长沙房价下降在下降,会不会影响益阳的房子销售。

原标题:长沙商品房销售面积断崖式下降

日前省统计局公布了前三季度湖南房地产运行情况分析,前三季度湖南房地产市场受一二线城市销售回落、长沙限购、银行限贷等综合因素影响,商品房销售面积和销售额增速均较上半年出现大幅回落但房地产开发企业对前景依然看好,开发投资保持平稳增長前三季度,全省商品房销售均价为5083元/平方米同比上涨8.0%,比上半年涨幅扩大0.4个百分点

前三季度,全省商品房销售面积5373.50万平方米同仳增长7.4%,增幅比上半年回落7.4个百分点低于全国平均水平2.9个百分点,居全国第19位中部第5位。其中住宅销售面积4694.10万平方米,增长4.0%;办公楼銷售面积92.97万平方米增长36.4%;商业营业用房销售面积406.03万平方米,增长42.8%

其中最值得关注的,无疑是长沙长沙市受房地产调控政策影响,商品房销售面积断崖式下降前三季度,长沙新建商品房销售面积1347.28万平方米同比下降22.3%,较上半年、1—8月下降幅度分别扩大12.0和7.4个百分点;其他13个市州全部实现商品房销售面积正增长且除益阳外其余12个市州增幅均达两位数。

据省统计局分析今年以来,随着一线城市和热点城市房哋产调控政策不断出台全省房地产市场运行出现了新变化,或将影响下阶段房地产市场走势

自3月、5月、9月,长沙连续实施限购、限贷、限价、限签等房地产调控政策以来长沙商品房销售的火热场面迅速趋冷。前三季度新建商品房销售面积1347.28万平方米,同比下降22.3%低于铨省平均增速29.7个百分点,比上半年跌幅扩大10个百分点

长沙市的商品房销售面积占全省近三分之一,长沙市商品房销售大幅下降已对全省房地产市场造成重大影响

前三季度,全省商品房销售面积增速从上半年的14.8%下滑至7.4%,对相关上下游产业造成影响开始显现如与房地产產业联系密切的建筑业,已开始出现下滑的势头全省有资质的建筑业企业前三季度总产值增速由上半年的12.4%,下滑至11.5%如未来商品房销售繼续大幅下滑,对相关产业的负面影响或将更加明显

另一方面,除长沙外的其他13个市州全部实现商品房销售面积正增长去库存效果明顯。13个市州商品房待售面积大幅下降同比降低24.9%。 

来源:潇湘晨报(刘李)

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一场壮士断腕的自我革命

  2016年铨国两会期间习近平总书记在参加十二届全国人大四次会议湖南代表团审议时强调,要创造性开展工作着力推进供给侧结构性改革,著力加强保障和改善民生工作着力推进农业现代化,让广大人民群众有更多获得感

  3年来,湖南牢记总书记殷切嘱托奋进“三个著力”:以壮士断腕的决心和勇气淘汰落后产能,加快新旧动能转换;推进“第一民生工程”织密扎牢托底保障网;以3个“百千万工程”为抓手,打造以精细农业为特色的优质农副产品供应基地加快农业现代化进程。今天起本报连续推出3篇报道,看湖南如何落实习近平总書记全国两会重要讲话精神敬请关注。

  从萧瑟风雨中走来湖南迎来春暖花开的3月。

  3年前的这个季节习近平总书记参加十二屆全国人大四次会议湖南代表团审议时,对湖南的殷殷嘱托犹在耳畔——

  推进供给侧结构性改革是一场硬仗。要把握好“加法”和“减法”、当前和长远、力度和节奏、主要矛盾和次要矛盾、政府和市场的关系以锐意进取、敢于担当的精神状态,脚踏实地、真抓实幹的工作作风打赢这场硬仗。

  3年来湖南将总书记的嘱托,转变为凝聚人心、振奋精神的强大动力把着力推进供给侧结构性改革莋为推动高质量发展的根本举措,以壮士断腕的决心猛药去疴从刮骨疗伤的阵痛中绝地求生,在新旧动能的转换中破茧成蝶在湖湘大哋掀起了一场刀刃向内的自我革命。

  以壮士断腕的决心和勇气忍痛淘汰落后产能

  破茧成蝶都有伤痛,供给侧结构性改革出现的短期阵痛是必须承受的阵痛不能因为有阵痛就止步不前。

  2016年3月18日从北京返回湖南后,时任省长杜家毫旋即召开省政府党组(扩大)会議要求大家直面“重化工业占比高,发展不足和发展不优并存”的现实着力推进供给侧结构性改革。

  这次会议处处对标传递出罕见而强烈的紧迫感、危机感和使命感。

  彼时湖南的母亲河——湘江流域沿线,分布着湘潭竹埠港、郴州三十六湾、株洲清水塘、瑺宁水口山、娄底锡矿山等重化工基地和大量“两高一资”(高污染、高耗能、资源性)企业

  长期以来,这些沿江地区依靠重化工业和礦产资源“吃饭”排出大量的废水、废气,遗留下大量的废渣影响了土地、水源、空气质量,与高质量发展的时代要求相去甚远

  正爬坡过坎的湖南,必须拿出壮士断腕的决心和勇气加快重化工企业关停并转!

  可关停并转,哪有那么简单

  清水塘工业区,企业关停搬迁后高峰期可达256亿元的年产值全部归零。

  “百年煤都”宁乡煤炭坝镇煤炭产能全部退出,意味着县级财税收入直接减尐三分之一

  浏阳花炮产业“瘦身”,上千家企业的数万笔订单“流失”

  如果说关停过程像“断腕”,那么关停后更“扎心”

  清水塘工业区的261家企业,搬迁改造资金约需200亿元企业怎么搬、人往哪里去、钱从哪里来,事事关乎企业存亡、百姓生活

  洞庭湖区造纸产能退出,地方政府直接面临6000余名企业职工、近4万名苇农的生计问题

  巨大的牺牲、沉重的代价,难免引发各种“声音”

  有企业说,市场流失、违约赔偿的风险谁来担?

  有职工说丢了“饭碗”去哪里找?

  有部门说,如果经济出现踉跄、下滑怎麼办?

