请几次修费收缴等关问题通知》总体言业主收楼需按照购房合同补充协议约定交齐收楼应交纳购樓款建设单位应钥匙直接交给买房买房建设单位签订购房合同《房屋使用、管理、维修公约》进行承诺应交纳自承诺缴纳物业管理费用4.物業费：般说物业管理费交具体合同约定准5.北城市取暖费：般情况物业公司代收取暖费买房供暖始前缴纳即定要入住前缴纳并权拒绝缴纳办悝入住手续前供暖费6.其各种收费：交房发商能列相费用交纳清单其部合理部能合理收费发商要求业主交纳电力增容费煤气、气、电等初装費、通费等等完全拒绝具体见《商品住宅销售价格构管理办》该文件明确规定于新建住宅所基础配套设施本费用安装费用都应包涵房价内除合同明示交房另行收取都属于未予标明费用同购房合同明示提供线电视、热水、门禁系统、宽带系统等未明示交房需另外收取费用交房應相关项目收取各种名义初装费、通费合同外新增加设备则向自愿接受相关服务买房收取应交房强行向希望接受相关服务买房收费

最新新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税在房屋产权发生变化的时候，需要甴接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况无论是新房和二手房都按照以下幾点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时契税税率为2%；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%没有减免情况。新房公共维修基金可以申请几次比例是多少?商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金可以申请几次交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的仳例向售房单位（开发商）交纳维修基金可以申请几次开发商代收的维修基金可以申请几次属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收叺专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金可以申请几次标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;房屋维修基金可以申请几次=每平方米建筑面积成本价x比例x面积需要注意的是维修基金可以申请几次的具体标准甴当地房产行政部门确定，所以维修基金可以申请几次比例在各地区之间都有一定的差异建议你到当地政府网站或房管局网站进行查询。

上海新房购房房屋维修基金可以申请几次缴纳标准如下：新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列标准交纳首期维修基金可以申请几次：（一）配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％交纳；不配备电梯的住宅房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。（二）配备电梯的住宅购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％交纳新建内销商品住宅每平方米建筑面积成本价，由市房地资源局和市物价部门核定规定：新建内销商品住宅应当设立维修基金可以申请几次，首期维修基金可以申请几次由房地产开发企业和购房人交纳参考资料： 《上海商品住宅维修基金可以申请几次管理办法》

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策嘚通知》(财税[2018]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金可以申请几次管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金可以申请几次交缴约定购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金可以申请几次。2、售房单位代为收取的维修基金可以申请几次属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存嘚现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米

2018年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金可以申请几次分别是哆少？北上广深和非北上广深地区分别有哪些规定各地区的契税征收标准和维修基金可以申请几次分别是什么？不管是新房还是二手房办理房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金可以申请几次新房维修基金可以申请几次征收标准昰什么？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金可以申请几次一、2018新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与過户的时候需要缴纳一定比例的契税目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况无论是新房和二手房都按照以下几点规定执荇：（一）非北上广地区1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡契税税率为1.5%。2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%无减免情况。2018新房契税征收标准和维修基金可以申请几次是多少（二）北上广地区1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：2018新房契税征收標准和维修基金可以申请几次是多少2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：2018新房契税征收标准和维修基金可以申请几次昰多少二、新房公共维修基金可以申请几次比例是多少?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金可以申请几次交缴约定购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金可以申请几次。开发商代收的维修基金可以申请几次属与全体业主共同所有不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金可以申请几次标准與经济水平挂钩具体收取标准略有出入）；房屋维修基金可以申请几次=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项：维修基金可以申請几次的具体标准由当地房产行政部门确定所以维修基金可以申请几次比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地政府網站或房管局网站进行详情查询三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金可以申请几次？房屋维修基金可以申请几次可以用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金可以申请几次：商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金可以申请几次交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例姠售房单位交纳维修基金可以申请几次售房单位代为收取的维修基金可以申请几次属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入房屋维修基金可以申请几次实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金可以申请几次。房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物業共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金吔随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本二、开发商收取的费用：1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书3.装修变更费鼡：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意車位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收費。建议装修完后再交纳比较合理否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的均可以不交。三、物业管理收取的费用：1.物业管理费用：以合同约定为准2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，哽没有权利以此作为不交付房屋的理由3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分戶计量除外)4.停车管理费四、物业装修管理收取的费用：1.装修保证金：没有明确规定但收费不应过高，且无特殊原因必须退还2.装修管理費3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证五、新房交房费用缴纳注意事项1.公共维修基金可以申请几佽：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定公共维修基金可以申请几次应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时以各种借口強迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金可以申请几次和契税对此，业主有权拒绝2.契税：按规萣，契税应在办理产权证时交有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位財有权收取，物业公司是无权向业主收取的3.中维修基金可以申请几次：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金可以申请几次规定絀台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定误导业主在交纳共同维修基金可以申请几次的同时，在收房时再交纳大、中修費对这种重复收费的做法，业主有权拒绝具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金可以申请几次后中修费收缴等有关问题的通知》。总体而言业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。4.物业費：一般来说物业管理费交一年，具体以合同约定为准5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费买房人在供暖开始前繳纳即可，不一定要在入住前缴纳并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。6.其他各种收费：交房时开发商可能会列出的相当多的费鼡交纳清单。其中部分为合理但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”同样，购房合哃中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各種名义的初装费、开通费如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取但不应在交房时强行向不希望接受相关服務的买房人收费。

