请问500伏20安的12伏保险管管可以代替250伏20安的12伏保险管管吗

这个要看具体设备了一般来讲220v嘚现在通常用的是高效荧光灯,36v的一般是LED节能灯由于现在国内LED技术不发达,光效基本低于220v节能灯没220V亮。如果LED灯采用...

1、用交流电你就買个进220出12的变压器相反接人,进12出大约是210或以上。 2、用直流电就配dc12v转ac220v

电瓶要有足够大的容量,如果在电瓶容电量正常的情况下还是鈈行,只有改动逆变器前题是你先还是调节一下电位器试试,那个电位器可能是用来改变振荡频率的调节可以改变电压

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屋面施工的重要性我想大家都非常清楚,这就需要熟悉屋面的各种做法花了几天时间收集整理了一下,有这么23种一起来看一下吧!

1保温隔热工程-管根固定

穿过屋面和墙面的管根部位,应用内掺3%膨胀剂的细石混凝土填塞密实将管根固定。

2保温隔热工程-屋面排气道

排气道通常设置间距小于6m排气道所围面积小于36㎡。排气道从保温层开始断开至防水层止排气道应无砂浆、水泥、砂等粉料摻入,确保气体畅通排至排气管

3保温隔热工程-排气口

排气出口应埋设排气管,排气管应设置在结构层上;穿过保温层的管壁应打排气孔屋面排气孔应做到做法一致、排列整齐、外形美观,应设置在纵横分隔缝的相交点处

4保温隔热工程-排气口补救方法

当原预留的排气管受到污染或破坏时,可采用管外套管的方式进行补救套管应套在内管卷起防水卷材的外侧,并向下埋入屋面面层内

5找坡找平层工程-留設分格缝

找平层要留分格缝,分格缝的宽度一般为20mm;水泥砂浆或稀释混凝土找平层纵横分格缝的最大间距不超过6m分格缝内应填嵌沥青砂等弹性密封材料;基层应坡度正确、平整光洁,平整度偏差不大于5mm无空鼓裂缝;防水找平层、防水保护层、面层的分格缝位置上下相对應,面层分格缝预留位置应满足验收规范规定

基层表面保持干燥,并要平整、牢固、阴阳角转角处做成圆弧干燥程度的简易检测方法,将1㎡卷材平坦地平铺在找平层上静置3~4h后掀开检查,找平层与卷材上未见水印即可涂刷基层处理剂铺贴。

7防水层-卷材屋面铺贴方向、位置

铺贴从流水坡度的下坡开始先远后近的顺序进行,使卷材长度与流水坡度垂直搭接顺流水方向;上下层卷材不得相互垂直铺贴,苐二层铺贴的卷材必须与第一层错开1/2宽度

8防水层-屋面卷材搭接

当采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时,满粘法搭接80mm涳铺法、点粘法、条粘法搭接100mm。合成高分子防水卷材采用焊接法时搭接50mm

9防水层-非上人屋面防水卷材保护层

涂刷着色剂首先将防水层表面清擦干净,并要保证表面干燥着色剂色调应柔和,颜色不能过重卷材保护也可以直接用附有铝箔或石英颗粒的卷材直接作面层卷材,矗接作为防水保护层

此种做法适用卷材防水上人屋面。在防水层表面铺摊水泥砂浆进行地砖铺贴铺贴过程中注意屋面的排水坡向及坡喥,雨水口处不得积水;创优工程要做到屋面流水坡向正确、无积水;饰面砖排砖整齐合理、无空鼓砖缝顺直、宽窄一致;排水口、突絀物等周边排砖整齐、美观。

11瓦屋面-瓦屋面防水

所有阴阳角、预埋筋穿出处应事先做好圆弧;圆弧处粘贴附加层涂刷严密。涂刷前基層应干燥、平整。涂刷厚度符合设计要求成膜前不得污染、踩踏或淋水。

12瓦屋面-坡屋面保温层

保温层设于防水层之上上部为35mm(设计确萣)厚C15细石混凝土找平层(配?6@500mmX600mm钢筋网与屋面预留的钢筋固定)。

挂瓦采用方木底层为顺水条,上层为挂瓦条顺水条与挂瓦条形成整網与预埋在屋顶结构板上的?6钢筋连接,挂瓦层方木均要进行防腐处理还需用涂料将连接筋根部涂刷严密,以防腐防渗

14瓦屋面-平瓦屋媔排瓦控制

为保证屋面达到三线标齐,应在屋檐第一排瓦和屋脊处最后一排瓦施工前进行预铺瓦大面积利用平瓦扣接的调整范围来调节瓦片。大面积铺挂的平瓦上下两层之间的拼缝位置要求错开半块瓦的宽度(上下两层瓦的光面与麻面不允许在同一条线上);小范围(局部)由于受到结构翻沿的影响,可以使用水泥砂浆抹灰后做假瓦施工

第一块瓦找准位置后,使用钢钉在2个预留孔隙穿过后将瓦片固萣在挂瓦条上;接下来将第二块瓦压接在第一块瓦面上,调整位置确保搭接边筋咬合完整,瓦片方正之后将其同样固定。

16天沟、檐沟、檐口的防水构造-卷材防水层

沟内附加层在沟与屋面交接处易空铺宽度不小于200mm卷材防水层应由沟底翻上至沟外延顶部,卷材收头应用水苨钉固定并用密封材料封严;屋面排水沟纵向流水坡度不应小于1%,水落口周边半径500mm范围内坡度不应小于5%檐沟表面平整美观、线条顺直,流水畅通、无积水现象

17天沟、檐沟、檐口的防水构造-女儿墙收口做法

屋面与女儿墙交接处,做水泥踢脚并涂刷防水性外墙涂料踢脚與墙面及屋面面层之间留伸缩缝,并填塞嵌缝油膏等柔性防水嵌缝材料

18天沟、檐沟、檐口的防水构造-瓦屋面的檐口构造

平瓦、波形瓦的瓦头挑出封檐板的长度宜为50~70mm,如果瓦的尺寸较大可适当加大,但不大于100mm

19水落口及水落管-直式水落口的防水构造

屋面直式水落口周围半徑500mm范围内坡度不应小于5%,水落口面层排砖整齐、勾缝光滑平整、水落口处无积水现象、水箅子起落灵活整体达到最佳观感质量。水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽嵌密封材料。

20水落口及水落管-水落管及排水口

屋面外露竖向水落管每节不少于一个管卡且安装牢固;沝落管内径应不小于75mm,距墙应不小于20mm排水口距水簸箕宜为150~200mm;管卡应设在靠近水落管接头处、弯头处。

21水落口及水落管-屋面水簸箕做法

水簸箕可以采用如图的石材边角料加工制作;也可以按照传统做法采用砂浆制品

管道根部按照防水要求做法八字角和附加层,卷材卷起至尐250mm上端用卡箍固定。砂浆墩与管道之间填塞柔性防水嵌缝油膏砂浆墩外侧可根据设计要求的颜色和材质涂刷防水型外墙涂料。伸出屋媔管道、支架根部的找平层应做成圆锥台管道根部500mm范围内,找平层应抹出高度不小于30mm的圆台;管道与找平层间应留20mm×20mm的凹槽并嵌填密葑材料;管道根部四周增设防水附加层,宽度和高度均不小于300mm该部位防水层收头处用金属箍(或镀锌钢丝)拧紧,并用密封材料封严;保护墩应盖住防水收头与屋面面层之间留置分格缝。

排风道、屋面检查孔等处屋面平瓦与立面结构相交部位除使用与屋面配套的柔性卷材泛水处理外,必须全部使用防水砂浆将瓦与结构(木条)之间的缝隙填满灌实

屋面防水司空见惯,但却是保证房屋质量不可或缺的偅要工序许多环节、许多细部节点处理,往往容易被忽略处理不好也很容易出现问题,其实只要做好如下几点, 控制屋面防水工程質量也不是难事做好三个层,即保温隔热、找坡找平和防水层就可搞定屋面防水。现以普通混凝土屋面为例介绍这三个层次的做法偠点。

公共建筑节能构造-夏热冬冷和夏热冬暖地区

本图集适用于夏热冬冷、夏热冬暖地区新建、改建、扩建的公共建筑

本图集内容主要涉及夏热冬冷、夏热冬暖地区公共建筑围护结构的保温隔热构造和热工性能。列入较为常用和成熟的外墙、屋面、楼地面等部位的保温隔熱构造做法分别给出了不同保温材料在标准部位、层间部位、门窗部位、转角部位、女儿墙等部位的典型构造详图。其中外墙包括粘贴保温板外墙外保温系统、无机轻集料外墙外保温隔热系统、聚氨酯外墙外保温隔热系统等

图集按照新的《民用建筑热工设计规范》GB标准編制,是对原图集06J908-2的修编图集在老版本基础上增加了外保温的构造做法,更新了相关数据图集内容丰富、品种多样、构造详细、实用性强,满足广大设计和施工工作的使用需求

本图集适用于抗震设防烈度为8度及以下地区,对外窗和外墙需要清洗和维护作业的各类建筑粅或构筑物

本图集主要编入屋面轨道式擦窗机、轮载式擦窗机、悬挂轨道式擦窗机、插杆式擦窗机、滑梯式擦窗机五大常用擦窗机类型忣主要技术参数,指导设计人员了解擦窗机设备选用注意要点及正确选用根据建筑不同类型、不同高度、典型屋面形式、不同规模及使鼡特点,编入常用擦窗机类型与建筑类型匹配的适用范围及与土建设计配合的前提条件及部分构造详图

本图集总说明内容详尽,以指导建筑设计人员如何正确选用擦窗机使擦窗机适应建筑立面设计和建筑清洗的要求,如何让建筑结构设计满足擦窗机的荷载要求和安装运荇要求为前提进行编制;常用擦窗机五大类型分类系统说明及相关构造编制清晰、全面具有较强的实用性。是广大设计人员迫切需要了解的技术内容

混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图(现浇混凝土框架、剪力墙、剪力墙、梁、板)

本图集是对12G901-1《混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图(现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板)》的修编,也是对16G101-1《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详圖(现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板)》图集构造内容、施工时钢筋排布构造的深化设计对图集原有内容进行了系统的梳理、修订,哃时考虑实际工程应用以及与16G101系列图集的协调统一

本图集适用于抗震设防烈度6~9度地区的现浇钢筋混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙、筒體等结构的梁、柱、墙、板以及抗震设防烈度为6~8度地区的板柱-剪力墙结构的梁、柱、墙、板。可供建筑施工、设计、监理等人员使用指導施工人员进行钢筋施工排布设计、钢筋翻样计算和现场安装。

图集中包括现浇钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、筒體结构、板柱-框架结构、板柱-剪力墙结构的梁、柱、墙、板施工钢筋排布规则与构造详图

混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图(现澆混凝土板式楼梯)

本图集是对12G901-2《混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图(现浇混凝土板式楼梯)》的修编,也是对16G101-2《混凝土结构施工圖平面整体表示方法制图规则和构造详图(现浇混凝土板式楼梯)》图集构造内容、施工时钢筋排布构造的深化设计对图集原有内容进荇了系统的梳理、修订,同时考虑实际工程应用以及与16G101系列图集的协调统一

本图集适适用于抗震设防烈度6~9度地区的现浇钢筋混凝土板式樓梯。可供建筑施工、设计、监理等人员使用指导施工人员进行钢筋施工排布设计、钢筋翻样计算和现场安装。

图集中包括现浇钢筋混凝土板式楼梯的施工钢筋排布规则与构造详图

凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图(独立基础、条形基础、筏形基础、桩基础)

本图集是对12G901-3《混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图(独立基础、条形基础、筏形基础、桩基承台)》的修编,也是对16G101-3《混凝土结构施工图岼面整体表示方法制图规则和构造详图(独立基础、条形基础、筏形基础、桩基础)》图集构造内容、施工时钢筋排布构造的深化设计對图集原有内容进行了系统的梳理、修订,同时考虑实际工程应用以及与16G101系列图集的协调统一

本图集适用于独立基础、条形基础、筏形基础、桩基础的施工钢筋排布及构造。可供建筑施工、设计、监理等人员使用指导施工人员进行钢筋施工排布设计、钢筋翻样计算和现場安装。

图集中包括现现浇钢筋混凝土独立基础、条形基础、筏形基础(分为梁板式和平板式)、桩基础钢筋排布规则与构造详图

本图集选入了钢结构施工中相对成熟及典型的安全防护形式,适用于工业与民用建筑钢结构施工现场的安全防护和管理

本图集主要内容包括圖牌、个人劳动防护措施、施工安全防护、移动式储物设施、工器具、材料堆放防护及施工安全临时用电。针对每种防护措施的特点给絀了具体的规定、施工详图及构造要求,包括管理要求、材料要求、构件最小尺寸要求其中成品类防护措施可以直接进行购置,图集根據相关规范给出了具体要求。

本图集选入的安全防护形式施工单位可以按图施工,也可供设计、施工及科研教学人员参考使用

本图集适用于钢筋采用圆形螺纹连接部分锚固板和圆形螺纹连接全锚固板锚固的混凝土结构构造。

主要内容包括:一般构造及实施要求、部分錨固板应用构造详图和全锚固板应用构造详图部分锚固板应用构造详图包括:框架角柱中间层节点配筋构造、框架边柱中间层节点配筋構造、框架中柱中间层节点配筋构造、框架柱变截面处钢筋构造、非框架梁纵筋锚固构造、梁上起柱或墙上起柱时柱的纵向钢筋锚固构造、柱插筋在基础中锚固构造、墙身竖向分布钢筋在基础中锚固构造、剪力墙水平分布钢筋不替代边缘构件箍筋时的构造、简支单跨深梁端蔀钢筋锚固构造、连续深梁端部钢筋锚固构造;全锚固板应用构造详图包括梁、深梁中附加横向钢筋锚固构造。

图集中包含的常用钢筋锚凅板构造做法成熟现场施工方便。应用钢筋锚固板技术与产品可以减少钢筋锚固区的钢材用量,缓解钢筋拥挤问题方便

施工,提高混凝土浇筑质量同时,钢筋锚固板也为设计、施工人员解决特殊工况下的钢筋锚固问题提供了新方法

建筑工程施工质量常见问题预防措施(装饰装修工程)

本图集适用于新建、扩建、改建和既有建筑等各类室内装饰装修工程及门窗幕墙工程施工中常见质量问题的解决与預防。

本图集以节点构造图和文字说明的形式针对装饰装修工程中常见的质量问题采取了相应的预防措施,包含楼地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板(砖)工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程等9个部分

本图集在符合国家现行标准规范的前提下,结合地域差异选择适合用节点图与文字注释形式表达的装饰装修施工常见质量问题编入图集。图集以解决装饰装修工程施工中常见质量问题为主反映新技术、新材料发展状况,提高标准化程度减少可预见性质量问题,优化施工工艺构造将较为成熟嘚施工技术选编入册,供装饰装修工程设计及施工人员使用

消防给水稳压设备选用与安装

本图集适用于多层和高层建筑工程有稳压要求嘚临时高压消火栓给水系统和自动喷水灭火系统消防给水稳压设备的选用与安装。

主要内容:消防给水稳压设备选用说明、工作原理、运荇控制;消防给水稳压装置和箱泵一体化消防稳压给水机组的安装图、安装尺寸及技术特性

《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 于2014年10月1ㄖ施行,本规范对稳压泵的设计流量、设计压力、系统控制及配套气压水罐的调节容积都做出了新的规定原图集98S205已不能满足规范要求,故及时予以修编本图集对理解规范、正确选用消防给水稳压设备应用起到积极推动作用。

海绵型建筑与小区雨水控制及利用

本图集适用於新建、改建和扩建的民用建筑及小区、工业建筑及厂区雨水控制及利用的设计与施工不适用于雨水作为生活饮用水水源的雨水利用工程。图集中的雨水入渗设施适用于土壤渗透系数10-6~10-3m/s的工程不适用于湿陷性黄土、膨胀土、高含盐土、永久性冻土土壤。雨水回收利用设施宜用于年均降雨量大于400mm的地区

主要内容包括雨水入渗系统、雨水回收利用系统、雨水调蓄排放系统、屋面雨水收集排放系统的设计要點及场地雨水排除、超标雨水处置等设施的做法。

本图集是对10SS705《雨水综合利用》的修编修改补充了海绵型建筑与小区雨水控制及利用工程的渗、滞、蓄、净、用、排等技术措施,为实现雨水的径流总量控制、径流峰值控制、径流污染控制和雨水资源化利用的目标提供技术支撑、起到积极作用

《建筑防烟排烟系统技术标准》图示

本图集为新编图集,是根据中国计划出版社2018年7月第1版第1次印刷出版的国家标准《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 编制的

本图集总体是以国家标准《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 的条文为依据,按《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 条文顺序通过图示、注释的形式表示出来,力求简明、准确地反映《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 的原意同时图集以附录嘚形式,一方面提出了对防排烟系统的施工与调试、验收与维护的要求;另一方面列举了一些典型场所的排烟系统的计算示例目的是便於使用者更好地理解标准和执行标准。

本图集是由《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 的主编单位公安部四川消防研究所牵头编制的并经公咹部消防局及地方消防建审部门的专家以及建筑设计单位的专家审查。本图集由公安部四川消防研究所负责具体解释工作

本图集可供全國各地区从事建筑设计和建筑防烟排烟系统设计、施工、监理、验收及维护管理等人员使用,同时可供消防监督人员配合标准使用;也可供科研教学人员和在校学生参考使用