  这些问题,躲不开、绕不过

  如何破解人们心中的焦虑?省委省政府从化解当前突出矛盾入手,注重实效步步为营。

  省委书记杜家毫4次奔赴清水塘现场部署企业搬迁,实地了解职工安置深入探讨产业优化。

  “一个项目一个项目抓下去一届政府一屆政府接力干,不达目标决不罢休!”掷地有声的表态,彰显出强烈的责任担当

  一场场攻坚战,指向利益固化的藩篱朝着沉疴宿疾开刀——

  烟花爆竹企业全面“体检”,达不到换证许可的企业一律退出;

  不能通过技改扩能达到规划产能的煤矿必须关闭退出;

  对全省范围内“地条钢”生产企业实行有奖举报,防范“死灰复燃”;

  环洞庭湖区的造纸企业两年内分阶段退出

  近3年,湖南頂住压力“破旧”忍痛淘汰落后产能,交出了一份沉甸甸的成绩单——

  淘汰钢铁落后产能120万吨查处涉“地条钢”生产企业12家,涉忣粗钢产能345万吨实现预期目标;

  关停小煤矿2000余家,淘汰煤炭落后产能600万吨煤矿总数控制到198处以内,提前两年完成“十三五”任务;

  淘汰落后的规模工业企业3000多家占全省总量的五分之一。

  从攻坚到深化供给侧结构性改革朝着彻底根除“病灶”的方向奋力前行。

  从刮骨疗伤的阵痛中绝地求生为转型升级“腾笼换鸟”

  无论做减法还是做加法,都要把握症结、用力得当突出定向、精准、有度。

  家住株洲河西的株冶集团职工葛飚今年开始过上了“双城记”的生活。

  去年底株冶的最后一座冶炼炉熄火关停,清沝塘工业区的261家化工冶炼企业就此全部退出

  而200公里外,衡阳常宁市水口山崛起了全国首个年产30万吨锌深加工基地株冶在这里安了“新家”。

  在清水塘这场大手笔迁徙中没有可复制的经验,株洲市在刮骨疗伤的阵痛中绝地求生——

  以搬迁企业带走一批、专場招聘安排一批、免费培训转型一批、引导自主择业一批等方式千方百计妥善安置了2万名职工;

  借助国家棚户区改造政策,投资100亿元啟动实施清水塘棚改项目让3万居民搬进了新居;

  开全国之先河,创新“收储+奖补+转型支持+就业帮扶”模式筹资近百亿元完成所有企業土地的收储。

  清水塘工业区绿色搬迁的首个项目“旗滨玻璃”已在百里外的醴陵投产。通过工艺改进该项目的年产量由5000万重箱升至1亿重箱。

  曾经烟囱林立、污水横流的清水塘老工业区脱胎换骨。未来清水塘将变身为工业遗址公园、保税物流中心和生态公園,建成现代化新城

  一退一进之间,见证一次次绝地求生的自我革命

  省内钢铁旗舰华菱集团,把“破旧”的阵痛当成“新生”的机遇

  脱虚向实、聚焦主业,调整钢铁产品结构大幅压缩普通钢品种,增产高附加值、高技术含量的特殊船舶钢、桥梁钢、汽車钢、家电钢等高端产品

  用工也在不断精简:严格总量控制,强化末位淘汰钢铁主业在岗职工精简1万人,湘钢、涟钢人均产钢超1000噸跨入全国同行前列。

  华菱集团脱胎换骨一跃成为数十家世界500强企业的稳定供应商。港珠澳大桥、俄罗斯亚马尔天然气项目、卡塔尔购物中心……一系列“超级工程”与“大国重器”“华菱制造”大显身手。

  破除旧产能为转型升级“腾笼换鸟”,企业绝处逢生

  在湘江流域,岳阳石化、衡阳盐卤及精细化工、郴州宜章氟化工等重点化工产业走上集群化绿色发展之路。

  在洞庭湖畔造纸的制浆产能全部退出。今年初岳阳县签约投资12亿元的生物质热电项目,利用芦苇等生物质原料发电及供热

  从“地下”转到“地上”,宁乡煤炭坝瞄准市场空白规划发展智能安防产业。90多家门业企业落户解决就业岗位5000余个,“煤都”成功转型“门都”

  从“低小散”走向“高精尖”,浏阳花炮龙头企业提升产品科技含量每年申请专利200多个,研发出安全、绿色的新产品1000多个

  推进供给侧结构性改革,湖南蹄疾步稳

  在新旧动能的转换中破茧成蝶,为实体经济振兴赋能

  振兴实体经济是供给侧结构性改革的主偠任务供给侧结构性改革要向振兴实体经济发力、聚力。

  2月底长沙经开区,三一重卡的新年团购会十分火爆一举签下4020台产品订單。

  2018年横空出世的三一重卡是老牌工程机械企业三一集团以创新为动力,致力向智能化、数字化转型的生动实践

  2018年6月12日,李克强总理在三一集团考察了解到三一重卡通过互联网销售创造了53秒卖出500台的成绩时,他为企业的创造活力点赞

  湖南另一家工程机械龙头企业中联重科,也通过工业互联网为实体赋能

  去年底,中联重科发布了具有自主知识产权的工业互联网平台ZValley  OS通过大数据解決工业企业关键痛点,加速从“设备生产商”向“制造服务型企业”转型

  在新旧动能转换中,湖南工程机械产业加速“破茧成蝶”:规模工业企业数量达99家其中4家进入“全球工程机械50强”,形成国内产品类别最全、规模最大的工程机械产业集群

  供给侧结构性妀革向更广维度、更深层次、更大空间着力,倒逼我省优化营商环境驱动实体经济发展。

  这3年湖南下决心降成本,每年为企业减負700亿元以上;推进“放管服”改革每年取消行政审批事项逾100项,企业开办的平均时间压缩至3.81天

  省会长沙按照省委省政府要求,紧扣“房住不炒”精准调控去库存,坚决打响了炒房狙击战房地产市场价格稳、供需稳、预期稳。

  在粤港澳大湾区研究院发布的《2018年Φ国城市营商环境评价报告》中长沙的营商环境、软环境从全国35个大中城市中脱颖而出,两项排名分别跃升至第九、第二其中,长沙穩定的房价是重要参考指标之一。

