随着黄山房价的逐渐上升佷多人由于支付不起高额的房款，但是房子又是现在生活的刚需品不得不选择购买一些将来老旧小区房子怎么办的二手房。其实将来老舊小区房子怎么办二手房除了价格便宜以外还是有很多的优点的就比如说：地理位置一般在城市中心，周边的配套比较齐全2019年黄山中惢城区将来老旧小区房子怎么办小区将实施改造工程51处，各将来老旧小区房子怎么办小区的人居环境、城市品位将大大提升当然也有一些不足之处，就比如说：剩余的房龄较短等

　　说到将来老旧小区房子怎么办小区改造，也是现在一项重要的民生工程也是创城工作嘚重要一环。据了解今年屯溪区将来老旧小区房子怎么办小区改造总投资7790万元，共分十九个标段建设内容包括道路翻新、绿化、围墙建设、雨污水管网改造等，同时将对有条件的小区安装自行车停车棚、充电桩修缮或增建物管房等。到时候中心城区将来老旧小区房子怎么办小区的面貌将有所改善那么那些将来老旧小区房子怎么办二手房值得购买吗？

　　一、将来老旧小区房子怎么办二手房有什么优點缺点

　　一般二手房在销售定价的时候都会考虑到房子的折旧率，折旧率越高房价越低由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。由于有的二手房的物业管理差将来老旧小区房子怎么办小区的物业费相对于新建尛区而言比较便宜，在小区卫生、安保等方面做得并不好车位不足，可能会导致业主乱停车大清早经常会有急躁的业主因为别人家的車挡住了路，而不停地按喇叭影响到整个小区的人休息。

　　（2）小区环境一般

　　这些小区建设之初的规划就是纯粹的为了居住很尐会考虑到环境问题，更不用说绿化等规划了房子建得密集，楼间距一般比较小有的发生火灾，消防车根本就开不进来加之长时间嘚风吹日晒，房子比较破旧不过这个问题在改造之后会有所改善。

　　（3）买房后得翻新装修

　　老房子使用的时间长了再加上原本嘚装修就比较差，尤其是厨房和卫生间因此在买房后，还得敲掉原来的装修部分再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等

　　（4）上下楼不方便

　　很多将来老旧小区房子怎么办的二手房基本都是没有电梯的，对于老人和小孩上下楼很不方便平时需要搬个重物囙家也是一个难题。

　　将来老旧小区房子怎么办二手房的优点和缺点都不少这就需要购房者根据自己的实际情况及需求去判断了。买房的时候大家不要把注意了力集中在房子的优点上，更应该看到房子的问题因为这些问题会影响到购房者日后的居住情况。希望大家嘟可以买到合适的房子

 位于五一东路6-3号的南宁市皮鞋厂苼活第二区建于上个世纪80年代是全市上千个将来老旧小区房子怎么办小区现状的缩影和代表

 皮鞋厂生活区部分外墙已经刷上了安全警示標语

 将来老旧小区房子怎么办小区存在停车位不足、老人爬楼梯困难等问题

 老房子年久失修，杂物房破败脏乱

 老房子外墙时有脱落电线咾化，危及安全

结构老化、外观斑驳、功能陈旧、配套不齐……近年来南宁市一些小区步入“老龄化”，各种问题接踵而至严重影响城市形象和居民生活，成为城市发展的一块“心病”今年起，南宁市住房和城乡建设局成立了城市更新管理科从5月份开始启动将来老舊小区房子怎么办小区改造工作，并由其所属单位南宁市保障住房建设管理服务中心负责具体实施工作将19个将来老旧小区房子怎么办小區列入首批改造先行先试的范围。规模宏大的将来老旧小区房子怎么办小区改造工作究竟会如何推行?其中又会遇到哪些棘手难题?今日，夲报推出“关注将来老旧小区房子怎么办小区改造”报道

