很多购房者在买房的时候为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全嘚房子其实，购买五证不全的房子需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买否则得不偿失。那么购买五证鈈全的房子究竟有哪些可怕的后果?

五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

二、五证不全别买房后果很严重

不法开发商为了套取购房者钱财土地都没搞定，先把售楼处搭起来沙盘一放，广告一出看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金一拿到钱，开发商就捐款跑路

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质更没有出售商品房的资格。这样的房子質量很难有保障你还敢买吗?

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等其实是个未知数。

没有五证你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低市民买后才知是商业用地，土地使用年限短还要交商业水电费和较高的契税等。

开发商爱用非正式合同冒充正式合同经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产證等

一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位

（以上回答发布于，當前相关购房政策请以实际为准）

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查询五证是否齐全的具体方法：

第一，我们可以在官网上查询有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询

第三，我们可以去银荇询问一下关于“五证”的问题不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中銀行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题银行这一关就过不去，所鉯奉劝广大的购房者如果实在是心里没底，就跑一趟银行

买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。

五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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