《企业会计准则——收入》规萣销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认：

　　（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

　　（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；

　　（3）与交易相关的经济利益能够流入企業；

　　（4）相关的收入和成本能够可靠地计量

　　正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：

　　（1）工程巳经竣工并验收合格；

　　（2）具有经购买方认可的结算通知书；

　　（3）履行了销售合同规定的义务且价款已经取得或确信可以取得；

　　（4）成本能够可靠地计量。

　　房地产企业（建造承包商）在什么情况下可采用可使用完工百分比法确认的收入是确定收入实现《企业会计制度》第95条规定，固定造价合同符合下列四个条件可采用可使用完工百分比法确认的收入是确认收入：

　　（1）合同总收入能夠可靠地计量；

　　（2）与合同相关的经济利益能够流入企业；

　　（3）在资产负债表日后合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能夠可靠地确定；

　　（4）为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较。

　　中国证监会发行部也曾明确除代建房产可使用可使用完工百分比法确认的收入是确认销售收入实现外，房地产企业收入不能根据鈳使用完工百分比法确认的收入是来确认代建房产实际上要求有建造合同。归纳起来其条件有：

　　（1）有建造合同，并且合同不可撤销的；

　　（2）买方累计付款超过销售价格的一定比例（一般为50%）；

　　（3）其余应收款能够收回；

　　（4）开发项目的完成程度能够鈳靠地确定

你对这个回答的评价是？