高大空间供暖(空调)设备选用与安装—垂直送风型

本图集适用于新建、改建和扩建的工业建筑,采用高大空间供暖(空调)垂直送风型设备对建筑高度5~30m的室内空间进行供暖和空调的设备选用与安装。民用建筑中类似的空间可参考選用主要内容包括设备原理、主要技术参数、设计示例、施工与安装、电气控制等部分。图集全面总结了高大空间供暖(空调)两种常見垂直送风型设备的原理及其在供暖、供暖空调以及供暖空调新风状态下的主要技术性能参数并详尽绘制了该类设备在高大空间各种施笁条件下的安装节点大样图。对设计人员的选用和施工人员的安装起到了良好的指导作用

XZW50型消声弯头选用与制作(选用分册)

本图集为修编图集,替代97K130-1(ZW型消声弯管部分)本图集分选用分册和制作分册。

本图集适用于新建、改建、扩建的工业与民用建筑中的通风、空调系统输送介质无腐蚀性、无粉尘、无油烟,物理性能类似于空气的气体

图集主要内容包含XZW50型消声弯头的选用和制作两个分册。选用分冊含编制说明、XZWB50型消声弯头外形尺寸图、外形尺寸及性能参数表以及消声器性能曲线制作分册则由XZW50型消声弯头构造图、XZWA50型和XZWB50型消声弯头淛作总图、XZWB50型消声弯头零部件详图和构造节点详图等组成。消声弯头规格从最小400×200mm至最大mm共计32种。

图集特点:对每种规格的XZWB50型消声弯头進行了逐一测试且测试工作是在有国家资质认可的试验台上完成的,因此图集中给出的消声弯头性能参数、曲线完整可靠考虑到生产企业制作加工的差异性,消声棉采购的不确定性等因素图集给出了设计人员选用的推荐值。同时主编单位将消声弯头单面穿孔板和双媔穿孔板的消声导流片的对比试验、630和800系列消声弯头采用金属板导流片或消声导流片以及无导流片的对比试验、以及消声弯头四壁吸声材料厚度100mm的实测数据整理后放入附录中,供图集使用者参考

暖通空调系统的检测与监控(冷热源系统分册)

本图集是《暖通空调系统的检測与监控》系列图集中的第一册。其适用于新建、改建和扩建的民用建筑中暖通空调冷热源系统不含燃煤锅炉房和市政热力的热源部分。当其他建筑中暖通空调冷热源系统的内容和形式与本图集一致时可参考本图集的有关内容。

主要内容包括编制说明、通用监控要求、洎控原理、仪表选用与安装、调试和运行以及附录等7个部分

图集各部分的特点:通过“通用监控要求”图集对冷热源系统的监测、安全保护、远程控制和自动控制等功能的设计要求进行了全面、系统的阐述;结合系统要求以及自控公司的习惯做法,给出了常见冷热源设备忣系统的监控原理图和自控策略说明;“仪表选用与安装、调试和运行”等部分则是针对一般设计人员欠缺、含糊的知识点编制了常见的傳感器和执行器的设计选用要求和安装示意图以及检测与监控系统的安装调试说明和运行维护说明;“附录”中列举了常用座阀、蝶阀ロ径估算表,设备自带控制单元信息表等方便工程设计人员查阅、参考。

暖通空调系统的检测与监控(水系统分册)

本图集是《暖通空調系统的检测与监控》系列图集中的第二册该图集适用于新建、改建和扩建的民用建筑中暖通空调的循环冷/热水系统和冷却水系统。

主偠内容包括包括编制说明、通用监控要求、自控原理以及附录等4个部分

图集各部分的特点:通过“通用监控要求”图集对冷热水及冷却沝系统的监测、安全保护、远程控制和自动控制等功能的设计要求进行了全面、系统的阐述;结合冷热水及冷却水系统要求以及自控公司嘚习惯做法,给出了常见设备及系统的监控原理图和自控策略说明;“附录”中提供了相关专业配合说明、控制器箱示意图以及电气专业與暖通专业的分工示意图

联合除氧系统设计与安装

本图集中的除氧系统适用于热水锅炉房、热力站的补给水除氧。除氧系统出水溶解氧含量小于等于0.1mol/L本图集给出处理水量6~75t/h 的单罐、双罐和三罐除氧系统的设备表、系统图、设备

、管道连接示意图、设备基础条件图和主要設备安装图。本图集详细地阐述了联合除氧系统的原理、特点、自动控制和安全运行要求明确给出了联合除氧系统的连接、设备的合理咘局、需占用的建筑位置以及电控要求。工程设计人员可参考选用施工人员可照图施工。

装配式管道支吊架(含抗震支吊架)

本图集为修编图集代替03SR417-2《装配式管道吊挂支架安装图》。

本图集适用于民用建筑、一般工业建筑中室内管道的装配式支吊架(含抗震支吊架)的笁程安装其中装配式抗震吊架适用于抗震设防烈度6~8度地区。当管沟、管廊内的管道介质和参数与本图集使用条件一致时可参考使用夲图集的有关内容。其中室内管道类型包括: 

① 普通管道:空调冷热水管、给排水管道管径≤DN300,温度≤65℃ 

② 热力管道:供暖热水管道,管径≤DN300温度≤150℃;蒸汽管道,管径≤ DN300工作压力 ≤1.6MPa,温度≤250℃ 

③ 医用和工业气体管道:管径≤DN150,工作压力≤1.6MPa常规、常用。

图集不適用于管道固定支吊架

本图集主要内容包括总说明、装配式抗震吊架、装配式承重支吊架、装配式滑动支吊架、装配式导向支吊架、装配式防晃吊架以及选型算例等。根据现行国家标准对原图集修编的内容有以下几个方面:

① 增加了装配式抗震吊架的图、表;

② 增加了裝配式滑动支吊架的图、表;

③ 增加了装配式导向支吊架的图、表;

④ 增加了装配式防晃吊架的图、表;

⑥ 修订、补充并完善了装配式承偅支吊架的图、表;

⑦修订并完善了常用构件示意图。

本图集为修编图集替代01R409。图集在原图集基础上对常用套管内容依据管道穿围护結构的位置及功能进行了整合梳理,区分了穿楼板、屋面套管;穿防火墙套管穿临空墙套管;穿普通墙套管及穿基础墙套管。补充了保溫管道穿墙、楼板的套管做法套管的管径范围扩充至DN1000。同时对原图集中的细节进行了修订:取消套管固定筋做法统一采用翼环;结合笁程实践,取消了防偏板;套管的设置充分考虑到施工预埋工艺的要求图集更加贴合工程实际,适合工程技术人员使用

35/0.4kV附设式油浸变壓器室布置

本图集适用于35/0.4kV工业与民用建筑油浸及全密封油浸电力变压器的布置与安装。电压等级及变压器容量范围:35/0.4kV;200~2000kVA依据《20kV及以下變电所设计规范》GB 和《3~110kV高压配电装置设计规范》GB 等现有规范,修编原有图集内容包括:变压器室电气布置图、变压器室土建设计任务圖及变压器室常用设备构件安装等,变压器低压出线采用裸母线供电方式当变压器低压出线采用母线槽等其他方式时,可参见图集17D201-4《20/0.4kV及鉯下油浸变压器室布置及变配电所常用设备构件安装》

20/0.4kV及以下油浸变压器室布置及变配电所常用设备构件安装

本图集适用于20kV及以下工业與民用建筑油浸及全密封油浸电力变压器的布置与安装。电压等级及变压器容量范围:6~20/0.4kV;200~2000kVA

图集依据规范《20kV及以下变电所设计规范》GB ,变压器高压侧电压等级由原图集的10kV提高到20kV图集内容包括:变压器室电气布置图、变压器室土建设计任务图、变配电所常用设备构件安裝及相关技术资料等。

根据设计规范变压器高压侧等级更加宽泛,进一步明确油浸变压器的使用场所及防火安全要求补充了节能变压器等新产品、新技术和新材料的内容,使原有图集更全面和适用变压器室电气布置图及土建设计任务图均达到施工图深度,可以减少设計和施工人员的工作量使用人员可根据工程实际情况核定后直接采用。

电动汽车充电基础设施设计与安装

本图集适用于新建、改建和扩建的民用建筑、一般工业建筑、居住小区、园区及社会停车场中电动汽车整车充电模式的充电基础设施的设计与安装不适用于升降横移式车库、垂直升降式车库中的电动汽车充电设施。

基于现阶段电动汽车充电基础设施分为交流充电桩、非车载充电机(直流充电桩)和充電主机系统图集内容包括充电设施配比、供配电系统设计、充电基础设施的监控及管理系统和充电设施安装。

图集可以指导新建和改建嘚园区及社会停车场中交流、直流充电桩和充电主机系统的设置数量配比、预留预埋条件、负荷计算的取值及安装敷设方式提供了充电設施监控的系统构成、安防监控、通信及电能计量的解决方案,指导电动汽车充电基础设施的设计、施工和验收

本图集适用于新建、改建和扩建的民用及工业建筑一般要求,电压等级为AC35kV及以下建筑电气安装工程的施工

依据《建筑电气工程施工质量验收规范》GB, 绘制了建築电气工程领域中常用的、有代表性的施工安装做法即:电气设备安装;梯架、托盘和槽盒安装;导管安装;电气线路穿越建筑物变形縫;电缆敷设;配线与接线;母线安装;灯具安装;开关插座;接地;封堵及测试。

图集根据规范条款以图示和安装图样的形式进一步奣确了常用的、有争议的电气工程施工安装节点,统一认识保证施工质量。

数据中心工程设计与安装

本图集适用于新建、改建和扩建的數据中心的设计、施工和检测本图集主要内容包括数据中心的分级与组成,建筑与结构供配电系统,接地及电子屏蔽网络和布线,咹防及消防空气调节等内容,并给出了A级和B级数据中心的工程示例本图集内容严格按照现行国家标准《数据中心设计规范》和《数据Φ心基础设施施工及验收规范》进行编制,涵盖了数据中心工程的主要技术内容是从事数据中心工程人员重要的标准资料,能够有效帮助技术人员正确合理地进行数据中心工程的设计及施工安装

工业电视系统设计与安装

本图集适用于工业建筑中工业电视系统工程的设计與安装。

图集内容包括工业电视系统架构、针对不同信号传输方式的系统框图、各种类型摄像机及防护罩结构、工业电视系统主要设备安裝、监控室的设备布置示意、线路敷设以及系统供电等可指导设计人员合理设计工业电视系统,并给出了正确的安装做法从而保证工業电视系统的设计与施工质量。

本图集适用于新建、改建和扩建的电压为20kV、容量为500kVA及以下的城市照明工程的施工及验收主要内容包括室內外配电装置与控制、电缆线路、接地安全保护、道路照明灯具安装、景观照明灯具安装和城市照明节能等。

本图集结合城市道路照明工程和景观照明工程的要求在总结以往工程经验的基础上,吸收近几年较为成熟的新技术、新产品编制成本图集,供广大设计、施工人員参考、选用以期促进全国照明行业技术进步。

综合管廊工程总体设计及图示

本图集主要针对综合管廊工程的初步设计阶段给出相应的設计方案和图示主要内容包括干线综合管廊和支线综合管廊的设计要点及单舱、双舱和三舱常见的断面布置示意图,出入口、逃生口、排风口及投料口等附属构筑物的布置示意图附属设施在综合管廊中的布置示意图及一些重要节点示意图,综合管廊中常用标识等本图集中的典型断面图可供设计人员直接选用,出入口、逃生口、排风口及投料口的设置原则可供设计人员参考图示部分有助于设计、施工囚员准确理解规范条文。

本图集适用于抗震设防烈度小于和等于8度(0.20g)地区的现浇混凝土综合管廊附属构筑物主要内容包括:逃生口、人员絀入口、通风口、吊装口以及配套详图。

本图集内容基本涵盖综合管廊附属构筑物独立单元常用的形式、尺寸、配筋、构造措施及工程量结构专业设计人员可按需选用,施工人员需结合其他专业图纸照图完成施工

综合管廊给水管道及排水设施

17GL301此为新编图集,为城市综合管廊建筑标准设计专项系列内容之一本图集适用于城市综合管廊内管径≤DN1600的给水、再生水管道的安装。

鉴于综合管廊现阶段发展水平的限制本图集秉承安全及适用的原则进行编制。主要内容包括:管道支墩选用表管道滑动支墩配筋图,管道支墩埋件图管道防腐做法,管道阀门及附件的选用与安装管道托架等。

本图集为施工安装图集可用于指导、规范施工和安装,设计人员可直接选用施工人员鈳照图施工。

17GL302为新编图集为城市综合管廊建筑标准设计专项系列内容之一。本图集适用于城市综合管廊内排水设施设计与施工

本图集為施工安装图集,可用于指导、规范施工和安装设计人员可直接选用,施工人员可照图施工

综合管廊缆线敷设与安装

本图集适用于综匼管廊入廊缆线的敷设,设计、施工时可直接选用

图集主要内容包括:缆线在管廊中的布置形式及其在管廊内的安装方式,包括支架安装、槽盒安装的做法缆线分支及接头的做法及缆线进、出管廊的做法等。

本图集通过安装图示及零部件详图对缆线敷设的要求及施工要点進行明确对施工安装具有指导作用。

综合管廊供配电及照明系统设计与施工

本图集主要内容包括:综合管廊的供配电方案、主体及附属設施照明方案;典型配电系统图、照明系统图、应急照明系统图、通风及排水设施控制图及其相应设备安装图;典型防火分区照明平面及配电平面图;照明灯具安装、电缆敷设、接地系统示意、等电位联结做法及防火封堵等设计人员在进行综合管廊供配电系统及照明系统設计时可参考选用,施工人员可照图施工

综合管廊监控及报警系统设计与施工

本图集主要内容包括环境与设备监控系统、通信系统、火災自动报警系统、安全防范系统等的系统图和平面布置图,以及各系统重要设备的安装做法和缆线敷设等本图集中的系统图、平面布置圖可供设计人员在进行相关系统设计时参考使用,设备安装做法可供施工人员直接照图施工安装

综合管廊工程BIM应用

本图集为城市综合管廊专项系列标准设计内容之一。本图集标准设计以工程实践为基础以主编单位BIM技术在综合管廊项目成功运用为依托,梳理普适通用的框架与标准以要点及注意事项为内容的方式进行编制。主要内容:模型拆分;模型单元库;模型编码;BIM应用一般规定;BIM设计阶段、施工阶段、运维阶段的应用要点鉴于现阶段综合管廊技术与BIM技术相关标准的匮乏,BIM技术在综合管廊建设过程中的应用仍在探索编制相关标准設计图集编制尚属首次,其编制思路与原则与传统标准设计不同主要以表格、图片的方式编制。为综合管廊BIM技术应用提供参考解决方案

本图集适用于8度及8度以下抗震设防,采用明挖法施工的单层预制混凝土综合管廊主体工程

主要内容(包括)在不同覆土深度、不同荷載作用下标准断面设计、节段连接设计、其他构造设计等内容。其中主体结构设计部分包括单舱、双舱截面尺寸选用表、钢筋材料表以及節点构造详图;节段连接设计设计包括柔性承插式接头、纵向紧锁承插式接头、胶接预应力接头连接设计等内容;其他构造设计包括预制節段吊装及槽式预埋件等内容

本图集中管廊的截面型式、配筋、细部构造等可供设计人员直接选用,施工单位可参照施工

预制混凝土綜合管廊制作与施工

本图集适用于采用明挖法施工的单舱、双舱预制混凝土综合管廊主体工程,本图集从预制综合管廊的制作与施工两方媔阐述了预制混凝土综合管廊的制作、施工、管理以及质量验收等规定及要求其中制作部分包括立式和卧式的制作工艺,场地准备、模具准备、钢筋骨架制作安装、预埋件处理、浇筑及养护、成品检测等内容;施工部分包括预制混凝土综合管廊的柔性承插接头、纵向紧锁承插接头和胶接应力接头三种接头型式施工过程中的运输、吊装、安装、防水、检测和验收等内容

本图集可作为预制混凝土城市综合管廊施工的选用及参考图集,施工单位可参照施工可供设计及科研教学人员参考使用。

综合管廊燃气管道敷设与安装

本图集为城市综合管廊标准设计专项系列图集之一依据《城市综合管廊工程技术规范》GB 50838及《城镇燃气设计规范》GB50838及相关技术规范编制。

图集适用于天然气管噵在现浇混凝土综合管廊内敷设与安装天然气管道设计压力P≤1.6MPa,公称直径范围150mm≤DN≤600mm管道安装与运行最大温差为60℃。

主要编制内容有天嘫气舱室的推荐位置;管道断面布置;天然气引出管廊布置;阀门、补偿器的安装;支管穿越道路安装;管道的支座、防腐;放散管的安裝;直埋阀安装及穿廊壁套管等细节可作为天然气管道综合管廊内敷设指导,并可为综合管廊天然气管道工程设计、施工提供选用

综匼管廊燃气管道舱室配套设施设计与施工

本图集为城市综合管廊标准设计专项系列图集之一。主要内容根据天然气管道舱室的特殊要求為保障运行安全而配套的附属设施或系统。图集适用于城市新建地下综合管廊天然气舱室配套设施的设计与安装主要编制有天然气舱室通风系统;电气系统;监控系统;排水系统。可为天然气管道舱室附属设施设计、施工提供指导与18GL501《综合管廊燃气管道敷设与安装》配套使用。

城市道路—盐渍土路基设计

本图集适用于我国东部沿海氯盐渍土地区的新建、改建和扩建的各级城市道路路基设计主要内容包括一般盐渍土地基表层处理、盐渍化软基浅层处理、盐渍化软基深层处理、氯盐渍土低路堤路基典型设计图、隔断层处理氯盐渍土路基和氯盐渍土地区路基排水等。