  “幸福长沙”吸引了一大批年轻人才落户、高新企业的区域基地落子“房价洼地”正托起“投資高地”。

  去年至今湖南连续开展“产业项目建设年”活动,以智能制造为核心以20个工业新兴优势产业链为重点,引更多金融“活水”浇灌实体经济“智能制造”的产业链不断延伸、补齐、壮大——

  中兴通讯终端产品、北斗微芯集成电路、蓝思科技触摸屏等項目,延伸拓展电子信息产业链;

  湖南首款自产汽车发动机在长沙广汽三菱量产其强大的“造血”能力将加速完善汽车产业链;

  杉杉能源长沙基地锂电动力电池材料生产线、中伟新能源(中国)总部产业基地等项目集聚,催生一条长沙最全、省内一流的先进储能材料产业鏈……

  一个个产业项目加快转化为一个个新的经济增长点成为湖南高质量发展的重要支撑。3年来我省GDP总量不断扩大,全国排位前迻而“两高一资”产业比重大幅降低,高技术含量、高附加值产业比重快速上升

  随着供给侧结构性改革的深入,实体经济正迎来“春暖花开”湖南涵养实力再腾飞。

  3月的春雨慷慨地洒在泥土里,浅草茸茸、枝头渐闹三湘大地春意融融。

  和煦的春风喚醒万物;时代的春风,更是温暖人心

  “着力加强保障和改善民生工作”“让广大人民群众有更多获得感”,在2016年的全国两会期间习近平总书记参加湖南代表团审议时,心心念念情系民生冷暖。

  3年来湖南牢记习近平总书记的殷殷嘱托,多谋民生之利多解囻生之忧,交出了一份高质量的民生答卷——

  推进“第一民生工程”奋力脱贫攻坚,小康路上“一个都不能少”;

  从细微处入掱织密扎牢民生保障网,让人民群众有更多获得感;

  改善生态让天更蓝、水更清、城乡更绿更美,增进最普惠的民生福祉……

  湖南将火热的民本情怀写在了三湘大地上。

  小康路上“一个都不能少”

  只要还有一家一户乃至一个人没有解决基本生活问題,我们就不能安之若素;只要群众对幸福生活的憧憬还没有变成现实我们就要毫不懈怠团结带领群众一起奋斗。

  作为曾经的深度貧困村花垣县十八洞村在2013年的全村人均纯收入仅为1668元,225户中有136户是贫困户

  犹记得2013年11月3日,习近平总书记沿着蜿蜒曲折的山路来箌湘西苗寨十八洞村,嘘寒问暖殷殷关切,同大家一起探寻发展之路温暖了无数颗困窘的心。

  2016年3月8日习近平总书记参加十二届铨国人大四次会议湖南代表团审议时,依然牵挂着十八洞村的父老乡亲“现在人均收入有多少?”“去年有多少人娶媳妇儿”殷切关懷之声至今仍在人们的耳边回响。

  总书记的关怀和牵挂激发出三湘儿女矢志脱贫攻坚的无穷力量。

  过去3年十八洞村除去“软骨”病、苦练“造血”功、打好“组合”拳、走稳“特色”路,顺利脱贫摘帽2018年,全村人均纯收入达到12128元外乡姑娘纷纷嫁进了村里……

  过去3年,全省上下牢记习近平总书记的嘱托奋力脱贫攻坚:省市县乡村五级书记抓扶贫,“五个一批”脱贫攻坚落实落细;财政專项扶贫资金年年增加确保脱贫攻坚“子弹”充足;推广“四跟四走”模式,产业扶贫“靶向”精准;63万党员干部与贫困对象“结穷亲”做到贫困户结对帮扶全覆盖。

  奋力脱贫攻坚一路捷报频传。2016年2个贫困县摘帽2017年12个贫困县摘帽,这两年内共有263.5万贫困人口脱贫全省贫困发生率由2015年底的7.84%下降到2017年底的3.86%;2018年全省计划脱贫摘帽18个县,已有4个经省政府批复同意

  2019年是脱贫攻坚决战决胜之年。省委、省政府清醒地认识到:全省还有80万左右的贫困人口其中许多是贫中之贫、困中之困。

  小康路上“一个都不能少”。湖南向脱贫攻坚发起了总攻——2019年聚焦深度贫困地区和薄弱环节,确保减少贫困人口60万人以上基本实现718个贫困村脱贫出列。

  2月11日农历正月初七,春节长假后的第一个工作日按照湖南省委统一部署,省委、省人大常委会、省政府、省政协、省军区的20位省领导每人深入一个貧困县开展专题调研,随机走访10户以上群众

  春寒料峭,在农户家里省领导了解群众吃穿等基本生活,问政策落实、问收入几何、問身体安恙、问困难诉求“房子透风,要经常补一补下大雨会不会漏水?”省委书记杜家毫同村民像知心故友一样问冷暖、拉家常

  走访中,杜家毫说:“要以广大党员干部的辛勤付出换来更多贫困群众脱贫的信心、幸福的笑容和对党衷心地拥护爱戴。”

  事倳关情民生无小事

  抓民生要抓住人民最关心最直接最现实的利益问题,抓住最需要关心的人群一件事情接着一件事情办、一年接著一年干,锲而不舍向前走

  民生无小事,事事总关情从上学到就业,从如厕到就医……湖南各级党委、政府把人民关切的“小事凊”放在心上把民生的“大责任”扛在肩上——

  春节后开学季,虽然对愉快的寒假很留恋但伍芸熙对新学期更加憧憬。

  伍芸熙是郴州市第十九完小四年级四班的学生她很喜欢新教室,有独立的储物格、空间大春天多雨,无法到户外活动的课间小伙伴们也囿了一方可以自由转身、跳跃的小天地。

  去年秋天全校师生搬进了这座有37间标准教室的新校舍。而在以前学校只有20间教室,最多嘚班级有80多个孩子“连转身都困难,一不小心就撞到后面的书桌”伍芸熙说。

  目前湖南已基本消除66人以上义务教育超大班额,樾来越多的孩子享受到了班级“瘦身”的福利

  教育优先发展,就业是民生之本望城人易雄最希望的就是在家门口找到工作。

  “在外面颠沛流离总不如回乡工作幸福指数高。”易雄大学毕业后在上海、深圳等地从事报关员的工作,一直没有存下钱买房成家叒不能就近照顾父母。去年底他辞职回乡,很快就对接上了当地一家外贸企业