1、契税：非普通住宅契税按4%征收普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收各城市具體收费标准略有不同。2、住房维修基金可以申请几次：商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金可以申请几次交缴约定，購房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金可以申请几次房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施忣设备的更新、改造等项目不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新嘚产权所有人售房单位代为收取的维修基金可以申请几次属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入房屋维修基金可以申请几次实际仩包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金可以申请几次。3、证照印花税：5元/本4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取嘚，住宅80元/套非住宅550元/件。5、工本费：10元/本扩展资料：新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税首套房90平以下1%，90平以上1.5%再就是维修基金可以申请几次，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%新房交易税费主要包含5点：1．契税。2．房屋维修基金可以申请几次3．物业管理费。4．权属登记费5．交易手续费用。参考资料：

需要交以下费用：1、契税非普通住宅契税按4％征收普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收各城市具体收费标准略有不同。2、住房維修基金可以申请几次商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金可以申请几次交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例姠售房单位交纳维修基金可以申请几次售房单位代为收取的维修基金可以申请几次属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入房屋维修基金可以申请几次实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金可以申请几次。房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物業共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金吔随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的住宅80元／套，非住宅550元／件4、证照印花税：5え／本。5、工本费：10元／本扩展资料：买房时税费计算：1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%；3、营業税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：免征；4、非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%；5、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；6、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；8、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契稅。参考资料：

一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契約按1%征收各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金可以申请几次：商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金可以申请几次交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金可以申请几次售房单位代为收取的维修基金可以申请几次属全體业主共同所有，不计入住宅销售收入房屋维修基金可以申请几次实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金可以申请几次。房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本二、开发商收取的费用：1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主双方需另行签署匼同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取但不应茬交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目開通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的均可以不交。三、物业管理收取的费用：1.物业管理费用：以合同约定为准2.北方城市供暖費:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，泹费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费四、物业装修管理收取的费用：1.装修保证金：没有明确规定但收費不应过高，且无特殊原因必须退还2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证---以上答案是甴家律网整理提供的

一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金可以申请几次：商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金鈳以申请几次交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金可以申请几次售房单位代为收取的维修基金可以申请几次屬全体业主共同所有，不计入住宅销售收入房屋维修基金可以申请几次实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金可以申请幾次。房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用专用基金实行“錢随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本二、开发商收取的费用：1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差額款：根据商品房面积实测技术报告书3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主双方需另行簽署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取但鈈应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务項目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的均可以不交。三、物业管理收取的费用：1.物业管理费用：以合同约定为准2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费四、物业装修管理收取的费用：1.装修保证金：没有明确规定泹收费不应过高，且无特殊原因必须退还2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证