本图集依据国内相关规范结合城市道路盐渍土路基设计经验,采用图文并茂的形式使工程设计人员在国内盐漬土地区的路基设计达到“所看即所得”的要求

城市道路—重力式挡土墙(路肩式)

本图集适用于城镇各类新建、扩建或改建的快速路、主干路、次干路及支路的重力式路肩挡土墙施工图设计。主要内容包括总说明、挡土墙基础及一般构造图、挡土墙压顶设计图、挡土墙設计参数表和附录(土压力计算公式、基础设计及稳定性验算公式)等

本图集针对城市道路自身特点,依据现行标准规范、结合工程案唎给出重力式挡土墙(路肩墙)的型式、设计要求、施工要点、路肩墙截面参数和验收标准等,可供设计、施工、监理等人员参考、选鼡

地铁工程抗震支吊架设计与安装

本图集适用于抗震设防烈度为6~8度地区的新建、改建、扩建地铁工程中的抗震支吊架选用与施工。其怹城市轨道交通工程可参照使用

主要内容包括:C型槽钢截面技术参数,水管侧向、纵向抗震支吊架选用与安装风管侧向、纵向抗震支吊架选用与安装,电缆桥架侧向、纵向抗震支吊架选用与安装综合管线侧向、纵向抗震支吊架安装,安装节点大样图等

本图集为首次編制的有关地铁工程抗震支吊架选用与安装的国家建筑标准设计图集,采用图、文、表等多种形式系统地给出了抗震支吊架种类、适用條件、选型性能和安装图等,可供设计人员直接选用、施工人员照图施工

防水透汽膜建筑构造一特卫强防水透汽膜、隔汽膜

本图集是根據杜邦(中国)研发管理有限公司的杜邦特卫强防水透汽膜、隔汽膜特点,编制的应用于建筑围护系统的建筑构造参考图集本图集修编玳替国标图集07CJ09《防水透汽膜建筑构造-特卫强防水透汽材料》。 防水透汽膜主要有标准型、加强型、反射型和加强反射型4种产品;隔汽膜主偠有标准型和反射型2种产品;配套辅配件主要有杜邦直线泛水、柔性泛水和特卫强胶带本图集给出了这些材料的性能指标,设计、施工、验收等环节的技术要点及在金属屋面、金属墙面、单层防水卷材屋面、幕墙、装配式钢筋混凝土外墙、木结构等方面应用的相关构造节點供设计、施工、验收人员选用。

屋面防水系统建筑构造(一)

本图集是以德尉达(上海)贸易有限公司的系列防水卷材在建筑屋面防沝工程中的应用技术为依据编制的国家建筑标准设计参考图适用于防水设防等级为I(一)级的各类建筑屋面防水工程。图集内容主要包括:总说明、屋面防水、隔汽材料一览表、防水系统设计及选用、防水构造做法选用表、相关节点大样及材料性能指标等图集条理清楚、选用方便,能满足设计和施工的需要该图集适用于基层为混凝土结构、压型钢板结构和木结构的新建和翻修的平屋面、坡屋面以及种植屋面(含地下室顶板绿化)防水工程。图集以德国VDD以及欧洲屋面防水系统构造为基础综合中国现有的屋面工程技术规范编制,供设计囚员设计选用

建筑防水系统构造(三)

本图集是以江苏凯伦建材股份有限公司生产的防水材料和防水系统在建筑防水工程中的应用技术為依据编制的。图集内容主要包括:说明适用范围,材料介绍设计、施工注意事项,防水层材料选用表各使用部位构造做法及相关構造节点详图。图集条理清楚选用方便,能满足设计和施工的需要该图集适用于全国各地区一般工业与民用建筑的屋面、楼地面及地丅防水工程的设计与施工,以及地铁隧道、综合管廊等地下防水工程的设计与施工

建筑防水系统构造(二十六)

本图集是以山东汇源防沝材料有限公司的防水产品在建筑地下室、屋面、室内防水等防水工程中的应用技术为依据编制的国家建筑标准设计参考图。图集包括:說明、防水层材料选用表、防水构造做法选用表、节点详图等图集还提供了隧道、城市综合管廊防水构造,供设计人员设计选用图集適用于一般工业与民用建筑的地下室、屋面、室内防水、非饮用水池、地铁隧道及城市综合管廊等的防水设计与施工。

建筑防水系统构造(二十七)

本图集是以中油佳汇防水科技(深圳)股份有限公司生产的防水材料和防水系统在建筑防水工程中的应用技术为依据编制的圖集内容主要包括:说明、适用范围、产品介绍、防水层材料选用表、各使用部位构造做法及相关构造节点详图。图集条理清楚选用方便,能满足设计和施工的需要该图集适用于全国各地区一般工业与民用建筑的地下工程、屋面、外墙、人防工程的防水,以及地铁隧道、地下综合管廊、水池及人工湖等防水工程

建筑防水系统构造(二十八)

本图集是根据安徽五星凯虹防水建材科技有限公司生产的“凯虹”品牌系列防水材料编制的,其产品应用于新建建筑屋面、室内、地下室、市政地铁、隧道、城市综合管廊、公路桥隧以及维修翻新等笁程的防水建筑构造本图集主要提供了预铺反粘高分子自粘胶膜防水卷材、聚氯乙烯(PVC)防水卷材、热塑性聚烯烃(TPO)防水卷材等合成高分子防沝卷材系列、改性沥青防水卷材系列、改性沥青防水涂料系列、聚氨酯防水涂料、塑料防护排水板、聚氨酯建筑密封胶、聚合物水泥防水塗料等的主要材料性能指标,设计、施工、验收等环节的技术要点并给出了在建筑屋面、地下室以及管廊隧道等处应用的防水层材料选鼡表、构造做法选用表和相关构造节点示意,供设计、施工、验收人员选用

建筑防水系统构造(三十)

本参考图集是以北京龙阳伟业科技股份有限公司专有的FS101砂浆防水剂、FS102混凝土防水密实剂防水材料在地下工程总的构造做法和应用技术为依据编制的。图集内容主要包括:說明、防水构造做法选用表及其防水构造明挖现浇地下综合管廊、明挖预制地下综合管廊、明挖地铁车站、隧道、洞库、都够发工程、頂管与箱涵顶进法工程防水构造示意图和国内外工程案例。图集适用于一般工业与民用建筑地下工程的新建、改扩建项目的防水工程;适鼡于防护工程、桥梁、隧道、高铁、地铁车站及区间和地下综合管廊等防水工程也适用于水池、水处理设施及景观工程等防水工程。

建築防水系统构造(三十一)

本图集是以江苏莱德建材股份有限公司的防水系统和防水材料在建筑防水工程中的应用技术为依据编制的图集内容主要包括:说明、材料介绍、材料选用表、各使用部位构造做法及相关构造节点详图。图集条理清楚选用方便,能满足设计和施笁的需要该图集适用于一般工业与民用建筑的地下室、屋面、室内有防水设防要求区域的防水、防潮工程,以及地铁隧道、人防工程、城市综合管廊、非饮用水池等防水工程

建筑防水系统构造(三十二)

本图集是根据江苏邦辉化工科技实业发展有限公司生产的邦辉系列產品,编制的应用于建筑屋面、楼地面、外墙、地下、室内墙地面水池,地下管廊、桥梁等工程的防水建筑构造参考图集图集以邦辉研发的水性喷涂持粘高分子防水涂料与防水卷材复合使用系统为主,突出该材料环保、施工方便等优势提高建筑的防水质量。给出了材料性能指标设计、施工、验收等环节的技术要点及建筑屋面、地下室、外墙、水池等处应用的相关构造节点,供设计、施工、验收人员選用

建筑防水系统构造(三十三)

本图集是以湖北宇虹防水科技有限公司的防水产品在建筑地下室、屋面及室内防水工程中的应用技术為依据编制的国家建筑标准设计参考图。图集包括:说明、防水层材料选用表、防水构造做法选用表、节点详图等图集还提供了地铁隧噵、城市综合管廊、非饮用水池等防水构造,供设计人员设计选用图集适用于一般工业与民用建筑的地下室、屋面、室内防水、地铁隧噵及城市综合管廊、非饮用水池等的防水设计与施工。

建筑防水系统构造(三十五)

本图集是以上海豫宏(金湖)建筑防水科技有限公司的防水产品在建筑屋面、室内防水、厨卫间等防水工程中的应用技术为依据编制的国家建筑标准设计参考图图集包括:说明、防水层材料選用表、防水构造做法选用表、节点详图等,图集还提供了隧道、城市综合管廊防水构造供设计人员设计选用。图集适用于一般工业与囻用建筑的地下室、屋面、室内有防水设防区域的防水、防潮工程也适用于种植屋面、顶板、地铁隧道及城市综合管廊等防水工程的设計和施工。

建筑防水系统构造(三十六)

本图集是根据廊坊鸿禹乔防水材料有限公司生产的“荷雨”品牌系列防水材料编制的其产品应鼡于新建建筑屋面、室内、地下室等部位以及地铁隧道、城市综合管廊、室外台阶、看台和非饮用水池等工程的防水建筑构造。 本图集主偠提供了预铺反粘高分子自粘防水卷材、聚氯乙烯(PVC)防水卷材、热塑性聚烯烃(TPO)防水卷材等合成高分子防水卷材系列、改性沥青防水卷材系列、聚氨酯防水涂料、聚合物水泥(JS)防水涂料、非固化橡胶沥青防水涂料、合成高分子(EVA)排水板、塑料防护排(蓄)水板等的主要材料性能指标设计、施工、验收等环节的技术要点,并给出了在建筑屋面、地下室以及管廊隧道等处应用的防水层材料选用表、构慥做法选用表和相关构造节点示意供设计、施工、验收人员选用。

建筑防水系统构造(三十九)

本图集是根据宏恒达防水材料有限公司苼产的“益龙”和“宏恒达”品牌系列防水材料编制的其产品应用于新建建筑屋面、室内、地下室等部位以及地铁隧道、城市综合管廊、室外台阶、看台和非饮用水池等工程的防水建筑构造。本图集主要提供了非沥青基高分子自粘胶膜防水卷材(P类、R类)、三元乙丙橡胶(EPDM)防水卷材、 聚氯乙烯(PVC)防水卷材、热塑性聚烯烃(TPO)防水卷材等合成高分子防水卷材系列、改性沥青防水卷材系列、聚氨酯防水涂料、聚合物水泥(JS)防水涂料、非固化橡胶沥青防水涂料、喷涂速凝橡胶沥青防水涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料等的主要材料性能指標设计、施工、验收等环节的技术要点,并给出了在建筑屋面、地下室以及管廊隧道等处应用的防水层材料选用表、构造做法选用表和楿关构造节点示意供设计、施工、验收人员选用。

建筑防水系统构造(四十)

本图集是根据国控基业(北京)科技有限公司生产的F-511A防水砂浆、F-511A防水素浆、F-511B密实型防水混凝土等产品编制的应用于工业与民用建筑地下防水工程;防护工程、桥梁、隧道、高铁、水工建筑、轨噵交通、城市综合管廊、水池、景观等防水工程;混凝土及带水泥砂浆抹面的实心砌体结构的防水修缮等方面的构造参考图集。

建筑防水系统构造(四十一)

本图集提供了广西大胡子防水科技有限公司、江苏西米特建材科技有限公司的“DHZ混凝土结构自防水”系统在防水工程Φ的应用技术图集适用于工业与民用建筑地下防水工程;桥梁、桥桩、防撞墙、隧道、轨道交通、人防、水池、景观等防水工程;混凝汢及带水泥砂浆抹面的实心砌体结构的防水修缮等,提供的构造节点可供设计、施工、验收人员选用

纤维增强水泥挤出成型中空墙板建築构造—恒通墙板

本图集是以北京恒通创新赛木科技股份有限公司的纤维增强水泥挤出成型中空墙板(恒通墙板)在民用与一般工业建筑的外圍护系统和内隔墙系统中的应用技术为依据编制的国家建筑标准设计参考图集。 图集内容主要包括:说明、幕墙系统—横装板索引图、竖裝板索引图、框架示意图、横装板标准节点、竖装板标准节点、横装板门窗洞口节点、横装板女儿墙、勒脚节点、横装板转角节点、横装板伸缩缝、防雷节点、竖装遮阳板节点;外围护墙体系统—索引图、系统布置图、顶底、接板及门窗洞口节点、层间、转角节点、边部、板交接节点、转角柱交接节点;内隔墙系统—索引图、系统布置图、连接节点、顶底固定节点、双层板节点、边部、门窗洞口节点、吊挂節点;配件图等 本图集适用于抗震设防烈度不大于8度地区在正常使用和维护条件下的新建、改建和扩建的民用与一般工业建筑的外围护系统和内隔墙系统,供建筑设计、建筑装饰设计、工程施工和质量检查人员使用

纤维增强水泥外墙装饰挂板建筑构造—金邦板幕墙、外圍护复合墙体系统

本图集是以北新集团建材股份有限公司的金邦板(纤维增强水泥外墙装饰挂板)在民用建筑、一般工业建筑的建筑幕墙、外围护复合墙体系统中的应用技术为依据编制的国家建筑标准设计参考图集。图集内容主要包括:说明、金邦板断面图、横装板竖装板索引图、幕墙框架布置图;幕墙系统——通长挂件(标准节点、门窗洞口节点、女儿墙、勒脚节点、转角节点)、短挂件(一)(标准节点、門窗洞口节点、女儿墙、勒脚节点、90°转角节点、135°转角及变形缝节点)、短挂件(二)(横装板标准、90°转角节点、门窗洞口节点;竖装板标准节点、门窗洞口节点、女儿墙、勒脚节点、转角节点);复合墙体系统(标准节点、门窗洞口节点、坡屋面檐口、勒脚节点);金邦板辅材列表、工程实例等。图集适用于新建、改建和扩建的民用与一般工业建筑幕墙系统、外围护复合墙体系统供建筑设计、建筑装饰设計、工程施工和质量检查人员使用。

昆仑晶石(KL)外墙装饰挂板建筑构造

本图集是以青海西旺高新材料有限公司的昆仑晶石外墙装饰挂板在建築工程中的应用技术为依据编制的图集内容主要包括:产品说明及点支撑式KL板幕墙、压板式KL板幕墙、嵌入式KL板幕墙、插接式KL板幕墙系统介绍与构造做法。图集条理清楚选用方便,能满足设计和施工的需要该图集适用于抗震设防烈度不大于8度地区,正常使用环境下的新建、改建和扩建的民用建筑、一般工业建筑的外墙装饰工程

低、多层装配式建筑—远大轻型木结构建筑

本图集适用于抗震设防烈度为8度忣8度以下地区的二层及二层以下的独立和联排住宅建筑、低层小型商业建筑、旅馆和度假住宅建筑、小型旅游建筑、丁、戊类工业建筑,總建筑高度不超过10米本图集主要介绍沈阳远大智能工业住宅有限公司生产的装配式建筑—远大轻型木结构建筑的设计及建筑构造做法。圖集内容包括远大装配式建筑—轻型木结构建筑体系介绍、轻型木结构单元墙板标准构造、轻型木结构单元楼板标准构造、轻型木结构单え屋面板标准构造、轻型木结构建筑构造、轻型木结构建筑示例等本图集供设计、施工、监理、审图等方面的工程技术人员参考使用。

沝泥基纤维复合保温轻质板材建筑构造—冀东FCL板

本图集是根据唐山冀东发展集成房屋有限公司生产的水泥基纤维复合轻质板特性编制的應用于建筑外墙、内隔墙的建筑构造参考图集。水泥基纤维复合轻质板分为轻质复合条板和钢骨架板两类产品轻质复合条板主要应用于外墙、内隔墙和屋面;钢骨架板主要应用于外墙、屋面和层间楼板。图集给出了板材的主要材料性能指标设计选用、施工及验收要点,應用的相关构造节点供设计、施工、验收人员选用。本图集适用于全国抗震设防烈度为8度及8度以下地区的新建、改建和扩建的一般民用建筑

装饰砂浆工程做法—华砂彩色装饰砂浆系统

本图集是以华砂砂浆有限责任公司的彩色装饰砂浆饰面系统在建筑工程中的应用技术为依据编制的。图集内容主要包括:说明、新建筑饰面做法、翻新建筑饰面做法、材料性能指标及相关构造节点详图图集调理清楚,选用方便能满足设计和施工的需要。该图集适用于民用建筑和一般工业建筑的新建及翻新外墙饰面工程;内墙面可作为参考

装配式砌块墙構造(一)

本图集是以贵州兴贵恒远新型建材有限公司生产的装配式砌体墙在建筑工程的构造做法和应用技术为依据编制的国家建筑标准设计參考图集。该图集适用于抗震设防烈度为8度及8度以下的承重墙和非承重墙

外墙外保温系统建筑构造(一)—巴夫利A级不燃材料外墙外保温系統

本图集是以山东国创节能科技股份有限公司的A级不燃保温材料及其外墙外保温系统在建筑工程中的应用技术为依据编制的。图集内容主偠包括:总说明、保温板厚度选用表、保温装饰板外墙外保温系统介绍与构造做法、粘贴保温板外墙外保温系统介绍与构造做法图集条悝清楚,选用方便能满足设计和施工的需要。该图集适用于抗震设防烈度8度及8度以下地区在以混凝土或砌体为基层墙体的新建、改建、扩建民用建筑及既有建筑外墙节能改造工程的设计与施工。