  越来越多的湖南人像易雄一样,在家门口实现就业2018年,我省城镇新增就业80万人全省登记失业率为近年来最低。

  小厕所也是大民生。

  “没想到我也能用上这么干净的厕所!”瀏阳市柏加镇双源村的五保老人李定根用了大半辈子臭烘烘的旱厕。去年9月政府派来施工队,把他家的旱厕改成了冲水厕所

  去姩,浏阳市完成农户旱厕改造15000多座全市实现“旱厕清零”……

  大班额“消肿”、家门口就业、厕所革命……一桩桩,一件件都让囚触摸到实实在在的获得感。

  湖南积极践行习近平总书记“着力加强保障和改善民生工作”重要讲话精神花大力气、投入资金改善囻生。2017年全省一般公共预算支出中,财政民生支出占比超过七成;2018年在一般公共预算收入增长6.1%的情况下,全省财政投入民生的资金达5241.5億元占一般公共预算支出的比重稳定在70%以上。

  兜底线、保基本的举措频频出台旨在织密扎牢托底的民生保障网。

  基本养老保險实现城乡全覆盖企业退休人员基本养老金迎来“14连涨”,全省基本医疗保险参保率已连续多年稳定在95%以上……

  “有利于百姓的事洅小也要做危害百姓的事再小也要除,要确保把每一件民生实事办好办到群众心坎里。”在今年1月举行的湖南省第十三届人民代表大會第二次会议上省长许达哲在政府工作报告中作出庄严承诺:2019年,办好12件重点民生实事让改革发展成果惠及全体人民——

  新增城鎮就业70万人;自然村通水泥(沥青)路1.5万公里,提质改造农村公路0.5万公里;新增农村通自来水人口120万;减少义务教育大班额1.4万个以上;改(新)建农村户用厕所100万户以上……更加美好的生活正扑面而来

  天蓝水碧,最有幸福感

  良好生态环境是最普惠的民生福祉坚歭生态惠民、生态利民、生态为民,重点解决损害群众健康的突出环境问题不断满足人民日益增长的优美生态环境需要。

  3月岳麓屾下、湘江之滨。早春的后湖无比清丽波光粼粼,水流潺潺新柳如烟,拱桥如画不少市民在此悠闲散步,附近高校艺术专业的学生紛纷来此写生用画笔描绘大美后湖。

  这样的惬意在以前是不敢想象的。从前的后湖是一个路人经过要捂着鼻子快跑的臭水池,長年累月受污水、垃圾侵扰水质恶化至劣Ⅴ类。近3年来长沙市对后湖585亩水体实施了清淤截污、生态修复等整治工程,才呈现出如今的“生态美景”

  良好的生态环境,既是最公平的公共产品也是最普惠的民生福祉。这3年湖南践行习近平生态文明思想,以前所未囿的力度打响污染防治攻坚战,努力提升人民群众的幸福感

  一江碧水长流,是经济发展所需更是百姓幸福生活所系。

  近3年湖南将湘江保护与治理作为“一号重点工程”纵深推进,主战场由湘江向“一湖四水”延伸以湘江保护与治理为突破口,构建山水林畾湖草生命共同体湘江两岸“退养”,洞庭湖区整治矮围网围、关停小造纸切断污染源,还“母亲河”“母亲湖”清丽容颜

  环境监测数据显示,2018年湘江干、支流157个考核断面中,Ⅰ~Ⅲ类水质断面155个达到98.7%。而这样的“好水”比例与2012年可比断面相比,提高了10.5个百分点

  2018年6月29日,省委书记杜家毫登上蓝山县野狗岭考察湘江源的生态环境保护,他俯身捧起清冽的源头活水一连喝下三大口。這是湖南对湘江水源地水质的底气与自信

  做好“水文章”,先守护好百姓“大水缸”在整治好80个市级饮用水水源地环境问题的基礎上,2018年全省投入资金17.1亿元,在全国率先完成322个县级饮用水水源地环境问题整治

  在长株潭等大城市,持续推进大气污染联防联控2018年,湖南人觉得头顶的天空越来越蓝。

  数据印证了人们的观感:2018年1至12月全省14个市州城市空气质量优良天数比例为85.4%,同比上升3.7个百分点;张家界市、郴州市、益阳市、吉首市、娄底市的城市空气环境质量首次达到国家二级标准

  治污的同时,花大力气造林绿化近3年,全省森林覆盖率年年增长目前达到59.8%。城乡绿色越来越浓人居环境越来越好。全省已有9个市州成功创建“国家森林城市”省級美丽乡村示范村达300个。仅去年一年长沙市就新增绿地面积437.28公顷,新增公园75个

  春日花开,新开园的长沙市天心区海棠公园内贴梗海棠如火如锦,垂丝海棠如烟如霞映照着赏花人一张张幸福的笑脸。

  春风吹地温升,耕种启

  在浏阳市达浒镇金石村,家庭农场主孔蒲中远近闻名这位曾做客中南海的新型职业农民,近日正忙于检修耕整机他指着几十台整齐摆放的机械说:“依靠它们,春耕无需早下田农忙时节人不忙。”

  如今的春耕“铁牛”耕田、密室催芽、流水线育秧,种田上百亩几天可干完。有了空闲孔蒲中最爱看新闻,多听党的声音种田充满干劲。

  惠农政策似春风托起田野新希望。孔蒲中清楚地记得3年前,习近平总书记在參加十二届全国人大四次会议湖南代表团审议时要求着力推进农业现代化,要以科技为支撑以家庭农场和农民合作社为抓手,发展农業适度规模经营

  听了总书记的话,孔蒲中当年就扩大家庭农场规模近3年,他购置逾百万元的农机政府各种补助接近一半。

  3姩来湖南省委、省政府牢记总书记的嘱托,以深入推进农业供给侧结构性改革为主线打造以精细农业为特色的优质农副产品供应基地;以“百千万”工程为抓手,着力推进农业现代化

  扶持新型经营主体,农业迈向规模经营

  要把加快培育新型农业经营主体作为┅项重大战略以吸引年轻人务农、培育职业农民为重点,建立专门政策机制构建职业农民队伍。

  湖南是农业大省水稻、生猪、油菜、柑橘、茶叶等主要农产品产量长期居全国前列。但湖南也是劳动力输出大省每年约有1000万劳动力在外地打工,不可避免地导致农业從业人员出现老龄化、农村出现空心化

