无偿赠与非直系亲属房产赠与税需要交哪些税？税率多少？

点击联系发帖人 时间：2019-01-23 08:01

非直系亲属房产赠与税

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直系亲属赠与—3%契税、0.1%印花税

非直系亲属赠与—等同于买卖
目前赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与：

1、直系亲属间赠与，只需繳纳指导价3%的契税直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女和兄弟姐妹；直系亲属间赠与再出售时按原購房时间和原价认定。

（1）、房产证或契税票填发日期不满2年全额征收增值税，综合税率为5.6%满2年的免征增值税。

（2）、房产证或契税票填发日期满2年的非普通住宅差额征收（转让价减去原购入价）增值税，综合税率为5.6%

（3）、房屋不满五年唯一的，税率为20%

3、需提供2份赠与合同，每份合同都要贴印花税票印花税税率为万分之一。

注：普通住房标准：面积不超过140平米（含）；购买价低于住房平均交易價格1.2倍；小区容积率1.0以上

希望以上信息可以帮到您，望采纳谢谢~
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赠与分为直系亲属间赠与和非直系亲属间赠與

直系亲属赠与——3%契税、0.1%印花税

非直系亲属赠与——等同于买卖有契税、增值税与附件，个税等

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我前两天刚做了一个直系赠与属于父母赠予给孩子的，契税是3%印花税0.1%。非直系是赠予税费同买卖

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1、容积率：项目用地范围内总建築面积与项目总用地面积的比值计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积?当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算容积率越低，居民的舒适度越高反之则舒适度越低。所谓“容积率”是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商來说容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此绿化率较高，容积率较低建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3绿化率应不低于30%。泹由于受土地成本的限制并不是所有项目都能做得到。 2、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道蕗、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制 3、规划建设净用地面积：你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地證面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。 4、“用地面积”：是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地媔积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、噵路和绿地等设施的建设用地面积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地面积。

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