转载自百家号作者：会计我在行

这种情况是现实中很多人遇到的情况，那我们要不要提前还款呢？这并非是一个简单的要或者不要，关键是要看你这这笔房贷的利率是多少？

40万元刚好是个人住房公积金贷款的最高上限，假设你这笔是住房公积金按揭贷款，按照目前的政策，首套房的公积金贷款利率不执行上浮，我国现阶段公积金贷款的利率为3.25%，如果你的贷款利率为这个数据，那么建议你不用提前还款，因为提前还损失的是你自己，单就以目前普遍的银行理财利率5%而言，你把这40万元用于投资理财比提前还款，一年可以多赚：40万元*（5%-3.25%）=7000元。

如果你没有公积金贷款，商业贷的话，则要看具体情况，目前商贷的基准利率为4.9%，对于首套房的利率，不同地区的规定不一样，低的有打8折的，高的上浮20%的都很常见，仅参考目前社会上低风险的投资收益率而言，如果商贷的利率保持在基准利率及以下，那么无需提前还款，因为你仍然可以赚钱，但是如果商贷的利率高于5%，则建议你可以考虑提前还款了。

公积金部分肯定不还，商业部分参照上述商贷的分析

提不提前还款，这个并没有什么好纠结的，最关键的因素在于哪个对我们有利，就目前的市场情况而言，我认为5%（甚至是5.2%）以内都房贷利率都没必要提前还款，因为这个利率范围内，市场上的低风险理财均可以做到。

但是可能有一部分人，感觉欠别人钱很难受，一定要提前还款的那就另当别论了，如果是欠亲戚朋友可以提前还款，如果欠银行钱不用那么着急。