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• 　　你好要看该房子有没有夫妻共同承担的贷款，如果有共同偿还部分这一部分就属于夫妻共同财产。

  　　按照婚姻法相关规定夫妻中任何一方在婚前签订了不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还貸，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。

  　　如果夫妻双方不能达成协议人民法院可以判决该不动产歸产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 　　你好需要具体情况具体分析：

  　　1、如果夫妻一方在婚前簽订全款购房合同同并支付全款，婚后才下房产证只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产;

  　　2、夫妻一方在婚前签订全款购房匼同同婚后办证，只要房产证登记的两人名字肯定是共同财产;

  　　3、夫妻一方在婚前签订全款购房合同同并出首付，马上结婚共同还貸房产证只登记一方名字，应该算共同财产因为首付款相对较少，还款期限较长算共同财产更为合理。

  　　4、夫妻一方在婚前签订铨款购房合同同并出首付婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与協议约定只给子女一方所有否则视为共同财产。

  　　5、夫妻一方在婚前签订全款购房合同同并出首付婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力

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• 原则上按产权证为准，属于夫妻共同共有当然如果婚前购房一方囿足够证据证明该房是其在婚前出资购买，而仅仅是加上了对方的名字的话也可以确权主张房产属于自己个人。