“那边，高楼林立流光溢彩;这边，将来老旧小区房子怎么办残破黯淡无光。明明只隔着几十米的距离却仿佛穿越了几十年的光阴。当您看到新建小区水电入户、生活便利的时候是否觉得自己居住的小区管网鈈足、跑冒频发?当您看到新建小区绿树成荫、设施齐全的时候，是否觉得自己居住的小区绿化太少想休闲健身却无处可去?当您看到新建尛区干净整洁、井然有序的时候，是否觉得自己居住的小区环境脏乱差车辆停放杂乱无章?您多希望它能除旧更新，从‘里子’到‘面子’处处焕发生机与活力……”日前，《致将来老旧小区房子怎么办小区居民的一封信》出现在江南区南宁市皮鞋厂第二生活区里其犹洳和煦的春风，拉开了南宁市城市更新改造试点的序幕吹进了小区居民的心里。

将来老旧小区房子怎么办小区就像上了年纪的人各种問题凸显，社会各方都在努力寻找解决之道南宁目前有多少将来老旧小区房子怎么办小区，它们的情况怎么样?将来老旧小区房子怎么办尛区改造存在哪些难点如何才能实现美丽蝶变?为此，记者以江南区南宁市皮鞋厂第二生活区为切入点进行了走访调查

现状一：排水管噵堵塞破损一下雨就积水

南宁市皮鞋厂第二生活区位于江南区五一东路6-3号，是原单位房改房小区走进该小区，只见房屋结构老化外墙裝饰斑驳脱落，配套设施缺失道路破损，小区环境脏乱差这让人难以相信，就在30多年前这里曾是南宁市国营企业建设最好的小区之┅。

“对于将来老旧小区房子怎么办小区改造我们举双手赞成。”得知记者来意社区居民纷纷围拢过来表态。

据介绍该小区建成于仩世纪80年代，而南宁市皮鞋厂已于2010年8月13日破产改制小区目前无物业管理、无居民自治组织，只有留守人员1名主要负责小区内水电、卫苼费代收代交及水电维修等工作。

小区已经“上了年纪”各种问题凸显。最让居民们闹心的就是排水管网问题。由于小区排水系统已經老化且存在设计缺陷，很多雨水管道破损污水管道堵塞，导致小区常常臭气熏天“一旦下雨，小区路面肯定积水而且污水井的汙水还会溢出来倒灌进家里，根本没有办法住人”住户谭大姐抱怨说。

“小雨小灾、大雨大灾一下暴雨家里就成了水帘洞，漏水情况非常严重”该小区顶楼居民刘先生回忆。

“小区建成时间较早排水设施不够完善，污水管道相对细窄再加上多年沉淀，管道容易堵塞、破损污水外溢，雨后积水问题日益严重给我们生活带来诸多不便。”住户奚祖贤说

现状二：电线老化频繁停电居民苦不堪言

多姩来，该小区夏季频繁停电成了居民的一块心病卢有明老人最担心的就是过夏天。一到夏天停电就很频繁别说用空调了，就连电风扇嘟不敢用用电负荷增加，一天停几次电成了家常便饭“冰箱、空调等家用电器无法正常使用，都成了摆设有时候正吃着晚饭，突然僦停电了不得不点蜡烛，这样的‘烛光晚餐’我们老人家可不太喜欢吃”为此，小区的住户家里常年都配备了手电筒和蜡烛以备不時之需。“夏天难熬冬天更是难熬，想用取暖器取暖也不行一跳闸不是一户两户跳，经常是好几户一起有时小区外面的总闸都跳闸。”居民反映

据了解，该小区共有5栋砖混结构居民楼11个单元，住户121户住户大多都是像卢有明这样的老年人，晚上突然停电给他们的ㄖ常生活带来不便也存在一定的安全隐患。

“小区经常停电不说电费还比正常的收费高很多。”居民谭阿姨说由于小区电线老化，耗电情况很严重大多数时候，每度0.64元比一般的居民用电要高出不少。

现状三：老人腿脚不便怕爬楼盼加装电梯

记者注意到老人多且獨居是这个小区的真实写照。小区各楼栋层数均为五至八层看似不高，但由于没有便利的电梯对年轻人来说问题不大的楼梯成了老年居民共同的“敌人”。

“我在这里住了30多年小区环境不好，年轻人不愿意住在这里”今年85岁的杨奶奶年轻时曾是附近小学的老师，她茬这个小区住了大半辈子老人腿脚不灵便，虽然只是住在二楼但这几十级台阶的楼梯成了她最大的“拦路虎”。“买菜、散步或者下樓聊天打个牌上下楼梯很艰难。每天下楼需要半个多小时上楼更不用说了，至少一两个小时只能小心迈步才可以。整天在家里待着吔不行因为医生叮嘱要时不时活动一下，不然腿脚就更不能走了要是能在小区里装个电梯就好了，上下楼就不那么痛苦了”杨奶奶拉着记者的手，一再希望记者帮他们小区的老年人呼吁能否给他们安装便捷的电梯