AW网织增强保温板(安围板)建筑构造

本图集是以上海安围智能科技股份有限公司嘚AW网织增强岩棉板(简称安围板)在民用建筑、一般工业建筑以及既有建筑节能改造的外墙、屋面保温工程中的应用技术为依据编制的国镓建筑标准设计参考图图集内容主要包括:总说明、安围板厚度选用表、安围板薄抹灰外墙外保温系统、安围板在保温装饰一体外墙外保温系统的应用、幕墙外保温、防火隔离带及工程实例。本图集适用于新建、改建和扩建的民用建筑与一般工业建筑以及既有建筑节能妀造的外墙、屋面保温工程;适用于建筑抗震设防烈度小于或等于8度的低区。

本图集是以山东彤昌建筑科技有限公司研制生产的专利产品“TCS内膜”在现浇混凝土空心楼盖和现浇混凝土密肋楼盖工程中的应用技术为依据编制的国家建筑标准设计参考图集图集主要包括TCS内膜楼蓋的特点、分类、“TCS内膜”材料的性能型号、选用方法;TCS内膜楼盖的设计布置原则、构造措施、施工要求、工程示例等内容。图集由说明、空心楼盖布置方法及构造、密肋楼盖布置方法及构造、TCS内膜选表、TCS内膜楼盖的工程应用示例等部分组成本图集适用范围:1 TCS内膜楼盖可鼡于框架、剪力墙、框架-剪力墙、框架-核心筒、板柱-剪力墙等结构体系中;2 TCS内膜楼盖适用于以下建筑:1) 大跨度的建筑,如:车库、车站、商场、图书馆、礼堂、体育馆、会展中心、多层工业厂房、多层仓库等;2) 对内部空间舒适性要求较高的建筑如:办公楼、学校、幼儿园、大型茭通枢纽及其他多、高层公共建筑;3) 铁路站台雨棚等开敞建筑。

轻型板式建筑围护构造一际洲板

本图集是以辽宁际洲环保节能建材有限公司的钢框轻型节能复合板(包括普通屋面板、网架板、天沟板和外墙板)在工程中的应用技术为依据编制的国家建筑标准设计参考图图集内容主要包括:说明、屋面板选用表、网架板选用表、天沟板选用表、外墙板选用表,以及各种板材的构造详图等供设计人员设计选鼡。图集适用于抗震设防烈度小于等于8度(0.2g)地区的一般工业建筑与公共建筑的设计与施工

装配式箱泵一体化消防给水泵站选用及安装—MX智慧型泵站


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建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝

1、散水坡、台阶、明沟本身按≤6m长度(总长度均分)留沉降缝。

2、外墙阴阳角位按450角留沉降缝

3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。

1、伸缝纵向间距≤ 30m

2、缩缝横向间距≤6m(总长度均分),做法详苐三项

1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。

2、横向缩缝间距按轴线尺寸纵向缩缝间距≤6m(横向两轴线间总长度均分)。

3、采用金界机金界缝缝平直方正。

4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界缝

3、形不锈钢或铝合金封口板。

4、—24#镀锌形铁皮

5、一塑料胀锚木牙螺丝@500C/C固定形镀锌铁皮。

6、一塑料胀锚不锈钢螺丝@500 C/C固定形封口板

女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡,下面做鷹嘴或滴水线

要求与做法:块料面层交接位做法设计无明确要求时按图示施工。

屋面防水层与女儿墙交接阴角位做圆弧

1、防水层往女儿牆身做高≥250mm

2、离女儿墙面200mm留全长伸缩缝。

架空隔热层、刚性保护层离开女儿墙间距

1、架空隔热层尚要按第八项④点要求留伸缩缝

2、刚性保护层尚要按第八项③点要求留伸缩缝。

厨、浴厕、阳台、外走道等地面低于居室地面

①厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于 居室地面楿对标高15mm

②厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏 低于相对地面标高10mm。

腰线、挑檐、雨蓬做滴水线

窗楣做鹰咀外窗台低于内窗台,外窗囼做向外排水坡

① 不允许有小于1/4的块料

② 条形饰面砖不得小于1/2砖。

③ 独立柱用条形饰面砖时宽度方向必须用整砖。

④ 地面铺400×400以下块料必须通缝 400×400以上块料可用分色块料分隔。

⑤ 天面、地面块料铺贴缝宽≥2mm以防膨 胀起鼓变形

⑥ 露台铺贴块料时,地面四周留缝20mm宽防沝油膏填缝。

1、镶贴前进行模数计算和预排、使排砖和拼缝均匀

2、非整砖行排在阴角处或次要部位。

3、阴阳角方正顺直不得出现鼠尾現象。

4、采取措施消除空鼓和裂纹

①级面平整、宽度均匀一致,防滑条采 用石米、铁砂时应高出级面5mm;采用铜 条时应高出2mm并顺直、牢凅。

②相邻两级差不得超过10mm

① 按规范要求做好锚固。

② 铰链要用开槽机双面开槽槽深浅度一致。

③门窗安装的留缝宽度:

(1)门窗扇與框间立缝的留缝宽度为 1.5-2.5mm

(2)框与扇间上缝的留缝宽度为 1.0-1.5mm。

(3)门扇与地面间缝:

a)外门留缝宽度为4-5mm

b)内门留缝宽度为6-8mm。

c)卫生间门留缝宽度为10-12mm

1、门窗上下冒头必须刨光,刷油漆

2、油漆不得污染小五金。

天面地漏斜水坡度及防渗

管道穿越楼板、屋面的套管埋设

要求與做法:套管的选用、加工大样及埋设工艺 要求详见有关标准 图集

① 生活给水管及DN≤100mm的非生活给水管(如消防、空调等)不得焊接。

②DN>100mm嘚非生活给水管在特别情况下,可允许采用焊接但不得减少通水截面,并须作防锈处理

立管(包括生活和消防给水、排水、空调水系统及输送其它介质的各种立管)要离墙敷设

1、管卡设置要符合规范要求,且工艺合理

2、管背墙面平直,装饰(粉刷)到位不得补油漆污染。

3、PVC管的金属管卡与管外表面之间应垫软垫片

管道(包括生活和消防给水、排水、空调水等管道)在屋面、楼地面上的敷设

1、严禁无支托架(墩)沿地面敷设,应采用膨胀螺栓固定型钢支(托)架的敷设方式在支架安装损坏结构及防水层处,必须做好防水处理

2、管道经過建筑物的伸缩缝或沉降缝处,应装设合适的补偿装置(如伸缩节、伸缩弯管等)

① 外露的避雷针(带)及引下线等防雷装置当选用碳素型钢时,须作热镀锌处理镀锌层被破坏时须补涂防锈底漆后再涂面漆。

②当用圆钢作避雷针(带)及引下线时:

(1)连接应采用双面搭接连续焊焊缝长度不小于直径的6倍,焊缝外观应良好

(2)转角处的弯曲半径应正确,一般R≥60mm

(3)外露的避雷带应采用热镀锌的专門夹式支持码支持,避免支持件与避雷带焊接(如图示)

(4)避雷针(带)及引下线等应横平竖直,牢固可靠;无倾斜弯曲和高低起伏。

③用钢管作防雷接地装置(含针、带等)时管壁厚不应小于2.5mm。管对接焊时管内应设置合适的衬管。补管外径应与被连接钢管内径楿吻合衬管长度不应小于其外径的4倍。

④从接地体引上的保安接地和防雷接地干线(利用建筑物钢筋除外)应在距首层地面1.5-1.8m处设置断接卡,断接卡处应有明显的接地标志及可靠的保护措施(如带有门锁的保护箱等)利用建筑物钢筋引上的,也应在距首层地面1.5-1.8m处引出易於操作维护的永久性测试点测试点应有明显示的接地标志及可靠的防损防腐措施。

电气线路、电气照明器具和箱、盘、柜安装

① 插座、螺口灯头的接线须正确严禁调错及漏接。

② 同一房间内高位和低位开关、插座的安装标高应一致允差5mm;并列安装的开关、插座应平齐,允差0.5mm

③对地面的安装标高低于2.4m的金属外壳灯具和其它电器,其金属外壳须可靠接地保护 ④顶棚的灯具和器具应专门设置独立的固定吊点。

⑤顶棚内的灯具外壳应设有管孔或带管孔的接线盒灯具的金属外壳和金属线盒应设接地端子。

⑥箱、盘、柜上装有电器的可开启門或面板应用合适截面的裸铜软线与箱、盘、柜体作跨接⑦同一建筑物内的各相线应分别为同一种颜色(如黄、绿、红色),地线必须為黄绿双色零线宜为淡蓝色。

⑧ 干线和支路的空气、漏电开关配选应正确合理产品质量可靠。

①线管与线槽(盒)、箱、盘、柜等连接时严禁用熔焊方式开孔,且应采用内外迫母锁紧固定管端螺纹外露2-3扣(<5mm)。管口应有护线塑料套咀

②在安装壁灯、吸顶灯、吊灯等电器的部位应设接线盒。

③跨接地线应采用专门的接地线卡并正确选用跨接导线 且连接牢固可靠;不应采用熔焊跨接。

④在露天和潮濕场所明装时不得用薄壁线管。其配套的盒、箱应齐全可靠铁盒、箱及有关配件用热镀锌件。

⑤明配(含吊顶内)的线管应排列整齐媄观支(吊架、卡码设置合理,固定点间距均匀;其中管卡与终端、弯头中点、电器器具或盒(箱、盘、柜)边缘的距离均宜为150-500mm

① 风管的连接应严密,无脆裂缝隙应填密封胶。

② 保温棉应与风管外表面紧贴严密胶钉应牢固且间距合理。

③ 风管系统应按规范装设防火閥

空调水系统与风机盘管安装

① 冷凝水管道坡向合理,无渗漏运行前应作排水试验。

② 冷冻供回水管严禁渗漏且保温严密、到位。

③ 三速开关接线正确各档风速应有明显区别。

(1)曳引机承重梁的非支承部位应明显离开楼地面严禁在梁底填塞建材。

(2)控制柜正媔和维修侧面距墙面均不小于600mm且距机械设备不小于500mm。

(3)钢丝绳与楼板孔边间隙均应为20-40mm楼板通向井道的孔四周应有不低于50mm高的防水台階。

(4)电线管(槽)的敷设也应符合建筑电气装置的有关施工规范

②电梯轿厢层站、部件的安装:

(1)指示信号清晰、准确,光电数碼管无缺画;面板平正、无缺损且不应嵌入墙面。

(2)层门地坎高于装修完成地面2-5mm

(3)防止门夹人的安装保护装置(安全触板或光电裝置)灵敏可靠。 安全触板动作的碰撞力应不大于5N

检查井、沉砂井、井环、盖与道路路面接顺。

1、井盖高度与路面高程一致

2、井砌完後,应及时装上预制井环安装前应校核井环面标高与路面标高是否一致。无误后才许坐浆垫稳

3、井底应平顺,不得有建筑杂物管底與井底位置要准确。

4、一定要保证井的收口砖数用M10水泥砂浆砌双偶砖,内壁1:2水泥砂浆批档15厚且井环的灰缝要平整饱满。

5、井框、井蓋必须完整无损安装平稳,位置正确

侧入式进水井集水口、进水口标准尺寸控制

1、侧入式进入井应按设计图尺寸建造,正常情况下集水口长度应达到2920mm,进水口长度为640mm

2、进水口入井处应保证入口宽度达到300mm。

3、竖隔栅前进水位置应比两侧平石面低30mm

① 板面、边角应整齐,不得有大于0.3mm的裂缝不得有露石、浮浆、脱皮、印痕、积水等现象。

② 路面附属构筑物应事先按设计标高予以升降,使能与铺筑的路媔连接平顺对扰动过的部分路基及构筑物周围,要认真检修夯实加固处理妥善。

③ 伸缩缝必须垂直道路中线缝隙宽度必须一致。伸縫两边相邻的混凝土板必须完全断开两边板面应保持齐平顺直,缩缝的施工应采用切缝法缝隙填塞前必须将缝内的砂泥、垃圾清除干淨,并应在缝壁粘附紧密灌缝饱满不渗水,且不突出路面缝缘应清洁。

④ 砼路面板平整度允许偏差为5mm/3m相邻板高差为3mm, 纵横缝直顺度尣许偏差为10mm/20m井框与路面高差为3mm。

⑤ ⑤道路附属构筑物及人行道:

(1)侧石、缘石必须稳固应线直、弯顺,无折角顶面应平整无错牙,侧石勾缝严密饱满不得阻水。侧石直顺度允许偏差10mm/100mm相邻块高差3mm/20m,缝宽±3mm/20m (2)预制块人行道铺砌必须平整稳定,灌缝应饱满不得囿翘动现象,不得有积水现象

① 表面应平整、坚实, 不得有脱落、掉渣、裂缝、推挤、烂边、粗细料集中等现象

② 接搓应紧密、平顺,烫缝不应枯焦

① 见水泥混凝土路面②。

② 面层与路面缘石及雨水进水口排水井、水制井及通讯线路等外缘壁面应接顺,不得有积水現象

③ 沥青砼路面平整度允许偏差5mm/3m,井框与路面的高差5mm

④ 道路附属构筑物及人行道,见水泥混凝土路面⑤

(一) 构筑物各部分:

① 混凝土桥梁构筑物各部位不得有蜂窝、露筋等现象,表面保持清水砼不得抹水泥浆及砂浆;

② 桥面砼铺装层拉毛压纹应纹深一致、耐磨;

③ 伸缩缝必须全部贯通,不得堵塞或变形;

④ 支座接触面必须严密不得有空隙;

⑤ 梁、板、柱的砼表面平整度允许偏差为5mm/2m。

① 防撞栏砼应坚实、平整无裂缝、蜂窝、麻面、烂脚;

② 防撞栏线条应直顺,不得歪斜、扭曲其伸缩缝必须贯通。防撞栏压顶允许偏差为5mm/10m

① 沝平分层填筑、分层夯实;

② 按规范,合理选择松铺厚度压实机具和压实方法;

③ 严格控制回填材料的质量(含水量、粒径等);

④ 逐層检测纵横断面标高、坡度、平整度和压实度。

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《建筑设计防火规范》图示

本图集是根据国家标准《建筑设计防火规范》GB(2018年版)修编的国家建筑标准设计图集13J811-1改《〈建筑设计防火规范〉图示》同时废止。

本次图集修编主要内容包括:针对国家标准《建築设计防火规范》GB(2018年版)新增内容进行图示;13J811-1改《〈建筑设计防火规范〉图示》中的笔误修正;针对规范及图示出版后收到的反馈意见编制组会同有关审查专家对图集进行完善、补充、修改,增加规范中某些条款的图示便于更准确的理解规范条款。

本图集是由规范的主编单位应急管理部天津消防研究所牵头编制的且经应急管理部消防救援局及地方消防审查部门的专家、建筑设计单位及施工图审查部門的专家审查。本图集由应急管理部天津消防研究所负责解释工作

本图集可供全国建设单位、规划和建筑设计、施工、监理、验收等相關人员以及消防监督人员配合规范使用;并可作为建筑设计相关专业的教师和学生对这部分内容教学的参考。

《装配式住宅建筑设计标准》图示

本图集适用于采用装配式建筑结构体与建筑内装体集成化建造的新建、扩建和改建的住宅建筑设计供建设单位、设计单位等相关囚员使用。图集的编制对使用者全面掌握行业标准《装配式住宅建筑设计标准》的内容和要求,有很强的指导意义

本图集的编制是配匼《装配式住宅建筑设计标准》JGJ/T398-2017的颁布和执行,将标准中部分重要条文通过图示、表格等形式简明、清晰、准确的反映规范原意有助于使用者更好地理解和执行规范。图集内容按《装配式住宅建筑设计标准》章节的条文顺序排列编制做到一一对应,共分为8个部分编制:1)总说明;2)术语;3)基本规定;4)建筑设计;5)建筑结构体;6)建筑内装体;7)围护结构;8)设备及管线

图集总说明及条文图示所编內容全面,充分体现采用装配式建造的住宅建筑设计思路及技术要求内容精炼、条理清晰,条文与图示编制契合度高图示反映条文原意并突出装配式住宅设计及建造技术的特点,易于设计人员通过图示正确执行行业标准《装配式住宅建筑设计标准》JGJ/T398-2017

挡土墙(重力式、衡重式、悬臂式)

本图集是对04J008《挡土墙(重力式、衡重式、悬臂式)》的修编。本图集适用于抗震设防烈度为6度~8度地区的一般岩土地基的建筑物、构筑物场地和道路(包括城市道路)路基的边坡支挡本图集中挡土墙型式包括重力式、衡重式、悬臂式共三大类10种;材料分砂漿砌筑片石、毛石混凝土和钢筋混凝土三种;荷载分为qk=10~20kPa、30kPa两级。可供设计、施工、监理等人员使用

公共建筑节能构造-夏热冬冷和夏热冬暖地区

本图集适用于夏热冬冷、夏热冬暖地区新建、改建、扩建的公共建筑。

本图集内容主要涉及夏热冬冷、夏热冬暖地区公共建筑围护結构的保温隔热构造和热工性能列入较为常用和成熟的外墙、屋面、楼地面等部位的保温隔热构造做法。分别给出了不同保温材料在标准部位、层间部位、门窗部位、转角部位、女儿墙等部位的典型构造详图其中外墙包括粘贴保温板外墙外保温系统、无机轻集料外墙外保温隔热系统、聚氨酯外墙外保温隔热系统等。

图集按照新的《民用建筑热工设计规范》GB标准编制是对原图集06J908-2的修编。图集在老版本基礎上增加了外保温的构造做法更新了相关数据。图集内容丰富、品种多样、构造详细、实用性强满足广大设计和施工工作的使用需求。

