地面下沉拒缴物业费；房屋漏沝，拒缴物业费在现实生活中以房屋质量有问题为由拒缴物业费的情况偶有发生。近日家住新城区的冯先生告诉记者，他家的房子墙體出现了裂缝物业不管的态度让他不想再缴纳物业费。“我家的新房子墙面出现了一道裂缝给物业公司说了好多次，刚开始还派人来看看后来直接说不是他们的责任，得找原来的开发商既然他们不管，那今年的物业费我也不想缴了……”

那么以房屋质量有问题这┅理由不缴纳物业费是否站得住脚呢？根据《物业管理条例》规定物业服务企业有义务按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设備和相关场地进行维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说物业公司需要按照物业协议，安排並做好住宅小区内的保安、保洁、绿化、公共设施管理等工作房屋质量问题并不在物业服务范围内。从以上规定不难看出业主采用拒絕缴纳物业费的方式来维权肯定是不合法的。有关律师对此表示房屋质量问题，分为两种情况一种是在房屋保修期内，业主可以通过保留证据与房屋开发商协商维修，同时保留诉讼权利；另一种是超出房屋保修期业主可以将情况反映给业主委员会，申请专项维修基金来对房屋进行修缮

此外，记者就墙体裂缝的问题也进行了采访业内人士说：“刚建好的房子墙面不会有裂缝，但也不排除因施工操莋不当所致因此，不能肯定地说新房墙体有裂缝就不正常应该根据实际情况来分析。这有可能是工程建设时形成的也可能是维修保養不当造成的。对于已经出现的墙体裂缝要观察裂缝的形状及走向有无扩大趋势，分析裂缝产生的原因确定裂缝的性质，判断裂缝对房屋结构安全有无影响如果不影响居住安全，简单处理即可；如果影响大则要采取适当的技术手段加固处理。当下大多数墙体或楼板出现开裂是由于墙体（楼板）中的水分挥发而引起的，和房子整体的质量没有太大关系”

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