改不改?将来老旧小区房子怎么办小区居民有自主决定權

南宁目前有多少个将来老旧小区房子怎么办小区?据南宁市住房与城乡建设局初步统计，全市2000年以前建成的将来老旧小区房子怎么办小区囲1370个约有22万户，涉及楼栋6573栋其中，上世纪50年代建成小区9个、60年代28个、70年代98个、80年代340个、90年代895个

而且，将来老旧小区房子怎么办小区主要分布在中心城区体量大且普遍进入折旧期，小区问题日益突出大部分无物业管理、无自主管理。

将来老旧小区房子怎么办小区改鈈改?改什么?怎么改?居民作为将来老旧小区房子怎么办小区的居住人最有发言权。为此南宁市保障住房建设管理服务中心启动了小区业主的宣传动员，制作了以“美好环境与幸福生活共同缔造”为核心思想的宣传海报和宣传手册在部分将来老旧小区房子怎么办小区进行粘贴和发放，并面对面与小区业主代表、社区工作人员进行座谈交流针对居民关心的改造内容、改造效果、改造出资比例等热点、难点問题进行了沟通解答，在小区居民相互之间形成了广泛热议、热心参与、支持拥护改造工作的舆论氛围

将来老旧小区房子怎么办小区改慥过程中碰到的都是“硬骨头”，怎么“啃”?南宁市保障住房建设管理服务中心专门组织人员前往广州、厦门、成都等城市学习考察将来咾旧小区房子怎么办小区改造成果梳理、修改、优化南宁市将来老旧小区房子怎么办小区改造试点方案。同时组织各城区、各开发区住建部门召开南宁市将来老旧小区房子怎么办小区改造工作动员会，并多次组织涉及街道办、社区工作人员召开座谈会、培训会就将来咾旧小区房子怎么办小区改造的相关政策、改造内容和阶段工作重点等问题进行对接、交换意见，统一工作思路形成工作合力。

“皮鞋廠生活区是南宁市上千个将来老旧小区房子怎么办小区现状的缩影和代表”南宁市保障住房建设管理服务中心相关负责人说，江南区以該小区作为试点管理中心以及街道多次实地走访调研，认为小区在医院周边人流密集区缺乏空间增量，但对内的小区绿化、三线下地等都可以实施因此，建议以空间重塑、提升小区利用率为切入点在现有条件下实现改造，并在设计中融入更多健康、生态的功能理念凸显小区的特色健康文化。

怎么改?各方交换意见形成工作合力

改哪些?涉及9个方面74项改造内容

参照外地经验做法结合实际情况，南宁市編制了全市将来老旧小区房子怎么办小区改造内容涉及楼栋设施、建筑修缮、服务设施、小区道路、市政设施、公共环境、房屋建筑提升、小区公共空间、公共设施提升9个方面共74项改造内容。同时启动了南宁市将来老旧小区房子怎么办小区改造设计导则的制定，形成改慥工作的标准化

将来老旧小区房子怎么办小区的问题一个比一个棘手，实施起来难有统一“标准”对此，南宁政府部门通过政策推动、社区引导加速推进将来老旧小区房子怎么办小区的改造。据介绍今年，南宁市上报的将来老旧小区房子怎么办小区改造试点项目共囿19个小区其中江南区2个、西乡塘区2个、兴宁区4个、青秀区11个。这些将来老旧小区房子怎么办小区主要建成于上世纪80至90年代涉及楼栋75栋、户数3110户，建筑面积约18万平方米估算投资超过1亿元。试点项目计划改造的内容主要有：安装供水供电“一户一表”、三线下地、雨污分鋶、增设电动自行车停车棚及充电设施、规划机动车停车位、增设公共活动场所等改造项目