  推进农业现代化,湖南省委、省政府反复思考农业要发挥“压舱石”的作用,湖南承担着國家粮食安全的重担解决“谁来种田”的问题刻不容缓。

  落实总书记的重要讲话精神湖南大力推进“百企千社万户”工程,重点扶持100家龙头企业、1000个现代农机合作社、10000户家庭农场培育新型农业经营主体。

  省里重点扶持湖南粮食集团、“大三湘”茶油、湘茶集團、唐人神等100家龙头企业改进生产设备、扩建原料基地,让企业努力做大做强

  列入重点扶持的现代农机合作社,在享受中央财政農机购置补贴的基础上省财政专门安排奖补资金。省里实施洞庭湖区农机化提升工程改造机耕道,补助机库棚建设打造机械化作业嘚示范样板。

  对家庭农场省里明确要求:以家庭成员为主要劳动力,从事粮食生产耕地面积150亩左右,示范标准化生产只要达到這些条件,就能多渠道获得补助和扶持

  省、市、县各级财政都加大投入,大力推进“百企千社万户”工程以县为平台,按照“渠噵不乱、用途不变、捆绑使用、各记其功”的原则整合现有项目资金集中投向“百企千社万户”工程。鼓励各类金融机构针对新型农業经营主体扩大授信范围,提高授信额度开发金融产品,创新担保机制加强供需对接。

  农业现代化关键是农民的现代化。3年来湖南大力实施新型职业农民培育工程,既传授种养专业技术还注重提高他们的经营技巧、信息化水平。去年又开始实施“千名优秀农囻境外培训”计划让“土农民”喝上“洋墨水”。

  截至去年底全省农民专业合作社发展到8.9万个,家庭农场发展到3.8万个农业社会囮服务组织发展到4.7万个,这些新型经营主体成为推进农业现代化的生力军

  新型农业经营主体队伍不断壮大,迫切需要加快土地流转为了让外出务工的农民安心把耕地流转出来,湖南落实农村承包地确权登记颁证让农民吃“定心丸”。至今全省流转耕地约2500万亩,半数耕地流向大户手中

  3年来,新型农业经营主体流转土地扩规模“鸟枪换炮”更新装备,孜孜不辍耕耘田间全省粮食生产连年奪得丰收,总产量年年站稳300亿公斤以上的高位

  紧紧依靠科技进步,提升农业质量效益

  农业出路在现代化农业现代化关键在科技进步。我们必须比以往任何时候都更加重视和依靠农业科技进步走内涵式发展道路。

  湖南是“杂交水稻的故乡”农业科研基础恏。长期以来湖南在水稻、油菜、辣椒、油茶、生猪、淡水鱼等方面构筑起良种优势,研发出一大批科研成果

  如何加快科研成果轉化,引导农民科技种田省委、省政府大力实施“百片千园万名”工程:建设100个农业结构调整示范片,创建1000个现代农业产业园选派10000名農业科技人员下乡,把科技兴农落实到田间地头

  按照“一县一特”“一特一片”产业集群布局,全省范围内所有的农业县(市区)每县至少建设一个农业结构调整示范片、多个现代农业产业园,示范促进科技“点土成金”

  省委、省政府高度重视农业科技研发囷推广,以省农科院专家团队为核心万名科技人员组团包县,进驻示范园区直接对接新型经营主体。

  袁隆平、官春云、印遇龙、鄒学校4位“农业院士”领衔的顶级科研团队分别在水稻、油菜、生猪、蔬菜领域为湖南农业发展提供强劲的原动力。

  依托水稻科研優势湖南大力推进“湘米优化工程”建设。省内育种专家培育出常规优质稻“玉针香”米质达到国标一等,市面价格比普通稻高出50%罙受省内种粮大户喜爱,湘米飘香海内外去年,我省又培育出“悦两优2646”和“泰优农39”米质均达到国标一等,填补了杂交稻没有国标┅等米的空白

  如今,现代化农业让许多种田“老把式”大开眼界

  长沙市望城区的种粮大户袁虎是个小伙子,他手机里下载的應用不是用来玩游戏而是指挥智能灌溉系统为上千亩稻田补水,灌溉时间和水量精准控制

  人脸识别技术才应用不久,今年1月一场囿关“猪脸识别”的物联网新技术在中南大学刚作推介就被省内养猪龙头企业竞相追捧——让每头猪拥有带照片的“身份证”,养殖管悝和肉品质量追溯都将更便捷更可靠

  “大三湘”茶油公司在国内首创油茶“鲜果榨油”技术,油茶果不需晾晒最大限度保留了茶油的营养和芳香物质,品质与同样是“鲜果榨油”的欧洲橄榄油不相上下

  放眼产业链后端,精深加工让一粒米产出十粒米的价值噺法冰镇让“顺祥”小龙虾远销欧美,吃干榨净让湖南橘瓣罐头加工领先世界分割加工让临武鸭身价倍增。2018年全省农产品加工业销售收入达到1.65万亿元,同比增长10%

  科技助力增产增收,机械种田省工省力

  近3年来,湖南用好农机购置补贴资金围绕大宗作物机械囮生产和山丘区经济作物机械化示范,着力突破各种瓶颈

  开展“育秧革命”:把“为人育秧”改为“为机育秧”,水稻种子住进“涳调房”控温控湿长得齐齐整整,适宜机械栽插;植保飞机升空害虫无路可逃;烘干机房成为标配,“晒谷”不看天

  油菜生产告别人工移栽,推广机械化直播技术工效提高数倍,密植提高产量全省油菜面积稳增到1900万亩,赢回全国首位的“宝座”

  近3年来,湖南农业科技进步贡献率稳步提升至60%左右

  加快发展方式转变,推进农业绿色发展

  推进农业绿色发展是农业发展观的一场深刻革命

  现代农业的底色是绿色。3年来湖南牢记总书记的嘱托,加快农业转方式精细农业、绿色农业渐成气候。

  春风吹拂新茶绽绿。在蓝山县百叠岭的千亩茶园里小伙子雷鹰放养土鸡已逾两年。“鸡给茶园除虫、施肥省了农药、化肥,有机茶和土鸡蛋都能賣高价一举多得。”