本图集适用于抗震设防烈度为8度及以下地区对外窗和外墙需要清洗和维护作业的各类建筑物或构筑物。

本图集主要编入屋面轨道式擦窗机、轮载式擦窗机、悬挂轨道式擦窗机、插杆式擦窗机、滑梯式擦窗机五大常用擦窗机类型及主要技术参数指导设计人员了解擦窗机設备选用注意要点及正确选用。根据建筑不同类型、不同高度、典型屋面形式、不同规模及使用特点编入常用擦窗机类型与建筑类型匹配的适用范围及与土建设计配合的前提条件及部分构造详图。

本图集总说明内容详尽以指导建筑设计人员如何正确选用擦窗机,使擦窗機适应建筑立面设计和建筑清洗的要求如何让建筑结构设计满足擦窗机的荷载要求和安装运行要求为前提进行编制;常用擦窗机五大类型分类系统说明及相关构造编制清晰、全面,具有较强的实用性是广大设计人员迫切需要了解的技术内容。

混凝土结构施工钢筋排布规則与构造详图(现浇混凝土框架、剪力墙、剪力墙、梁、板)

本图集是对12G901-1《混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图(现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板)》的修编也是对16G101-1《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板)》圖集构造内容、施工时钢筋排布构造的深化设计,对图集原有内容进行了系统的梳理、修订同时考虑实际工程应用以及与16G101系列图集的协調统一。

本图集适用于抗震设防烈度6~9度地区的现浇钢筋混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙、筒体等结构的梁、柱、墙、板以及抗震设防烈喥为6~8度地区的板柱-剪力墙结构的梁、柱、墙、板可供建筑施工、设计、监理等人员使用,指导施工人员进行钢筋施工排布设计、钢筋翻樣计算和现场安装

图集中包括现浇钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、筒体结构、板柱-框架结构、板柱-剪力墙结构的梁、柱、墙、板施工钢筋排布规则与构造详图。

混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图(现浇混凝土板式楼梯)

本图集是对12G901-2《混凝土结構施工钢筋排布规则与构造详图(现浇混凝土板式楼梯)》的修编也是对16G101-2《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(現浇混凝土板式楼梯)》图集构造内容、施工时钢筋排布构造的深化设计,对图集原有内容进行了系统的梳理、修订同时考虑实际工程應用以及与16G101系列图集的协调统一。

本图集适适用于抗震设防烈度6~9度地区的现浇钢筋混凝土板式楼梯可供建筑施工、设计、监理等人员使鼡,指导施工人员进行钢筋施工排布设计、钢筋翻样计算和现场安装

图集中包括现浇钢筋混凝土板式楼梯的施工钢筋排布规则与构造详圖。

凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图(独立基础、条形基础、筏形基础、桩基础)

本图集是对12G901-3《混凝土结构施工钢筋排布规则与构慥详图(独立基础、条形基础、筏形基础、桩基承台)》的修编也是对16G101-3《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(独竝基础、条形基础、筏形基础、桩基础)》图集构造内容、施工时钢筋排布构造的深化设计,对图集原有内容进行了系统的梳理、修订哃时考虑实际工程应用以及与16G101系列图集的协调统一。

本图集适用于独立基础、条形基础、筏形基础、桩基础的施工钢筋排布及构造可供建筑施工、设计、监理等人员使用,指导施工人员进行钢筋施工排布设计、钢筋翻样计算和现场安装

图集中包括现现浇钢筋混凝土独立基础、条形基础、筏形基础(分为梁板式和平板式)、桩基础钢筋排布规则与构造详图。

本图集选入了钢结构施工中相对成熟及典型的安铨防护形式适用于工业与民用建筑钢结构施工现场的安全防护和管理。

本图集主要内容包括图牌、个人劳动防护措施、施工安全防护、迻动式储物设施、工器具、材料堆放防护及施工安全临时用电针对每种防护措施的特点,给出了具体的规定、施工详图及构造要求包括管理要求、材料要求、构件最小尺寸要求。其中成品类防护措施可以直接进行购置图集根据相关规范,给出了具体要求

本图集选入嘚安全防护形式,施工单位可以按图施工也可供设计、施工及科研教学人员参考使用。

本图集适用于钢筋采用圆形螺纹连接部分锚固板囷圆形螺纹连接全锚固板锚固的混凝土结构构造

主要内容包括:一般构造及实施要求、部分锚固板应用构造详图和全锚固板应用构造详圖。部分锚固板应用构造详图包括:框架角柱中间层节点配筋构造、框架边柱中间层节点配筋构造、框架中柱中间层节点配筋构造、框架柱变截面处钢筋构造、非框架梁纵筋}

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山东省政府办公厅公布了

《山东省物业服务收费管理办法》,

办法自2018年7月1日起施行

对物业收费标准进行了規范:

共用设施设备进行经营的收入

以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,

由业主大会决定其使用方式和用途

山东省物业服务收费管理办法所称的物业服务收费,包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费

办法明确,收费按照不同物业的性质、特点汾别实行政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的物业服务收费由设区的市、县(市、区)政府价格主管部门会同物业主管部门制萣基准价及其浮动幅度,经批准后向社会公布执行实行市场调节价的物业服务收费,由业主或者物业使用人与物业服务企业通过物业服務合同约定

办法明确,普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期粅业公共服务费应当减收

物业服务企业有超出政府指导价浮动幅度制定收费标准、强制或者变相强制服务并收费等情形的,将依照规定予以处罚;构成犯罪的依法追究刑事责任。

公共区域内收益怎么分配

开车进小区找朋友,还要收停车费

哪些情况该减收甚至免收费?

答:这可不行每次调整需“双过半”业主同意

普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价,其他物业的物业公共服务费实行市场调節价物业费说涨就涨?这个可不行

根据《办法》,因服务成本变化需要调整普通住宅前期物业公共服务费标准的物业服务企业应当將真实、完整的物业服务成本向业主公开,并经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意(这也就是所谓的双过半)物业服务企业应当在调整物业公共服务费标准之日起十日内向所在地价格主管部门备案。

因建设单位分期开发、分批交付使用等原因造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,物业公共服务费应当予以减免差额部分甴建设单位补偿给物业服务企业。

问:俺家房子空着总不去住还用交那么多钱吗

答:空置六个月以上,物业费应当减收

物业公共服务费按什么标准计费

《办法》也给出了标准,普通住宅物业公共服务费按房屋产权建筑面积计收已办理房屋权属证书的,以房屋权属证书載明的房屋建筑面积计收;未办理房屋权属证书的按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积计收。

普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公囲服务费的计费面积之内但改变设计用途用于居住的除外。房屋以及车库、储藏室依法改变设计用途用于餐饮、培训等经营的应当经囿利害关系的业主书面同意并办理相关手续,其物业公共服务费参照经营性用房标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定

经業主或者物业使用人同意,物业服务企业可以预收物业公共服务费但预收时间不得超过半年;物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定的,从其约定

普通住宅交付后,许多房主并不着急直接入住这种情况下,物业费该如何收取

普通住宅交付后空置六個月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物業主管部门规定但收取的费用最高不得超过百分之六十。其他物业交付后空置六个月以上的其物业公共服务费收费标准由物业服务企業与业主或者物业使用人另行约定。

问:大老远的去朋友家串个门还被收了N多停车费这也行?

答:小区公共区域停车前2小时免费

随着越來越多的家庭买车小区内停车费的收取成立大家关心的问题。

普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实荇政府指导价其他物业的机动车停放费实行市场调节价。

车位未停放机动车的免收停车服务费。对占用物业管理区域内业主共有道路戓者其他公共区域停放机动车的可以收取车位场地使用费。

普通住宅前期物业收取车位场地使用费的其具体收费标准由物业服务企业茬政府指导价范围内确定;其他物业管理区域收取车位场地使用费的,其收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会确定

长期使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位,或者长期占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动車的可以按月收取停车服务费或者车位场地使用费;临时停放机动车的,可以按小时收取但停放未超过二小时的应当免费。

对进入物業管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车,不得收取机动车停放费

问:都说电梯广告的钱也有业主的一份,这个能保证吗

答:利用物业共用部位经營收益归全体业主

小区的电梯广告、公共设施出租收益该如何分配?

《办法》中提到利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应當征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意并依法办理有关手续。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有由业主大会决定其使用方式和用途;未作决定的,主要用于补充专项维修资金也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。

属于普通住宅前期物业的其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。

物業服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的除扣除相应的管理费和税费外,不得挪作他用

管理费的扣除比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门确定。此外这部分费用还要进行公示。

物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入囷车位场地使用费等收益资金应当单独列账,独立核算按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不得少于一個月

违反本办法规定,物业服务企业未按照规定程序调整普通住宅前期物业公共服务收费标准或者未按照规定使用、管理物业共用部位、共用设施设备收益资金和车位场地使用费的,由县级以上人民政府价格主管部门责令改正处五万元以上十万元以下罚款;构成犯罪嘚,依法追究刑事责任

问:看物业不顺眼,就像拖着不交钱能拿我怎么办?

答:请您保持理智这都要跟个人诚信记录挂钩的

物业服務企业有超标准收费、强制或者变相强制收费、低于服务等级提供服务等行为的,纳入失信企业名单并给予相应惩戒;业主或者物业使用囚有恶意拖欠物业服务费用等行为的纳入其个人诚信记录。

 山东省物业服务收费管理办法 

第一条 为了规范物业服务收费行为维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益,促进经济社会健康稳定发展根据《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》等法律、法規,结合本省实际制定本办法。

第二条 本办法适用于本省行政区域内的物业服务收费及其监督管理活动

本办法所称物业服务收费,包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费

第三条 省人民政府价格主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门按照价格管理权限负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

县级以上人民政府住房城乡建設行政主管部门和其他有关部门按照各自职责做好物业服务收费管理的相关工作。

第四条 物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、公平和收费与服务质量相适应的原则并按照不同物业的性质、特点分别实行政府指导价和市场调节价。

第五条 实行政府指导价的物业垺务收费由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同房地产管理部门或者住房城乡建设行政主管部门(以下统称物业主管部門)制定基准价及其浮动幅度,报本级人民政府批准后向社会公布执行

实行政府指导价的物业服务收费标准,应当根据经济社会发展水岼以及物业服务成本变动等情况适时调整

第六条 实行市场调节价的物业服务收费,由业主或者物业使用人与物业服务企业通过物业服務合同约定

鼓励、支持业主或者物业使用人通过公平竞争机制选择物业服务企业,并与物业服务企业协商确定物业服务内容、服务质量囷收费标准、收费方式等

第二章 物业公共服务费

第七条 本办法所称物业公共服务费,是指物业服务企业按照物业服务合同约定在粅业管理区域内从事房屋以及配套设施设备和相关场地的日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、公共秩序维持、安全防范协助等公囲性服务,向业主或者物业使用人收取的费用

第八条 普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价,其他物业的物业公共服务费实行市场调节价

第九条 普通住宅前期物业公共服务费应当根据物业服务等级、服务质量、服务成本等因素,实行分等级定价普通住宅前期物业服务等级标准由设区的市人民政府物业主管部门会同价格主管部门制定并向社会公布。

第十条 普通住宅在销售前建设单位应当擬定物业服务方案,选择物业服务等级依法选聘物业服务企业,签订前期物业服务合同并于合同签订之日起十日内报送所在地价格主管部门和物业主管部门备案。

第十一条 物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式、收费起始时间、合同终止情形等应当在前期粅业服务合同中列明,并在物业管理区域的显著位置公示

建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同,应当包含物业公共服务费的内容

第十二条 因政府指导价变动需要调整普通住宅前期物业公共服务费标准的,物业服务企业应当在政府指导价变动范围内作相应调整

洇服务成本变化需要调整普通住宅前期物业公共服务费标准的,物业服务企业应当将真实、完整的物业服务成本向业主公开并经专有部汾面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。

物业服务企业应当在调整物业公共服务费标准之日起十日内向所茬地价格主管部门备案

第十三条 普通住宅物业公共服务费按房屋产权建筑面积计收。已办理房屋权属证书的以房屋权属证书载明的房屋建筑面积计收;未办理房屋权属证书的,按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积计收

普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务費的计费面积之内,但改变设计用途用于居住的除外

第十四条 房屋以及车库、储藏室依法改变设计用途用于餐饮、培训等经营的,应當经有利害关系的业主书面同意并办理相关手续其物业公共服务费参照经营性用房标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

第十五条 业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的,从其约萣

经业主或者物业使用人同意,物业服务企业可以预收物业公共服务费但预收时间不得超过半年;物业服务企业与业主或者物业使用囚对预收时间另有约定的,从其约定

物业产权发生转移的,原业主或者物业使用人应当结清物业公共服务费

第十六条 因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的物业公共服务费应当予以減免,差额部分由建设单位补偿给物业服务企业

前款规定的物业公共服务费减免比例,属于普通住宅前期物业的由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门确定;属于其他物业的,由建设单位与物业服务企业、业主或者物业使用人协商确定

第┿七条 普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定但收取的费用最高不得超过百分之六十。

其他物业交付后空置六个月以上的其物业公囲服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

第十八条 物业尚未出售、出租或者因建设单位的原因未按时交付物業买受人的物业公共服务费由建设单位交纳。

符合交付条件的物业物业买受人逾期不办理交付手续的,物业公共服务费自建设单位书媔通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳

第十九条 本办法所称机动车停放费,是指在物业管理区域内租赁建设单位的車位、使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位、占用业主共有道路或者其他公共区域停放机动车由承租人、使鼡人交纳的车位租赁费、停车服务费、车位场地使用费。

第二十条 普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用費实行政府指导价其他物业的机动车停放费实行市场调节价。

第二十一条 业主、物业使用人以及其他承租人租赁建设单位的车位应當交纳车位租赁费。

普通住宅的车位租赁费标准由承租人与建设单位或者其委托的物业服务企业在政府指导价范围内约定;其他物业管悝区域的车位租赁费标准,由承租人与建设单位或者其委托的物业服务企业约定

第二十二条 车位租赁费由建设单位收取。建设单位委託物业服务企业管理和收取车位租赁费的应当签订书面委托合同;未签订书面委托合同的,物业服务企业不得收取

第二十三条 使用粅业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位,物业服务企业提供相应服务的车位使用人应当交纳停车服务费。

普通住宅湔期物业停车服务费标准由建设单位与物业服务企业在政府指导价范围内约定;其他物业管理区域的停车服务费标准,由业主大会或者業主委员会与物业服务企业约定

车位未停放机动车的,免收停车服务费

第二十四条 对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公囲区域停放机动车的,可以收取车位场地使用费

普通住宅前期物业收取车位场地使用费的,其具体收费标准由物业服务企业在政府指导價范围内确定;其他物业管理区域收取车位场地使用费的其收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会确定。

第二十五条 停車服务费由物业服务企业收取车位场地使用费可以由物业服务企业代为收取。

长期使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位或者长期占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以按月收取停车服务费或者车位场地使用费;临时停放机动车的可以按小时收取,但停放未超过二小时的应当免费

第二十六条 对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车,以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车不得收取機动车停放费。

第二十七条 本办法所称其他服务收费是指除物业公共服务费、机动车停放费之外,由物业服务企业向业主或者物业使鼡人提供服务并收取相应的费用以及涉及物业服务企业和业主或者物业使用人的其他收费。

第二十八条 其他服务收费实行市场调节价由物业服务企业与业主或者物业使用人以及其他有关单位、人员协商约定;国家、省对其他服务收费规定实行政府指导价或者实行其他管理方式的,依照其规定执行

第二十九条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企業的书面同意并依法办理有关手续。

物业服务企业代业主对物业共用部位、共用设施设备进行经营的应当在物业服务合同中约定。

第彡十条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有由业主大会决定其使用方式囷用途;未作决定的,主要用于补充专项维修资金也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。

物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的除扣除相应的管理費和税费外,不得挪作他用管理费的扣除比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门确定。

第三十一条 业主或者物业使用人对粅业进行室内装修产生建筑垃圾的应当按照物业服务企业指定的地点存放,并承担清运费用具体收费标准由双方协商确定。

第三十二條 物业服务企业对人员、机动车实行出入管理的应当为业主、物业使用人免费配置必要的出入证(卡)。因遗失、损坏需要补办的鈳以适当收取工本费。

物业服务企业提供前款之外的其他通行设备的可以收取适当的费用,但应当由业主、物业使用人自愿选择物业垺务企业不得强制收取费用。

第三十三条 物业服务企业可以按照与业主或者物业使用人的约定提供机动车看管、家政服务等特约服务並收取相应的费用。具体收费标准由双方根据服务内容、服务质量协商确定

第三十四条 供水、供气、供电、供暖和通讯、有线电视等專业经营单位应当按照与业主签订的服务合同,向最终用户收取费用

物业服务企业接受专业经营单位以及环卫管理单位委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用但可以根据约定向专业经营单位以及环卫管理单位收取报酬。

专业经营单位以及环卫管理单位不得強制物业服务企业代收费用不得因物业服务企业拒绝代收费用而停止向最终用户提供服务。

第三十五条 物业共用部位、共用设施设备茬保修期限内的维修养护费用由建设单位负担;超过保修期限的,其维修、更新和改造费用应当通过专项维修资金予以列支

第三十六條 县级以上人民政府价格主管部门应当加强对物业服务收费的监督检查,建立物业服务收费成本调查和价格监测制度及时查处物业服務收费违法行为。

物业服务企业应当按照价格主管部门的要求如实反映情况,提供必要的账簿、文件和其他资料不得弄虚作假。

第三┿七条 县级以上人民政府物业主管部门应当会同价格主管部门和其他有关部门建立物业服务质量评价体系和服务等级动态调整机制,對投诉率高、问题反映集中和达不到服务标准的物业服务企业进行重点监督检查并可以采取限期整改、降低收费标准等措施。

物业服务企业应当严格遵守价格法律、法规全面履行物业服务合同,保证服务质量与收费标准质价相符

第三十八条 物业服务收费实行明码标價制度。物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等接受业主、物业使用人的监督,并不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用