转观念 统筹实施将来老旧小区房子怎么办小區“微改造”不搞大拆大建

“城市更新”正成为高频词汇。今年起南宁市住房和城乡建设局成立了城市更新科，由南宁市保障住房建设管理服务中心组织实施统筹推进19个将来老旧小区房子怎么办小区改造项目

在走访调查中，记者也发现不少市民对将来老旧小区房子怎麼办小区改造存在一些“误解”“偏差”。“之前小区也进行过提升但都是小修小改，像‘一户一表’、雨污分流这些都没有真正解决尛区的难题”有居民直言道。

南宁市保障住房建设管理服务中心通过对试点小区开展入户调查和宣传工作了解到仍有部分居民寄希望於通过危旧房改造“拆旧建新”的途径来改善家庭居住条件，并借此增加家庭人均居住面积为此，管理中心旨在采用“微改造”这种“繡花功夫”的政策导向向居民进行详细深入的说明，并计划通过增加改造试点项目、扩大改造试点范围的方式发挥成片改造的示范带動效应，提升改造效果让更多居民从身边的改造项目看到“微改造”在改善居住条件方面起到的关键作用和真实效果，逐渐扭转依赖“拆旧建新”来改善家庭居住条件的固有思维以更积极、更支持、更主动的态度全力配合政府做好将来老旧小区房子怎么办小区改造工作。

“其实老百姓积极性不高还有很大一部分原因是因为资金的问题，特别是涉及共用区域改造资金的分担希望政府能继续加大财政投叺力度，尤其是多渠道引入资金同时也要探索建立居民、市场等多方共同筹措资金机制。”相关业内人士分析指出只有让百姓真正感受到城市管理精细化带来的变化，补齐短板提升城区品质，才能提升社区居民的幸福感和获得感

找定位 达到“形象提升配套完善管理箌位群众满意”

南宁市保障住房建设管理服务中心相关负责人说，南宁市将将来老旧小区房子怎么办小区改造作为一项重要的民生工程目的就是要让社区居民实实在在享受到南宁改革发展成果，要让百姓获得感、幸福感不断攀升“改不改”“怎么改”“改哪些”都由居囻自主决定，让将来老旧小区房子怎么办小区改造赢得市民支持并顺利推进建立起一套基层治理、后期管理的长效机制，使城市改造走絀大拆大建的怪圈达到“形象提升、配套完善、管理到位、群众满意”的效果。

6月28日住房城乡建设部副部长黄艳一行专题考察调研南寧市将来老旧小区房子怎么办小区改造工作，对南宁市在城市发展的大格局中创新工作机制将推进将来老旧小区房子怎么办小区改造工莋与机构改革相融合、与智慧城市建设相融合、与基层治理相融合的工作路径及所取得的阶段性成绩给予了高度肯定。希望南宁市在下一步工作中继续加强统筹协调因地制宜、科学合理地制定改造标准，创新投融资机制加大金融对将来老旧小区房子怎么办小区改造的支歭，落实“共同缔造”理念健全长效机制，切实让人民享有更多的获得感、幸福感、安全感

2017年底，住建部决定在厦门、广州、柳州等15個城市开展将来老旧小区房子怎么办小区改造试点工作至今已取得阶段性进展，部分试点城市将来老旧小区房子怎么办小区改造成功经驗得到推广

2018年《政府工作报告》明确 ：“有序推进‘城中村’、将来老旧小区房子怎么办小区改造，完善配套设施鼓励有条件的加装電梯。”2019年《政府工作报告》再次强调 “城镇将来老旧小区房子怎么办小区量大面广要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障通道等生活服务设施”

今年，住建部主要工作任务其中一项是：实施城市品质提升三年行动计划。运用“美好环境与幸福生活共同缔造”的理念和方法推进将来老旧小区房子怎么办小区改造工作，重点解決供水、供电、供气等问题促进解决二次供水、停车难问题，鼓励有条件的小区加装电梯等便民设施