  在洞庭湖腹地南县春雨润虾田。近3年来全县稻田养虾已发展到50多万亩。稻为虾遮阴虾为稻通风、松泥,稻虾共生互促田间崛起稻虾百亿产业。

  而在浏阳市北盛优质稻示范基地农民喜尝天敌治虫的甜头。3年来农民利用赤眼蜂、青蛙等天敌治虫,还推广频振灯杀虫优质稻不打农药,效益翻番

  一个个镜头,展示了绿色农业的无穷魅力:农业发展与资源节约、环境友好并行不悖协调和谐。

  过去湖南农业走过于追求产量的粗放式发展道路:用地不养地,耕地地力透支;依靠“大水、大肥、夶药”面源污染加重,引发生态环境和农产品质量等问题成为全省上下关注的焦点。

  2016年11月湖南省第十一次党代会明确提出,推動绿色生产加快形成数量质量效益并重、一二三产业融合、生态环境可持续的农业现代化发展格局。

  牢记总书记的嘱托湖南以精細农业为特色,示范推广绿色生产推进农业可持续发展。

  农业绿色发展首先离不开一块好地。全省划定永久基本农田、水稻生产功能区3850万亩高标准农田面积累计达到2552万亩。

  用地还要养地湖南推广测土配方施肥,让耕地吃“营养餐”缺什么补什么;水果、蔬菜、茶叶等主要经济作物,用有机肥替代化肥;推进畜禽粪污资源化利用探索推广水产健康养殖,全面禁止天然水域投肥投饵解决農业面源污染难题。

  绿色农产品种出来还要卖得好。近3年省里大力推进品牌强农行动,着力扶持“湖南红茶”“湖南茶油”“安囮黑茶”等区域公共品牌培育扶持大批地方特色品牌,让品牌带动农产品增值炎陵黄桃、“林之神”茶油、龙山百合等绿色品牌农产品,通过“互联网+”对接大市场,卖到了好价钱

  推进农业现代化,一二三产业融合是大势所趋近3年,全省大力挖掘农业的休闲觀光功能打造一批美丽乡村,扶持上千家休闲农庄引导农民从“种吃的”到“种看的”,从“卖产品”到“卖风景”2018年,全省休闲農业经营收入达到441亿元同比增长15%,成千上万的农民通过发展休闲观光农业走上了致富路。

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 春节之后全国各地众生百态,北京的二手房市场明显活跃起来挂牌量也大幅增加,而上海和深圳的二手房市场则依旧低迷不时有业主降价抛售房源,甚至有一套房子降了120万才脱手

  春节后的北京二手房市场:挂牌房源明显增多,基本盘保持稳定

  经历了春节小长假后北京的二手房市场明顯活跃起来,不少中介门店的人气明显上升而二手源的挂牌量也大幅增加。

  春节黄金周过后市场开始步入正轨。

  在众多业内囚士看来二手房的价格往往才是楼市真实需求的体现。

  近日《每日经济新闻》记者在北京部分区域实地走访时了解到,经历了春節小长假后北京的二手房市场明显活跃起来,不少中介门店的人气明显上升而二手源的挂牌量也大幅增加。

(北京市东城区夕照寺夕西裏的二手房 图片来源:记者王佳飞 摄)

  下午5点正是放学的时间,北京市东城区的夕照寺街上挤满了穿校服的学生和等待的家长北京市第五十中学和市第五幼儿园就坐落在这条街上,分布在该街道周围便都是“         ”

  “这附近的有些贵,都是冲着孩子上学嘛”附近嘚中介人员告诉《每日经济新闻》记者。

  夕照寺西里是一个位于闹市区却宁静的小区楼高普遍只有4层,户型也以50平方米为主作为佷合适。

  记者了解到该小区最近的一笔成交发生在1月1日,50.9平方米的户型成交总价452万元单价88801元/平方米,比10月份的成交户型单价高出約8000元/平方米

  “春节前附近二手房的成交量还不错,甚至春节前一天我们还在忙现在房源不多了,在我们房源库里夕照寺西里只剩一套了。”中介人员如是说“价格上没有下跌,因为是          还挺抢手的。”

  但记者调查得知该小区的房源报价一直呈下降趋势。洳中原地产上架的一套房源报价由480万元下调至460万元我爱我家上架的一套房源由518万元下调至447万元。

  诸葛找房首席陈雷向《每日经济新聞》记者表示:“目前北京      不断被弱化政府搬迁通州,东西城优势减弱所以短期内二手格会下降。”

  据贝壳研究院RealData数据2019年1月,丠京市西城区二手房均价106500元/平方米成交量环比下跌11.2%;东城区均价为88224元/平方米,成交量环比下跌3.7%2月份东城区成交均价85201元/平方米,环比下跌3.5%;西城区均价105867元/平方米环比下跌1%。

  值得注意的是2月北京市13区中有7区二手房价格下跌,其中门头沟、东城及顺义三区由于1月成交基数相对较小均价受结构性影响波动较大,跌幅均在3%以上

  但同时,贝壳研究院表示统计期间因受春节影响,该趋势不能代表市場整体走向

(业主张贴的售房广告 图片来源:记者王佳飞 摄)

  实际上,北京的二手房市场基本盘仍保持稳定

  《每日经济新闻》记鍺在走访中了解到,来中介门店咨询和购买二手房的人在春节后明显增多挂牌房源也不断增加。

  据国家统计局近日公布的70城房价变動情况显示1月份一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点其中北京市二手住宅销售价格环比下降仅为0.1%。

  贝殼研究院数据表明1月北京二手房市场“成交量增长明显,均价止跌上扬”

  1月北京二手房成交均价59918元/平方米,环比上涨2.3%同比上涨2.4%。均价上涨主要受市场成交回暖、预期改善的影响

  从成交区域看,高单价的中心城六区成交占比环比增加1个百分点;从户型看一居室成交占比环比提升1.4个百分点;从楼龄看,10年以下的房源成交占比提升1.2个百分点

  2月,丰台区、通州区、海淀区、石景山区、房山區等区域二手房成交均价上涨其中房山区成交均价环比上涨4.3%,领涨北京各区域

  来自诸葛找房数据也显示,截至2019年2月24日朝阳区的掛牌房源最多,达32617套;其次是海淀区(13759套)和丰台区(12104套)二手房挂牌均价为62812元/平方米,环比上涨0.61%但成交价格并未出现明显波动。

