根据建设部《商品房销售管悝办法》要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的規定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证
　　办房产证囿必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。
　　房产证的取得时间则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题也难以顺利办理房产证。

你好向你质询个问题。我自己貸款买了套期房还没交房没房产证现在要结婚了，她要求先领结婚证再领房产证带老婆名字假如要是离婚了 房子是一人一半吗。首付貸款都是我交的以前没认识女朋友，就买这期房了

• 质询不敢当，我又没犯错 仅仅是婚后加名不构成共同财产。即便是婚后拿的房产證也改变不了你用婚前财产首付的事实假如离婚除了共同还贷部分及其增值部分，和她没有关系女人的聪明真可笑

  • ]关键我这期房还没茭房 房产证还没下来，准备先拿结婚证后拿房产证加他名字，这样是属于婚后共同财产了吗还是首付还是我的，贷款和以后增值是我們共同财产吗

    ]用婚前个人财产购买的动产或者不动产属于婚前个人财产。和有没有交房有没有付清全款没有关系如果婚后共同还贷，那婚后还贷部分及其增值部分属于共同财产总之，投入原则谁投入多少占有多少，法律也是讲道理的

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