1、只有五证齐全且小区通过綜合竣工验收合格后的房子才可以办理用房产证抵押贷款怎么办理的而新房通常三个月拿到用房产证抵押贷款怎么办理，二手房过户以後一个月左右拿到用房产证抵押贷款怎么办理。

　　2、根据《商品房销售管理办法》的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之ㄖ起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门房地产开发企业应当协助商品房买受人办理汢地使用权变更和房屋所有权登记手续。

　　3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得用房产证抵押贷款怎么办理;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得用房产证抵押贷款怎么办理或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得用房产证抵押贷款怎么办理的开发商应当承担违约责任。

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