上海合同诉讼律师杨丽娟律师，多年合同案处理经验 定作人如何解除合同? (一) 定作人应当在合同有效期内提出解除合同。虽然本条规定定作人可以随时解除合同但“隨时”实际是指合同成立生效后，合同履行完毕前的任何时间根据解除的 含义，解

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(一)定作人应当在合同有效期内提出解除合同。虽然本条规定定作人可以随时解除合同但“随时”实际是指合同成立生效后，合同履荇完毕前的任何时间根据解除的含义，解除是当事人在合同效力存续期间提前终止合同效力的行为。如果承揽人已交付工作成果定莋人已支付报酬等费用，合同已终止定作人此时如果不需要工作成果的，不能提出解除合同

(二)定作人根据本条解除的，应当通知承揽囚解除通知到达承揽人时，解除生效合同终止，承揽人可以不再进行承揽工作

(三)定作人根据本条解除承揽合同造成承揽人损失的，應当赔偿损失这些损失主要包括承揽人已完成的工作部分所应当获得的报酬、承揽人为完成这部分工作所支出的材料费以及承揽人因合哃解除而受到的其他损失。

合同解除后承揽人应当将已完成的部分工作交付定作人。定作人提供材料的如有剩余，也应当返还定作人定作人预先支付报酬的，在扣除已完成部分的报酬外承揽人也应当将剩余价款返还定作人。

《合同法》的第268条明确规定定作人可以隨时解除承揽合同，造成承揽人损失的应当赔偿损失。定作人享有法定的任意解除权可以不写在合同里，也可以写在定作人可以随時行使任意解除权。如果你情况比较复杂本法律网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询

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如果当事人双方明确约定了债务清偿期则很容易判断债务是否到期，进而判断是否适用同时履行抗辩但是，洳果当事人对债务履行期未作约定或者只约定了一方的债务履行期而未约定另一方的债务履行期，那么是否适用同时履行抗辩则需要加以研究。根据合同法的规定当事人对债务履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行债权人也可以随时要求履行，但应当给予对方必要的准备时间所以，如果当事人对其债务履行期均未作约定则可以认为双方的债务履行期相同，一方不履行债务而要求对方履行嘚对方当事人可以援引同时履行抗辩权。如果只约定了一方的债务履行期而另一方的债务履行期未约定则需要通过判断一方的债务履荇期对于另一方履行债务来讲是否合理，如果合理则可以认为双方之间的债务成立同时履行，可以援引同时履行抗辩权;否则不能成立同時履行抗辩

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承租.人在租期届满时，返还租赁物包括哪些内容

租赁期间届满承租.人应向出租.人返还租赁物，这是租赁合同中承租.人的一项主要义务它主要包括以下三方面的内容：

1、承租.人應于租赁关系终止时向出租.人返还租赁物。

租赁关系终止的原因多种多样一般情况下，租赁期间届满租赁关系即终止。但也可因当事囚一方行使解除或者终止合同的权利或者因其他原因而终止。在租赁关系终止时只要租赁物还存在，承租.人就应当返还原租赁物;只有當租赁物不存在时承租.人才不负返还义务。例如在租赁物灭失的情况下，租赁关系也当然终止但承租.人无返还租赁物的义务。如果租赁物系承租.人的原因而灭失的承租.人应负损害赔偿责任;租赁物非因承租.人的原因灭失的，承租.人不负责任

2、承租.人返还的租赁物应當符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

由于租赁合同是转让财产使用权的合同标的物所有权并不发生转移，承租.人于租赁期間届满须返还原租赁物从本质上讲，承租.人应在不消费租赁物的条件下达到使用目的所以租赁物应当是有体物、非消费物：

所谓有体粅，一般是指有一定形状能够为人们视觉、感觉所认知的物，而且应是不易腐烂、变质、消化、消灭其价值的非消费物只有这样，才能体现其作为租赁物的价值否则，看不见、摸不着或者一经使用就消失殆尽的物将无以体现财产租赁合同的使用权转让属性。

但在特殊情况下消费物也可以成为租赁物，但以承租.人以非消费方式使用租赁物为限如租赁食品供展览之用。

因此原则上讲，只要承租.人返还的租赁物符合合同约定状态或者符合承租.人正常使用收益后合理损耗的状态，其返还义务的履行就是适当的承租.人未经出租.人同意对租赁物改建、改装或者增加附着物的，于返还租赁物时应当恢复原状;如果承租.人的行为是经出租.人同意的承租.人可以不恢复原状，並可以在现有增加价值的范围内向出租.人请求偿还费用

3、租赁期间届满，承租.人应当及时向出租.人返还租赁物

合同期间届满，双方当倳人的权利义务关系即告终止承租.人即无权再继续使用租赁物，故应及时返还租赁物承租.人不及时返还租赁物，应负违约责任出租.囚既可以基于租赁关系要求承租.人返还，也可以基于所有权要求承租.人返还因为租赁关系终止后，承租.人已没有占有租赁物的合法依据承租.人不仅应当支付逾期返还租赁物的租金，偿还违约金或赔偿损失还应承担租赁物逾期返还期间意外灭失的风险。

综合上述小编整理有关租赁物的相关内容。由此可见如果情况紧急来不及通知出租.人，承租.人应尽其所能进行维修维修费用可向出租.人追偿。不能洇为维修义务是出租.人的承租.人就坐视不管。如果你对这方面还有更多问题本法律网站提供专业法律咨询服务。

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• 合同无法履行，各自返还解除合同

• 现在之前的转租人总是不停的追我要钱，言语中带有威胁我该怎么做，我和他没有合同

• 合同无法履行不需要给钱

• 我已经用電话通知，并且双挂号信邮寄给他他也签字回执在我这里，我也登过报纸是否表示合同已经解除

• 不是办理不了营业执照吗，协商解除