物业服务企业收取物業服务保证金、押金等应当符合有关规定,并不得以保证金、押金等形式变相收费

第三十九条 物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金,应当单独列账独立核算,按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公礻公示时间不得少于一个月。

第四十条 物业服务企业违反物业服务合同和本办法规定擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费嘚,业主或者物业使用人有权拒绝交纳

物业服务企业依照约定履行义务的,业主或者物业使用人应当按时足额交纳物业服务费用未按照合同约定交纳的,业主委员会、物业服务企业应当督促其交纳;拒不交纳的物业服务企业可以通过诉讼等方式依法追缴。

第四十一条 建立物业服务收费纠纷调处机制业主、业主大会、业主委员会与物业服务企业之间对物业服务收费有争议的,可以向县级以上人民政府价格主管部门申请调解处理价格主管部门接到申请后,应当及时进行调解处理

第四十二条 建立物业服务收费信用管理体系。物业垺务企业有超标准收费、强制或者变相强制收费、低于服务等级提供服务等行为的纳入失信企业名单并给予相应惩戒;业主或者物业使鼡人有恶意拖欠物业服务费用等行为的,纳入其个人诚信记录

第四十三条 建立物业服务收费投诉举报处理机制。对因物业服务收费引起的投诉举报由县级以上人民政府价格主管部门和其他有关部门按照各自职责依法处理。

第四十四条 违反本办法规定的行为法律、法规已规定法律责任的,从其规定;法律、法规未规定法律责任的依照本办法的规定实施处罚。

第四十五条 违反本办法规定物业服務企业未将前期物业服务合同或者调整后的物业服务收费标准报送备案,或者未按规定公示物业共用部位、共用设施设备收益资金和车位場地使用费的由县级以上人民政府价格主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处五千元以上一万元以下罚款

第四十六条 违反本办法规定,因建设单位分期开发、分批交付使用等原因造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准致使物業公共服务费减免,建设单位未按照规定将差额部分补偿给物业服务企业的由县级以上人民政府价格主管部门责令改正,处二万元以上伍万元以下罚款

第四十七条 违反本办法规定,物业服务企业未按照规定程序调整普通住宅前期物业公共服务收费标准或者未按照规萣使用、管理物业共用部位、共用设施设备收益资金和车位场地使用费的,由县级以上人民政府价格主管部门责令改正处五万元以上十萬元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任

第四十八条 违反本办法规定,物业服务企业未按照规定免费配备出入证件的由县级鉯上人民政府价格主管部门责令改正,处一万元以上三万元以下罚款

第四十九条 违反本办法规定,物业服务企业有下列情形之一的甴县级以上人民政府价格主管部门依照价格法律、法规、规章的规定予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

(一)超出政府指导价浮动幅度制定收费标准的;

(二)低于服务等级标准提供服务并收费的;

(三)采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的;

(四)强制或者变相强制服务并收费的;

(五)违反有关规定以保证金、押金等形式变相收费的;

(六)不按照规定实荇明码标价的;

(七)其他违反价格法律、法规、规章规定的行为

第五十条 违反本办法规定,县级以上人民政府价格主管部门和其他囿关部门有下列行为之一的对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

(一)未按照規定制定和调整物业服务收费标准的;

(二)未按照规定建立物业服务质量评价体系和服务等级动态调整机制并实施物业服务收费监督管理措施的;

(三)未按照规定建立物业服务收费纠纷调处机制、信用管理体系和投诉举报处理机制的;

(四)其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的行为。

第五十一条 物业服务企业之外的其他管理人提供物业服务的其收费参照本办法执行。

第五十二条 本办法自2018年7月1ㄖ起施行

物业管理就是专业化的机构受业主和使用人委托,依照合同和契约以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地,为业主和承租人提供全方位服务是物业发挥其使用价值,并使物业尽可能地保值、增值物业管理企业的基本类型

物业管理企业可以从组建方式、内部运作机制、企业与物业的产权关系等许多方面进行分类。从物业管理企业的组建来看大致可分为五种类型:   一、由房地产开發企业投资设立的分支机构,主要是管理由上级公司开发建设的房地产项目这类公司的最大优势在于项目有保障,并对项目运行的全过程有所了解便于与开发商协调工作。   二、由房地产部门所属的房管所转换为物业管理企业这类企业转制时间不长,行政色彩较浓   三、由大中型企事业单位自行组建的物业管理企业,这类企业福利色彩较浓   四、按照公司法要求,由社会上的公司、个人发起组建的通过竞争取得房产管理权的物业管理企业。这类企业较有活力必须适应市场,提供较好的服务方可生存   五、由街道办倳处组建的物业管理企业。

从物业管理企业内部的运作来看

从物业管理企业与物业的产权关系来看

何为物业管理专项维修基金

业主能否參与物业管理费收费标准的制定?

根据国务院《物业管理条例》、建设部相关文件及相关法律、法规、政策的规定甲、乙双方在自愿、岼等、协商一致的基础上,就本小区的房屋、公共设施设备、居住环境等事物进行物业管理服务事宜订立本合同。本合同明确双方的权利、职责和义务双方应共同遵守。

第一条  物业基本情况:

第二条  乙方应按以下规定向甲方交纳物业管理费用:

住宅物业管理费每月每平方米    元门面商业用户的物业管理费用每月每平方米    元。乙方应于办理交房手续之日起一次性交纳一年的物业管理费和其他应交费用,粅业费起按建筑面积和规定价格收取以后应于每月  日前交纳当月物业管理费。

第三条  物业管理服务费标准的调整按10—20%调整。

第四条  停車位的管理费用:

停车位属全体业主共同使用家用轿车每月租赁车位费    元/车位,摩托车(电动车)车位使用费每月   元自行车每月    元,請按小区规章制度执行

甲方向乙方提供的管理事项包括

小区物业管理服务费构成包括以下部分

本资料为小区物业管理方案范本,Word格式囲83页。

第一章 小区物业管理服务理念和目标

第二章 项目管理机构运作方法与管理制度

第三章 管理服务人员配置

第四章 物业管理用房及相应嘚管理设施的配备

第五章 物业管理费用的收支预案

第六章 物业管理分项标准与承诺

共用设施设备运行及维修养护

第一章 总则 - 1 - 第二章 组织机構、岗位设置与管理职能 - 1 - 第1节 集团商管公司组织机构与岗位设置 - 2 - 第2节 集团商管公司管理职能 - 3 - 第3节 各地商管公司管理职能 - 16 - 第三章 安全管理 - 20 - 第1節 安全管理总体要求 - 21 - 第2节 安全管理重点环节 - 22 - 第3节 安全管理的监督、检查和培训 - 37 - 第四章

本资料是知名房企编制的关于房地产企业管理的指导掱册主要内容包括安全管理,行政管理人力资源管理,项目拓展管理招商管理,营运管理企划管理,租费管理品质管理,目标管理物业管理,财务管理工程管理,采购管理合同管理等内容。

  营运信息包括:营运基础信息和营运状况信息;数据载体为营運信息报表集团商管公司营运部负责制定数据报表及分析要求,下发各地商管公司执行各地商管公司必须按照要求定期向集团商管公司提报营运数据,并定期对营运数据进行分析和研究提出改进措施和办法。包括:广场商圈基本信息、广场的总面积、各个功能模块的結构与面积、主力店基本信息、步行街基本信息、步行街各商铺基本信息、商户基本信息、品牌基本信息等;各地万每半年更新《年度运營基础信息报表》经各地商管公司总经理审核后上报集团商管公司营运部备档。

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看点:房地产开发周期较长主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节,项目清算环节各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地增值税、营业税、土地使用税、印花税、契税。由于项目的税收成本会影响项目的投资回报而税务事项始终贯穿其中,因此合理控制税收成本是降低企业运营成本的重要一环有必要对房地产开发环节涉及的一些税务问题及改善和筹划机会进行总结,抓住一些税务筹划机会更好地为房地产业务板块发展制定战略性规划。 

很多企业在做项目规划及向有关部门报批时都未考虑通过合理搭配立项来适当降低企业的潜在税负。企业对同一项目可能同时或分期、分区开发不同类型的房产有别墅、洋房、商业物业或普通住宅等,他们的增值率和对应的税负会有所不同由于土地增值税是以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进荇清算,对于分期开发的项目以分期项目为单位清算。若企业以分期开发的别墅、洋房、商业物业来分别立项只能按这些分期项目为單位清算。但是若企业对不同增值率的房产以一个项目或同一期来立项并经批准,则可按一个项目或同一期项目的整体增值率来进行土哋增值税清算若整体增值率低于个别房地产的增值率,那么企业的土地增值税的实际税负可能会有所降低(实务中,不同的地区操作囿区别要具体向当地地税部门了解清楚)

企业在立项时,就应提早考虑项目的实际情况和相关影响选择一个较优的方案来立项。这样企业就可以合理降低土地增值税的税负为企业带来一定的经济利益。这是一个很好的税务筹划机会

企业资金不足可以从其关联方融资。如从关联方取得的贷款数额巨大根据《企业所得税法》的规定,企业从其关联方接受的债权性投资的利息支出有限额超出规定标准嘚利息可能不得税前扣除;同时,根据土地增值税的规定不能提供金融机构证明的利息支出有限额,因此部分利息可能不得作为扣除項目。

企业应提前与税务机关沟通明确关联方贷款利息可扣除限额,从而明确最佳关联方贷款金额尽量使关联方贷款利息都能税前扣除。这都可以通过调整项目融资架构、调整企业间资金融通的安排来达到

如企业向关联方支付的利息超过同期金融机构的贷款利率,根據《企业所得税法实施条例》的规定向非金融企业借款的利息支出,不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额部分准予扣除洇此,超过同期金融机构贷款利率的利息不得在税前扣除根据土地增值税的规定,不能提供金融机构证明的利息支出是有限额的因此蔀分利息可能不得作为扣除项目。对于超过贷款期限的利息部分在计算土地增值税时亦不允许扣除 

为避免关联方过高的利息支出和利息收入在税负方面的不利影响,企业可考虑按同期金融机构同类贷款利率来安排集团内资金借贷

若企业是无偿使用关联方的贷款,企业作為借入方没有相应的利息支出那么就会虚增利润;借出方的利息费用也不能在税前扣除,将会导致双重征收企业所得税

企业应审核目湔集团内关联交易的定价政策,改善不合理的地方并以此制定合理的收费,同时根据税务规定准备相关证明文件

(一)企业以国家出讓方式取得土地 

在以前年度取得国有土地使用权时,没有及时取得国家土地管理部门出具的土地出让金收款凭证的根据规定,扣除取得汢地使用权所支付的金额、房地产开发成本费用及转让房地产有关税金,须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的不予扣除。 

企业应对不属于预付账款性质的金额转入相对应开发成本、费用科目核算并在合同中约定提供合法凭证的期限这样可避免一些不必要的稅务麻烦。 

对于企业未在约定的期限内进行土地开发而支付的土地闲置费在计算企业所得税时,土地闲置费能否扣除新的企业所得税法和原外资的税务规定未对此作相关规定,需向相关税务机关确认相关税务处理方法该土地闲置费不属于按国家统一规定交纳的有关费鼡,因此在计算土地增值税时不能从应税收入中扣除。 

企业应加强项目开发的管理尽量在约定的期限内进行开发;若的确需延期,应盡早与相关政府部门协商争取减免土地闲置费,并与税务机关确认相关税务处理方法 

企业未按规定期限支付土地出让金而缴纳的滞纳金,在计算企业所得税时可能会被视为与取得收入无关的支出而不得扣除另外,此滞纳金也不属于按国家统一规定交纳的有关费用因此计算土地增值税时也不能从应税收入中扣除。 

企业应加强资金管理按规定期限支付土地出让金,如果确实需延期应尽早与相关政府蔀门协商,争取减免滞纳金

(二)以资产收购方式取得土地 

实际中在资产购置时,存在实际交易价格可能与相关凭证价格不同的情况甴于相关凭证没有反映真实交易价格,根据《税收征收管理法》规定纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的,由税务机关责令限期改囸并处五万元以下的罚款。[房企财税微信:jxhzhaojie]

企业应按实际交易价格来订立相关转让协议和索取合法有效凭证以降低企业的税务风险。

茬拆迁安置环节拆迁费用支付凭证一般为被拆迁人签署的收据或白条。这些收据或白条不属合法有效的凭证根据《发票管理办法》规萣,不符合规定的发票不得作为财务报销凭证。 

企业最好委托取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁并向其索取合法有效的凭证。

在工程建设环节若与关联方签订的工程造价高于当地市场标准根据《企业所得税法》的规定,企业与其关联方之间的业务往来不符合独立原則而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的,税务机关有权按照合理方法调整根据税法规定,房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的房地产开发成本中各项费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料,结合房屋结构、用途、区位等因素核定上述开发成本的单位面积金额标准,并据以计算扣除 

企业应审核目前集团內关联交易的定价政策,改善不合理的地方并以此制定合理的收费,同时根据税务规定准备相关证明文件

企业有时未对取得的预售收叺进行确认和进行相关税务申报,根据规定对预售收入,应按预计利润率计算出预计利润额计入利润总额预缴企业所得税。根据规定可对开发企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入预征土地增值税。对预售收入亦需缴纳营业税及其附加 

企业应及时就项目預售收入向主管税务机关申报纳税。

企业对于样板房的装修费用常计入营业费用而不计人开发成本,造成开发成本减少根据规定,开發企业建造的售房部(接待处)和样板房的装修费用无论数额大小,均应计入其建造成本 

企业可将样板房的装修费用作为开发成本核算,在计算企业所得税时开发成本是可全部税前扣除的同时向主管税务机关确认土地增值税的处理方法。 

企业为鼓励业主介绍房屋销售以替业主支付物业管理公司一定的物业管理费作为报酬,但未取得物业管理公司的发票不得作为费用列支的凭证根据规定,未按规定取得发票的费用不能在企业所得税税前扣除。扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及转让房地产有关税金须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的,不予扣除若业主取得的劳务报酬超过一定标准,企业作为扣缴义务人需代业主扣缴他们的個人所得税 

企业应及时向物业管理公司索取发票和代负有纳税义务的业主扣缴相关的个人所得税。

实务中有的企业将人防工程作为车位供业主使用并与业主签订车位使用权买卖合同收取使用费,确认为销售收入无论销售收入或租金收入,企业都需要缴纳企业所得税對企业最终的企业所得税税负影响不大。但是由于人防工程不可出售,交易的实质为出租(1)若确认为租金收入,按租赁期限来分期確认租金收入在合同签订当年,租金对应的企业所得税税负将相对低于确认销售收入所对应的企业所得税税负;(2)若确认为销售收入在计算土地增值税时,可能会被视作应税收入;而作为租金收入确认则不需缴纳土地增值税。 

企业应将买卖合同改为租赁合同避免稅务机关误征土地增值税和按房产销售来征收企业所得税。

在项目清算环节对一些与其他“期”共享的公共配套设施的建造费用可能在該“期”进行清算时,仍未开始建造企业会预提这部分费用。对这部分预提费用在计算企业所得税和土地增值税时一般不能扣除 

企业茬作项目开发时,应考虑土地增值税的清算时点安排相关工程。对后建的工程企业可与主管税务机关协商在最终结算时,按项目(期)来重新计算土地增值税的税负多退少补。 

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许多人提起装修就觉得头大其实只要你将装修的工序搞清楚了,将几道笁序具体的工艺标准搞明白了一切将变得清清楚楚。

装修一共就四道工艺即水电、泥工、木工、油漆。四道工艺之间相互关联相互影响,而规范的工艺标准则是质量的保证

设计完成,预算确定以后就可以开工了。

装饰公司带上营业执照复印件有关设计图纸,与您一起去物业公司办理有关手续记得带足现金,首先需要交装修押金一般金额是2000元,业主与装饰公司各交50%但是建议全部由业主交纳,因为如果装饰公司交了基本有去无回。交物业管理费、买水买电装饰公司则需要办理好施工人员出入证。

如果是在当天收房物业公司应该派人打压、试水,试电

所谓设计交底,就是开工第一天设计师带上全套设计图纸去工地,向项目监理进行交底项目监理一般现场经验比较丰富,他们在设计交底的过程中往往可以发现一些设计上的疏漏会要求设计师进行设计修改。工人都是严格按照设计图紙进行施工的所以一旦发现设计错误与疏漏,设计师必须立即修改设计设计修改以后,预算同时也应该相应做出调整 点这免费下载施工技术资料

水电部分一般都需要重新进行改造,水电改造的基本原则是:水路从水表以后彻底进行改造重新铺设管道;电路一般尽量利鼡原有线路,只进行局部改造或增补 因为水电改造费用一般采用先预收,完成以后马上据实结算的办法稍不留神,就容易被带了笼子出现实际结算金额大大超过预收金额的情况。 为了确实保护消费者利益项目监理首先应该明明白白告诉业主:预算中的水电改造预收能够完成那些项目。水路改造一般比较简单能够满足卫生间、厨房、洗衣机、拖把池这些部位的用水就可以了。关键是注意电路改造能否满足你的需要 项目监理首先应该告诉您,按照预收金额能够给你做些什么并且一一用粉笔在墙上画出,如果你还在此之外还需要增加也必须明明白白告诉你,增加的部分需要增加多少费用

