没按时办下产权证可以起訴主张对方承担违约责任。这个没问题但这么长时间办不下来，也办不下贷款估计这个项目有问题，建议查清楚先确实有问题，别等租金的事儿想办法起诉解约退赔吧。

上述分析供参考需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通咨询完毕请及时评价结束咨询。　　

右侧电话限仅北京地区拨打咨询外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的

开发商的购房合同现在都是网签在网上备案。

他所谓的合同还没有下来有可能是针对一些条款还没有最后敲定。

既然证都齐全那就等吧，购房合同基本都是一个模式只是个别的违约责任和赔偿不同而已。

你在网上只能查到通用版本但是每家的合同又各有不同，查也没用