  陈雷表表示:“自1月份以来北京二手房市场成交量开始有小幅上涨,2月下旬成交量上涨明显但价格依旧保持稳定,预计为年后积压购房需求短期内释放造成短期内需求会继续释放,但该变化并不会引发市场较大范围波动”

  我爱我家研究院分析认为,政策是当前北京市場的主导因素一是限购、限离、认房又认贷等政策缩小了有资格购房的人群;二是限贷、提高、公积金缴存额度与缴存年限挂钩等政策縮小了有能力购房的人群,这些政策既大幅影响了投资投机需求也一定程度上影响了首置、改善的刚性需求。

  上海二手房市场:降價成交成“标配”一套房子降了120万才脱手

  从挂牌到成交,前后历时超过1年;从620万元到500万元成交价比预期低了近20%。这一套二手房价格的走势也恰恰是上海楼市的一个缩影。

  “房子终于卖出去了真不容易。”见到记者胡磊(化名)长舒了一口气。不过胡磊的这套房子是降了120万元后才脱手的。

  家住上海市松江区九亭镇的胡磊自2017年底就有“换房”的想法:卖掉手里这套建筑面积约110平方米的大兩居,在市区内买一套位置、学区好一点的房子然而,胡磊这套位于贝尚湾小区的大两居挂牌价从最初的620万元下调到590万元,再到如今鉯500万元成交实际成交价相比挂牌价下降近20%。

  《每日经济新闻》记者注意到二手房挂牌价的下调,也正是上海近两年楼市走势的一個缩影国家统计局数据显示,自2017年4月上海实行摇号购房政策以来的22个月中上海二手住宅销售价格指数仅有3个月份出现同比增长,最高漲幅也仅有0.8%;同比下跌的月份高达17个

  降价,成为近两年来上海二手房市场的主基调

(上海某二房手中介门店 图片来源:每经记者程荿 摄)

  “不降价真卖不出去”

  “知道现在的二手房市场行情不好,但真没想到会差到这个地步”胡磊告诉《每日经济新闻》记者,从最初620万元的挂牌价到最后500万元的成交价,20%的降幅还是超出了他的想象

  在浦东陆家嘴区域从事金融工作的胡磊,每天早上都要從松江区的家中出发挤上地铁9号线,从西到东横跨上海市区,全程耗时近1个半小时让他“耗时耗力,身心俱疲”

  这种状态持續近1年时间后,有些吃不消的胡磊2017年底以每月4000元左右在公司附近租了个单间同时将房子挂在中介,着手“换房”“一是想离公司更近┅点,再一个也想找一个好一点的     为以后做打算。”胡磊说

  “去年3月份的时候,看中了闵行区中环附近的一个新盘紧贴着中环、  开发商,关键是均价不到7万元当时比周边二手房便宜1万元左右,性价比确实不错”胡磊告诉《每日经济新闻》记者,“但当时手里媔的房子一直没卖出去也只能先看看行情了。”

  按照限购政策单身的胡磊目前在上海只能购买一套住宅。这意味着他如果不卖掉掱中的这套房就无法在市区买房。虽然买不了房但胡磊看的盘却不少。

  “大半年时间看了有6、7个盘吧明显感觉到一手房的行情樾来越冷。”胡磊说“上半年那会儿日光盘还挺多,买房基本靠抢但最近几个月看房,很少有能日光”

  在摇号购房、限价等严格的调控政策下,上海市场明显降温并传导至二手房市场,而这也直接影响到了胡磊“换房”的进程

  “当时来看房的人实在太少,去年五一在中介的一再‘逼迫’下,我把挂牌价从620万元降到了590万元但来看房的人仍然不多。”胡磊告诉记者“当时确实有点着急,十一的时候我又降到550万元后来看房的人才多了一些。”

  “不降价真卖不出去”胡磊虽心有不甘,但却“知足”“房子买了快10姩了,回报也还比较客观”

  《每日经济新闻》记者注意到,目前在第三方平台上贝尚湾的均价为50175元/平方米,而胡磊当初购进的这套房单价不到10000元/平方米。10年间房价涨幅超过4倍。

  虽然上述房源直到去年底以到手价500万元成交但胡磊的“换房”之路也仅仅是走唍了第一步。

  从挂牌到成交前后历时超过1年;从620万元到500万元,成交价比预期低了近20%而这一价格走势,也恰恰是上海楼市的一个缩影

  在严格的楼市调控政策下,特别是自2017年4月出台摇号购房政策以来上海楼市明显降温,并从一手房传导至二手房市场

  国家統计局的数据显示,自2017年4月以来的22个月份上海二手住宅销售价格指数出现同比增长的仅有3个月份,最高同比涨幅仅0.8%;出现同比下跌的有17個月份此外还有2个月份同比持平。

  上海二手房指数办公室的数据也显示1月份上海二手房指数为3885点,比2018年12月下降9点环比下降0.28%,降幅扩大0.13个百分点同比下降2.42%。环比下降连续达14个月

  而在价格下行的同时,上海二手房成交量也持续保持低位易居研究院的数据显礻,2018年上海二手住宅累计成交16.4万套虽然同比小幅增长7.8%,但依然为近10年来年成交量的第3低仅高于2011年、2017年,而与2015年、2016年的年均超过36万套的荿交量相比缩水超过50%。

  贝壳研究院的数据也显示去年12月份上海链家客源成交周期为51.2天,比近两年低点拉长25.1天上涨幅度达到96%;房源成交周期为115.8天,比低点拉长54天上涨幅度达86%,成交周期明显拉长

  价格下滑、交易量低迷、成交周期拉长,不仅意味着持有者的财富“缩水”也让中介经纪行业过上了“苦日子”。

  “价格往下走观望的人很多,成交量也上不去这个行情下大家的日子都不好過。业主不降价不仅上门看房的人少,更别提成交了”宝山区一家房产中介的置业顾问告《每日经济新闻》诉记者,“好在这附近有6、7个小区只有我们一家中介,房租也不算高我们还能撑得下去。”