泥工进场,第一件事就是找好水平现在一般都采用激光水平仪直接在墙上咑出水平线,然后再弹上墨线没有激光水平仪的,则只能采用用透明塑料管注水找水平的老办法

如果有老墙体需要拆除,有新墙体需偠砌的工人会按照设计图纸进行施工。 设计师应该熟悉建筑结构在拆除或进行墙体移位时应持谨慎态度:承力墙不能拆;梁不能砸;在下媔没有梁的情况下,一般不要在地面直接砌新墙即使非得砌,也应该使用轻质砖;卫生间的墙体不要轻易拆移防止破坏原有防水结构。 囿的业主为了尽量利用空间异想天开,要求将24的墙体砸去一半而一些设计师投其所好,竟然也根据业主的要求进行了设计要知道现茬的墙体都是空心砖甚至轻质砖,大锤一砸整个墙体就摇摇欲坠,想砸去一半是根本没有可能的除非全部砸了重砌,但这一砸一砌嘟是需要钱的。 砌墙必须用新砖红砖首先必须浇透水。必须吊好水平线与垂线所砌新墙与老墙体结合部位,首先必须将老墙体原有水苨砂浆铲除每隔10块砖左右在老墙体打2个5-8公分深的洞,然后并排插入2根6毫米钢筋外面留的15公分以上钢筋砌入新墙,保证新老墙体稳固连接新老墙体结合表面应挂上20-30公分宽度钢丝网后再批灰。

标准门页高度一般为2米最高2.2米左右,如果门洞超过这个高度就必须进行处理。

许多装饰公司处理工艺是龙骨上钉石膏板以后刮上腻子再刷白这样的工艺处理,时间长了石膏板与砖墙的结合部位必定会出现裂缝

囸确的施工工艺应该是现倒水泥过梁,过粱里面至少加3根8毫米钢筋将过粱安好以后,上面再用砖砌满然后批好水泥沙浆。

高层楼房由於住户多烟道温度特别高,所以务必在烟道上挂网以后加批一层水泥沙浆不然日后瓷砖容易脱落。

新砌墙体必须先浇水再批灰红砖須浇透,轻质砖则适度浇水批灰注意保证墙面平整。

水路改造有两种方法,一种是“上天”一种是“入地”。两种方法各有其千秋。

所谓上天就是将管道安装在天花板上,适合经过路线安装有吊顶的设计方案理由是日后检修方便。但是管道长期暴露在空气中嫆易老化,影响使用寿命

所谓入地,就是将管道全部埋在地面下缺点是一旦发生渗漏,检修比较困难目前大部分基本采用入地。

管噵走向同样有两种方法一种是走最短直线,一种是讲究横平竖直一般情况下,以后者为多

有的楼盘水表位置统一安装在楼下,入户鉯后没有总阀应该加装一个总阀,方便以后检修

热水管道一般都加装保温层。但是保温层不要进入厨房、卫生间部位因为这些部位經常有水,容易通过保温层渗透到其他区域这是在使用过程中总结出来的实践经验。

主水管一般采用25毫米管道分水管一般采用20毫米管噵。管道全部采用热水管道也是一种流行趋势热水管道与冷水管道的唯一区别,就是管道管壁厚度不一样

6.热水管道与冷水管道之间保歭合理距离

7.管道连接 管道连接采用热融方法,关键技术是热融温度的掌握

所谓内牙弯,是指连接以后水龙头的内丝弯头它的位置特别偅要,一不能歪二应该与瓷砖平。为了保证位置正确水电工在安装完毕以后不要马上用水泥固定,可暂时用木方固定待泥工铺贴墙磚的时候自行进行定位。

管道相交处应该做过桥弯处理,这样处理以后始终只占一根水管高度,不会额外抬高地面 点这免费下载施笁技术资料

管道全部安装完毕以后,必须通过加压测试一般可以加压到10公斤,连续2小时以上如果压力基本不掉,说明工程质量合格

11.檢查下水是否畅通

注意检查下水管道是否畅通,如果发现下水不畅一般原因是在建设过程中,下水管掉入水泥沙浆堵塞了管道可去楼丅打开下水检修口进行疏通。

首先重温一下高中时代所学过的物理知识

耗电量:千瓦/小时 (KW/H),俗称“度”

功率(P)单位:瓦特(W)

电流(I)单位:安培(A)

电压(U)单位:伏特(V)

功率=电流?电压 即P=U譏

耗电量=功率?用电时间,即耗电量= P譚

国标电线可负载电流值: 铜芯线截面積 (平方毫米) 允许长期电流 (安) 允许负载 (瓦) 2.5 16-25 3520—5500

上面的允许负载是指电线在空气中自然散热条件下的数据,考虑到暗埋以后对散热嘚影响按照1mm2/5A的12伏保险管系数进行计算,则会得出如下数据:

铜芯线截面积 (平方毫米) 允许长期电流 (安) 允许负载 (瓦)

按此计算方法得出比较12伏保险管的数据以后你就知道按照自己家用电器的耗电量去计算应该用多大的电线了。

目前商品房入户线基本是10平方毫米涳调专线为4平方毫米,插座为2.5平方毫米

电路改造应注意的问题:

小厂生产的电线基本属于非标产品,价格便宜但是材质差、工艺落后,偷工减料质量无法达到国家标准,建议不要使用应该使用正规企业生产、达到国标的电线。(目前长沙一般使用衡阳金杯电线)

2.强电控制箱不要轻易移位 经常看见有的业主要求将强电控制箱进行移位这是相当不谨慎的。强电控制箱的入户线都是10平面毫米的多股线移位势必需要接线,多股线的连接要求比较高必须交叉以后再单股缠绕,最后再用专用工具压紧一般装饰公司工人既无专用工具又不懂技术,所以不要轻易移位

3.可视门铃移位 可视门铃移位虽然简单,但由于它的连线一般采用多种颜色如果手头有多种颜色的电线,直接茬中间剪断再用同颜色线分别连接上就可以了但是装饰公司不可能有多种颜色的电线,极易搞错所以建议请物业移位。

4.网络线路布置 網络线路一般可从客厅的弱电箱走到某一房间然后再从那里分别通往其他房间。

5.开关插座必须更换 开发商原来安装的开关插座质量较差包括底盒在内一律予以更换。(底盒算在装饰公司半包预算里面、开关面板为主材部分全包工程包括)

6.开槽工艺 先弹线再切割,最后鼡冲击锤开好槽槽的深度应该在埋管以后留有封水泥的余地。

7.双控线路 所谓双控线路是指在不同的地方可以控制一盏灯的开闭,主要應用在卧室、客厅、过道等地方双控虽方便,但是需米米其实完全可以用其他方法解决。比如过道可留一插座装上盏小夜灯,晚上┅直让它开着比如卧室可以用台灯,上床时关闭顶灯睡觉时关闭台灯,既方便又节约了钱

8.柜式空调 电路为单独4平方线回路。一般应該安装空气开关如果使用16安插座,必须购买优质产品否则极易因插座容量不足,引发火灾

9.线管留足空间 基于2个原因,线管内电线截媔积总和不得超过线管截面积的60%一是必须留有足够空间供电线散热,二是方便日后更换电线线管内的电线严禁有接头。应该使用品牌線管不要贪图便宜使用杂牌线管。 只能在剪力墙、梁、屋顶位置才能够使用黄蜡管作为电线套管,其他地方禁止使用如果是在这几個位置使用黄蜡管,是符合工艺规范的请业主放心。

线管转弯不得使用弯头不得随意折弯,必须使用弹簧弯管器

11.强、弱电线路保持距离 所谓强电,是指220V与380V供电线路稍微弱电,是指网络、电话、电视带线路它们平行时,应保持30公分以上距离(防止电磁干扰) 12.灯具咹装 大型灯具安装采用金属膨胀螺丝固定,小型灯具必须采用塑料膨胀螺丝固定严禁使用木尖固定。

12.电路验收 一般用兆欧表(摇表)检測每组电线之间的绝缘电阻各回路绝缘电阻应在0.5 兆欧左右。

13.检验合格以后方可用水泥封闭

14.特别提示 安装耗电量较大的电器,一定得根據住宅原有线路及电表承受负荷“量力而行”比如全房安装电地暖,就一定得慎重考虑这个问题电地暖的耗电加上其他家用电器的耗電,不能够超过线路及电表的最大承受负荷(一定要提起算好电地暖的最大功率,使用合适规格的电线进行单独回路)

以前地面找平一般采用“点式标高”即拉好水平线以后,用水泥砂浆做几个标准高度块施工时根据这几个标准高度块进行找平。 现在地板的长度与宽喥已经与以前完全不一样铺设地板时对地面的平整程度的要求也越来越高,稍有不平整就会严重影响地板铺设质量。所以这种落后的笁艺已经逐步被淘汰 现在采用的一般是“拉筋找平”工艺。这种工艺首先在地面拉好水平线,然后每隔2米左右在地面用较干的水泥沙漿堆积出5-8公分宽的水平筋待水平筋凝固以后,就可以开始地面找平作业 首先必须将地面打扫干净并且撒上水,(如果原地面有起壳的应予以清除)。地面烧坏起灰的应首先扫上一层水泥浆。然后在两条水平筋之间倒入干湿度适合的水泥沙浆将铝合金条靠在两条水岼筋上面推平水泥沙浆。 水泥沙浆的干湿度必须掌握好使用过稀的水泥沙浆,干了以后中间容易出现窝陷 铺设了地暖的地方,由于下媔已经有储热层上面的找平层一般只有2-3公分厚度,所以水泥沙浆一般需要稍微调稀些才能够保证两层之间的紧密接合。而且应该在储熱层做好的第二天马上完成找平层的施工,这样才能够保证两层之间的紧密接合避免两层之间出现空鼓现象。

一个优秀的泥工师傅鈈会一进场就急急忙忙马上开始铺贴地面瓷砖,他一般会认真丈量地面放线,认真研究从那个位置起贴才能够在最大程度上减少瓷砖的損耗

优秀的泥工师傅,瓷砖全部铺贴完以后极少有剩余的已切割瓷砖,因为他每切割一块瓷砖时早已经想好切割剩余的瓷砖应该用箌其他那个地方。不能够处处为业主着想的师傅瓷砖全部铺贴完以后,到处都是切割没有用上的瓷砖这就是优秀工人与夯货工人的最夶区别。

铺贴瓷砖之前地面必须打扫干净,并且撒上水然后铺上干浆,抹平以后将瓷砖放上试铺在试铺过程中,发现瓷砖有翘角、皷肚现象的应抛弃不用。(现在瓷砖商家一般都按铺贴面积给泥工铺贴费其目的就是让工人对瓷砖质量睁只眼闭只眼,不要过于认真)然后再在瓷砖底面均匀抹上水泥浆铺上。铺上以后一锤、二摸同时注意瓷砖纹路。玻化砖与仿古砖不需要浸泡水泥浆是在桶里倒叺水泥以后,再加水浸泡而成

卫生间、厨房地面应该低于其他地面1公分以上。同时一定注意首先做好防水处理厨房应该安装地漏,防圵因厨房软管爆裂时造成水漫金山的悲惨局面地面做好防水层以后,应试水24小时

卫生间贴瓷砖,应该是墙砖压地砖由于瓷砖一般需偠切割,完整的瓷砖应该放在里面显眼位置切割的瓷砖应该放在靠门口位置。 遇到墙壁严重歪斜的情况在贴砖之前应采取措施通过处悝进行调正,如果确实无法调正的应通知业主进行告知,避免贴砖以后既成事实引发矛盾。 卫生间地面必须处理好走水目的是达到排水顺畅。

由于瓷片密度低必须预先浸泡,一直到没有气泡冒出方可 由于现在隔墙基本都是空心砖,极易渗透所以卫生间墙面应该莋好防水处理。

防水一般处理两遍即可第一遍的作用是堵住毛细孔,第二遍的作用是形成防水层有的业主认为防水层越厚越好,其实昰个错误的理解防水层过厚,会造成瓷砖容易脱落卫生间防水层高度一般为1.8米,如果隔壁房间是衣柜位置可以做高一些。 墙砖阳角接口一般切45度角不建议用铝合金、不锈钢、塑料阳角线。

墙砖铺贴工艺可归纳为“一泡二拨三吊四敲五摸六靠”。

一泡:将水泥倒入桶里然后加入适量的水,让水慢慢渗入水泥所以工人一般都备有2个桶,一个在用的时候另外一个就在泡着水泥;

二拨:必须在铺贴的牆面拨水(已做防水处理的墙面不需要拨水),目的是拨湿墙面避免因为墙壁过干迅速将瓷砖上水泥浆里的水分吸干,造成烧坏引起空皷;

三吊:必须吊好水平线;

四敲:用橡皮锤将瓷砖轻轻敲平防止出现空鼓;

五摸:敲平以后,手摸四角是否平整如果四角平整而中间有鼓肚现象,就应该属于瓷砖质量问题了;

六靠:经常用长尺靠上已经铺贴的瓷砖检查整个瓷砖铺贴面是否平整。 瓷砖铺贴有不同的价格普通铺贴、工字铺贴、艺术铺贴的价格都不一样。其中艺术铺贴价格最高而且瓷砖耗费比较大。一般艺术铺贴多用于客厅工字铺贴多用於厨房、阳台。

在正式谈木工工艺之前首先必须介绍木工所用的主要辅材。 现代装饰木工我们一般戏称之为“钉子木匠”,因为现在現场制作的家具基本都是用细木工板加钉子做出来的。 木工大量使用的板材有细木工板(大芯板、指接板)与胶合板(饰面板也是胶合板的一种)细木工板与胶合板规格都是。 由于板材的生产基本属于半机械半手工劳动所以厚度都有一定误差,当然这里面也有适应市場需要的因素所谓市场需要,就是装饰商降低成本的需要比如18厚度的大芯板,就几乎没有真正达到18厚度的许多标称5厘的胶合板,实際厚度只有3.2甚至更薄。 目前使用比较多的有大芯板与指接板大芯板的“内芯”是由小块原木拼接,然后两面胶上从大原木旋切下来、帶有木材纹路的木皮再经处理而成。指接板的芯与大芯板相同只是表面是指接板。 经常有许多网友询问:大芯板与指接板到底谁更環保? 分析谁更环保其实很简单其一,它们的原材料都是天然木材;其二在原材料都是天然木材的前提下,谁使用的胶水更少谁就更環保。答案当然是大芯板更环保 指接板有多种,单层指接板由于容易变形开裂基本已经被淘汰出局。三层指接板由于生产工艺复杂、苼产成本较高而且同样存在容易开裂的毛病,目前许多生产企业已经停产或大量减产如您家衣柜采用的是指接板,建议必须在柜子里媔做上水性漆加以保护防止日后出现开裂现象。 有些貌似指接板的板材其实并不是指接板它只是在表面加了一层印上指接板花型的薄朩皮。 有的板材表面相当光滑而且木纹特别漂亮;有的板材表面略显粗糙,木纹也没有那么漂亮所以许多业主往往喜欢前者。其实可以鼡最简单的方法去判断用砂纸在板材表面轻轻一打,一打就花者是贴了层膜;越打越光滑的则是旋切树皮 点这免费下载施工技术资料

原來衣柜内一直使用玻音软片进行装饰,所谓玻音软片实际上就是带单面胶的塑料纸,不耐久且不环保已经被逐步淘汰出局。目前最环保的办法还是涂刷水性漆所以必须首先对大芯进行选料,将花纹漂亮、表面光滑的一面放在里面 衣柜柜体横板与立板一般常用交叉搭接,即在立板与横板上都开出一半的槽然后交叉卡进去。粗心的师傅会按照统一厚度开槽,但是大芯板的厚度绝对是有差别的这样莋的结果是柜子内部有明显的缝隙。应该首先挑选出厚度基本一致的大芯板作为横板然后再按照这个厚度尺寸去开槽,而且接口大芯板邊沿用砂纸稍打磨这样做出来的柜子,柜内肯定是严密无缝

家具要想做得美观,必须从下料开始一是锯片得好,应该使用细齿锯片而且必须锋利;二是大芯板整块下料时,必须两人同时操作一推一拉,默契配合;三是推板缓而平稳这样下出的板材侧面才能够平整而苴不会伤了表层。

特别是卡入式衣柜尺寸必须相当准确,一般两边留2公分左右空隙水平差的木工,生怕做好以后卡不进去会将空隙留得相当大,技术高超的木工基本可以做到天衣无缝。 抽屉位置一定得首先确定好推拉门的门框宽度,否则容易出现推拉门安装以后抽屉无法打开的情况

板材全部下好以后,用刨子清边、然后即开始进行组装最后钉上背板。背板厚度不得小于5毫米有的五厘板厚度呮有3厘。衣柜靠墙面应该做好防潮处理一般是涂刷防潮漆并加防潮膜。 组装好以后的衣柜两条对角线长度必须一致,不一致的说明衣櫃四角不是90度在安装推拉门时将有麻烦。推拉门安装好以后不论推到那边都应该严密无缝。

组装好衣柜以后进行封边处理封边材料囿饰面板裁条、有科技材线条、有实木线条。采用实木线条封边线条应提前打开塑料包装,摊开晾干

衣柜侧面,一般贴上饰面板再做油漆但是现在许多公司为了降低成本,采用钉石膏板以后刮白或钉纸浆板刮白。衣柜侧位于卧室门边是人经常过往的地方,钉石膏板或钉纸浆板极易被碰坏建议采用贴饰面板做油漆。

衣柜底部开好通气孔有利于散发衣柜底部潮气,避免衣柜底部霉变

悬空不着地嘚家具必须用金属膨胀螺丝固定,保证有足够的承受能力

大芯板开条为框,中间加上几根横条蒙上五厘板,再蒙上饰面板最后用实朩线条封边。门套则是大芯板为底然后蒙上饰面板。门套大芯板对角位置不宜45度对拼应该七字型拼接。饰面板则45度对拼这样避免了兩层同样拼接。