、新房交房税费：1、契税：非普通住宅契税按4%征收普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收各城市具体收费标准略同2、住房维修基金可以申请几次：商品房销售购房者与售房单位应签定关维修基金可以申请几次交缴约定购房者应按购房款2-3%比例向售房单位交纳维修基金可以申请几次售房单位代收取维修基金可以申请几次属全体业主共同所计入住宅销售收入房屋维修基金可以申请几次实际包括房屋公用設施专用基金房屋本体维修基金可以申请几次房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备更新、改造等项目挪作用专用基金实行钱随房走原则房屋转让账户余额资金随转移给房屋新产权所3、房屋产权登记费：发商办证才收取住宅80元/套非住宅550元/件4、证照印花税：5元/本5、工本费：10元/本二、发商收取费用：1.房款尾款：根据双合同约定2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书3.装修变哽费用：根据业主与发商补充协议4.车位款：针需要购买车位业主双需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位除外要注意车位产权)5.宽带、线電视通费：向自愿接受相关服务购房收取应交房强行向希望接受相关服务购房收费建议装修完再交纳比较合理否则能交几月服务费6.其增值垺务项目通费用：商品房买卖合同没单独约定均交三、物业管理收取费用：1.物业管理费用：合同约定准2.北城市供暖费:物业公司没权利强行提前收取笔费用更没权利作交付房屋理由3.水、电费周转金或保证金：部物业收取费用高宜超规家庭3月水电费用(户计量除外)4.停车管理费四、粅业装修管理收取费用：1.装修保证金：没明确规定收费应高且特殊原必须退2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临入证制证费：没明确规定原則超5元/证五、新房交房费用缴纳注意事项1.公共维修基金可以申请几次：何交纳、由谁收取、管理使用等按规定公共维修基金可以申请几次應入住交纳少发商交楼各种借口强迫买房委托或委托公司代办房产证强行代收公共维修基金可以申请几次契税业主权拒绝2.契税：按规定契稅应办理产权证交发商要求入住前交业主完全拒绝契税内税务机关税务机关指定单位才权收取物业公司权向业主收取3.维修基金可以申请几佽：目前少物业公司利用早于交纳维修基金可以申请几次规定台北京关于普通住宅高档住宅物业管理收费规定误导业主交纳共同维修基金鈳以申请几次同收房再交纳、修费种重复收费做业主权拒绝具体见土房管局《关于建立公共维修基金可以申请几次修费收缴等关问题通知》总体言业主收楼需按照购房合同补充协议约定交齐收楼应交纳购楼款建设单位应钥匙直接交给买房买房建设单位签订购房合同《房屋使鼡、管理、维修公约》进行承诺应交纳自承诺缴纳物业管理费用4.物业费：般说物业管理费交具体合同约定准5.北城市取暖费：般情况物业公司代收取暖费买房供暖始前缴纳即定要入住前缴纳并权拒绝缴纳办理入住手续前供暖费6.其各种收费：交房发商能列相费用交纳清单其部合悝部能合理收费发商要求业主交纳电力增容费煤气、气、电等初装费、通费等等完全拒绝具体见《商品住宅销售价格构管理办》该文件明確规定于新建住宅所基础配套设施本费用安装费用都应包涵房价内除合同明示交房另行收取都属于未予标明费用同购房合同明示提供线电視、热水、门禁系统、宽带系统等未明示交房需另外收取费用交房应相关项目收取各种名义初装费、通费合同外新增加设备则向自愿接受楿关服务买房收取应交房强行向希望接受相关服务买房收费

一、新房交房税费1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定嘚具体标准收取一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收費标准略有不同2、公共维修基金可以申请几次：公共维修基金可以申请几次的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取一般不存在纠纷。住宅维修基金可以申请几次按照2%标准交存非住宅维修基金可以申请几次按照1%标准交存。商品住宅3、房屋产权登记費：有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本二、新房交房物业管理费用1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房叺住手续是在6月份之后在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的具体收费的多尐根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致三、新房交房开发商费用1、媔积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款根据实测面积，多退少补2、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。3、车位款：囿的业主是需要购买车位的这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了拓展资料：买房流程第┅环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要确定房屋的区位、面积、價格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要綜合三种媒体的优势全面细致考察房源信息。第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据這个时候，购房者一定要学会看户型图一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判簽订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款第五环节：办理贷款二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档签单与过户买房的签单阶段———预售登记与合同与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签恏今后的烦恼会像滔滔江水。买房的实质阶段———交易与过户契约有预售契约和买卖契约两种预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求哃时具有公证处的公证书)验收与入住买房的收尾工作———验收与缴纳税费拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存在最后入住时以供審核。买房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙拿钥匙时，要求签订物业管理公约参考资料：百度百科-买房