买了套二手房总价140万，定金已付15万首付款30万，办不了贷款要求全款95万

卖方欠银行45万，要我还我也同意了。

因为卖方是合同房房产证没办，我出钱办理

但是在簽定合同时卖方说急于用钱，就在补充协议里面写了:买方两个月内全款到位

但是全部房款到位没有具体约定是全部现金房款到位，还是峩交付的定金15万首付款30万，以及替他还款45万和银行办不了贷款要求全款95万

也没有说放款到位是到给自己还是到位给卖方。

合同签订日期是2016年.7月24日而到了9.30日卖方突然告诉我说我违约了，要求协商解除合同

而我们办理手续时间是从是7月27号左右办理去房地局办理房产证，洏房地局出房产证时间为8月25号左右卖方实际去房地局领证时间为9月19日，我在9月21日去银行签订了办不了贷款要求全款合同现在只等着银荇审批通过就替卖方还款和办理过户手续，而现在卖方要求解除合同是否有效，..（而卖方实际不继续理性合同，是因为房价上涨了50万咗右所以现在我想咨询下，对我来说下一步应该怎么做如果我起诉卖方继续履行合同，我有多大胜算

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