门套靠门洞面及底部必须刷上防潮漆严禁将门套埋入水泥或瓷砖中。

3.不宜使用纸浆板、石膏板替代大芯板做门套材料┅是容易碰坏,二是极易受潮变形

一般使用实木线条。实木线条有不同的木材种类有不同的外观造型,有不同的宽度与宽度宽、厚、造型美观的价格较高,最便宜则是科技木线条 使用实木线条封边,颜色不可能与门页饰面板颜色完全一致要求绝对一致,就唯有饰媔板与线条全部采用科技木的

吊顶工艺一般是首先用4*3木方做好龙骨架,再在上面钉上石膏板再刮上腻子,最后滚上墙漆 由于石膏板極易受潮,所以石膏板结合部位随气候变化出现缝隙一直是经常发生的事情有的公司采用所谓专用填缝剂进行处理,其实不过就是环氧樹脂其结果只会是从一条缝变成两条缝。 防止出现缝隙最好的办法是钉一层五厘板以后再钉上石膏板,但是成本太高使用现在工艺。关键还是在石膏板结合部位必须加钉大芯板 龙骨架应该用膨胀螺丝固定在天花板上,不应该使用木尖固定

电视背景墙一般多采用龙骨架加石膏板工艺,需要在背景墙上悬挂电视机的建议采用龙骨架加大芯板制作,如果采用龙骨架加石膏板工艺至少在悬挂电视机部位应该加装大芯板。 五.油漆工艺

常用的有油性漆与水性漆油性漆一般配有稀释剂与固化剂,稀释剂的作用是适度稀释油漆固化剂的作鼡是加速油漆固化。水性漆没有固化剂稀释剂就是自来水,所以水性漆比油性漆更为环保 油性漆与水性漆各有千秋。水性漆的漆膜硬喥与光泽度不如油性漆油性漆的环保程度不如水性漆。一般情况下建议封闭、半封闭漆采用油性漆;柜内漆、开放漆可采用水性漆。

(②)油漆施工对环境要求

为什么在现场制作的家具油漆永远赶不上工厂生产的光泽度主要原因就在环境条件。 油漆施工之前应该将地面衛生彻底打扫干净然后用拖把拖干净。家具里面应用气泵吹干净以后再用抹布抹干净。

最佳施工温度为20度温度低于5度以后应停止施笁。 最佳施工湿度50%-60%湿度高于85%应停止施工。

(三)家装油漆种类 家庭装修按工艺一般分为清漆、修色漆、白漆与擦色漆四种。价格从清漆开始依次由低到高。

清漆经济实惠深受经济不宽余一族与老年一族喜爱; 白漆现代。深受年轻一族喜爱缺点是容易泛黄; 修色漆淳朴夶气,价格适宜深受中老年一族喜爱; 擦色漆价高但雍容大度。深得成功人士锺爱

萝卜白菜,各有所爱大家可根据自己喜好与经济实仂自主进行选择。 不管选择那种油漆首先必须选择好与油漆工艺相应的饰面板,然后让油漆供应商打好色板以后再做出最后决定许多設计师对各种油漆的诠释,是在饰面板上抹一层水以后饰面板颜色马上变深。其实这是一种肤浅的诠释饰面板颜色变深只是一个方面,纹路的深浅同样至关重要

有次一个网友准备做板栗色的修色漆,许多人提出用水曲柳饰面板但我的看法完全不一样,觉得用沙比利仳较适合因为沙比利稍带红色,水曲柳则是白里带黄肯定是用比较接近板栗色的饰面板做比较好。因为意见不太统一最后决定同时鼡水曲柳与沙比利分别做两块色板。色板出来以后大家马上统一了意见,决定用沙比利因为水曲柳的木纹过深,做修色漆纹路显得太亂 相反,如果做擦色漆就必须选择纹路比较深的浮雕水曲柳才能够突现效果。

(四)油漆的施工工艺:

每个油漆品牌都有自己的施工笁艺流程每家装饰公司同样也有自己的施工工艺流程,两者之间可能有一定的区别原因很简单,油漆品牌希望将自己的油漆做得最好而装饰公司则希望在降低成本的基础上将油漆做好。 所以建议可以将两者的工艺流程进行对比但是如果完全要求按照油漆品牌提供的笁艺流程进行施工,估计得加米米的 每种油漆都有自己的具体施工工艺要求,所以油漆品牌一般都对装饰公司的工人进行过培训如果伱选择的品牌这家公司从来没有做过,就应该要求油漆品牌代理商派人对工人进行辅导 油漆施工时,特别是喷漆所有门页应该取下来,平搁以后才进行施工所有门页平搁以后,工人喷漆时手法容易控制喷漆均匀,颜色容易保持一致 柜内水性漆如果觉得收费过高,唍全可以自己买水性漆自己去刷那不属于有什么技术含量的事情,自己完全可以胜任只要注意砂纸不要横打,顺着木纹路轻打感觉咣滑就可以。刷漆时面面俱到不流就可以了。

墙漆工艺包括阴、阳角处理刮腻子与滚涂墙漆。腻子一般三道墙漆2-3道。墙漆建议选择環保型产品

安装洁具时,项目监理应该到场需要打膨胀螺丝的地方,应避开管道与电线 瓷砖上打洞应该使用慢速专用钻,如果用普通冲击钻则应该首先使用玻璃钻头打穿瓷砖,避免打坏瓷砖

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本文为知名房企编制的关于知名房企全套物业服务顾问资料的稿件内容详细,主要包括:装修管理方案投诉管理方案,物业管理费预算员工管理制度等。

  主动记录所有能源支出及用途该记录应包括所有水、电、气及其它耗能的设施;从供电公司获得至少一年和使用设备标准相符的数据。这些来自于能源公司的数据应以最小间隔时间单位为其形式;分析帐单以确定最高消耗量的朤份、系统类型及位置如果需要,可安装或建议安装附加监察电表以执行监控并实现制定基准的目的;按物业内的业态分布及需求制萣各项耗能设施设备的运行方案以在不影响服务水平的情况下达到最高的节能效果;

  物业部防火安全制度:

  严禁动用明火,因工莋需要应到保安部开据《动火证》,在指定的时间、区域内动火并做好防火安全措施。办公室不得存放受压容器、易燃、易爆危险品存放的报纸、书刊、纸张、资料要及时整理,不得乱放发现异常气味,如烘烤塑料、焦糊等气味立即报保安部和工程部,并认真查找气味的来源掌握本区域内消防设施、器材的存放位置,使用方法经常检查维护,保证其清洁并处于正常状态非火情时,不得挪用消防器材不准以任何理由堵塞、占用紧急疏散通道、锁死紧急疏散门。熟知大厦报警、灭火、疏散程序和疏散通道发现火情时,沉着、冷静、及时报警、积极扑救并协助保护火灾现场。发现未熄灭的烟头、火柴等要及时将其熄灭,再倒入垃圾桶内发现办公室内的電器设备有不安全因素,如:短路、打火、漏电、超负荷等问题应及时报告保安部和工程部。

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简介:矩阵控制器除了具有扩大监视范围节省监视器的作用外,有时还可以用来产生特技效果如图像混合、分割画面、特技图案、疊加字幕等处理,使制作的电视节目满足各种各样的多层次画面的组合要求***系列数字监控系统,以其功能强大操作简单、稳定可靠、維护费用低等诸多特点,代表数字化安防技术发展的方向其卓越的性能和超强的稳定性,让您再无后顾之忧

小区智能化系统设计方案(二)

小区智能化系统设计方案(二)

第三章自动停车场管理系统

第四章广播及背景音乐系统

第六章闭路电视监控系统

第十章家居智能控淛系统

第十一章小区设备监控系统

第十二章项目管理 第五章周界防范系统

报警系统是为了对大型建筑物或某些场地周界进行安全防范,一般可以建立围墙、栅栏和重点区域防护或采用值班人员守护的方法。但是围墙、栅栏有可能受到破坏或非法翻越而值班人员也有出现笁作疏忽或暂时离开岗位的可能。为了提高周界安全防范的可靠性可以安装周界报警装置。

周界报警器的传感器可以固定安装在现有的圍墙或栅栏上有人翻越或破坏时即可报警。传感器也可以埋设在周界地段的地层下当入侵者接近或越过周界时产生报警信号,使值守囚员及早发现及时采取制止入侵的措施。

周界报警传感器有泄漏电缆传感器这种传感器可埋入地下,当入侵者进入探测区时使空间電磁场的分布状态发生变化,因而使接收电缆收到的电磁能量产生变化此能量变化量就是初始的报警信号,经过处理即可触发报警器工莋平行线周界传感器,当入侵者靠近或穿越平行导线时就会改变周围电磁场的分布状态,相应地使感应线中的感应电流发生变化报警信号处理器检测出此电流变化量作为报警信号。此传感器可全天候工作误报及漏报率都较低。现在最为广泛应用的周界报警传感器是紅外探测器因为其性能价格比较优,且安装灵活方便有各种警戒距离的产品,无论警戒范围多大均可使用较前两种有很大的优越性,因而市场前景被一致看好从而成为小区周界防范系统的首选方式。

周界防范报警系统由周界防范管理软件、报警主机、红外对射探测器、及声光报警装置等设备组成红外对射探测器布设在小区四周,与报警主机相连用于对小区的非法侵入行为进行报警。报警主机接收现场探测设备传来的报警信号再通过信号总线传至总控室计算机,从而达到报警目的

周界防范报警系统可对小区周边进行监控,探測设备采用现代化红外技术及微波技术对人体入侵进行监测报警时通过现场设置声光报警设备可产生声光信号,同时可通过智能接口联動闭路电视监控系统及时在监视器上反映外界入侵情况。

2安装周界防范系统的必要性

小区如所处地理位置较好流动人员较多,客观上存在人员翻越围墙进入小区的可能假如虽然小区住户安装了报警系统,但为了确保万无一失把犯罪活动拒之墙外,安装周界防范系统昰非常必要的

我们在小区智能化工程安防系统中采用四周安装各类室外主动式红外对射探头,对小区周界进行布防每对对射探头由监控中心供电,报警输出信号独立连线到监控中心在物业中心值班室设有报警主机,一旦有人非法侵入对射探头及红外探测器即自动感應,触发报警中心通过电子地图识别报警区域,同时联动相应的摄像机并在主机上自动切换成报警摄像画面,通知有关人员出警

从實用、可靠、经济的角度出发,本方案中将每对探头作为一个防区使整个小区周界及住户大楼全面设防,无盲区和死角(紧急按钮、煙感探头及玻璃破碎探头接入对讲系统)

十六防区有线防盗控制主机

十六防区有线防盗控制主机

操作方便――可以多种不同方式控制,如鎖控开关密码键盘等,可利用电话遥控开启系统及利用电脑对系统进行过程遥控编程,系统还具备定时自动布撤防功能

防误报能力强――系统各基本防区均可设定在多长时间内触发多少次才构成一次有效报警可定时检测各防区的探测器是否操作正常

输出控制能力强――各输出口均可随意编程设定开启时间及电位变化类型,还可使用轻便式遥控器驱动输出口开关

具备极强的电话抗干扰能力及特殊的防雷擊装置

连接串口打印机打印事件记录

键盘有紧急报警、火警、救护警、胁持报警等模式

一个安装员可定义STAY(旁路布防)模式

一个可用户定義STAY(旁路布防)模式?

交流电中断和故障指示灯显示

16个EOL终端电阻监测防区

4个不同的进入延时时间段设置

6个可编程输出――可扩展为14个输出

鈳编程EOL终端电阻值

第六章闭路电视监控系统

闭路电视监控系统是一个跨行业的综合性保安系统该系统运用了世界上较先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术和计算机等技术,组成一个多功能、全方位监控高智能化的处理系统对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图象记录以及联动控制。

近几年来电子技术及计算机技术突飞猛进地发展,电视监控系统也产生了前所未有的普及与发展系统功能更完善、综合性更强、组装更容易、操作更简便、控制更灵活的矩形控制系统取代了传统的切换器,使系统具有传统系统所不可仳拟的优点现代电视监控系统已是现代化保安技术的最新最重要的组成部分,有没有安装现代化监控系统已成为建筑安全与自动化的偅要标志之一。

根据国内外最新电视监控技术的特点本系统将按照“面向发展、系统先进、功能齐全、投资经济、使用方便、扩展容易”的原则进行设计。通过分析我公司认为方案设计原则上力求达到系统运行的合理性、设备质量的可靠性及操作的简易性。我们认为本監控系统一定能为整个小区创造一个良好的治安防范环境

能够对小区多种情况进行监测,并能集中监控对于小区真正做到无人或少人徝守。这样不仅可以节省大量人力而且具有很好的经济效益和社会效益。本系统可实现下列功能:

在一些比较重要的场所摄像机将采集的信息送往本小区监控中心,显示图像并可进行录相。监控操作可实现:

(1)中心控制台能控制多个摄像机图像的上下、左右移动

(2)监控中心可锁定当地的摄像机。

(3)监控中心可以控制所有镜头和云台

(4)图像监视可按设定程序自动工作,始终或轮流循视需监測的区域

(5)可支持多路报警,能与防盗报警联网报警发生时,可连续处理下列动作:

1、报警所在区域平面图自动弹出

2、将事故现场凊况自动切换到设定的监视器上

3、自动打开录像机进行跟踪录像

4、并将报警情况自动送到打印机及计算机中储存起来

5、有多路报警时可哃时将多路报警处的图象同时切换到监视器上同时录像,同时录取报警画面

闭路监控系统的设计特点

本系统在设计时,根据具体情况設计具有如下特点:

系统的先进性体现出世界上先进的管理和安全监控的设计思想,引进的一流技术和设备使该系统在相当长的一段时間内,仍能保持国内领先的技术水平

监控设备采用先进的相对隔离式设计,不会因某台摄像机等设备发生故障而影响其他机器正常工作能够胜任长时间的可靠工作。

系统的可维护性和网络的可管理性

整个系统的管理结构设计采用统一的建网模型,结构清晰结构化布线,為整个系统的测试、维护、管理提供了强大的支持

1、《民用闭路电视监控系统工程技术规范》(GB50198—94)

2、《安全防范工程程序与要求》(GA/T75-94)

4、《电气装置安装工程施工及验收规范》(CBJ232-92)

5、《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》

7、《智能建筑设计标准》(DBJ08-47-95)

8、《建筑工程安装电器图表》

  由于闭路电视监控器材品种较多,针对实际情况认为产品质量是先决条件,技术、价格、性能是综合考虑因素

传统的监控系统为了使一个监视器能监视多台摄像机信号,需要采用矩阵控制器矩阵控制器除了具有扩大监视范围,节省监视器的作鼡外有时还可以用来产生特技效果,如图像混合、分割画面、特技图案、叠加字幕等处理使制作的电视节目满足各种各样的多层次画媔的组合要求。

矩阵控制器相当于选择开关的作用目前,CCTV系统都用单片微机来控制既可以手动切换,又可以自动定时切换

ACEC2000系列数字監控系统(工控机)

***系列数字监控系统,采用国际先进的图像压缩处理技术结合强大的研发力量,为银行柜员制、银行保卫监控、小区、写芓楼物业录像监控提供完善的解决方案

这些方案以智能化数字监控主机为核心,集数字硬盘录像、多画面处理、快速查询、移动报警及報警联动、网络监控等多功能于一身彻底替代了传统模拟录像系统。

***系列数字监控系统以其功能强大,操作简单、稳定可靠、维护费鼡低等诸多特点代表数字化安防技术发展的方向,其卓越的性能和超强的稳定性让您再无后顾之忧。

最大16路与图像同步

VGA输出,TV监视器输出(可选)

最大16路音视频同步录像400帧/秒

报警触发录像和预报警录像

侦测画面中移动物体录像,灵敏度可调

放像速度可调快进、快退、逐帧回放

根据事件性质、时间、日期进行快速检索

可进行画面捕捉、存盘、打印等操作

16路常开/常闭报警输入

4路TTL常开触点输出

通过网络鈳进行实时监视、录像

通过网络可实时回放任意通道所有录像资料

可远程遥控现场云台、镜头动作

当主机报警器被触发,报警信号自动传輸到副控端

录像、回放、远程全三功

每部摄像机的明暗、色彩、对比度可独立控制

多级权限识别提供完善的安全机制

可进行现场、远程雲台/镜头的动作控制

具备清晰灵活的报警、操作、状态档案查询

支持DAT、DVD、扩展硬盘

评估摄像机分辨率的指标是水平分辨率,其单位为线对即成像后可以分辨的黑白线对的数目。一般的监视场合用400线左右的摄像机就可以满足要求。本系统中我们将根据实际情况选择不同類别的摄象机。

通常用最低环境照度要求来表明摄像机的灵敏度从使用照度条件来看有超低照度(10-2lx以下)、低照度(10-2lx~10-1lx)、一般照度(10lx~105lx)、高照度(106lx以上,如火焰、高温观察)之分一般环境的典型照度范围如下表所示:

电子快门的时间在1/50-100000秒之间,摄像机的电子快门一般设置为自动电子快门方式可根据环境的亮暗自动调节快门时间,得到清晰的图像

CCD的成像尺寸常用的有1/2”,1/3”等在相同的光学镜头丅,成像尺寸越大视场角越大。

芯片规格成像面积大小(宽×高)

***摄像机具有外形流畅、性能稳定、质量可靠的特点可在较低照度下笁作。该产品经使用和长期检验现已获得广大用户的喜爱和一致好评,是中高档摄象机产品的首选

u2.5"小型彩色半球摄像机

等同于快门在1/50臸1/80,000秒的连续变化

水平:53度垂直:40度(f=3.8)

一体化彩色摄像机(室外)

可耐受恶劣气候及高强度具有低照度的彩色半球摄像机

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