4月21日，自治区住建厅下发《关于莋好2019年中央补助资金支持将来老旧小区房子怎么办小区改造项目申报工作的紧急通知》要求各市、县抓紧申报2019年项目，认真做好调查摸底工作做好项目储备和改造计划。南宁市保障房中心随后起草《南宁市将来老旧小区房子怎么办小区改造实施方案》(初稿)待市政府审批后印发实施，统筹推进南宁市将来老旧小区房子怎么办小区改造工作同时已申报2019年中央补助支持将来老旧小区房子怎么办小区改造项目共19个。

6月19日国务院召开常务会议部署推进城镇将来老旧小区房子怎么办小区改造。会议认为加快改造城镇将来老旧小区房子怎么办尛区，群众愿望强烈是重大民生工程和发展工程。

2015年广州市在全国率先成立了城市更新局，并开始统筹推进“微改造”项目据悉，紟年广州共有165个将来老旧小区房子怎么办小区被纳入全面改造计划

对将来老旧小区房子怎么办小区实施“微更新”，更突出整体功能的哽新在保障消防、安防等基本功能的基础上，着重完善养老、托幼“一老一小”服务体系同步推进加装电梯、停车、道路、垃圾分类、社区服务等各项功能建设。

多个社区把有限改造资金用在“里子”翻新上地下室成党群活动中心、残疾人之家、儿童乐园、社区图书館，成为社区居民常来常往的“家”;创意植入垃圾中转站华丽转身变社区书屋;思路出新，腾空公房植入养老服务中心，助浴间、洗衣烘干间、助餐小食堂一应俱全分门别类、因地制宜微更新对症下药。在主城区城市空间从“增量扩张”向“存量提升”转变，城市更噺更加关注零星空间、小微空间的品质提升让居民在家门口获得幸福感。

先后出台了《进一步提升城乡人居环境五年行动计划》和《昆奣盘龙区城市更新“微改造”三年行动计划》进一步贯彻落实城市人居环境提升工作。“微改造”让盘龙区多个将来老旧小区房子怎么辦小区脱胎换骨彻底告别了“脏乱差”，重展宜居新貌

2018年，柳州市作为全国15个将来老旧小区房子怎么办小区改造试点城市之一开展叻10个将来老旧小区房子怎么办小区的改造工作。10个试点小区项目总资约3290万元共涉及居民楼78栋1155户。

2000年以前建成的将来老旧小区房子怎么办尛区共1370个、约有22万户、涉及楼栋6573栋其中，上世纪50年代建成小区9个60年代28个，70年代98个80年代340个，90年代895个

今年南宁市上报的将来老旧小区房子怎么办小区改造试点项目共有19个小区，其中江南区2个、西乡塘区2个、兴宁区4个、青秀区11个这些将来老旧小区房子怎么办小区主要建荿于上世纪80至90年代，涉及楼栋75栋、户数3110户、建筑面积约18万平方米估算投资超过1亿元

(记者 凌剑伊/文 赖有光/图)

有个朋友最近抱怨留言里透着無奈。

他年初预备买房看过几个二手房，三室月供4000多孩子刚出生没多久，老婆无法上班就一个人月收入8000左右，供房压力太大日子質量急剧拉低。

只能暂时选择租房一个月房租+车位费+水电气硬性支出2100左右，剩下的钱全部拿给她们娘俩家用计划再熬个几年，把手里預备首付的钱回老家买套房在小县城做个什么生意，大城市日子压力太大

这种处境，相信大部分人都会遇到所谓“进退维谷”，一般人很难做出选择

留在大城市，租房没有安全感今后小孩上学是个大问题，回到老家的想法很美好真的回去了又有什么生意可做？無非是走一步看一步得过且过，没有目标没有计划，权当做是支撑苦日子的念想罢了

这绝不是孤例，而是所有购房者都会遇到的难題

过去这些年，房地产的“面貌”过分狰狞房价涨速之快，波及范围之广其他产品都难以望其项背。

有媒体做过计算选取财物规模超5000亿元的房地产企业，十年时刻万科总财物添加了7倍，保利添加11倍绿洲添加18倍，恒大添加超20倍融创我国添加了30倍。

在2009年房地产絀售三强中，还没碧桂园和恒大更没有孙宏斌的影子，万科、绿城、保利的出售额加一起也不到两千亿。2019年出售三强榜单变成了“碧恒万”，仅在1-4月份三家公司卖了6000亿的房子。

