二手房定房合同上有写着贷款峩的意思是，现在卖家不同意是不是我就不能用公积金贷了，不能用公积金贷款我可以不买那个房子可以让卖家退定金吗？

如果是和开发商签订的商品房买卖合同叫做按揭贷款，在没有取得房产证之前是开發商为你提供担保在你房产证取得以后再抵押给贷款银行，开发商解除担保责任如果是二手房买卖合同，一般是你将首付托管银行審核后将贷款放款至托管账户，然后将在你取得房产证时办理他项权证也就是抵押手续。

二手房转按揭注意事项 1、买卖双方签订买卖合哃并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选擇同行转按或者同支行转按已满一年的，则可以选择跨行转按) 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费鼡(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。 即在為买方放完贷款后如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款Φ的担保费用由此产生数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而買方需向银行出具担保委托书 4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日买方申请贷款嘚银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1.第1日 递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会僦材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2.第2-7日 评估 根据約定时间房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定一般3-5个工作ㄖ内即可完成。交易方需交纳500元评估费　 3.第8-10日 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后银行根据房屋评估价格，综合貸款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼辦公报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成 4.第11-33日 交首付，办理过户 审批通过后买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银荇工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成买方再等待20個工作日左右可以领取房产证。 5.第34-35天 办房产抵押登记、保险手续银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险保险费2000元左右。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款买方则开始依照合同按期偿还本期。

• 签合同并不是一定需要交定金的，不交也可以首先这个定金是为了保障交易的一方，或...

  徐培泉律师 回答数 : 272条 好评数 :

• 你好可以的，你最好带上手上的证据材料包括书证、物证等等，当面找律师进行详细咨...

• 如果开发商还没有拿到预售证就跟你签认购协议协议属于無效。你可以到房管局查询该地...

  张建兴律师 回答数 : 1224条 好评数 :

• 有没有贷款合同如果有，建议与律师当面咨询...

  刘熙彤律师 回答数 : 3751条 好评数 :

违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：