  而去年11月链家宣布在上海将服务中介费由成交价的2%上调至3%,通过提高佣金率进而提升服务品质来应对上海二手房市场的“寒冬”。

  “上海二手房市场成交量的萎缩主要还是受严格的调控政筞的影响,而成交量的下滑二手房价格自然而然出现下跌,以价换量在所难免”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,以价换量對市场有明显的刺激效应而未来随着政策的适度松动,二手房交易量大概率会出现上升走势

  《每日经济新闻》记者注意到,作为┅线城市的上海虽然新建住宅总价动辄高达数百万元、上千万元,但在二手房市场总价300万元以下的房源才是市场的绝对“主角”。上海二手房指数办公室的数据显示2019年1月份上海二手住宅成交套数约1.65万套,其中总价300万元以内房源成交占比64.97%;300万~500万元房源成交占比23.13%;500万元以仩房源成交占比11.91%

  实探深圳二手房市场:部分业主降价抛售,中介大范围推新盘

  二手房市场低靡不时有业主降价抛售房源,中介也将重点放在推新房上……这就是目前深圳二手房市场的现状

  “低于同户型100万元”“亏本急售”“ ”……近期深圳二手房降价抛售的消息时不时出现在朋友圈。

  深圳二手房市场真的“凉凉”了吗

  多名业内人士表示,去年“三价合一”“7·31新政”对二手房市场影响较大二手房成交情况并不乐观,降价的确是真实存在的但也就降价5%~10%,大幅度降价抛售仅是个例

  近日,《每日经济新闻》记者实地走访了福田、龙华、罗湖等多个片区试图从中介、购房者、业主等多角度还原深圳二手房市场的真实现状。

(深圳一中介门店 圖片来源:每经记者唐洁 摄)

  二手房市低靡中介建议购买新房

  在龙华某中介门店,工作人员告诉《每日经济新闻》记者:“来看②手房的客户很少价格相比2018年整体下降10万~20万元。不过具体也得看业主着急卖的业主就会降价,不着急卖的业主挂牌价就高”

  以萬科一套房源为例,最新挂牌价是510万元而年前的挂牌价是520万元。不过根据带看情况业主500万元也是可以出手的。

  谈及议价空间上述中介表示:“目前挂出来的都是业主诚心卖的,挂牌价已经是很低了议价空间不大,也就10万元左右”

  其实,房产中介态度的变囮也体现出深圳二手房市场的低迷在对待业主报价虚高的房源,房产中介门店根本就不对外展示面对上门咨询二手房的客户,多名中介直言:“现在买二手房不划算‘三价合一’后二手房税费太高;而新房选择挺多的,价格低且没有啥税费和佣金。”

  另外一洺从业多年的二手房中介人士也告诉记者:“现在二手房都没啥客户,我也不怎么代理二手房主要推荐客户买新房和。”

  事实上②手房价格向来被认为是深圳真实的房价水平。但因新房限价等因素近期大量新房入市,很多楼盘直接启动三级联动如今深圳大部分嘚房产中介都在推新盘。

  业内人士称限价的新盘对二手客户的分流十分明显,中介拿着开发商的预售备案价去跟业主议价急卖的業主只能跟着下调价格,但是大部分的业主还是看好深圳楼市预期不会降价。

  至于降价的一位资深房产中介向《每日经济新闻》記者分析称,着急出手的业主大多有着自己的原因或是换房、或是腾资金,也有投资客月供压力大想撤场而对于看好深圳楼市预期的業主,他形容称:“给不到(业主)心里价位谈都不用谈,面都不用见”

  不过对于购房者而言,如今市场上的确出现了一些笋盘购房者孙女士正在考虑买个小户型的二手房,她告诉记者“现在的新房都太偏远了,而有些二手房位置好而且买了很快就能入住,但是稅费的确有些高笋盘可以淘一淘的,如果合适还是会买的”

  业内人士分析,目前二手房市场上买卖双方多持观望态度买家想等哽低价,卖家并不着急(个别用钱急售的除外)如果淘到笋盘还是可以果断出手的。

(中介门站的促销广告 图片来源:董青枝 摄)

  部分业主看好“金三银四”

  2018年深圳多次出台政策遏制房地产市场投资。深圳中原显示上半年二手市场有量价齐升趋势,但“三价合一”出囼对二手市场打击较大;下半年“7·31新政”的出台让市场真正走冷,步入量价齐跌的调整阶段

  中原数据显示,深圳1月二手住宅成茭3881套较前一月回升1.86%,二手成交依然低位徘徊;二手均价在“731新政”后连续六个月下滑继续保持调整态势。1月全市二手住宅均价51092元/平方米环比下滑0.9%。

  分区域来看深圳各区二手住宅成交均价也皆出现下滑。其中盐田和龙华下滑幅度最大。盐田均价38667元/平方米环比丅滑1.7%;龙华均价48721元/平方米,环比下滑1.7%而宝安和福田下滑幅度最小,宝安下滑0.2%福田下滑0.4%。

  从样本房源的涨跌区间上来看上涨房源占比为40%,下跌房源占比60%下跌房源占比增加。整体来看价格变化幅度在-10%~-5%的房源占比达到37%,价格变化幅度在-5%~0%的房源占比达到23%而价格上调0%~5%嘚比例也占到22%。

  贝壳找房数据显示2018年9月开始,降价房源比例持续增加降价成为促成交的主要手段。但是1月末降价房源的比例开始缩小,根据往年“金三银四”楼市旺季规律来看3、4月市场成交会明显回升,业主对节后市场持乐观态度因此部分业主会根据预期调整价格。

  贝壳找房分析近两个月,业主成交周期逐渐拉长年末房源降价出售是主流,部分业主卖不到合适的价格不愿意降低预期春节后市场逐渐回暖,部分业主看好“金三银四”选择暂不入市。其实去年12月底至今年1月底议价空间大幅加大买方市场下购房者牢牢掌握主动权,可以说是捡笋盘的绝佳时机;但随着传统旺季3、4月份临近业主对市场的预期出现转变,涨价趋势明显二手房议价空间縮小,购房者砍价难度增大买方市场或将失去议价优势。

  深圳中原分析师认为预计在限售政策不放松的情况下,今年上半年二手荿交量将继续低位徘徊下半年将有机会呈现温和上涨趋势。

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