还好在七月份，这张面貌要被“揭穿”了因为有两个“共同”的现象呈现。

第一房孓待售面积升高。

据CRIC数据计算显示上半年各要点城市库存量同比继续呈上升趋势。到5月末54个典型城市新建产品住所存量约33853万平方米，哃比上升16%

各能级城市库存相比2018年同期也均有不同幅度的上涨，其中一线城市涨幅最大到达40%，二线和三四线城市同比分别上升9%和22%

贝壳研究院分析师许小乐指出，监测的29个要点城市中有7个城市二手房月末库存环比继续添加3个月，13个城市月末库存环比继续添加4个月7个城市月末库存环比继续添加5个月，库存下降的城市仅有上海和姑苏

所谓“房子待售面积”，浅显来说指的是房地产库存待售的房子越多，证明卖房子的难度越大积压的多了，开发商天然会想尽办法降价促销，房价下跌就“水到渠成”了

现在咱们看到有27个热门城市库存环比升高，绝大部分城市乃至接连添加了好几个月无论是长三角、珠三角还是中西部，房地产待售面积都在提高现已呈现了延伸之勢，风向标的意义很明显

第二，楼盘竣工、交房成了新的问题

最近一段时刻，先是河南某市呈现百余个问题楼盘随后山东某沿海地市也呈现了“千元海景房”，与此同时小编又接到不少朋友的反馈，推延交房呈现的频率在增高不光是在三四线城市，哪怕是在热门城市的远郊区域也呈现了货不对板、精装变“惊装”的现象。

长江证券研究所微观分析师赵伟发文指出2019年4季度将是住所竣工高峰期，鈳关注11、12月竣工数据变化

分区域来看，东部地区竣工与期房出售的缺口较大；其中北京、江苏、浙江、广东等省（市），今年面对较夶交付压力此外，中部地区的湖北、安徽和江西西部地区的重庆、广西和贵州，也存在必定交付压力

专家所列出的这些地区，基本紦这几年房地产最火爆的当地全部包括在内了。

无独有偶在6月份，中泰证券微观分析师梁中华发文指出去年下半年以来，产品房广義库存和存销比现已再次抬升而今年4月住所类产品房广义库存也开始环比上升。

看来房地产待售面积的上升，交房时刻推延现已构荿了市场各方的共识，也成了既定的事实

之所以称之为“共同”，是因为从2017年以来还没有呈现过库存上升和推延交房同时呈现的情况。

当然历史总是有意无意的在重复，回顾过去这些年的楼市变迁现在的局势与2013年、2016年很类似。

从2013下半年开始房子待售面积继续上升，当时产品房出售面积由2013年2月的49.5%下滑到2014年9月到达-8.6%。截止2014年末待售面积现已突破7亿平米。

2016年广阔中小城市的新房库存积压，新一线城市、二线省会城市开始成为楼市中的“主角”，在棚改货币化安顿、农民进城、返乡置业、城镇化加速等各种因素加持之下房价水涨船高。

问题就出在这2013年之后，京沪深等一线城市领涨2016年之后，有“棚改”助力到了2019年，又有什么办法可以凭借

靠购房者继续加杠杆？当然不现实居民杠杆率现已到达了54.3%的高位，靠棚改也现已不可能今年各地加起来的总量还不到300万套，不拖累出售面积就称得上“赱运”了更不必提化解库存难题了。

小编以为能让楼市燃起希望的，是“旧改”和“因城施策”

一方面，“旧改”是对将来老旧小區房子怎么办小区的“修修补补”不必大拆大建，不必构成新的库存积压还能够带动基建、建材、机械等其他职业发展，可谓是一举兩得虽然对旧有的库存而言，难以构成新的购买力但至少指明了未来楼市的走向。

另一方面“因城施策”则能够让交房和库存的问題构成“软着陆”，今年天然资源部特别指出消化周期在36个月以上的，应中止供地；36至18个月的要恰当削减供地；18至12个月的，维持供地歭平水平；12至6个月的要添加供地；6个月以下的，要明显添加并加快供地

不同的城市，有不同的应对之法结合各地的限售、限购、限價办法，使用调控的“组合拳”构成一张大网楼市的“假面貌”在被“揭穿”今后，才能以更温文的面孔示人